РОСРИЭЛТ

Ласло Козма менеджер компании Capital99: «В Будапеште для поддержания достойного образа жизни достаточно 900-1000 евро в месяц»

13.02.2016

Ласло Козма 

В гостях у портала Росриэлт Ласло Козма менеджер компании Capital99. Сегодня он рассказал нам о рынке недвижимости Венгрии.

В чем конкурентное преимущество венгерской недвижимости по сравнению с недвижимостью сопредельных европейских стран?

В Евросоюзе недвижимость Венгрии является одной из самых дешевых. На фоне этого сама страна обладает хорошим здравоохранением и образовательной системой. В отличии от сопредельных стран в Венгрии множество населенных пунктов, где отсутствуют местные налоги. Страна характеризуется хорошей экологической ситуацией и мягким климатом. Помимо этого Венгрия страна Евросоюза, что позволяет при натурализации получить статус резидента ЕС.

Где наиболее активно иностранцы приобретают жилую недвижимость в Венгрии?

  • Наиболее привлекательным городом для приобретения недвижимости в Венгрии является столичный Будапешт. Таковой характеризуется как большим выбором, так и короткими сроками экспозиции жилья.

  • Вслед за ним по степени популярности следует город Веспрем, находящийся вблизи австрийской границы.

  • Тройку лидеров замыкает город Мишкольц.

  • Помимо этого можно отметить город Дебрецен. Находясь на втором месте по численности населения, данный город характеризуется сравнительно дешевой недвижимостью.

Сколько средств для проживания одного человека необходимо в столице и небольшом провинциальном городке Венгрии?

  • В Будапеште для поддержания достойного образа жизни достаточно 900-1000 евро в месяц.

  • Из них зимой на оплату коммунальных услуг будет уходить 100-150 евро.

  • Летом аналогичные расходы составят 60-100 евро.

  • Для сравнения в провинциальных городах ежемесячная стоимость жизни составляет около 500-600 евро.

  • В частности за данную сумму можно прожить в городе Печ на юге страны.

На фоне различной стоимости жизни отличается и средний уровень зарплат.

В Будапеште медианный уровень окладов приближается к 1 тыс. евро. В провинциальных городах данное значение в два раза меньше. В целом же средний уровень зарплат в венгерских городах соответствует среднему стоимости жизни, что позволяет обеспечить комфортное проживание в стране. Однако многие венгры хотят добиться большего. Поэтому стремятся иммигрировать в районы с большим уровнем зарплат и меньшей стоимостью жизни. Отчасти центром внутренней трудовой миграции является Будапешт. Многие, получая там высокооплачиваемую работу, стремятся экономить, что бы отложить на покупку жилья, автомобилей, мебели и бытовой техники в провинциальных городах по месту проживания.

Какой тип коммерческой недвижимости вы бы посоветовали приобретать среднему классу россиян для извлечения дохода?

В данном случае решение носит индивидуальный характер. Каждому инвестору стоит действовать в соответствии со своим планом. Таковой необходимо составить до начала поиски необходимого объекта недвижимости. При этом стоит помнить, что мелкий ритейл вытесняется в Венгрии крупными торговыми сетями. Многие владельцы небольших магазинов хотели бы продать их вследствие нецелесообразности экономической эксплуатации торговых точек. Как правило, подобные владельцы не могут убедительно ответить о причинах продажи объектов. Это должно насторожить инвесторов и вынудить их попросить документы содержащие данные по объему продаж магазина. Помимо этого нисходящее давление испытывает и рынок гостиничной недвижимости, что обуславливается снижением количества туристов. Особенно сильно за последние пару лет снизилось количество отдыхающих из России и Германии. Значительно привлекательнее инвестиции в рестораны и дома-апартаменты. Стоимость недвижимости существенно варьируется в зависимости от десятков факторов. Поэтому освоить рынок могут как представители среднего класса, так и более состоятельные россияне. В целом же начальная стоимость качественных, но не больших объектов начинается от 100 тыс. евро.

Какой средний уровень доходности различных типов коммерческой недвижимости Венгрии?

  • По уровню арендной доходности лидирует складская недвижимость. Ее ставка капитализации в предместьях Будапешта составляет 8,5%.

  • Для сравнения аутсайдером является торговая недвижимость. Ее доходность в столице составляет около 7%.

  • Офисная недвижимость в Будапеште характеризуется ставками капитализации в размере 7,5%.

  • Что же касается гостиничной недвижимости, то здесь средний уровень доходности для гостиниц под управлением составляет около 7,5%, что позволяет рассматривать данный тип активов как средний по размеру ставок капитализации.

Каков размер сопутствующих расходов при покупке недвижимости в Венгрии?

Покупатель несет незначительные расходы на оформление недвижимости в Венгрии. Как правило, речь идет об уплате услуг адвоката, государственной пошлины, единовременного налога. Для сравнения продавец оплачивает услуги риэлтора и плати государству налоги, связанные с продажей недвижимости. В частности покупатель-иностранец платит около 170 евро за разрешительные документы. Так же иностранец платит 1,27% от стоимости недвижимости, но не менее 1 тыс. евро за услуги адвоката. Еще 30 евро необходимо уплатить за свидетельство о праве собственности. 10 евро платится нотариусу за заверение заграничного паспорта.

Основные этапы сделки следующие.

  • На получение разрешения Государственного Управления уходит около 30 дней.

  • Срок регистрации права собственности забирает еще 15 дней с момента подачи документов в Земельное управление о полной оплате покупки.

  • Налог на покупку недвижимости уплачивается через 2 месяца после регистрации недвижимости.

  • Содействует этому адвокат, который получает соответствующее уведомление от фискальных органов и затем уведомляет об этом покупателя недвижимости.

  • Обычно покупатель поручает адвокату уплатить налог.

  • Общий размер налога на покупку недвижимости составляет 4% от ее стоимости. Именно столько уплачивается при покупке квартиры или дома.

  • В случае приобретения земельного участка и последующей его застройки в течение 4 лет после покупки уплачивать налог не надо.

  • При покупке у застройщика новой квартиры стоимостью до 15 млн. форинтов платить налог не нужно.

  • В случае если квартира стоит дороже данной суммы необходимо будет уплатить налог в размере 4% от суммы свыше 15 млн. форинтов.

  • Для покупки недвижимости в Венгрии иностранцу необходимо иметь лишь заграничный паспорт и сумму в размере 10% от стоимости объекта для дачи задатка.

Что бы вы посоветовали россиянам желающим приобрести недвижимость в Венгрии?

Прежде всего, необходимо разработать бизнес-план и решить «языковую проблему». Для этого лучше воспользоваться услугами переводчика. Помимо этого стоит привлечь к работе квалифицированного юриста. Таковой проверит надлежащее оформление всех документов. Особенное внимание стоит уделить легализации всех платежей. Не редко арендаторы занижают стоимость аренды по просьбе арендодателей. Это позволяет последним экономить на уплате налога на прибыль. Однако, в последующем это приводит к тому, что сам арендатор теряет в прибыли платя завышенную ставку аренды. Существует и масса других ловушек, избежать которых позволят специалисты. В целом же в Венгрии не стоит нарушать законы и пытаться работать нелегально.

Беседовал Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость #Коммерческая недвижимость

Просмотров: 134 | ID: 1471



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.

«Porto Budva» - Антикризисное решение

В Черногории на необъятных просторах Адриатического моря множество городов для отдыха туристов и постоянного проживания. Один из самых популярных, который считается центром туризма на Балканах - это город Будва! На побережье этого красивого и современного города можно найти множество различных отелей, апарт-отелей, а также жилых комплексов для временного или постоянного проживания в определенный сезон или круглый год. Но единственным в своем роде по уникальности строения в медитеранском стиле является мульти-комплекс «Porto Budva», который располагается всего в 20 м от моря и 150 м от исторического центра Будвы ( крепости Старого города), на пересечении ул. Медитеранская и Променада - главной пешеходной улицы города проходящей вдоль набережной .

Миллиард уже не сумма

За последние три года количество сделок стоимостью свыше 1 млрд USD на мировом рынке недвижимости удвоилось. Всего с 2013 по 2015 год было заключено не менее 60 данных транзакций. Максимальная стоимость отдельно взятой сделки составила 12,2 млрд USD. В дальнейшем численность и максимальная стоимость мега сделок продолжит увеличиваться.