РОСРИЭЛТ

На рынке недвижимости Владимира земельные участки характеризуются наибольшей волатильностью цен, что во многом обуславливается их слабой ликвидностью

13.10.2013

На рынке недвижимости Владимира земельные участки под индивидуальное жилищное строительство характеризуются наибольшей волатильностью цен, что во многом обуславливается их слабой ликвидностью. В то же время этот же вид активов обладает наибольшим потенциалом для роста спроса, а следовательно и увеличения цен в период стабильной макроэкономической ситуации. Это в свою очередь обуславливается сравнительно слабым развитием организованной коттеджной застройки в предместьях города и увеличивающейся популярностью проживания в индивидуальных жилых домах.

В настоящий момент средняя стоимость земли для индивидуального жилищного строительства составляет около 35* тыс. руб. за сотку на удалении до 10 км. от административных границ города. Причем данная цена действительна для наделов оснащенных всеми необходимыми инженерными коммуникациями и круглогодичным подъездом. Отмечаемая средняя стоимость сотки земли примерно в два с половиной раза меньше, чем средняя стоимость квадратного метра жилплощади в квартире. По данным исследования портала Росриэлт средневзвешенный уровень цен в данном сегменте составил на начало октября 52 201 руб. за кв.м.

Вместе с тем устойчивый начальный уровень цен на рынке земли стартует от 25 тыс. руб. за сотку. В то время как отдельные предложения премиум класса достигают 50-60 тыс. рублей за сотку, что составляет порядка 6-7 млн. рублей за отдельно взятый земельный участок в центре города. Эта цена вполне сопоставима со средней стоимостью индивидуального жилого дома во Владимире. Таковая по данным исследования портала Росриэлт составляла на начало октября 6 282 324 руб. за объект.

Для сравнения до кризиса средневзвешенная стоимость земли была в два раза выше и составляла 57000 руб. за сотку. Для сравнения стоимость квартир в кризис снизилась во Владимире лишь на 14-15%.

На этом фоне последний год во Владимире и предместьях отмечается повышение стоимости земли. Вследствие этого по итогам 2013 года общий прирост цен может составить 5-7%.

Между тем активизация спроса на земельные участки является следствием активного строительства загородной недвижимости. Таковая характеризуется во Владимире крайне ограниченным объемом предложения организованных коттеджных поселков. До недавнего времени вблизи областного центра присутствовало лишь три подобных жилищных проекта. Два из них поселки «Ладога» и «Серебряная роса» экспонировались на свободном рынке, в то время как поселок «Зеленый мир» был построен собственниками для личных нужд.

В условиях считанного количества организованных коттеджных поселков, перепродажа домов в которых осуществлялась более чем один раз говорить о каком либо сформированном рынке загородной недвижимости не приходится. Вместе с тем активное строительство новых коттеджных поселков скоро позволит полноценно сформировать данный сегмент недвижимости. Так в числе «новоселов» в предместьях Владимира значится поселок «Снегири» (начало строительства ноябрь 2012 г.), «Барский луг», «Сокол», «Сосновые берега» и ряд других.

В целом же при благоприятном макроэкономическом фоне стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство будет увеличиваться антиинфляционными темпами в годовой амплитуде. Однако это будет касаться лишь наиболее ликвидных предложений на удалении не более чем в 30 км. от Владимира. Мало ликвидные земельные наделы без инженерных коммуникаций и на значительном удалении от города будут характеризоваться если не стабильностью то снижением цен.

* С дисконтом

Кулюк Павел

Просмотров: 44 | ID: 556



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код