Новостройки в Свердловской области генерируют доход в четыре раза больший, чем валютные депозиты
Рассмотрим более детально факторы подтверждающие все это.
Свердловская область характеризуется стабильным рынком труда. Даже экономический кризис не смог повлиять на уровень безработицы в регионе. Таковая с января 2014 по октябрь 2015 года ежемесячно варьировалась в регионе от 5,2% до 6,8%.* При этом среднедушевые доходы населения последовательно растут.
- Так с 31013 руб. в 2013 году они увеличились до 32035 руб. в 2014 году.
- Для сравнения в 2000 году это же значение равнялось 2139,7 руб. Одновременно с доходами увеличивается население.
- В 2014 и 2013 годах количество проживающих в Свердловской области выросло на 2214 и 2963 человека соответственно.
- В 2012 году прирост данного значения составил 1494 человека.
Вышеозначенные факторы свидетельствуют о высоком уровне внутреннего спроса на жилье, что обосновывается как высокой платежеспособностью, так и естественным приростом количества потенциальных покупателей и арендаторов жилья. Все это оправдывает сравнительно высокий уровень зарплат в сфере операций с недвижимостью. А так же этосвидетельствует о динамичном развитии данного сегмента экономики. Так по итогам 2014 года средняя зарплата по данной отрасли составляла 30537,7 руб. В то время как средняя зарплата по региону равнялась 29492,2 руб.
На этом фоне первичный рынок жилья характеризуется доминированием однокомнатных квартир. Таковые в различные годы обеспечивают от 31,7% до 45,3% всех новостроек. Однокомнатные квартиры характеризуются сравнительно не большой стоимостью, что снижает порог входа на рынок. Этот же тип жилья наиболее ликвиден и пользуется наибольшим спросом на рынке аренды жилья. Помимо этого арендная доходность однокомнатных квартир на 1-1,5% больше чем двух и трехкомнатных апартаментов. Все это расширяет возможности для инвестиций средств.
Таковые приумножаются не только за счет арендного дохода, но и прироста капитальной стоимости.
- Так средняя цена новых квартир реализуемых в административном центре Свердловской области городе Екатеринбурге составила 74216 руб. за кв.м. Это на 2,62% больше чем месяцем ранее, но на 6,86% меньше чем в январе 2015 года.
- По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир выросла на 5,84%. Т.е. годовой прирост стоимости продаж фактически соответствует среднему значению ставок по валютным депозитам в России. При этом покупка жилья на ранних стадиях строительства добавит к данной сумме еще как минимум 15% в год.
Исходят из этого,инвестиции в новостройки Свердловской области генерируют доход в четыре раза больший, чем валютные депозиты. Все это позволяет рассматривать первичный рынок жилья региона в качестве оптимального места приумножения средств и решения жилищных проблем. Без существенного ухудшения макроэкономических показателей данная ситуация сохранится. Сможете ли вы воспользоваться благоприятной рыночной конъектурой,зависит только от вас.
* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области
