РОСРИЭЛТ

В Свердловской области новые квартиры дорожают, не смотря на прирост жилищного строительства

22.11.2015

В Свердловской области увеличивается жилищное строительство и растет стоимость новых квартир. Таковые стоят дороже, чем жилье на вторичном рынке недвижимости. Это впрочем, не мешает первичному рынку жилья, в отличии от вторичного, демонстрировать прирост цен. При этом население за счет собственных и кредитных средств обеспечивает львиную долю возведения жилья, что свидетельствует о высоких доходах и таких же кредитных рейтингах свердловчан. В условиях нестабильной экономической ситуации это косвенно подтверждает сильный социально-экономический потенциал региона, что в свою очередь снижает инвестиционные риски и стимулирует сами инвестиции.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в строительной отрасли Свердловской области.

С января по октябрь в регионе возвели 1973,3 тыс. кв.м. жилья,* что на 19,6% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом населением было построено 898,5 тыс. кв. м. жилой недвижимости. Это на 4,6% больше чем год назад. Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 2424 тыс. кв.м. жилья. Это на 38,1% превышало результаты 2013 года. Населением в прошлом году было возведено 1122,1 тыс. кв.м. жилья, что в 1,7 раз больше чем годом ранее. Многие из введенных в эксплуатацию домов представлены в каталоге новостроек Свердловской области на сайте Росриэлт.

На этом фоне общая стоимость выполненных строительных работ составила с января по октябрь 2015 года 74870,8 млн. руб.

  • Это на 14,1% меньше чем годом ранее. При этом организациями (без субъектов малого предпринимательства и организаций, средняя численность работников которых не превышает 15 человек) выполнено строительно-монтажных работ хозяйственным способом на сумму 2562 млн. рублей.

  • В свою очередь средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов) в январе-октябре 2015 г. составила 42086 рублей.

  • Для сравнения в октябре 2015 года средняя цена новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в административном центре Свердловской области городе Екатеринбурге составила 74216 руб. за кв.м. Это на 2,62% больше чем месяцем ранее, но на 6,86% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир выросла на 5,84%.

  • Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на вторичном рынке недвижимости города составила 74105 руб. за кв.м. Это на 1,89% меньше чем месяцем ранее и на 2,7% ниже, чем в начале года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года стоимость не новых квартир снизилась на 2,81%. Для сравнения в октябре 2015 года средняя стоимость обоих типов квартир составила в Екатеринбурге 73935 руб. за кв.м. Это на 0,1% больше чем в сентябре 2015 года и на 3,07% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир сократилась на 0,26%.

При этом на первичном рынке недвижимости Свердловской области доминируют однокомнатные квартиры, что снижает стоимость входа на рынок и повышает его инвестиционную привлекательность.

Например:

Как видим ключевые показатели рынка опровергают экономическую нестабильность. При отсутствии резких потрясений рынок жилой недвижимости Свердловской области продолжит демонстрировать вышеозначенные тенденции. В случае же резкого ухудшения экономической ситуации первичный рынок жилья более оперативно отреагирует на них, что выразится в снижении цен и предоставлении существенных дисконтов.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 72 | ID: 1392



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге

Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.

Требования к современным жилым комплексам массового сегмента

Массовый сегмент отечественного рынка недвижимости в настоящее время демонстрирует тенденцию к размыванию четких границ. Прежде всего речь идет об условном делении квартир на эконом- и комфорт-класс. Понятие комфорт-класса, возникшее почти 10 лет назад в ответ на кризис, постепенно вбирает в себя актуальные представления о качественном экономичном жилье.

Новостройки в Свердловской области генерируют доход в четыре раза больший, чем валютные депозиты

Первичный рынок жилой недвижимости Свердловской области благодаря высокому экономическому потенциалу и специфической структуре предложения оптимально подходит для начинающего инвестора. По сравнению с Москвой, Сочи и Санкт-Петербургом данный рынок характеризуется сравнительно меньшей стоимостью входа, что повышает его привлекательность в общенациональном формате.

Настало время покупательского экстремизма. На рынке коммерческой недвижимости покупатель диктует условия сделки

В связи со сложной экономической ситуацией заметно возросло количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости вообще и производственно-складских объектов в частности. Недостаток собственных средств и невозможность кредитования заставляет покупателей совершать покупки, настаивая на своих требованиях. Та же нехватка финансирования и необходимость сосредоточить денежные потоки на других проектах, заставляют собственников выставленных на продажу объектов принимать эти требования.

В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

Пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр. За этот же период стоимость аренды торговых площадей сократилась в городе на 9,67% до 10657руб. за кв. метр в год.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%

В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата в Екатеринбурге составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Что нужно учитывать при выборе загородной недвижимости?

От чего зависят цены? Что нужно учитывать при выборе загородной недвижимости? 1. Удобное расположение и хорошие дороги. 2. Договор купли-продажи и полный пакет документов на землю. 3. Наличие коммуникаций, близость точек подключения. 4. Наличие управляющей компании, которая обеспечивает выполнение всех необходимых работ по охране и уборке территории поселка. 5. Наличие зоны отдыха, детских и спортивных площадок. 6. Возможность покупки в рассрочку. 7. Экологичность территории. 8. Возможность подключения к интернету. 9. Близость к водоему.

Пригород Екатеринбурга, где купить участок. Преимущества и недостатки направлений.

Не секрет, что выбор земельных участков вблизи Екатеринбурга огромен, что усложняет выбор участка. Поэтому сначала надо определиться: а где должен находиться участок и как я к нему доеду. Считаю написано просто и понятно для каждого читателя. Итак, представляю Вашему вниманию описания направлений в пригороде Екатеринбурга.

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%. Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.