Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Приобретение квартир в новостройках по передачи прав по ДДУ (Договор долевого участия)

Квартиры в строящейся, еще не сданной госкомиссии новостройке, можно приобрести двумя путями:

  1. Заключение с компанией застройщиком Договора о долевом участии (ДДУ).

  2. Переуступка прав требования прав на квартиру уже с теми, кто ранее уже заключил с застройщиком этот ДДУ.

Переуступкой прав требования – это называется , так как на момент заключения такого Договора - квартира еще не существует, речь идет именно о переуступке прав собственности на эту квартиру.

Право собственности на эту квартиру появится лишь в будущем. Сроки сдачи, получения ключей и т.д , как правило, обозначены в Договоре ДДУ с Застройщиком новостройки.

Следовательно при такой форме «приобретения» недвижимости возникает ряд рисков и страхов у Покупателя, ведь договор цессии, а переуступка прав требования и есть – Договор цессии, то есть право «нового покупателя» - требовать с застройщика все то, что написано в первоначальном Договоре ДДУ.

Почему иногда переуступка – чуть ли не единственный способ приобрести квартиру?

Часто бывает так, что люди – инвесторы – покупают квадратные метры на «колтоване», это сейчас в принципе запрещено, но это все-равно делается. Таким, образом к моменту , когда дом почти готов –оказывается, что все «лучшие квартиры» уже «скуплены». И именно интересующая Вас квартира (площадь , этаж, вид из окон, количество комнат и т.д) уже находится под договорм ДДУ у какого-то человека (физлица) или же юрлица. А у Застройщика – как раз -уже нет таких вариантов!! Также –бывает, что какое-то физлицо, ранее- «приобретя» квартиру по этой схеме – меняет решение и желает избавится от этой квартиры!! А Вам этот вариант подходит- «ну-по всем параметрам»!!!

Также бывают другие варианты, о них – прямо ниже!!!

Кто выступает продавцом квартиры при переуступке

Выделяем 4 группы продавцов:

  1. Уже вышеупомянутые инвесторы

  2. Люди, которые по тем или иным причинам решили избавится от своей жилплощади в данной новостройке

  3. Достаточно многочисленная группа (у нас -в Таганроге особенно). Это подрядчики застройщика, кто поставляет ему стройматериалы или оказывает строительные услуги (кровельные работы, штукатурные работы, электрика, водоснабжениеводоотведение и т.д). С ними Застройщик расчитывается за услуги квартирами!!!.

  4. Собственники земельного участка, где возводится новостройка (с ними расчет тоже производится квадратными метрами)

Таким образом, в любом случае в любой новостройке –помимо самого Застройщика – часть квартир «перетекает» к другим физическим или юридическим лицам, и они попадают в продажу!!!

Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ.

На вторичном рынке недвижимости всегда изучаются правоустанавливающие документы на квартирудом , любой другой объект недвижимости, то при переуступке прав- самым внимательным образом изучается первоначальный ДДУ, заключенный между Вашим продавцом и застройщиком. Все параметру ДДУ в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре РФ, в Договоре ДДУ – должна стоять печать Росреестра «произведена сделана государственная регистрация договора».

Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом!!!!

Очень важно обратить внимание на отсутствие обременнеий на квартире, которую Вы собираетесь приобрести по переуступке прав ДДУ . Если есть обременение (квартира –предмет залога по ипотеке) – на самом ДДУ (тоже обязательно зарегистрированном в Росреестре –должна быть печать: «сделанапроизведена государственная регистрация ипотеки». Если – таковые имеются, то переуступку – необходимо делать ТОЛЬКО СОВМЕСТНО С БАНКОМ, оформившим ипотеку!!!!.

Самое – гланое: ВЫ ДОЛЖНЫ УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ТО ФИЗИЧЕСКОЕ ИЛИ ЖЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО -ОПЛАТИЛО ЗАСТРОЙЩИКУ ПОЛНУЮ СУММУ КВАРТИРЫ ПО ПЕРВОНАЧАЛЬНОМУ ДДУ.

ОЧЕНЬ ЧАСТО БЫВАЕТ , что Застройщик предоставляет от себя лично рассрочки по платежам Покупателю. Если первый владелец Договора ДДУ не выплатил застройщику всю сумму, никаких прав по переуступке он не имеет!!! Вы должны в обязательном порядке убедиться, что расчет произведен правильно и сполна!!!!

Обяательно Вы должны - запросить банковские квитанции – в случае денежной формы расчетов первоначального владельца Договора ДДУ с застройщиком и акты и соглашения о передаче именно той квартиры. которую Вы намерены приобрести – в случае неденежных (бартерных) схем передачи прав по ДДУ тому, с кем Вы будете заключат договор о переуступке прав по этому ДДУ..

Как правильно оформить переуступку прав по договорам ДДУ.

Приблизительно все похоже на покупку квартиры на вторичном рынке!!!! Договор ДДУ регистрируется в Росреестре, поэтому оба лица (первый держатель договора ДДУ и Покупатель – подают документы и заявление в МФЦ. Это сам Договор ДДУ, три экземпляра «Договора по переуступке прав по этому ДДУ» и в МФЦ оплачивается госпошлина!!!

Как правило форму «договора по переуступке прав» по ДДУ Вы берете у застройщика, так как сам застройщик, заинтересован в дальнейшем отсутствии юридических коллизий и разночтений, а также - в юридически правильном оформлении самого перехода прав требования.

Запомните - Покупатель при приобретении прав на квартиру по переуступке не платит никаких налогов.

Единственное, очень часто сам Застройщик - при переоформлении такого права по своим Договорам делает это небесплатно!!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости города Таганрога и пригородов - обращайтесь в нашу компанию!!!

Первичный рынок | Юридический справочник | Просмотров: 322 | Дата размещения: 30.11.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 120

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Советы риэлтора | Ипотека | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 199

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 280

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Советы риэлтора | Наследование недвижимости | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 152

фото

Продажа квартиры, со сроком владения менее 5 лет, налогообложение, особенности, снижения выплат

Иногда владелец продает квартиру (недвижимость) , владея ей - менее 5-и лет. Что необходимо знать прежде всего. Жизнь и материальные условия и претензии человека все время меняются , и, может так случиться, что купленную 2-3 года назад квартиру необходимо продать.

Советы риэлтора | Юридический справочник | 08.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 204

фото

Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Иногда от покупки какой-то конкретной недвижимости лучше отказаться, рассказываем кратко и тезисно: когда и в каких случаях!! Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 28.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 319

фото

Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

В последнее время многие стали пользоваться -так называемой "электронной регистрацией" сделок-купли продажи квартиры. В быту ходят разные суждения по этому вопросу. Рассказываем в этой статье максимально коротко и сжато о самой - таковой регистрации и "плюсах" ее и "минусах".

Юридический справочник | Советы риэлтора | 18.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 256

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием "льготной ипотеки"- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика - об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 664

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1029

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1659