Томск является одним из аутсайдеров по уровню развития торговой недвижимости в России
Так по итогам 2014 года в Томске должно насчитываться лишь около 60 тыс. кв. метров качественной торговой недвижимости. Меньше чем в Томске таковой находится лишь в Хабаровске и Владивостоке, где данное значение равняется примерно 20 и 12 тыс. кв. метров. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре это же значение составляет 660 тыс. кв. метров.
В свою очередьна 1 тыс. жителей Томска по итогам 2014 года придется около 110 кв. метров качественных ТЦ.
Меньше данное значение лишь в Хабаровске иВладивостоке, где на тысячу жителей приходится лишь 30 и 20 кв. метров торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров.
Соответствующая информация содержится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.
При этом там же добавляется, что в 2014 году в Томске должна удвоиться общая площадь качественной торговой недвижимости. Данное значение к концу года составит около 60 тыс. кв. метров, в то время как вначале 2014 это же значение было чуть менее 30 тыс. кв. метров. Столь значительный прирост предложения обеспечен одним крупным объектом ТЦ "Изумрудный Город". Общая площадь данного объекта составляет 46 тыс. кв. метров, в то время как аренднопригоднаяплощадь ТЦ составляет 32700 кв. метров. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.
Не смотря на прирост предложения Томск, по-прежнему останется одним из аутсайдеров по общему предложения и обеспеченностью населения торговой недвижимости. Строительство таковой иногда осуществляется в городе незаконно. Частным примером этого является возведение одного из ТРЦ в одном из центральных районов ограниченном проспектом Ленина, улицей Розы Люксембург, переулками Ванцетти и 1905 года. В результате проведенной внеплановой проверки было установлено, что разрешение на строительство у ЗАО "ТРЦ" отсутствует до сих пор. Более того, в ходе расследования было установлено, что ранее на строительство торгово-развлекательного центра получила отрицательное заключение государственной экспертизы»,- отмечается в связи с этим в сообщении Госстройнадзора.
При этом в сообщении пресс-службы мэрии города добавляется:
«Эта историческая зона Томска имеет ограничения по этажности. Уже сейчас она перенасыщена зрелищными учреждениями и транспортом, а у заказчика даже на стадии проектирования очевидна нехватка парковочных мест. Плюс ко всему будущая автостоянка оказывается в районе культового учреждения – синагоги».
О том, как в дальнейшем будет развиваться возведение крупных ТЦ в городе, не сообщается. Однако складывающиеся на рынке предпосылки свидетельствуют о том, что Томск еще длительное время будет оставаться одним из аутсайдеров по уровню развития торговой недвижимости. Это создает неплохие предпосылки для инвестиций в данный сегмент недвижимости. В целом же Россия характеризуется активизацией инвестиционной деятельности на региональных рынках коммерческой недвижимости.
