Какой район Ставрополя выбрать, цены и перспективы
Глава комитета градостроительства администрации Ставрополя Владимир Еличев сообщил, что в 2013 году город освоил около 500 тыс. кв. метров жилья. При этом статистика показывает нам, что в среднем, на каждого жителя Ставрополья приходится по 20 кв.м. жилья. Ежегодно строится по 0,38 кв.м. на человека, этот показатель ниже, чем в среднем по России на 0,05 метра и конечно же ниже того, который был дан как ориентир президентом России – 1 кв.м. в год на каждого жителя.
Строительные компании на рынке Ставрополья чувствуют себя уверено и несмотря на растущие объёмы и возрастающую конкуренцию притормаживать объёмы пока не планируют. В этом, конечно же, огромная заслуга федеральной власти, которая запустила программу "Жильё для российской семьи". Именно за счёт федерального бюджета выкупается значительная часть строящегося жилья.
К примеру, в рамках указанной программы, до конца 2016 года власти планируют построить и ввести в эксплуатацию 1400 тыс кв.м. жилья эконом класса.
В текущем году планка стоит на 300 тысяч, в следующем 350 тысяч и в 2016 году 360 тыс.кв.м. жилья эконом класса. При этом за время действия программы с 2011 года уже построено 708 тыс.кв.м. жилья стоимость которого не превышает 30 тыс. рублей.
Несомненным лидером по количеству новостроек является Юго-Западный район Ставрополя. Из самых заметных строек можно отметить микрорайон "Перспективный", который застраивает компания "ЮгстройИнвест". Другая, не менее серьёзная компания ООО "Главстрой 26" возводит новый квартал, который состоит из 18 пятнадцатиэтажек и сопутствующей ему инфраструктуры. Это квартал жилья эконом класса, стоимость жилья в таких квартирах будет начинаться от 29 тысяч рублей за квадратный метр.
Это не единственный застройщик, который предлагает квартиры по доступным ценам. Группа компаний Параллель ведёт строительство высотки по ул. 45 параллель, 30. Заявленная цена продажи от 28 тысяч рублей за квадрат.Но, оказалось, что и это не предел, еще дешевле предлагают своим покупателям квартиры в ЖК Молодёжный, стоимость квадратного метра в своём 10 этажном кирпичном доме компания застройщик предлагает по цене от 27 тысяч рублей за квадрат. На вершине демпинговых цен находится компания ООО "Артстройтехно" с жилым комплексом,состоящим из семи одноподъездных домов. Часть из них уже введена в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 25 тысяч рублей.
Всё большей популярностью начинает пользоваться у застройщиков и у жителей Ставрополя Северо-Западный район. Происходит это на фоне того, что загруженность автомобильных магистралей здесь существенно меньше, чем на Юге.
Добавляет популярности этому направлению и наличие сформированной инфраструктуры.
В этом районе пока нет таких масштабных строек как на Юго-Западе. Застройка, в основном точечная. Самое заметное строительство ведут компании "Стройград", "Домостроитель", и группа компаний Александрия". Стоимость жилья в новостройках Северо-западного района начинается от 26 тысяч рублей за квадратный метр. Центр города в виду плотности имеющейся застройки вряд ли ожидают масштабные девелоперские проекты. Но это не значит, что застройщики оставили без внимания зону повышенного спроса. Центр города осваивает строительная компания Эвилин, которая возводит жилой комплекс бизнес класса ЖК "Шоколад" Первая очередь из двух 16 этажек уже сдана в эксплуатацию, вторая уже достраивается. Стоимость квадратного метра оценивают здесь от 31 тысячи рублей. Кроме этого компания Эвилин строит жилой комплекс класса люкс – "Александровский парк", в котором стоимость квадрата начинается от38 тысяч рублей. В целом, стоимость новостроек в центре города дороже, чем по районам и начинается от 36 тысяч рублей за квадратный метр.
Аренда жилья в Ставрополе
Аренда жилья в Ставрополе задача решаемая. Дефицита в предложении не наблюдается. Цены на аренду жилья сформированы и не претерпели сколько-нибудь заметных изменений за уходящий год. Однокомнатная квартира в центре Ставрополя обойдётся квартиросъёмщику в 11-12 тысяч в месяц, двушка, в среднем 15 тысяч, трёшка – 18 тысяч в месяц. Можно считать, что рынок аренды квартир центральной части Ставрополя самый нагретый. Предложения, выставленные по средней цене, стоят на реализации не дольше недели. Менее востребованный, но всё же, популярный район в плане аренды жилья это Юго-Запад с микрорайоном"Перспективный". Построенные в большом количестве многоэтажки стали для многих не имеющих своего жилья временным прибежищем. Цены здесь ниже чем в центре, но ненамного. Однокомнатная квартира сдаётся за 9-10 тысяч, двушка за 12-13 тысяч, трёхкомнатные квартиры оцениваются в 14-15 тысяч, но спрос на них небольшой. Схожие цены на аренду и на Северо-Западе и в 204-м квартале.
Новым явлением на рынке аренда Ставрополя можно считать квартиры студии. Появившиеся недавно на рынке они находятся сейчас на пике популярности и цены на них держатся в пределах 15-20 тысяч рублей в месяц. Достаточно ощутимая стоимость студий объясняется тем, что находятся они как правило, в центре и все имеют хороший ремонт. Обычно, такие квартиры снимают молодые бездетные пары. Аренда дома с удобствами в Ставрополе обойдётся от 25 до 50 тысяч рублей в месяц в зависимости от района и квадратуры. Имеются варианты и намного дешевле. За 10-15 тысяч рублей можно снять дом, но условия проживания в таких домах удовлетворят уже далеко не всех. Обычно, квартиросъемщиками таких квартир становятся студенты.
Прогноз на 2015 год по ценам на жильё
Прогноз на ближайший год для инвесторов не очень благоприятный. Запущенный девелоперами маховик строительства подразумевает постоянно растущий спрос. Не секрет, что спрос на строительном рынке формировался на 40-50% за счёт инвестиций от кредитных организаций. Уже сейчас известно, что на будущий год банки не собираются увеличивать объёмы финансирования населения в части выдачи ипотечных кредитов. Мало того, что объёмы кредитования, как минимум не увеличатся, имеется большая вероятность того, что кредиты вырастут в цене. Центробанк уже увеличил ключевую ставку до 9,5%, оставив при этом ставку рефинансирования на уровне 8,25%. Чтобы читателю было понятно, ключевая ставка это та ставка, по которой центробанк выдаёт кредиты банкам России. Соответственно любой российский банк не сможет выдать вам кредит ниже, чем под 10% годовых. Но где вы видели банк, который оставит себе 0,5%. Ожидаемая средняя процентная ставка в 2015 году составит 13-15% годовых.
Чем это обернётся для строителей. Снижение спроса на новостройки гарантировано на 100%. Эта тенденция ощущается уже сейчас, дальше, при сохранении прежней внешнеполитической ситуации, она будет только усиливаться. В обозримом будущем пока не видно, чтобы Европа шла на сближение.
Поэтому, строителям надо приготовиться к не самым лучшим временам. Новые смелые проекты в области строительства, вероятнее всего, будут отложены. С высокой долей вероятности можно сказать, что в 2015 году новостройки станут закладывать только те компании, которые участвуют в государственных программах по обеспечению населения жильём эконом класса.
Вероятно, что эта ситуация снова подтолкнёт власти к реализации проекта малоэтажная Россия со строительством индивидуальных домов в которых стоимость квадрата выходит почти в два раза дешевле нежели в городских высотках.
Поэтому, ожидать роста цен на недвижимость в 2015 году не приходится. Вероятней всего будет наблюдаться медленный спад на 3-4% в год. Что ждать жителям. Казалось бы снижение стоимости на жильё это плюс для простых потребителей. Но, если ваших собственных сбережений не хватает на покупку недвижимости, то не спешим радоваться. Вспомним о повышении ключевой ставки центробанка, которое сводит на нет постепенное удешевление недвижимости.
Поэтому, если вы строите планы по покупке жилья в текущем или будущем году с использованием заёмных средств, то не откладывайте поход в банк в долгий ящик.
