РОСРИЭЛТ

Томск является одним из аутсайдеров по уровню развития торговой недвижимости в России

10.08.2014

Томск Томск

Томск является одним из аутсайдеров по общему предложению торговой недвижимости и ее обеспеченностью населения. Вместе с тем возведение ТРЦ в городе идет ударными темпами, хотя и не всегда законно. В ближайшее время ситуация вряд ли изменится, что можно отнести к издержкам становления рынка.

Так по итогам 2014 года в Томске должно насчитываться лишь около 60 тыс. кв. метров качественной торговой недвижимости. Меньше чем в Томске таковой находится лишь в Хабаровске и Владивостоке, где данное значение равняется примерно 20 и 12 тыс. кв. метров. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре это же значение составляет 660 тыс. кв. метров.

В свою очередь на 1 тыс. жителей Томска по итогам 2014 года придется около 110 кв. метров качественных ТЦ.

Меньше данное значение лишь в Хабаровске и Владивостоке, где на тысячу жителей приходится лишь 30 и 20 кв. метров торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров.

Соответствующая информация содержится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

При этом там же добавляется, что в 2014 году в Томске должна удвоиться общая площадь качественной торговой недвижимости. Данное значение к концу года составит около 60 тыс. кв. метров, в то время как вначале 2014 это же значение было чуть менее 30 тыс. кв. метров. Столь значительный прирост предложения обеспечен одним крупным объектом ТЦ "Изумрудный Город". Общая площадь данного объекта составляет 46 тыс. кв. метров, в то время как аренднопригодная площадь ТЦ составляет 32700 кв. метров. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

Не смотря на прирост предложения Томск, по-прежнему останется одним из аутсайдеров по общему предложения и обеспеченностью населения торговой недвижимости. Строительство таковой иногда осуществляется в городе незаконно. Частным примером этого является возведение одного из ТРЦ в одном из центральных районов ограниченном проспектом Ленина, улицей Розы Люксембург, переулками Ванцетти и 1905 года. В результате проведенной внеплановой проверки было установлено, что разрешение на строительство у ЗАО "ТРЦ" отсутствует до сих пор. Более того, в ходе расследования было установлено, что ранее на строительство торгово-развлекательного центра получила отрицательное заключение государственной экспертизы»,- отмечается в связи с этим в сообщении Госстройнадзора.

При этом в сообщении пресс-службы мэрии города добавляется:

«Эта историческая зона Томска имеет ограничения по этажности. Уже сейчас она перенасыщена зрелищными учреждениями и транспортом, а у заказчика даже на стадии проектирования очевидна нехватка парковочных мест. Плюс ко всему будущая автостоянка оказывается в районе культового учреждения – синагоги».

О том, как в дальнейшем будет развиваться возведение крупных ТЦ в городе, не сообщается. Однако складывающиеся на рынке предпосылки свидетельствуют о том, что Томск еще длительное время будет оставаться одним из аутсайдеров по уровню развития торговой недвижимости. Это создает неплохие предпосылки для инвестиций в данный сегмент недвижимости. В целом же Россия характеризуется активизацией инвестиционной деятельности на региональных рынках коммерческой недвижимости.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 84 | ID: 871



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

4 требования для оптимального приобретения коттеджа в Томске

В новых коттеджных поселках дома характеризуются стартовой ценой в 16600 руб. за кв.м. Это в 2,5 раз меньше чем средняя стоимость коттеджей в самых престижных районах Томска. Таковые в январе 2017 года характеризовались средневзвешенной стоимостью частных домов в размере 40 тыс. руб. за кв.м. Конечная стоимость домов в обоих случаях составляет соответственно 2,5 и 6 млн. руб. В обоих случаях речь идет о домах площадью в 150 кв.м. метров.

Коттеджный поселок Перспективный

Удаленность от Томска 5 км. Ближайший населенный пункт пос.Зональная станция Количество участков 511. Площадь участков от 10 до 20 соток. Цена сотки от 39 тыс. руб. Общая площадь поселка 132 га.

Коттеджный поселок Озерки

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Зональный. В поселке должны быть газоснабжение, электроснабжение, центральное водоотведение, центральный водопровод, асфальтовая дорога, грунтовая дорога.

Коттеджный поселок Серебряный бор

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Тимирязевское. В поселке есть центральное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, парковка для гостей.

Коттеджный поселок Зеленая долина-4

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт поселок Малая Михайловка. В состав поселка входят улицы: Сиреневая, Тенистая, Восточная, Вишневая, Центральная, Весенняя, Светлая, Луговая, Осенняя.

Коттеджный поселок Зеленая долина-3

Удаленность от Томска 4 км. Ближайший населенный пункт Зеленая долина-1. Поселок состоит из двух улиц Степная и Солнечная. Каждая из них включает в себя 30 участков.

Коттеджный поселок Зеленая долина-2

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт п. Красная горка. Категория земель "Для индивидуального жилищного строительства".

Коттеджный поселок Зеленая долина-1

Удаленность от Томска 4 км. Ближайший населенный пункт п. М-Михайловка. В настоящий момент проект поселка реализован. Для дальнейшего развития поселка создано Некоммерческое партнерство "Зеленая долина".

Коттеджный поселок Ромашка

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт Зональная станция. Общая площадь поселка 74 га. Из них жильем застраивается 54 га. Еще 20 га отведено для общественных зданий. В числе таковых значатся дошкольные и школьные учреждения, аптечные и медицинские пункты.


Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Жилой дом в Яровом

40 кв.м., 6 сот., Химиков ул.

Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.