РОСРИЭЛТ

Активный ввод в период кризиса объектов складской недвижимости создает отличные возможности для ведения бизнеса в Уфе

24.05.2015

Несмотря на экономическую нестабильность, рынок коммерческой недвижимости Уфы демонстрирует последовательное развитие. В 2015 году на территории города будет введен в эксплуатацию крупный объект складской недвижимости. В 2015 году на территории города планируется ввести в эксплуатацию вторую очередь "Сигма-ЛП" площадью в 50 тыс. кв. метров. В ближайшие годы к нему может добавиться еще ряд объектов возводимых по схеме built-to-suit. В частности реализовать таковые проекты в городе планирует компания Raven Russia.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"У компании Raven Russia есть несколько проектов в регионах, где они готовы строить только built-to-suit объекты: это Уфа, Хабаровск, Саратов, Нижний Новгород, Челябинск, Омск".

В контексте нисходящего рыночного тренда это создаст хорошие условия для заключения длительных договоров аренды.

Арендаторы смогут существенно сэкономить за счет предоставляемых дисконтов и индексации ставок аренды. Вместе с тем открытие самого объекта будет содействовать активизации в городе розничных продаж и как следствие развития рынка торговой недвижимости. Так же новый складской комплекс будет косвенно содействовать развитию производства.

Вместе с тем воспользоваться улучшившимися перспективами ведения дел смогут преимущественно крупные сетевые компании. Так жителям Уфы стоит ожидать активизации в городе торговые сетей X5 Retail Group, «Дикси», «Окей», «Лента» и подобных им торговых операторов. Помимо реализации продуктовой группы товаров в текущих рыночных условиях перспективна продажа бытовой техники и товаров для дома. При этом рестораны, кинотеатры и fashion-операторы наоборот находятся в менее выигрышной позиции и могут испытать трудности с освоением новых рынков.

Однако даже экспансия вышеозначенных участников рынка не будет длительной без сопутствующих действий складских девелоперов.

Суть процессов поясняется в исследовании компании Colliers International:

"Для торговых сетей чаще всего девелоперы возводят мультитемпературные склады, адаптированные под нужды заказчика. По оценкам специалистов Colliers International, данная тенденция замедлится, т. к. увеличивается себестоимость таких проектов и уменьшается их ликвидность".

При этом на осуществляемые действия ритейлеров нисходящее давление будет оказывать низкая доля вакантных площадей в эксплуатируемых складских комплексах и как следствие их высокая стоимость аренды. По крайней мере такая ситуация отмечается на большинстве региональных рынках складской недвижимости России, что в частности применимо и для рынка складской недвижимости Уфы.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Поскольку в регионах строится мало спекулятивных объектов и в основном рынок пополняется built-to-suit проектами, аналитики считают, что средний уровень вакантных помещений в региональных городах значительно не повысится и составит не более 4%. Ставки аренды и цена продажи тоже, вероятнее всего, не изменятся, так как девелоперы не будут предлагать высококлассные объекты ниже себестоимости".

В складывающейся ситуации максимально оптимизировать свою деятельность смогут компании, своевременно использовавшие текущую рыночную конъектуру. В среднесрочной перспективе таковая вновь может ухудшиться, что окажет нисходящее давление на развитие торговли и промышленного производства. Сумеют ли эти возможности выгодно и своевременно использовать местные компании, зависит от их руководства.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 158 | ID: 1191



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке недвижимости Уфы скупые платят дважды

Уфа является в Башкортостане центром преступлений с недвижимостью. Суммы "кидков" совершаемых в городе и его окрестностях варьируется от 165 тыс. до 318 млн. руб. Наиболее крупные мошенничества связаны с долевым мошенничеством или же продажей уже готовых новых квартир. Меньше всего "навар" жулья "лапошущего" доверчивых арендаторов квартир.

Рынок гостиничной недвижимости Уфы - это как «ждешь автобус, а потом приходят несколько сразу»

Уфа один из немногих российских мегаполисов, где за последние десять лет не было открыто ни одной брендовой гостиницы. На фоне сложной рыночной конъюнктуры Уфа столкнется с увеличением предложения гостиничных номеров в 2015 году. В течение такового в эксплуатацию будет введено четыре брендированных отеля рассчитанных на 623 номера.

Новостройки Уфы. Сравнительный анализ цен на вторичное жильё и новостройки.

Уфа с каждым годом наращивает темпы строительства, как жилого фонда, так и социально значимых объектов. Точечная застройка города еще имеет место быть в центральных районах, но крупные застройщики предпочитают осваивать окраины города и берутся за строительство масштабных проектов.

Рынок аренды жилья Уфы: местоположение квартир позволяет сэкономить больше чем их площадь

При отмечаемой динамике цен, переезд из района Центр в Черниковку позволит вам как минимум четыре года экономить на оплате аренды. Вместе с тем смена трехкомнатной на однокомнатную квартиру в любом районе города будет иметь экономический эффект лишь в течении 1,5-3 лет!

Уфа- город бездоходного жилья и дефицита элитных квартир

Уфа город, в котором инвестиции в жилую недвижимость приносят меньший доход, чем банковский депозит. На этом фоне текущие объемы строительства в городе ниже потребностей его миллионного населения. Последнее традиционно в кризис переориентировало свое внимание на вторичный рынок жилой недвижимости цены, на котором выше чем на первичном рынке жилья.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.