РОСРИЭЛТ

Активный ввод в период кризиса объектов складской недвижимости создает отличные возможности для ведения бизнеса в Уфе

24.05.2015

Несмотря на экономическую нестабильность, рынок коммерческой недвижимости Уфы демонстрирует последовательное развитие. В 2015 году на территории города будет введен в эксплуатацию крупный объект складской недвижимости. В 2015 году на территории города планируется ввести в эксплуатацию вторую очередь "Сигма-ЛП" площадью в 50 тыс. кв. метров. В ближайшие годы к нему может добавиться еще ряд объектов возводимых по схеме built-to-suit. В частности реализовать таковые проекты в городе планирует компания Raven Russia.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"У компании Raven Russia есть несколько проектов в регионах, где они готовы строить только built-to-suit объекты: это Уфа, Хабаровск, Саратов, Нижний Новгород, Челябинск, Омск".

В контексте нисходящего рыночного тренда это создаст хорошие условия для заключения длительных договоров аренды.

Арендаторы смогут существенно сэкономить за счет предоставляемых дисконтов и индексации ставок аренды. Вместе с тем открытие самого объекта будет содействовать активизации в городе розничных продаж и как следствие развития рынка торговой недвижимости. Так же новый складской комплекс будет косвенно содействовать развитию производства.

Вместе с тем воспользоваться улучшившимися перспективами ведения дел смогут преимущественно крупные сетевые компании. Так жителям Уфы стоит ожидать активизации в городе торговые сетей X5 Retail Group, «Дикси», «Окей», «Лента» и подобных им торговых операторов. Помимо реализации продуктовой группы товаров в текущих рыночных условиях перспективна продажа бытовой техники и товаров для дома. При этом рестораны, кинотеатры и fashion-операторы наоборот находятся в менее выигрышной позиции и могут испытать трудности с освоением новых рынков.

Однако даже экспансия вышеозначенных участников рынка не будет длительной без сопутствующих действий складских девелоперов.

Суть процессов поясняется в исследовании компании Colliers International:

"Для торговых сетей чаще всего девелоперы возводят мультитемпературные склады, адаптированные под нужды заказчика. По оценкам специалистов Colliers International, данная тенденция замедлится, т. к. увеличивается себестоимость таких проектов и уменьшается их ликвидность".

При этом на осуществляемые действия ритейлеров нисходящее давление будет оказывать низкая доля вакантных площадей в эксплуатируемых складских комплексах и как следствие их высокая стоимость аренды. По крайней мере такая ситуация отмечается на большинстве региональных рынках складской недвижимости России, что в частности применимо и для рынка складской недвижимости Уфы.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Поскольку в регионах строится мало спекулятивных объектов и в основном рынок пополняется built-to-suit проектами, аналитики считают, что средний уровень вакантных помещений в региональных городах значительно не повысится и составит не более 4%. Ставки аренды и цена продажи тоже, вероятнее всего, не изменятся, так как девелоперы не будут предлагать высококлассные объекты ниже себестоимости".

В складывающейся ситуации максимально оптимизировать свою деятельность смогут компании, своевременно использовавшие текущую рыночную конъектуру. В среднесрочной перспективе таковая вновь может ухудшиться, что окажет нисходящее давление на развитие торговли и промышленного производства. Сумеют ли эти возможности выгодно и своевременно использовать местные компании, зависит от их руководства.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 139 | ID: 1191



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке недвижимости Уфы скупые платят дважды

Уфа является в Башкортостане центром преступлений с недвижимостью. Суммы "кидков" совершаемых в городе и его окрестностях варьируется от 165 тыс. до 318 млн. руб. Наиболее крупные мошенничества связаны с долевым мошенничеством или же продажей уже готовых новых квартир. Меньше всего "навар" жулья "лапошущего" доверчивых арендаторов квартир.

Рынок гостиничной недвижимости Уфы - это как «ждешь автобус, а потом приходят несколько сразу»

Уфа один из немногих российских мегаполисов, где за последние десять лет не было открыто ни одной брендовой гостиницы. На фоне сложной рыночной конъюнктуры Уфа столкнется с увеличением предложения гостиничных номеров в 2015 году. В течение такового в эксплуатацию будет введено четыре брендированных отеля рассчитанных на 623 номера.

Новостройки Уфы. Сравнительный анализ цен на вторичное жильё и новостройки.

Уфа с каждым годом наращивает темпы строительства, как жилого фонда, так и социально значимых объектов. Точечная застройка города еще имеет место быть в центральных районах, но крупные застройщики предпочитают осваивать окраины города и берутся за строительство масштабных проектов.

Рынок аренды жилья Уфы: местоположение квартир позволяет сэкономить больше чем их площадь

При отмечаемой динамике цен, переезд из района Центр в Черниковку позволит вам как минимум четыре года экономить на оплате аренды. Вместе с тем смена трехкомнатной на однокомнатную квартиру в любом районе города будет иметь экономический эффект лишь в течении 1,5-3 лет!

Уфа- город бездоходного жилья и дефицита элитных квартир

Уфа город, в котором инвестиции в жилую недвижимость приносят меньший доход, чем банковский депозит. На этом фоне текущие объемы строительства в городе ниже потребностей его миллионного населения. Последнее традиционно в кризис переориентировало свое внимание на вторичный рынок жилой недвижимости цены, на котором выше чем на первичном рынке жилья.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.