В Свердловской области новые квартиры дорожают, не смотря на прирост жилищного строительства

В Свердловской области увеличивается жилищное строительство и растет стоимость новых квартир. Таковые стоят дороже, чем жилье на вторичном рынке недвижимости. Это впрочем, не мешает первичному рынку жилья, в отличии от вторичного, демонстрировать прирост цен. При этом население за счет собственных и кредитных средств обеспечивает львиную долю возведения жилья, что свидетельствует о высоких доходах и таких же кредитных рейтингах свердловчан.В условиях нестабильной экономической ситуации это косвенно подтверждает сильный социально-экономический потенциал региона, что в свою очередь снижает инвестиционные риски и стимулирует сами инвестиции.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в строительной отрасли Свердловской области.

С января по октябрь врегионе возвели 1973,3 тыс. кв.м. жилья,* что на 19,6% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом населением было построено 898,5 тыс. кв. м. жилой недвижимости. Это на 4,6% больше чем год назад. Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 2424 тыс. кв.м. жилья. Это на 38,1% превышало результаты 2013 года. Населением в прошлом году было возведено 1122,1 тыс. кв.м. жилья, что в 1,7 раз больше чем годом ранее. Многие из введенных в эксплуатацию домов представлены в каталоге новостроек Свердловской области.

На этом фоне общая стоимость выполненных строительных работ составила с января по октябрь 2015 года 74870,8 млн. руб.

• Это на 14,1% меньше чем годом ранее. При этом организациями (без субъектов малого предпринимательства и организаций, средняя численность работников которых не превышает 15 человек) выполнено строительно-монтажных работ хозяйственным способом на сумму 2562 млн. рублей.

• В свою очередь средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов) в январе-октябре 2015 г. составила 42086 рублей.

• Для сравнения в октябре 2015 года средняя цена новых квартир реализуемых в административном центре Свердловской области городе Екатеринбурге составила 74216 руб. за кв.м. Это на 2,62% больше чем месяцем ранее, но на 6,86% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир выросла на 5,84%.

• Для сравнения средняя стоимость квартир реализуемых на вторичном рынке недвижимости города составила 74105 руб. за кв.м. Это на 1,89% меньше чем месяцем ранее и на 2,7% ниже, чем в начале года.

• По сравнению с октябрем 2014 года стоимость не новых квартир снизилась на 2,81%. Для сравнения в октябре 2015 года средняя стоимость обоих типов квартир составила в Екатеринбурге 73935 руб. за кв.м. Это на 0,1% больше чем в сентябре 2015 года и на 3,07% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир сократилась на 0,26%.

При этом на первичном рынке недвижимости Свердловской области доминируют однокомнатные квартиры, что снижает стоимость входа на рынок и повышает его инвестиционную привлекательность.

Например:

• в 2014 году однокомнатные квартиры обеспечили 39,7% всех новостроек.
• Двух и трехкомнатные квартиры сгенерировали соответственно 28,3% и 19,8% всего предложения.
• Еще 12,2% пришлось на четырех и более комнатные квартиры.

Как видим ключевые показатели рынка опровергают экономическую нестабильность. При отсутствии резких потрясений рынок жилой недвижимости Свердловской области продолжит демонстрировать вышеозначенные тенденции. В случае же резкого ухудшения экономической ситуации первичный рынок жилья более оперативно отреагирует на них, что выразится в снижении цен и предоставлении существенных дисконтов.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области