Новостройки в Свердловской области генерируют доход в четыре раза больший, чем валютные депозиты

Первичный рынок жилой недвижимости Свердловской области благодаря высокому экономическому потенциалу и специфической структурепредложения оптимально подходит для начинающего инвестора. По сравнению с Москвой, Сочи и Санкт-Петербургом данный рынок характеризуется сравнительно меньшей стоимостью входа, что повышает его привлекательность в общенациональном формате.

Рассмотрим более детально факторы подтверждающие все это.

Свердловская область характеризуется стабильным рынком труда. Даже экономический кризис не смог повлиять на уровень безработицы в регионе. Таковая с января 2014 по октябрь 2015 года ежемесячно варьировалась в регионе от 5,2% до 6,8%.* При этом среднедушевые доходы населения последовательно растут.

• Так с 31013 руб. в 2013 году они увеличились до 32035 руб. в 2014 году.
• Для сравнения в 2000 году это же значение равнялось 2139,7 руб. Одновременно с доходами увеличивается население.
• В 2014 и 2013 годах количество проживающих в Свердловской области выросло на 2214 и 2963 человека соответственно.
• В 2012 году прирост данного значения составил 1494 человека.

Вышеозначенные факторы свидетельствуют о высоком уровне внутреннего спроса на жилье, что обосновывается как высокой платежеспособностью, так и естественным приростом количества потенциальных покупателей и арендаторов жилья. Все это оправдывает сравнительно высокий уровень зарплат в сфере операций с недвижимостью. А так же этосвидетельствует о динамичном развитии данного сегмента экономики. Так по итогам 2014 года средняя зарплата по данной отрасли составляла 30537,7 руб. В то время как средняя зарплата по региону равнялась 29492,2 руб.

На этом фоне первичный рынок жилья характеризуется доминированием однокомнатных квартир. Таковые в различные годы обеспечивают от 31,7% до 45,3% всех новостроек. Однокомнатные квартиры характеризуются сравнительно не большой стоимостью, что снижает порог входа на рынок. Этот же тип жилья наиболее ликвиден и пользуется наибольшим спросом на рынке аренды жилья. Помимо этого арендная доходность однокомнатных квартир на 1-1,5% больше чем двух и трехкомнатных апартаментов. Все это расширяет возможности для инвестиций средств.

Таковые приумножаются не только за счет арендного дохода, но и прироста капитальной стоимости.

• Так средняя цена новых квартир реализуемых в административном центре Свердловской области городе Екатеринбурге составила 74216 руб. за кв.м. Это на 2,62% больше чем месяцем ранее, но на 6,86% меньше чем в январе 2015 года.

• По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир выросла на 5,84%. Т.е. годовой прирост стоимости продаж фактически соответствует среднему значению ставок по валютным депозитам в России. При этом покупка жилья на ранних стадиях строительства добавит к данной сумме еще как минимум 15% в год.

Исходят из этого,инвестиции в новостройки Свердловской области генерируют доход в четыре раза больший, чем валютные депозиты. Все это позволяет рассматривать первичный рынок жилья региона в качестве оптимального места приумножения средств и решения жилищных проблем. Без существенного ухудшения макроэкономических показателей данная ситуация сохранится. Сможете ли вы воспользоваться благоприятной рыночной конъектурой,зависит только от вас.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области