На рынке недвижимости Владимира земельные участки характеризуются наибольшей волатильностью цен, что во многом обуславливается их слабой ликвидностью
В настоящий момент средняя стоимость земли для индивидуального жилищного строительства составляет около 35* тыс. руб. за сотку на удалении до 10 км. от административных границ города. Причем данная цена действительна для наделов оснащенных всеми необходимыми инженерными коммуникациями и круглогодичным подъездом. Отмечаемая средняя стоимость сотки землипримерно в два с половиной раза меньше, чем средняя стоимость квадратного метра жилплощади в квартире. Средневзвешенный уровень цен в данном сегменте составил на начало октября 52 201 руб. за кв.м.
Вместе с тем устойчивый начальный уровень цен на рынке земли стартует от 25 тыс. руб. за сотку. В то время как отдельные предложения премиум класса достигают 50-60 тыс. рублей за сотку, что составляет порядка 6-7 млн. рублей за отдельно взятый земельный участок в центре города. Эта цена вполне сопоставима со средней стоимостью индивидуального жилого дома во Владимире. Таковая составляла на начало октября 6 282 324 руб. за объект.
Для сравнения до кризиса средневзвешенная стоимость земли была в два раза выше и составляла57000 руб. за сотку. Для сравнения стоимость квартир в кризис снизилась во Владимире лишь на 14-15%.
На этом фоне последний год во Владимире и предместьях отмечается повышение стоимости земли. Вследствие этого по итогам 2013 года общий прирост цен может составить 5-7%.
Между тем активизация спроса на земельные участки является следствием активного строительства загородной недвижимости. Таковая характеризуется во Владимире крайне ограниченным объемом предложения организованных коттеджных поселков. До недавнего времени вблизи областного центра присутствовало лишь три подобных жилищных проекта. Два из них поселки «Ладога» и «Серебряная роса» экспонировались на свободном рынке, в то время как поселок «Зеленый мир» был построен собственниками для личных нужд.
В условиях считанного количества организованных коттеджных поселков, перепродажа домов в которых осуществлялась более чем один раз говорить о каком либо сформированном рынке загородной недвижимости не приходится. Вместе с тем активное строительство новых коттеджных поселков скоро позволит полноценно сформировать данный сегмент недвижимости. Так в числе «новоселов» в предместьях Владимира значится поселок «Снегири» (начало строительства ноябрь 2012 г.), «Барский луг», «Сокол», «Сосновые берега» и ряд других.
В целом же при благоприятном макроэкономическом фоне стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство будет увеличиваться антиинфляционными темпами в годовой амплитуде. Однако это будет касаться лишь наиболее ликвидных предложений на удалении не более чем в 30 км. от Владимира. Мало ликвидные земельные наделы без инженерных коммуникаций и на значительном удалении от города будут характеризоваться если не стабильностью то снижением цен.
* С дисконтом
