РОСРИЭЛТ

Тюмень – стоимость квартир убегает от зарплат

21.03.2011

Общие данные

Тюмень – административный центр одноименного района и области. Обладая площадью в 235 кв. км. город стал домом для 621 тыс. человек. Последние проживают в 21277 жилых домах общей площадью в 15 млн. 805 кв. метров. Из них 225 тыс. кв. метров являются аварийными. На каждого тюменца приходится 25.4 кв. метра жилой недвижимости.

Последняя в количественном исчислении до сих пор в большей степени состоит из частных домостроений. Так лишь каждый седьмой жилой дом является многоквартирным. Вместе с тем именно эта недвижимость в общей структуре жилищного фонда обладает большей площадью.

На этом фоне большая часть многоквартирных домов города построена из кирпича. Так из этого материала сделано 63% от общего объема жилой недвижимости. На панельные, и монолитные дома приходится соответственно 35% и 2%. Вместе с тем среди новостроек лидируют кирпичные дома, на которые приходится 85% от общего объема строительства. В свою очередь панельные новостройки составляют лишь 11%. На монолитные дома пришлось только 5% от строительных объемов.

Столь распространенное использование кирпича в качестве строительного материала объясняется его теплосберегающими свойствами, что особенно важно в суровом климате Сибири. Свою роль играет и то, что массовая застройка Тюмени началась сравнительно недавно. Поэтому город просто миновал тот период, когда массово возводились доступные, но холодные панельные «хрущевки». Сейчас же в Тюмени ежегодно строится около 700 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

Спрос и предложение

Вместе с тем с чего бы ни строились тюменские квартиры наиболее востребованными из них всегда остаются двух и трехкомнатные квартиры. Соответствующую структуру имеет и предложение. Так доля трехкомнатных квартир составляет в общем объеме экспонируемого жилья 32%. Столько же приходится на двухкомнатные апартаменты. Четырехкомнатные квартиры занимают 12% предложения. А вот однокомнатные квартиры готовы предложить 24% продавцов вышедших на рынок. При этом больше всего «однушек» предлагается в Восточном районе Тюмени. На него приходится 44% от общего объема экспонируемого жилья. В Центральном административном округе реализовывается 36% данных квартир. А вот на Калининский и Ленинский район приходится всего 13% и 7% реализуемых однокомнатных квартир.

Вместе с тем объемы продаж жилья на вторичном рынке жилья, как правило, в десять раз больше реализации новых квартир. Например, в феврале на вторичном рынке недвижимости было продано около 1700 квартир, в то время как в новостройках за это же время реализовали около 170 единиц жилья. При этом на обоих рынках активнее всего продавались двухкомнатные квартиры. В феврале была продана 431 двухкомнатная квартира (361 –вторичный рынок и 70 первичный). Для сравнения трехкомнатные за это же время купили 411 человек. Из них 356 заключили сделки на вторичном рынке. Еще 55 человек выбрали жилье в новостройках. На этом фоне однокомнатных квартир за месяц было продано 319, из них 269 пришлось на вторичный рынок, 50 - на первичный. Четырехкомнатные квартиры замыкают рейтинг продаж. За месяц их было реализовано 137 единиц. Из них лишь 3 было реализовано на первичном рынке недвижимости.

В целом же по мере восстановления строительства на рынке растет предложение новых крупногабаритных квартир с черновой отделкой. Общие объемы предложения жилья несколько снизились по сравнению с 2010 годом. При этом с рынка «вымывается» предложение дешевых и малогабаритных квартир.

Цены

По итогам февраля средняя стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости Тюмени составляла 60 тыс. руб. за кв. метр. Такая же площадь в новостройках стоила 45 тыс. руб.

Наиболее дорогое жилье в Тюмени располагается в Центральном районе, где средняя стоимость недвижимости составляет 56.1-56.3 тыс. руб. за кв. метр. Второе место по накалу цен занимает КПД. В нем цены на квартиры равняются 44.1-56.3 тыс. руб. за кв. метр. В районе Дом Обороны стоимость жилья составляет 42.3-44.5 тыс. руб. за кв. метр. Московский и Чернышевский тракты обладают жильем со средней стоимостью в 37.9-42.5 тыс. руб. за кв. метр. В микрорайоне 4-б и Южный микрорайон стоимость жилья составляет 36.7-45.5 тыс. руб. за кв. метр. МЖК и Тюменский микрорайон характеризуются средним уровнем цен в размере 37-42.7 тыс. руб. за кв. метр. В Заречных микрорайонах недвижимость оценивается по 39.5-41 тыс. руб. за кв. метр. В 1-3 и Восточном микрорайонах квартиры стоят от 36.7-41.4 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего жилье в Тюмени стоит в районе Мыс, Матмасы Тарманы, где средний уровень цен составляет 31.8-36.8 тыс. руб. за кв. метр.

Вместе с тем разница стоимости между наиболее дешевой и дорогой квартирой составляет более чем 300%. Так при цене наиболее доступного жилья в пределах 18-20 тыс. руб. за кв. метр наиболее дорогие квартиры продаются по ценам в 70-75 тыс. руб. за кв. метр. В зависимости от площади ценовая динамика квартир выглядит следующим образом.

На первичном рынке недвижимости

На первичном рынке недвижимости Тюмени

На вторичном рынке недвижимости

На вторичном рынке недвижимости Тюмени

На этом фоне наиболее дешевым жильем в городе являлись квартиры, располагающиеся в пансионатах. Их средняя стоимость составляла лишь 930 тыс. рублей. Чуть дороже стоили квартиры в «хрущевках», где средний уровень цен достигал 1 млн. 700 тыс. рублей. Квартиры в многоэтажных домах стандартных типовых серий №86 и №121 оценивались в среднем по 2 млн. 400 тыс. рублей. Жилье в многоэтажках серии №121-Т стоило 3 млн. рублей за объект. Дороже всего стоят квартиры в домах, возводимых по индивидуальным проектам. В данном случае средние цены равняются 4 млн. рублей за одну единицу жилья.

Вместе с тем в Тюмени стоимость жилой недвижимости все сильнее отрывается от среднего уровня заработной платы. Так в 2004 году при средней заработной плате в 10 тыс. руб. горожане были вынуждены покупать жилье на первичном и вторичном рынке по 20 и 22 тыс. руб. за кв. метр. На начало 2011 года средняя зарплата в размере 26 тыс. рублей противостоит средней стоимости «первички» и «вторички» в размере 60 и 45 тыс. рублей.

Прогнозы

При благоприятном развитии макроэкономической ситуации стоимость жилья в Тюмени будет расти темпами опережающими инфляцию. В пользу данного сценария развития говорит повышающаяся стоимость углеводородов, чему содействует геополитическая нестабильность на Ближнем Востоке и Северной Африке. Вместе с тем по мере укрепления экономики застройщики все увереннее начнут повышать стоимость жилья на первичном рынке. Последний пока что по уровню роста цен отстает от «вторички». Помимо этого в городе продолжится рост предложения крупногабаритного жилья улучшенной планировки. В большинстве случаев данные квартиры, так же как и сейчас будут реализовываться с черновой отделкой.

Кулюк Павел

Просмотров: 198 | ID: 115



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Тюмени и области насчитывается 1172 200 квартир

Cредняя стоимость квартир экспонируемых в Тюмени и размещенных в базе портала Росриэлт составила в августе 64956 руб. за кв. метр. Это на 0,05% больше чем в июле и на 1,61% больше чем в январе 2014 года. По сравнению с августом 2013 года средняя стоимость квартир увеличилась на 2,29%.

Brusnika: Эргономика эконом-класса глазами регионального девелопера

Квартиры эконом-класса, как правило, не слишком просторны, и зачастую покупатели с трудом представляют, как обустроить пространство на столь небольшой площади. Однако, как показывает практика, даже в компактной квартире можно чувствовать себя очень комфортно в случае, если архитекторы и девелопер грамотно выполнили свою работу. Специалисты региональной девелоперской компании Brusnika рассказали, как можно создать комфортное пространство в квартирах эконом-класса, и какие планировочные решения особенно актуальны для покупателей жилья массового сегмента.

Тюмень занимает в России третье место по уровню обеспеченности населения торговой недвижимостью

Так же Тюмень лидирует среди региональных городов по уровню доходности на душу населения. Среднемесячный доход одного жителя города составляет около 1100 долларов. Больше зарабатывают лишь москвичи, чья ежемесячная заработная плата составляет около 1700 долларов США. В аутсайдере рейтинга - Саратове средневзвешенный уровень заработных плат составляет лишь 560 долларов в месяц.

Ежегодно в Тюмени реализуется около 18,5 тыс. квартир, из которых до 40% покупается за счет ипотеки

Рынок жилой недвижимости Тюмени продолжит демонстрировать ежемесячный прирост цен в размере 1-2%. Однако данная позитивная динамика будет действительна лишь при устойчивых макроэкономических показателях и отсутствия резкого повышения ипотечных ставок. Суммарная доходность местной недвижимости при наиболее благоприятном сценарии лишь на треть будет превышать средние ставки по валютным депозитам.

Анализ рынка недвижимости "Восточный-2" в Тюмени

«Восточный» – это уже иной стандарт жизни, где на начальном уровне строительства продумана вся социальная инфраструктура района: достаточно места для парковки автомобилей, развитая транспортная развязка, имеются оборудованные детские площадки, поблизости есть детские сады, школы. Неподалеку расположено чудесное место отдыха – база отдыха «Пруд Лесной».

Торговые площади – в собственность, офисные – в наем

В Тюмени большим спросом пользуются небольшие торговые и офисные площади. При этом торговые помещения предпочитают приобретать в собственность, а офисные – арендовать. Так считают специалисты агентства недвижимости «Новый город».

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.


Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Производственный цех / база в Санкт-Петербурге

9000 кв.м., Красносельский район, Красносельское (Горелово) ш.

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Колпинский район, Финляндская ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

2ком., 56 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)