РОСРИЭЛТ

Сыктывкар входит в пятерку городов России с наименьшей емкостью рынка торговой недвижимости

03.05.2015

Сыктывкар входит в пятерку городов России с наименьшей емкостью рынка торговой недвижимости. Меньше чем в данном городе это значение лишь в Благовещенске, Петрозаводске, Череповце, Вологде и Ангарске. При этом в Сыктывкаре показатель соответствующего индекса составляет 4500 пунктов, в то время как Ангарск являющийся аутсайдером по данному значению обладает показателем индекса в размере 3 тыс. пунктов.

На фоне незначительной емкости рынка Сыктывкар входит во вторую десятку городов по перспективности развития девелоперских проектов в сегменте торговой недвижимости. Почти аналогичным потенциалом обладают Калуга, Мурманск, Нижневартовск, Архангельск. Лидирует по данному значению Пермь.

В складывающихся условиях Ижевск становится городом, на территории которого перспективно возведение ограниченного количества торговых комплексов. Девелоперы сумевшие вовремя реализовать строительные проекты претендуют на то, что бы их торговые центры играли лидирующую роль на местном рынке. Одним из таких объектов стал ТЦ "Парма" открывшийся на территории Сыктывкара в первом квартале 2015 года. GBA площадь объекта составила 21 тыс. кв. метров. GLA размер объекта составил 13800 кв. метров. Девелопером объекта выступила компания BPG. Помимо Сыктывкара крупные объекты были открыты лишь в Перми и Ижевске, где GBA площадь новостроек составила 110 и 50 тыс. кв. метров.

Открытие нового объекта в Сыктывкаре стало следствием не только индивидуальных характеристик города, но и общенациональной тенденцией.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"В I квартале 2015 г. внимание сетевых операторов было сосредоточено на лучших проектах в крупных городах с диверсифицированной экономикой и высоким потенциалом развития розничного рынка".

Вместе с тем ожидать в ближайшее время строительства новых ТЦ в Сыктывкаре не стоит. Виной тому не только незначительная емкость местного рынка. Предопределяет интенсивность строительства и общенациональные тренды. Например, инвесторы стали значительно меньше интересоваться торговой недвижимостью.

О чем в исследовании компании Colliers International отмечается:

"В 2014 г. произошло перераспределение спроса — снижение интереса к традиционно популярной торговой и складской недвижимости; а основное внимание инвесторов было обращено в сторону офисного сегмента, где было закрыто порядка 40% от общего объема сделок, а размер инвестиций составил примерно $1,4 млрд."

В первом квартале 2015 года данная тенденция сохранилась. Торговая недвижимость вобрала лишь около трети всех вложений. Помимо этого нисходящее давление на девелоперские проекты окажет общее ухудшение экономической ситуации. Вследствие этого развитие региональных рынков торговой недвижимости будет проходить "более сдержанными темпами". Разновекторное влияние на рынок может оказать локальная конкуренция.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"Девелоперы крупных торговых центров, построенных с расчетом на позитивную динамику потребительского спроса, сталкиваются с ростом доли вакантных площадей и вынуждены адаптировать работу с арендаторами к современным требованиям рынка".

Насколько выигрышное положение на нем займет вновь введенный ТЦ, покажет ближайшее время. За счет отсутствия новых конкурентов таковое будет играть на руку владельцам ТЦ "Парма". Хочется верить, что эксплуатация такового позитивно скажется и на рядовых покупателях.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 157 | ID: 1173



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Снижение объемов строительства вынужденная реакция рынка на экономическую ситуацию

В настоящий момент в Сыктывкаре на разных этапах строительства находятся порядка 33 новостроек, это несколько тысяч новых квартир. В новых условиях, найти столько покупателей будет непросто. Для того, чтобы реализовать квадратные метры застройщики будут вынуждены идти на снижение стоимости, кстати, самые дальновидные так и делали еще в декабре 2014 года. В то время как все поднимали цены вслед за ростом курса доллара, те компании где директора понимали, что последует вслед за ажиотажем уже в декабре снижали цены на свои новостройки и продавали их не взирая на всеобщее повышение цен.

Достройка аэропорта "Соколовка" будет содействовать возведению жилья в центре Сыктывкара

Это обуславливается тем, что с достройкой новой воздушной гавани из эксплуатации будет выведен действующий аэродром, располагающийся практически в центре города. Таковой согласно генплану уже отведен под строительство жилья и различных социальных объектов.

В Сыктывкаре и Республике Коми единовременно экспонировалось в апреле 3300 квартир начальной стоимостью от 250 тыс. руб.

Cамый дешевый частный дом продавался в регионе лишь за 75 тыс. руб. На рынке аренды квартир и домов минимальный порог входа равнялся соответственно 6 и 10 тыс. руб. в месяц. В то время как самый дешевый участок земли экспонировался за 60 тыс. руб.

Рынок недвижимости Сыктывкара замер в ожидании

Активность на рынке недвижимости Сыктывкара подогревается с помощью различного рода финансовых ипотечных программ. К таким относится инициатива ОАО «КомиИпотека», которая активно сотрудничает с застройщиками республики. Программа, разработанная этой компанией, называется "Европейская ипотека". С её помощью только в Сыктывкаре жители смогли получить 123 квартиры. Всего, по республике таких семей 167, из них взять квартиру в новостройках предпочли 149 семей.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.


Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Жилой дом в Яровом

40 кв.м., 6 сот., Химиков ул.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.