РОСРИЭЛТ

Активный ввод в период кризиса объектов складской недвижимости создает отличные возможности для ведения бизнеса в Уфе

24.05.2015

Несмотря на экономическую нестабильность, рынок коммерческой недвижимости Уфы демонстрирует последовательное развитие. В 2015 году на территории города будет введен в эксплуатацию крупный объект складской недвижимости. В 2015 году на территории города планируется ввести в эксплуатацию вторую очередь "Сигма-ЛП" площадью в 50 тыс. кв. метров. В ближайшие годы к нему может добавиться еще ряд объектов возводимых по схеме built-to-suit. В частности реализовать таковые проекты в городе планирует компания Raven Russia.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"У компании Raven Russia есть несколько проектов в регионах, где они готовы строить только built-to-suit объекты: это Уфа, Хабаровск, Саратов, Нижний Новгород, Челябинск, Омск".

В контексте нисходящего рыночного тренда это создаст хорошие условия для заключения длительных договоров аренды.

Арендаторы смогут существенно сэкономить за счет предоставляемых дисконтов и индексации ставок аренды. Вместе с тем открытие самого объекта будет содействовать активизации в городе розничных продаж и как следствие развития рынка торговой недвижимости. Так же новый складской комплекс будет косвенно содействовать развитию производства.

Вместе с тем воспользоваться улучшившимися перспективами ведения дел смогут преимущественно крупные сетевые компании. Так жителям Уфы стоит ожидать активизации в городе торговые сетей X5 Retail Group, «Дикси», «Окей», «Лента» и подобных им торговых операторов. Помимо реализации продуктовой группы товаров в текущих рыночных условиях перспективна продажа бытовой техники и товаров для дома. При этом рестораны, кинотеатры и fashion-операторы наоборот находятся в менее выигрышной позиции и могут испытать трудности с освоением новых рынков.

Однако даже экспансия вышеозначенных участников рынка не будет длительной без сопутствующих действий складских девелоперов.

Суть процессов поясняется в исследовании компании Colliers International:

"Для торговых сетей чаще всего девелоперы возводят мультитемпературные склады, адаптированные под нужды заказчика. По оценкам специалистов Colliers International, данная тенденция замедлится, т. к. увеличивается себестоимость таких проектов и уменьшается их ликвидность".

При этом на осуществляемые действия ритейлеров нисходящее давление будет оказывать низкая доля вакантных площадей в эксплуатируемых складских комплексах и как следствие их высокая стоимость аренды. По крайней мере такая ситуация отмечается на большинстве региональных рынках складской недвижимости России, что в частности применимо и для рынка складской недвижимости Уфы.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Поскольку в регионах строится мало спекулятивных объектов и в основном рынок пополняется built-to-suit проектами, аналитики считают, что средний уровень вакантных помещений в региональных городах значительно не повысится и составит не более 4%. Ставки аренды и цена продажи тоже, вероятнее всего, не изменятся, так как девелоперы не будут предлагать высококлассные объекты ниже себестоимости".

В складывающейся ситуации максимально оптимизировать свою деятельность смогут компании, своевременно использовавшие текущую рыночную конъектуру. В среднесрочной перспективе таковая вновь может ухудшиться, что окажет нисходящее давление на развитие торговли и промышленного производства. Сумеют ли эти возможности выгодно и своевременно использовать местные компании, зависит от их руководства.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 124 | ID: 1191



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке недвижимости Уфы скупые платят дважды

Уфа является в Башкортостане центром преступлений с недвижимостью. Суммы "кидков" совершаемых в городе и его окрестностях варьируется от 165 тыс. до 318 млн. руб. Наиболее крупные мошенничества связаны с долевым мошенничеством или же продажей уже готовых новых квартир. Меньше всего "навар" жулья "лапошущего" доверчивых арендаторов квартир.

Рынок гостиничной недвижимости Уфы - это как «ждешь автобус, а потом приходят несколько сразу»

Уфа один из немногих российских мегаполисов, где за последние десять лет не было открыто ни одной брендовой гостиницы. На фоне сложной рыночной конъюнктуры Уфа столкнется с увеличением предложения гостиничных номеров в 2015 году. В течение такового в эксплуатацию будет введено четыре брендированных отеля рассчитанных на 623 номера.

Новостройки Уфы. Сравнительный анализ цен на вторичное жильё и новостройки.

Уфа с каждым годом наращивает темпы строительства, как жилого фонда, так и социально значимых объектов. Точечная застройка города еще имеет место быть в центральных районах, но крупные застройщики предпочитают осваивать окраины города и берутся за строительство масштабных проектов.

Рынок аренды жилья Уфы: местоположение квартир позволяет сэкономить больше чем их площадь

При отмечаемой динамике цен, переезд из района Центр в Черниковку позволит вам как минимум четыре года экономить на оплате аренды. Вместе с тем смена трехкомнатной на однокомнатную квартиру в любом районе города будет иметь экономический эффект лишь в течении 1,5-3 лет!

Уфа- город бездоходного жилья и дефицита элитных квартир

Уфа город, в котором инвестиции в жилую недвижимость приносят меньший доход, чем банковский депозит. На этом фоне текущие объемы строительства в городе ниже потребностей его миллионного населения. Последнее традиционно в кризис переориентировало свое внимание на вторичный рынок жилой недвижимости цены, на котором выше чем на первичном рынке жилья.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.


Квартира в Уфе

1ком., 42 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.

Квартира в Уфе

3ком., 90 кв.м., Зеленая Роща, Софьи Перовской ул.

Жилой дом в Уфе

285 кв.м., 15 сот., Некрасово, Стартовая ул.

Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.

Квартира в Уфе

1ком., 45 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.

Квартира в Уфе

2ком., 76 кв.м., Центр, Мустая Карима ул.

Квартира в Ростове-на-Дону

3ком., 80 кв.м., Центр, Ленина пр-кт

Квартира в Саранске

2ком., 56 кв.м., Химмаш, Косарева ул.

Квартира в Санкт-Петербурге

1ком., 41 кв.м., Центральный район, Социалистическая ул.

Квартира в Новороссийске

2ком., 45 кв.м., Центральный район, Набережная ул.

Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.

Коттедж в Курске

212 кв.м., 10 сот., Сеймский, Магистральный проезд, Васильковый пер.