Свердловская область

Подать объявление  ·  Войти  ·  Зарегистрироваться


РОСРИЭЛТ

Новостройки в Свердловской области генерируют доход в четыре раза больший, чем валютные депозиты

22.11.2015

Первичный рынок жилой недвижимости Свердловской области благодаря высокому экономическому потенциалу и специфической структуре предложения оптимально подходит для начинающего инвестора. По сравнению с Москвой, Сочи и Санкт-Петербургом данный рынок характеризуется сравнительно меньшей стоимостью входа, что повышает его привлекательность в общенациональном формате.

Рассмотрим более детально факторы подтверждающие все это.

Свердловская область характеризуется стабильным рынком труда. Даже экономический кризис не смог повлиять на уровень безработицы в регионе. Таковая с января 2014 по октябрь 2015 года ежемесячно варьировалась в регионе от 5,2% до 6,8%.* При этом среднедушевые доходы населения последовательно растут.

  • Так с 31013 руб. в 2013 году они увеличились до 32035 руб. в 2014 году.

  • Для сравнения в 2000 году это же значение равнялось 2139,7 руб. Одновременно с доходами увеличивается население.

  • В 2014 и 2013 годах количество проживающих в Свердловской области выросло на 2214 и 2963 человека соответственно.

  • В 2012 году прирост данного значения составил 1494 человека.

Вышеозначенные факторы свидетельствуют о высоком уровне внутреннего спроса на жилье, что обосновывается как высокой платежеспособностью, так и естественным приростом количества потенциальных покупателей и арендаторов жилья. Все это оправдывает сравнительно высокий уровень зарплат в сфере операций с недвижимостью. А так же это свидетельствует о динамичном развитии данного сегмента экономики. Так по итогам 2014 года средняя зарплата по данной отрасли составляла 30537,7 руб. В то время как средняя зарплата по региону равнялась 29492,2 руб.

На этом фоне первичный рынок жилья характеризуется доминированием однокомнатных квартир. Таковые в различные годы обеспечивают от 31,7% до 45,3% всех новостроек. Однокомнатные квартиры характеризуются сравнительно не большой стоимостью, что снижает порог входа на рынок. Этот же тип жилья наиболее ликвиден и пользуется наибольшим спросом на рынке аренды жилья. Помимо этого арендная доходность однокомнатных квартир на 1-1,5% больше чем двух и трехкомнатных апартаментов. Все это расширяет возможности для инвестиций средств.

Таковые приумножаются не только за счет арендного дохода, но и прироста капитальной стоимости.

  • Так средняя цена новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в административном центре Свердловской области городе Екатеринбурге составила 74216 руб. за кв.м. Это на 2,62% больше чем месяцем ранее, но на 6,86% меньше чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир выросла на 5,84%. Т.е. годовой прирост стоимости продаж фактически соответствует среднему значению ставок по валютным депозитам в России. При этом покупка жилья на ранних стадиях строительства добавит к данной сумме еще как минимум 15% в год.

Исходят из этого, инвестиции в новостройки Свердловской области генерируют доход в четыре раза больший, чем валютные депозиты. Все это позволяет рассматривать первичный рынок жилья региона в качестве оптимального места приумножения средств и решения жилищных проблем. Без существенного ухудшения макроэкономических показателей данная ситуация сохранится. Сможете ли вы воспользоваться благоприятной рыночной конъектурой, зависит только от вас.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области

Кулюк Павел

#Новостройки



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Здание в Москве в СВАО

2435.7 кв.м., Марьина Роща

Земельный участок в Калязинском районе Тверской области

30 сот., Сосновка (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

284 сот., Бакшеиха (деревня)