Строительная отрасль Тулы замедляется

Строительная отрасль Тулы, как и вся экономика большой страны, замедляется. В 2015 году было сдано 380 тысяч кв.м. жилья, что составляет 96% от запланированныхпоказателей.

Цена за квадрат во многом зависит от района. Новостройки эконом класса, на начальном этапе строительства предлагаются в Туле по цене от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Ближе к сдаче стоимость доходит до 50 тысяч рублей.

В пределах города в течение всего 2015 года цена практически не менялась. Стройплощадок мало, а значит и предложение ограниченно. На окраинах Тулы новостройки дешевели, падение цен составляло до 5 тысяч рублей с квадратного метра.

По оценке риэлторов Тулы 2015 год оказался для них кризисным. Если бы не государственная программа поддержки ипотечного кредитования, то количество сделок было бы еще меньше. Средняя стоимость квартир в центре Тулы оценивается в 60-70 тысяч рублей за квадратный метр, в районах Зареченский, пролетарский и Привокзальный 45-50 тыс.

В конце 2015 года спрос на новостройки возрос, квартир приобретали больше. Повышенный спрос продолжается и сейчас, специалисты связывают его с тем, что люди стремятся успеть оформить ипотеку с господдержкой, которая должна закончиться этой весной.

Стоит отметить, что если в 2014 году при закладке нового домавсе квартиры раскупались еще на начальном этапе строительства, то в 2016 к сдаче дома в эксплуатацию около 20% квартир стоят не проданными.

Вторичный рынок, сбавляет в цене не столь заметно как в столице, но тенденция наметилась вполне ощутимая. 5-10% за год, на столько снизились цены на вторичном рынке Тулы, по оценкам Риэлторов. Специалисты не ждут чудес от 2016 года,затяжной кризис, поразивший мировую экономику, негативно скажется на спросе. Дефицит наличности снизит спрос, как следствие жилье и дальше будет дешеветь.

Сколько будет стоить жилье в новостройках Тулы в 2016 году. Интрига состоит, прежде всего, в том, продолжится ли программа льготного кредитования, которая была запущена весной прошлого года сроком на 1 год. Если программа будет прекращена, то снижение спроса может стать настолько ощутимым, что может привести к частичной заморозке некоторых девелоперских проектов, соответственно цены, как на первичном, так и на вторичном рынке устремятся вниз.

Если же программа будет продолжена, то цены, скорее всего продолжат свое падение, но оно не будет уже столь стремительным как без гос поддержки. В целом, оптимистичный прогноз на 2016 год это снижение цен на 5-10%.