На рынке недвижимости Владимира земельные участки характеризуются наибольшей волатильностью цен, что во многом обуславливается их слабой ликвидностью

На рынке недвижимости Владимира земельные участки под индивидуальное жилищное строительство характеризуются наибольшей волатильностью цен, что во многом обуславливается их слабой ликвидностью. В то же время этот же вид активов обладает наибольшим потенциалом для роста спроса, а следовательно и увеличения цен в период стабильной макроэкономической ситуации. Это в свою очередь обуславливается сравнительно слабым развитием организованной коттеджной застройки в предместьях города и увеличивающейся популярностью проживания в индивидуальных жилых домах.

В настоящий момент средняя стоимость земли для индивидуального жилищного строительства составляет около 35* тыс. руб. за сотку на удалении до 10 км. от административных границ города. Причем данная цена действительна для наделов оснащенных всеми необходимыми инженерными коммуникациями и круглогодичным подъездом. Отмечаемая средняя стоимость сотки земли примерно в два с половиной раза меньше, чем средняя стоимость квадратного метра жилплощади в квартире. По данным исследования портала Росриэлт средневзвешенный уровень цен в данном сегменте составил на начало октября 52 201 руб. за кв.м.

Вместе с тем устойчивый начальный уровень цен на рынке земли стартует от 25 тыс. руб. за сотку. В то время как отдельные предложения премиум класса достигают 50-60 тыс. рублей за сотку, что составляет порядка 6-7 млн. рублей за отдельно взятый земельный участок в центре города. Эта цена вполне сопоставима со средней стоимостью индивидуального жилого дома во Владимире. Таковая по данным исследования портала Росриэлт составляла на начало октября 6 282 324 руб. за объект.

Для сравнения до кризиса средневзвешенная стоимость земли была в два раза выше и составляла 57000 руб. за сотку. Для сравнения стоимость квартир в кризис снизилась во Владимире лишь на 14-15%.

На этом фоне последний год во Владимире и предместьях отмечается повышение стоимости земли. Вследствие этого по итогам 2013 года общий прирост цен может составить 5-7%.

Между тем активизация спроса на земельные участки является следствием активного строительства загородной недвижимости. Таковая характеризуется во Владимире крайне ограниченным объемом предложения организованных коттеджных поселков. До недавнего времени вблизи областного центра присутствовало лишь три подобных жилищных проекта. Два из них поселки «Ладога» и «Серебряная роса» экспонировались на свободном рынке, в то время как поселок «Зеленый мир» был построен собственниками для личных нужд.

В условиях считанного количества организованных коттеджных поселков, перепродажа домов в которых осуществлялась более чем один раз говорить о каком либо сформированном рынке загородной недвижимости не приходится. Вместе с тем активное строительство новых коттеджных поселков скоро позволит полноценно сформировать данный сегмент недвижимости. Так в числе «новоселов» в предместьях Владимира значится поселок «Снегири» (начало строительства ноябрь 2012 г.), «Барский луг», «Сокол», «Сосновые берега» и ряд других.

В целом же при благоприятном макроэкономическом фоне стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство будет увеличиваться антиинфляционными темпами в годовой амплитуде. Однако это будет касаться лишь наиболее ликвидных предложений на удалении не более чем в 30 км. от Владимира. Мало ликвидные земельные наделы без инженерных коммуникаций и на значительном удалении от города будут характеризоваться если не стабильностью то снижением цен.

* С дисконтом

Кулюк Павел

13.10.2013

Просмотров: 213 | ID: 556


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Вода на даче: как сделать скважину под ключ

Перед тем, как делать на участке скважину, необходимо определиться, какие именно задачи она должна решать. Нюансов здесь много, и важно сделать выбор правильно.

Скважины на воду: этапы создания сооружения

Создание скважины на воду трудоемкий процесс. Он может занимать не один день. Важно, хотя бы в общих чертах, понимать как происходит этот процесс.

фото

Скважины на воду: зачем ставить обратный клапан

От того насколько грамотно будет обустроена скважина на воду зависит и ее срок службы, и удобство использования сооружения. В вопросе обустраивания мелочей не бывает. Поэтому стоит уделить внимание каждой детали. Важно понимать зачем нужен каждый элемент в системе автономного водоснабжения на базе водозаборной скважины. В этой статье рассказано что такое обратный клапан и зачем он нужен.

фото

Водоснабжение из скважины. Комплексное решение

Комплексный подход к решению вопросов водоснабжения один из наиболее правильных путей к получению качественного решения по автономного водоснабжению дачи, коттеджа или загородного дома. Ведь весь процесс находится под контролем одного подрядчика. А это значит, что и спрашивать за результат можно будет с одного исполнителя.

фото

Бурение скважин для воды на дачном участке в труднодоступных местах

Дачные участки, особенно те, застройка которых началась в советские времена, с точки зрения бурения скважин имеют одну очень серьезную проблему. Из-за малого размера территории не только тяжело найти место для скважины, но и обеспечить подъезд буровой техники. Рассмотрим варианты решения вопроса.

фото

Вода на даче: как сделать скважину под ключ

Перед тем, как делать на участке скважину, необходимо определиться, какие именно задачи она должна решать. Нюансов здесь много, и важно сделать выбор правильно.

Во Владимире стоимость новых квартир на 8-12 тыс. руб. за кв.м. меньше чем сменивших своих владельцев

Так средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых во Владимире составила в сентябре 44047 руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости города равнялась 53455 руб. за кв.м. При этом средневзвешенная стоимость жилья в городе составляла 50171 руб. за кв.м. С учетом возможностей долевого строительства разрыв цен окажется еще на 30-50% больше. Т.е. составит 10,5-12 тыс. руб. за кв.м.

Во Владимире средняя арендная доходность гаражей составляет 2% в год

Единовременно во Владимире реализуется не менее 500 гаражей и машиномест. При этом на стационарные и передвижные гаражи приходится около 90% всего предложения, в то время как открытые машиноместа формируют не более 10% рынка. Cтоимость открытых парковок с грунтовым покрытием начинается от 40 тыс. руб. Для сравнения начальная цена гаражей составляет 12 тыс. руб. за помещение площадью 3 на 5,5 метров.

фото

В ближайшее время из-за системных проблем отрасли ЖКХ Владимирская область обречена на несвоевременный ремонт многоквартирных жилых домов

Во Владимирской области растут плановые объемы ремонта многоквартирных жилых домов. Однако на практике запланированный результат реализовать, своевременно не удается. Причины, мешающие этому, выявлены. Однако пути их решения не определены, что в целом не позволяет в дальнейшем надеяться на фактическое выполнение годового объема ремонта жилья.

фото

Во Владимире и области наиболее дешевое жилье стоимостью от 20 тыс. руб. за кв.м. возводится для многодетных семей

Для сравнения средняя стоимость квартир экспонируемых во Владимире и занесенных в базу портала Росриэлт составляла в октябре 52 771 руб. за кв.м. Стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 53 809 руб. за кв.м. Новостройки в городе реализовались по цене в 47 763 руб. за кв.м.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

фото

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.