РОСРИЭЛТ

Новостройки в Свердловской области генерируют доход в четыре раза больший, чем валютные депозиты

22.11.2015

Первичный рынок жилой недвижимости Свердловской области благодаря высокому экономическому потенциалу и специфической структуре предложения оптимально подходит для начинающего инвестора. По сравнению с Москвой, Сочи и Санкт-Петербургом данный рынок характеризуется сравнительно меньшей стоимостью входа, что повышает его привлекательность в общенациональном формате.

Рассмотрим более детально факторы подтверждающие все это.

Свердловская область характеризуется стабильным рынком труда. Даже экономический кризис не смог повлиять на уровень безработицы в регионе. Таковая с января 2014 по октябрь 2015 года ежемесячно варьировалась в регионе от 5,2% до 6,8%.* При этом среднедушевые доходы населения последовательно растут.

  • Так с 31013 руб. в 2013 году они увеличились до 32035 руб. в 2014 году.

  • Для сравнения в 2000 году это же значение равнялось 2139,7 руб. Одновременно с доходами увеличивается население.

  • В 2014 и 2013 годах количество проживающих в Свердловской области выросло на 2214 и 2963 человека соответственно.

  • В 2012 году прирост данного значения составил 1494 человека.

Вышеозначенные факторы свидетельствуют о высоком уровне внутреннего спроса на жилье, что обосновывается как высокой платежеспособностью, так и естественным приростом количества потенциальных покупателей и арендаторов жилья. Все это оправдывает сравнительно высокий уровень зарплат в сфере операций с недвижимостью. А так же это свидетельствует о динамичном развитии данного сегмента экономики. Так по итогам 2014 года средняя зарплата по данной отрасли составляла 30537,7 руб. В то время как средняя зарплата по региону равнялась 29492,2 руб.

На этом фоне первичный рынок жилья характеризуется доминированием однокомнатных квартир. Таковые в различные годы обеспечивают от 31,7% до 45,3% всех новостроек. Однокомнатные квартиры характеризуются сравнительно не большой стоимостью, что снижает порог входа на рынок. Этот же тип жилья наиболее ликвиден и пользуется наибольшим спросом на рынке аренды жилья. Помимо этого арендная доходность однокомнатных квартир на 1-1,5% больше чем двух и трехкомнатных апартаментов. Все это расширяет возможности для инвестиций средств.

Таковые приумножаются не только за счет арендного дохода, но и прироста капитальной стоимости.

  • Так средняя цена новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в административном центре Свердловской области городе Екатеринбурге составила 74216 руб. за кв.м. Это на 2,62% больше чем месяцем ранее, но на 6,86% меньше чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир выросла на 5,84%. Т.е. годовой прирост стоимости продаж фактически соответствует среднему значению ставок по валютным депозитам в России. При этом покупка жилья на ранних стадиях строительства добавит к данной сумме еще как минимум 15% в год.

Исходят из этого, инвестиции в новостройки Свердловской области генерируют доход в четыре раза больший, чем валютные депозиты. Все это позволяет рассматривать первичный рынок жилья региона в качестве оптимального места приумножения средств и решения жилищных проблем. Без существенного ухудшения макроэкономических показателей данная ситуация сохранится. Сможете ли вы воспользоваться благоприятной рыночной конъектурой, зависит только от вас.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 57 | ID: 1391



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге

Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.

Требования к современным жилым комплексам массового сегмента

Массовый сегмент отечественного рынка недвижимости в настоящее время демонстрирует тенденцию к размыванию четких границ. Прежде всего речь идет об условном делении квартир на эконом- и комфорт-класс. Понятие комфорт-класса, возникшее почти 10 лет назад в ответ на кризис, постепенно вбирает в себя актуальные представления о качественном экономичном жилье.

В Свердловской области новые квартиры дорожают, не смотря на прирост жилищного строительства

С января по октябрь в регионе возвели 1973,3 тыс. кв.м. жилья, что на 19,6% больше чем в аналогичный период годом ранее. Средняя стоимость строительства 1 кв. метра в январе-октябре 2015 г. составила 42086 рублей. В октябре 2015 года средняя цена новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в административном центре Свердловской области городе Екатеринбурге составила 74216 руб. за кв.м. Это на 2,62% больше чем месяцем ранее, но на 6,86% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир выросла на 5,84%.

Настало время покупательского экстремизма. На рынке коммерческой недвижимости покупатель диктует условия сделки

В связи со сложной экономической ситуацией заметно возросло количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости вообще и производственно-складских объектов в частности. Недостаток собственных средств и невозможность кредитования заставляет покупателей совершать покупки, настаивая на своих требованиях. Та же нехватка финансирования и необходимость сосредоточить денежные потоки на других проектах, заставляют собственников выставленных на продажу объектов принимать эти требования.

В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

Пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр. За этот же период стоимость аренды торговых площадей сократилась в городе на 9,67% до 10657руб. за кв. метр в год.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%

В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата в Екатеринбурге составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Что нужно учитывать при выборе загородной недвижимости?

От чего зависят цены? Что нужно учитывать при выборе загородной недвижимости? 1. Удобное расположение и хорошие дороги. 2. Договор купли-продажи и полный пакет документов на землю. 3. Наличие коммуникаций, близость точек подключения. 4. Наличие управляющей компании, которая обеспечивает выполнение всех необходимых работ по охране и уборке территории поселка. 5. Наличие зоны отдыха, детских и спортивных площадок. 6. Возможность покупки в рассрочку. 7. Экологичность территории. 8. Возможность подключения к интернету. 9. Близость к водоему.

Пригород Екатеринбурга, где купить участок. Преимущества и недостатки направлений.

Не секрет, что выбор земельных участков вблизи Екатеринбурга огромен, что усложняет выбор участка. Поэтому сначала надо определиться: а где должен находиться участок и как я к нему доеду. Считаю написано просто и понятно для каждого читателя. Итак, представляю Вашему вниманию описания направлений в пригороде Екатеринбурга.

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%. Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.