Аренда офиса как бизнес идея в условиях кризиса

Сейчас стало выгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость: в 2018 году цены на нее либо застыли, либо немного упали. Как заработать на сдаче офиса в аренду — об этом в нашей статье.

Профессионалы рынка замечают, что начиная с 2016 года в России есть все предпосылки для выгодной покупки бизнес-недвижимости для сдачи в аренду. А выбор в этом сегменте широкий: офисы, производственные помещения, склады, торговые объекты.

Рассмотрим аренду офисных помещений как вид арендного бизнеса.

С чего начать

Определитесь с городом размещения вашего бизнеса.

Да-да, именно с городом. Ни для кого не секрет, что эффективность ведения арендного бизнеса зависит от сроков окупаемости (в годах) вложенных средств. Этот срок сильно зависит от региона. В Москве это одна цифра, а, например, в Туле другая, хотя Тула находится всего в 170 км от столицы.

Выбирайте место размещения вашей недвижимости, предварительно оценив потенциал того или иного региона с точки зрения развития крупных и малых компаний. А также проанализируйте, активно ли развивается данный субъект РФ или в нем наоборот идет стагнация.

Примеры окупаемости

1) Москва. Стоимость 1 кв. м офисного помещения — 250 тыс. рублей, ставка аренды — 12 тыс. рублей в месяц, срок окупаемости — около десяти лет.

2) Тула. Стоимость 1 кв. м — 65 тыс. рублей, ставка аренды — 750 руб. в месяц за 1 кв. м, срок окупаемости — чуть больше семи лет.

Вывод: покупать нежилые помещения выгоднее в регионах, поскольку там они окупятся быстрее.

Выбираем офисное помещение

В данном случае речь идет об офисе формата Street-retail с отдельным входом.

На что обратить внимание:

• сравниваем по улицам ставки аренды и цены на продажу расположенных рядом офисов,

• выбираем наиболее популярные районы деловой активности,

• обращаем внимание на близлежащую инфраструктуру (места общественного питания, бесплатные парковки, банки и отделения почты),

• особое внимание обращаем на состояние помещения, ведь вам надо уже завтра зарабатывать, а не тратить время на ремонт, тем более, когда живете в другом городе.

В каком состоянии сдавать?

Если в выбранном помещении нет ресепшен, позаботьтесь о его установке как можно быстрее. Офисные помещения, наилучшим способом приспособленные к комфортной работе вашего будущего арендатора, сдаются быстрее, да и в принципе пользуются большим спросом.

Подготовьте объект сразу к сдаче в аренду, небольшая «косметика» ему не повредит.

Также к важным моментам нужно отнести:


• наличие кондиционеров,

• наличие провайдера Интернета,

• уборку помещения,

• бесплатную парковку для сотрудников и посетителей офиса,

• утверждение колористического паспорта на рекламные конструкции, расположенные на фасаде здания.

Последний пункт можно решить с администрацией города и даже установить шлагбаум.

Составляем шаблон договора аренды

Документ должен быть понятным, не длинным, учитывающим все ваши коммерческие интересы, но не ущемляющие интересы арендатора.

Обратите основное внимание при составлении договора на следующие пункты:

• ежегодная индексация арендной платы,

• внесение коммунальных и эксплуатационных платежей,

• причинение ущерба помещению (акт приема помещения, акт сдачи),

• акт разграничения эксплуатационной ответственности,

• сроки внесения платежей и ответственность при их задержке.

Руководитель агентства коммерческой недвижимости Vlastelin-estate Людмила Щербанева



Статью разместило АН «Vlastelin-estate»

Vlastelin-estate

#Инвестиции в недвижимость #Коммерческая недвижимость

23.11.2018

Просмотров: 1115 | ID: 1999


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

В Туле средняя стоимость новых квартир на 5696 руб. за кв.м. меньше чем тех, что уже сменили владельцев

С января по август 2015 года в Тульской области построили 530388 кв.м. жилой недвижимости*. Это на 88,6% больше чем было возведено в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 281222 кв.м. Для сравнения численность построенных квартир за этот же период времени увеличилась в 2,3 раза. Так с января по август 2015 года в эксплуатацию было введено 6152 квартиры значительная их часть размещена в каталоге новостроек Тульской области на портале Росриэлт. Годом ранее количество построенных квартир равнялось 2658 единицам.

фото

В 2016-2017 годах примерно 40% новостроек в Тульской области будут характеризоваться оптимальным соотношением цены и качества

Речь идет о реализации программы "Жилье для российской семьи". В 2015 году на территории города планируется построить два многоквартирных жилых дома общей площадью в 36 тыс. кв. метров. Стоимость данного жилья будет составлять 35 тыс. руб. за кв. метр. Приобрести недвижимость можно будет за счет льготных ипотечных кредитов под 12,86% годовых.

фото

В Тульской области налог на 4320 объектов недвижимости будет рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости

В перечень объектов попали все отдельно стоящие здания административно-делового и торгового назначения и помещения в зданиях общей площадью свыше 100 кв. метров. Отбор самих объектов осуществлялся специально созданной межведомственной рабочей группой. Таковая была составлена из представителей налоговой службы, кадастровой палаты, Росреестра и органов местного самоуправления.

фото

Ветхое жильё основная проблема тульской администрации

Владимир Груздев - губернатор Тульской области на встрече с правительством обсудил ситуацию в сфере жилого строительства и высоко оценил усилия строителей, при этом он дал указание министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области Андрею Викторовичу Стукалову обеспечить в 2014 году ввод в строй 560 тыс.кв.м. Но и данный рубеж не считается максимальным. К 2018 году необходимо будет выйти на ежегодный ввод в эксплуатацию 650 тыс.кв.м. жилья. Кроме этого поставлена задача строить доходные дома, для них уже найдены места. Скорее всего, они появятся в районе Красных ворот на Калужском шоссе.

В Туле стоимость квартир в пятиэтажных домах на 3-5 тыс. руб. за кв. метр ниже, чем их аналогов в «девятиэтажках»

На этом фоне наиболее дорогие квартиры располагались в Советском районе города, где средневзвешенная стоимость жилья составляла 62 тыс. руб. Дешевле всего квартиры реализовывались в Зареченском районе, где средневзвешенный уровень цен равнялся 52300 руб. за кв. метр.

Привлекательность Заокского района на рынке дачной недвижимости Подмосковья

В дачном участке, как в призме, сходятся различные аспекты человеческой жизни. Это и недвижимость, обладающая всеми необходимыми характеристиками: стоимостью, удачностью расположения, динамикой подорожания и т. д. По своему прямому назначению дача — это место спокойного, размеренного отдыха с семьёй и близкими. В этой связи важной характеристикой дачи является её территориальное расположение: и в плане удалённости от Москвы, и по близости к курортным природным зонам. Учитывая все вышеозначенные параметры, зададимся вопросом: в каком районе Подмосковья лучше всего купить дачный участок?

фото

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Налог на недвижимость: региональные бюджеты пополнятся миллионами

Жителей регионов в этом году ждут дополнительные расходы по оплате налога на недвижимость. С 1 января 2017 года уже 72 региона используют новый расчет суммы налога, что повысит его размер минимум на 15-25%. Изменения вызваны новой схемой расчета – теперь он основывается на кадастровой стоимости недвижимости. В перспективе это приведет к волне судебных споров по оспариванию этой стоимости.

Пять распространенных заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них.

Краудфандинг - групповые инвестиции в недвижимость

Текущее положение в экономике страны заставляет задуматься тех у кого есть денежные накопления о способах их сбережения, ведь в сложившейся непростой ситуации, определённую озабоченность этой проблемой , проявляет как раз некий усреднённый общественный класс, так как бедным не до недвижимости, им бы за коммуналку заплатить, нищим вообще терять нечего, а богатые уже подготовились к худшему заранее, написали необходимые указы и законы, внесли требуемые поправки, инвестировали либо в бизнес, либо в недвижимость, понимая, что недвижимость является классическим способом сохранения капитала, особенно за границей, их гражданского ареала обитания.

Весной 2016 года законодатели сконцентрировались на стимулировании инвестиций в недвижимость

Активнее всего законотворческая деятельность осуществляется в сегменте долевого строительства и рынка земли. В данных сферах отмечается сразу по два новых законодательных проекта или инициативы. Помимо этого принимаются законы касающиеся ипотечного кредитования, работы хостелов, строительства.

«Метриум Групп»: Распродажа квартир в «закрытом режиме»

По данным аналитиков компании «Метриум Групп», порядка 60% новых проектов реализуют до 30-50% объема от общего количества квадратных метров, предусмотренных в составе первой очереди, еще до официального старта продаж. Почему так происходит и кто выступает в качестве покупателей – разбирались эксперты «Метриум Групп».

фото

Согласование границ – подписывать ли Акт?

Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.

фото

То, что граждане называют "дачной амнистией"

То, что граждане называют "дачной амнистией", законодатель фиксирует как особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости. Необходимость в этом возникла в связи с принятием Градостроительного кодекса. Когда построенные садовые дома, дачи, жилые дома, хозяйственные постройки, были возведены без учета требований вступившего в силу в 2004 году Градостроительного кодекса.

фото

Порядок разрешения земельных споров

Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Норма, сформулированная в пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только и исключительно в судебном порядке, выводя данную категорию споров из юрисдикции органов государственной власти и местного самоуправления.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере