Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Вид сдачи жилого объекта

Грамотная , профессиональнаяприемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Застройщик может предложить квартиру без внутренней отделки (стройвариант), с черновой отделкой (стройвариант повышенной готовности) или же – квартиру -полностью готовую для проживания сразу после заселения (с отделкой под ключ)

Очень часто понятия «без внутренней отделки» и «стройвариант повышенной готовности» - весьма размыты, и каждый Застройщиктрактует эти 2 понятия – по своему.

Вы принимаете новостройку, Ваши первые действия?

Прежде всего у Вас есть с застройщиком Договор (ДДУ, соинвестированиили же «Купли-продажи», в котором абсолютно четко должны быть прописаны все обязательствасторон. Самым главным пунктом и обязательством Застройщика –является – «Своевременная (согласно Договору) – сдача объекта госкомиссии»и Ваша приемка готовой квартиры.

Задержкм Застройщиком сроков сдачи объекта на 1-4 месяца встречается почти всегда.Не переживайте. Часто это бывает чисто из-за бюрократических проволочек, то есть – Вы воочию видите- вроде-«Дом сдан», но ключи от Вашей жеквартиры Вам не дают, ремонт делать не разрешают, воды нет, газа –нет.Но «нормальный» застройщик –если сроки нарушаются, должен предупредить Вас за 2-3 месяца. Это-в том случае, если Вы приобретаете новостройку по Договору соинвестирования (ранее- назывался ДДУ). Тогда вы будете спокойны,ив этом случае «сдвижка» сроков ввода квартиры будет в рамках Закона.

О том, что уже можно заселяться Вас, как правило, оповещают в письменной форме, по электронной почте,либо же звонят -по телефону.

Что нужно знать при приемке квартиры и что необходимо при себе иметь Заказчику?

Приемка квартиры у застройщика – это ваша личная проблема. Для простоты и быстрого выявления возможных «недоделок» возьмите с собой:

1. Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок. Вы проситепотом Застройщика это все устранить.
2. Фонарик. Он нужен , если в патроны не вкручены Застройщиком лампочки.
3. Рулетка. Замерьте параметры квартиры. Если у Вас или Ваших знакомых имеется «Лазерный уровень» - возьмите его.Он абсолютно точно укажет Вам на погрешности и неровности на любой поверхности (стены, потолок, углы, откосы, пол и т.д).
4. Если нет «Лазерного уровня» - возьмите обычный трехмерный гидроуровень. Это необходимо, так как любой Заказчик жаждет убедиться, что стены Вашей квартиры –ровные. Но, запомните, даже при оштукатуренных стенах -абсолютно ровными они не будут и не могут быть. Допустимое отклонение -5 мм. Но на практике – будет – и 8, и 10 мм.
5. Электротестер. Необходим для проверки фаз напряжения во всех источниках питания (выключатели, розетки ,провода-выводы).

Любой человек, приобретая квартиру в новостройке спрашивает: «А Что еще взять с собой»? Отвечаем.

Почти всегда в квартире бывает установлена газовая плитаи – сейчас, - во многих новостройках –двухконтурный котел отопления., Поэтому –возьмите газоанализатор. Онпозволитопределить наличие или отсутствии утечки газа.Обязательно проверьте каждый МПО стеклопакет, на повороты, прочность и герметичность закрытия и т.д.

Все эти нарушения и претензии , которые Вы выявили при приемке квартиры от застройщика фиксируйте обязательно в письменном виде.

Что еще нужно сделать Вам, как будущему собственнику квартиры?

Пообщайтесь с теми, кто уже приобретал квартиры у этого Застройщика и желательно именнов этом же доме. Другие (уже сданные) этим же Застройщиком объекты по качеству могут сильно отличаться от того, квартиру вкотором приобрели Вы.

Лучше –проводить приемкку ипроверку квартиры при дневном освещении ив светлое время суток.

Почитайте ниже особенностиприемки квартиры у Застройщика в новостройке без отделки

Обратите внимание на:

• Стены. Проверьте, что они ровные (просто необходимо применять измерительные приборы, о которых говорилось выше), швы должны быть непроницаемые, не должно быть трещин,щелей в стенах, особенно – «несущих»!!!! (Если в несущих стенах - трещины – не подписывайте никаких актов, возможны – серьезные усадки дома и нарушены регламеты при закладке фундамента!!!!!!!!!!)
• Проверьте пол, потолок. Стяжка - должна быть «относительно» ровная, на потолке должен отсутствоватьгрибок, следы сырости!!!

Если Вы этого не сделаете и подпишите «акт приемки квартиры» - потом – это «уже будут Ваши проблемы»!!!!!!! НЕ ЗАСТРОЙЩИКА!!!

Приемка новостройки с отделкой!!!

Квартира- с отделкой обойдется дороже, при проверке нужно обратить внимание на:

1. Пол, стены, потолок. Убедитесь, что они ровные, без потеков от воды и других жидкостей, без щелей, нет явных визуальных отклонений от нормы.
2. Строительный материал. Почти всегда - застройщик не указывает в соглашении, какие строительные материалы используются при строительстве новостройки. Если этого пункта нет, уточните информацию лично. Иногда внутренние перегородки делаются (не несущие) из кирпича, иногда применяется пеноблок, газоблок, гипсолит (это намного дешевле кирпича). Если –разведена электрика – спросите – размер сечения провода. Наружные стены – частно между слоями кирпича укладывается утеплитель (в большинстве случаев минвата), но часто этого не делают вовсе. Дом –получается – ХОЛОДНЫЙ, особенно -угловые квартиры!!!!!В дальнейшем возможно промокание, плесень и грибок!!!!!!
3. Качество строительных работ. Строительные работы должныбыть выполнены качественно, и явныхдефектов и отклонений!!.

Если Вы лично испытываете сложности при приемке квартиры – пригласите знакомых специалистов – строителей и отделочников!!! Они Вам помогут найти те изъяны, которые Вы –в силу отсутствия необходимых знаний – можете не обнаружить самостоятельно..

Проверка коммуникаций

Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены. Не заметив эти моменты в будущем,можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

Счетчики (воды и газа)

Если установлены счетчики, факта их наличия недостаточно. Нужно проверить пломбы, их целостность. Если качество счетчика не устраивает, пишется заявление с указанием нарушений. Необходимы пломбы от Застройщика.

Регистры отопления

Проверьте регистр, его установку, целостность. На что обратить внимание:

1. Целостность регистров, чтобы не было утечки воды. Не ударили ли радиатор во время строительных работ. Даже небольшая вмятинаили трещина на регистре отопления может для Вас стать потом проблемой при напонении системы водой (гидроудар)!!!!
2. Расположение. Согласно установленным нормам, радиатор должен располагаться от пола на расстоянии – не менее 6-7 см, от подоконника –не мене 6-8см, стены –не менее -2 см.
3. Крепление. Батареи должны надежно крепиться к стене.

   Все поворотные механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности.

Стояки, трубы

Первое, на что нужно обратить внимание – это герметичность. Проведите по каждому стояку и трубам ладошкамирук, они должны быть сухими, под трубами не должно быть скопления влаги.

Сантехника и канализация (если Вы покупаете новостройку с отделкой под ключ)

Чтобы в будущем ситуация не застала врасплох, проверьте краны сразу. Откройте воду в ванной комнате, на кухне, убедитесь, что нет утечки.

Проверьте канализацию в санузле, слейте воду из бачка унитаза, проверьте слив .

Электрика

Посчитайте, количество розеток и выключателей, проверьте их работоспособность с помощью электротестера..

Проверьте все электропатроны.

Двери и окна.

Обратите внимание на окна и двери , как входную , так и все межкомнатные.:

1. Должны полностью отсутствовать :трещины, вмятины, повреждения, следы от ударов. Двери должны висеть ровно, хорошо закрываться (все проыерьте гидроуровнем)!!!! При наличии проблем-указажите в акте и требуйте все исправить!!!.
2. Дверные ручки. Как плотно они держатся (не болтаются ли), так как Застройщик часто использует самые дешевые варианты ручек и дверных петель. Проверьте- плавно ли поворачиваются все ручки.
3. Звуки. Они -всегда возникают- при открытии и закрытии окон- обычно – такие -«неприятные скрипящие звуки»!!!.

При осмотре дверей и окон убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без приложения физических усилий – легко и плавно. Там где окна соединяются со стеной (откосы), должны отсутствовать трещины, щели, потом - зимой – если Вы не заметили «огрех» - возможно поддувание, скопление жидкости , подмокание откоса, подоконика и даже -плесень, если шпатлевочный слой нанесен на глубокие щели в месте стыков пакетов МПО и стен!!!.

Как проверить герметичность: возьмите бумагу потолще, подойтет мелованная А4, откройте окно, положите бумагу и закройте окно. Если вытащить бумагу сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер проникать в Вашу квартиру не будет . Если же Вы легко вытащили свой листок бумаги, требуйте регулировки оконт и устранения недоработок!!!!

Проверьте на прочность подоконник. Сядьте на него. Он должен легко Вас выдерживать!!!

Входная дверь должна быть прочной и надежной, проверьте замок, как открывается и закрывается дверь, проверните ключ в замочной скважине и убедитесь, что у вас не возникнет с этим в будущем проблем (при открытии и закрытие двери). Проверьте это несколько раз подряд!!!!.

Если вы сомневаетесь, что справитесь с процедурой приемки самостоятельно, воспользуйтесьстроннней помощью в приемке квартиры от застройщика (это не воспрещено).

Обращайтесь к помощи строннихспециалистов

Закон не запрещает привести на приемку квалифицированного строителя или отделочника. Это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует заявленным в документах показателям, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, сделает нужные замеры, проверит все коммуникации.

Что делать, если проверка выявила много дефектов?

Рекомендуется сделать детальную опись всех недочетов, передать материал компании-застройщику, указав новые сроки приемки квартиры у застройщика и –непременно, сроки устранения недоделок!!!.

Если вы не указываете сроки, застройщик устанавливает его самолично, как правило, это максимально допустимый срок – полтора месяца!!!. На поданном акте о необходимых устранеиях- должна быть как Ваша подпись, так и застройщикапредставителя застройщика!!!!. Это означает, что он согласен со всеми дефектами и готов их исправить в указанный срок.

Если присутствуют недоделкии составлен об их наличии -акт, Вы можете требовать:

1. Устранения дефектов.
2. Договоренности покупки квартиры с недочетами и их самостоятельного устранения. Тогда Вам должны сделать скидку на стоимость квартиры!!
3. Расторжение договора купли-продажи. Это происходит, если недочеты устранить невозможно, либо застройщик отказывается это сделать.

Если в результате первой визуальной проверки- Выне обнаружели дефекты, и Вы подписали акт приемки квартирыно недоделки появились во время ремонта, вы –имеете также право требовать устранить недоделки!!! Это касается стройвариантов без отделки или с частичной отделкой!!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районов – обращайтесь в нашу компанию!!!!