РОСРИЭЛТ

Тюмень занимает в России третье место по уровню обеспеченности населения торговой недвижимостью

20.07.2014

Тюмень Тюмень

Рынок торговой недвижимости России стоит в преддверии активизации инвестиций в региональных центрах страны.

Соответствующая информация содержится в исследовании компании Knight Frank.

При этом там же детализируется: "Поскольку постоянно появляются новые проекты торговых центров в регионах, ритейл становится все более привлекательным для инвестиций, особенно на стадии девелопмента. Согласно нашим прогнозам, все больше и больше проектов будет появляться именно в регионах, тем самым смещая фокус из Москвы. Качество строительства торговых центров в регионах уже приблизилось к московским и петербургским. Единственной проблемой остается разница в арендных ставках: в регионах они ниже, чем в столице. Благодаря этому появляется возможность выбора между стабилизированным проектом в Москве, в котором не произойдут значительные изменения, и оппортунистическим проектом в регионах, где арендные ставки могут сильно увеличиться. Кроме того, наблюдается сокращение разницы в ставках аренды, так как в отличие от Москвы, ставки в регионах постепенно растут".

Так же в исследовании компании объясняется одна из основных причин роста рынка торговой недвижимости: "Торговый сегмент в России является самым быстро развивающимся. Потребительские расходы (60-70% дохода россияне тратят на товары и услуги, по сравнению с аналогичным показателем в Европе, который составляет 30-40%) являются главным фактором развития не только в Москве, но и по всей России".

В данном контексте особенно привлекательными для вложений выглядят торговые центры в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн. человек.

Одним из таких центров является Тюмень. Среди всех городов вышеозначенной категории Тюмень лидирует по уровню дохода на душу населения. Среднемесячный доход одного жителя города составляет около 1100 долларов. Больше зарабатывают лишь москвичи, чья ежемесячная заработная плата составляет около 1700 долларов США. В аутсайдере рейтинга - Саратове средневзвешенный уровень заработных плат составляет лишь 560 долларов в месяц.

На фоне лидерства по уровню заработных плат Тюмень вполне оправданно занимает третье место по уровню обеспеченности населения торговой недвижимостью. Таковой на каждую тысячу жителя в городе приходится около 450 кв. метров. Лучше дела обстоят лишь в Краснодаре и Иркутске, где данные значения составляют около 830 и 470 кв. метров на 1 тыс. человек. В аутсайдере рейтинга Владивостоке это же значение равняется лишь 20 кв. метров на одну тысячу жителей.

Помимо этого Тюмень находится на втором месте среди региональных центров по общей площади торговой недвижимости. Всего таковой в городе почти 300 тыс. кв. метров. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре находится около 660 тыс. кв. метров торговых площадей, в то время как отстающий от всех Владивосток может выставить лишь около 12 тыс. кв. метров качественной торговой недвижимости. Вместе с тем Тюмень едва ли не единственный региональный центр, в котором за 2014 год не увеличится существенно предложение торговой недвижимости. Для сравнения в лидирующем по данному значению Иркутске планируется построить за год около 140 тыс. кв. метров торговых площадей.

В контексте дефицита нового предложения стоимость аренды и продажи торговой недвижимости в Тюмени растет.

Так средняя стоимость аренды торговой недвижимости размещенной в базе портала Росриэлт и экспонируемой в Тюмени составила в июне 11 675 руб. за кв.м. в год. Это на 3,92% больше чем месяцем ранее и на 21,96%% больше чем в начале года. Для сравнения стоимость продажи аналогичной недвижимости составила за аналогичный период 80 155 руб. за кв.м., что на 8,98% больше чем месяц назад. По сравнению с началом текущего года цены увеличились на 2,29%.

В дальнейшем при сохранении стабильной макроэкономической ситуации рынок торговой недвижимости Тюмени продолжит демонстрировать рост цен и дефицит нового предложения. По мере активизации инвесторов ситуация может измениться и увеличившиеся объемы строительства могут стабилизировать, а то и подкорректировать стоимость аренды и продажи торговой недвижимости в городе.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 480 | ID: 849



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Тюмени и области насчитывается 1172 200 квартир

Cредняя стоимость квартир экспонируемых в Тюмени и размещенных в базе портала Росриэлт составила в августе 64956 руб. за кв. метр. Это на 0,05% больше чем в июле и на 1,61% больше чем в январе 2014 года. По сравнению с августом 2013 года средняя стоимость квартир увеличилась на 2,29%.

Brusnika: Эргономика эконом-класса глазами регионального девелопера

Квартиры эконом-класса, как правило, не слишком просторны, и зачастую покупатели с трудом представляют, как обустроить пространство на столь небольшой площади. Однако, как показывает практика, даже в компактной квартире можно чувствовать себя очень комфортно в случае, если архитекторы и девелопер грамотно выполнили свою работу. Специалисты региональной девелоперской компании Brusnika рассказали, как можно создать комфортное пространство в квартирах эконом-класса, и какие планировочные решения особенно актуальны для покупателей жилья массового сегмента.

Ежегодно в Тюмени реализуется около 18,5 тыс. квартир, из которых до 40% покупается за счет ипотеки

Рынок жилой недвижимости Тюмени продолжит демонстрировать ежемесячный прирост цен в размере 1-2%. Однако данная позитивная динамика будет действительна лишь при устойчивых макроэкономических показателях и отсутствия резкого повышения ипотечных ставок. Суммарная доходность местной недвижимости при наиболее благоприятном сценарии лишь на треть будет превышать средние ставки по валютным депозитам.

Анализ рынка недвижимости "Восточный-2" в Тюмени

«Восточный» – это уже иной стандарт жизни, где на начальном уровне строительства продумана вся социальная инфраструктура района: достаточно места для парковки автомобилей, развитая транспортная развязка, имеются оборудованные детские площадки, поблизости есть детские сады, школы. Неподалеку расположено чудесное место отдыха – база отдыха «Пруд Лесной».

Торговые площади – в собственность, офисные – в наем

В Тюмени большим спросом пользуются небольшие торговые и офисные площади. При этом торговые помещения предпочитают приобретать в собственность, а офисные – арендовать. Так считают специалисты агентства недвижимости «Новый город».

Тюмень – стоимость квартир убегает от зарплат

Наиболее дорогое жилье в Тюмени располагается в Центральном районе, где средняя стоимость недвижимости составляет 56.1-56.3 тыс. руб. за кв. метр. Второе место по накалу цен занимает КПД. В нем цены на квартиры равняются 44.1-56.3 тыс. руб. за кв. метр. В районе Дом Обороны стоимость жилья составляет 42.3-44.5 тыс. руб. за кв. метр.

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.