Активный ввод в период кризиса объектов складской недвижимости создает отличные возможности для ведения бизнеса в Уфе

Несмотря на экономическую нестабильность, рынок коммерческой недвижимости Уфы демонстрирует последовательное развитие. В 2015 году на территории города будет введен в эксплуатацию крупный объект складской недвижимости. В 2015 году на территории города планируется ввести в эксплуатацию вторую очередь "Сигма-ЛП" площадью в 50 тыс. кв. метров. В ближайшие годы к нему может добавиться еще ряд объектов возводимых по схеме built-to-suit. В частности реализовать таковые проекты в городе планирует компанияRaven Russia.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"У компании Raven Russia есть несколько проектов в регионах, где они готовы строить только built-to-suit объекты: это Уфа, Хабаровск, Саратов, Нижний Новгород, Челябинск, Омск".

В контексте нисходящего рыночного тренда это создаст хорошие условия для заключения длительных договоров аренды.

Арендаторы смогут существенно сэкономить за счет предоставляемых дисконтов и индексации ставок аренды. Вместе с тем открытие самого объекта будет содействовать активизации в городе розничных продаж и как следствие развития рынка торговой недвижимости. Так же новый складской комплекс будет косвенно содействовать развитию производства.

Вместе с тем воспользоваться улучшившимися перспективами ведения дел смогут преимущественно крупные сетевые компании. Так жителям Уфы стоит ожидать активизации в городе торговые сетей X5 Retail Group, «Дикси», «Окей», «Лента» и подобных им торговых операторов. Помимо реализации продуктовой группы товаров в текущих рыночных условиях перспективна продажа бытовой техники и товаров для дома. При этом рестораны, кинотеатры и fashion-операторы наоборот находятся в менее выигрышной позиции и могут испытать трудности с освоением новых рынков.

Однако даже экспансия вышеозначенных участников рынка не будет длительной без сопутствующих действий складских девелоперов.

Суть процессов поясняется в исследовании компании Colliers International:

"Для торговых сетей чаще всего девелоперы возводят мультитемпературные склады, адаптированные под нужды заказчика. По оценкам специалистов Colliers International, данная тенденция замедлится, т. к. увеличивается себестоимость таких проектов и уменьшается их ликвидность".

При этом на осуществляемые действия ритейлеров нисходящее давление будет оказывать низкая доля вакантных площадей в эксплуатируемых складских комплексах и как следствие их высокая стоимость аренды. По крайней мере такая ситуация отмечается на большинстве региональных рынках складской недвижимости России, что в частности применимо и для рынка складской недвижимости Уфы.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Поскольку в регионах строится мало спекулятивных объектов и в основном рынок пополняется built-to-suit проектами, аналитики считают, что средний уровень вакантных помещений в региональных городах значительно не повысится и составит не более 4%. Ставки аренды и цена продажи тоже, вероятнее всего, неизменятся, так как девелоперы не будут предлагать высококлассные объекты ниже себестоимости".

В складывающейся ситуации максимально оптимизировать свою деятельность смогут компании, своевременно использовавшие текущую рыночную конъектуру. В среднесрочной перспективе таковая вновь может ухудшиться, что окажет нисходящее давление на развитие торговли и промышленного производства. Сумеют ли эти возможности выгодно и своевременно использовать местные компании,зависит от их руководства.