РОСРИЭЛТ

Бесплатная раздача земли на Дальнем Востоке вызывает много вопросов без ответов

25.01.2015

Владивосток Владивосток

Правительство РФ анонсировало рассмотрение планов по безвозмездному выделению земли жителям Дальнего Востока.

Предполагаемый размер наделов варьируется от 1 га в Приморском крае до 5 га на территории Магаданской области. Вместе с тем сама инициатива вызывает больше вопросов, чем ответов. Вследствие чего говорить об оживлении благодаря инициативе земельного рынка и рынка недвижимости в сельских районах региона не приходится. Однако, возможность этого сохраняется, но при соблюдении ряда условий.

Пожалуй, главным из них является предоставление вместе с землей финансовой и социальной поддержки.

В данном контексте речь идет о доступных и долгосрочных кредитах, медицинских услугах, обучении новому делу, информационной поддержке. Именно подобным образом поступало правительство царской России. В период с 1906 по 1914 год из европейской части страны в Сибирь переселилось около 3 млн. человек. Нечего этого в современной России делать не собираются. По крайней мере, во время анонсирования выделения земли об этом не сообщалось. При этом даже при желании ряд поддерживающих мер не может быть осуществлен. Например, текущая экономическая ситуация делает не возможной выделение длительных и недорогих кредитов. Речь идет о заимствованиях под менее чем 10% на срок в 10 и более лет.

Помимо этого есть серьезные опасения относительно размеров выделяемых участков. Даже 5 га это крайне малая площадь для создания рентабельного сельскохозяйственного предприятия. Если же говорить об одном гектаре, то он и вовсе лишает собственника возможности создать прибыльный бизнес. Возможности создания на земельных участках в данном регионе, каких либо прочих предприятий крайне ограничено.

Еще одна проблема касается сроков выделения земельных участков.

Таковые изначально будут предоставляться на пять лет. После чего не используемые наделы будут изыматься. В сельском хозяйстве выйти на самоокупаемость в течение столь короткого времени крайне трудно. То есть в период экономической нестабильности собственники оказываются под возможной угрозой отторжения участка. Многим из них придется вести коммуникации к наделам самостоятельно, что так же может занять не один год. В этом случае пятилетний тестовый срок если не критичен, то, по крайней мере, сковывает человека намеривающегося осуществить долгосрочные инвестиции. Помимо этого речь идет о юридических правах на землю. Право собственности на нее чиновниками не озвучивалось. Это существенно снизит желание населения инвестировать в наделы. Даже долгосрочная аренда на срок в 50 и более лет не сравнится с абсолютным правом собственности в контексте инвестиционной привлекательности. Без достаточного уровня таковой раздача земли на Дальнем Востоке теряет всякий экономический смысл и сводится лишь к простой PR-акции.

А между тем в регионе существует острая потребность в привлечении новых переселенцев из числа граждан России. Дальний Восток переживает отток русскоязычного населения, в то время как китайцы наоборот активно заселяют регион.

В складывающейся ситуации проведение имиджинговых акций контрпродуктивно. Вместе с тем не стоит сводить все к ожиданию очередной "халявы" от государства. Намного продуктивнее на информационный сигнал чиновников ответить аналогичными, но практическими общественными инициативами. Это станет свидетельством зрелого гражданского общества в России.

Например, граждане могут самоорганизоваться и создать группы активистов намеревающихся осваивать земельные участки на Дальнем Востоке. Коллективно можно будет изыскивать частные инвестиции, информационную поддержку. Да и совместная работа на полученных наделах может существенно увеличить эффективность их использования. При поддержке общественных организаций и симпатизирующих им чиновников и депутатов можно лоббировать нужные изменения в вышеозначенную программу. Например, добиваться права собственности на земельные наделы и т.д. То есть власть и население должны одновременно являться инициаторами и реализаторами освоения Дальнего Востока. Жаль, что пока кроме выступления отдельных чиновников и экспертов данная тема не привлекла внимания видных "общественников", популярных деятелей культуры, спортсменов и прочих лиц способных увлечь за собой население. Таковое в свою очередь так же пассивно......

Кулюк Павел

#Загородная недвижимость

Просмотров: 307 | ID: 1056



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок недвижимости Владивостока: мал да дорог

Покупателей жилой недвижимости во Владивостоке подстерегают как минимум три беды — баснословная стоимость квадратного метра, острый дефицит предложения, нехватка социальных объектов, инженерных сетей, дорог. Впрочем, последние две проблемы власти начали решать.

Москва-Владивосток: чем отличаются рынки гаражей обоих городов

Cтартовая стоимость гаражей во Владивостоке в 2,5 раза меньше чем в Москве. Однако самый дешевый гараж в Москве намного функциональнее наиболее доступного гаража во Владивостоке. Обуславливается это более высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры столицы.

При реализации программы "Жилье для российской семьи" жители Владивостока могут оказаться в более выигрышном положении, чем россияне из других регионов

Именно здесь отмечен первый прецедент участия зарубежной компании в возведении недвижимости по программе "Жилье для российской семьи". Речь идет о китайской компании "Цзиньгу" (Jingu) намеревающейся реализовать сразу два жилищных проекта в городах Владивосток и Уссурийск.

В 2015 году двукратное увеличение предложения будет содействовать снижению стоимости аренды складов во Владивостоке

По итогам 2014 года на территории города насчитывалось 42 тыс. кв. метров качественных складов. На этом фоне 2015 год ознаменуется во Владивостоке вводом двух крупных складских комплексов общей площадью в 63 тыс. кв. метров. Это увеличит объем предложения почти в 2,5 раза!

Во Владивостоке планируется построить не менее 25 тыс. кв. метров жилья стоимостью не дороже 30 тыс. руб. за кв. м.

Владивостокский городской округ также представил свой проект комплексной застройки. Он будет расположен в районе улицы Босфора, 3. Площадь застройки – 133,7 тысячи квадратных метров. Возведение данной недвижимости будет осуществляться в рамках реализации федеральной программы "Жилье для российской семьи".

Во Владивостоке насчитывается лишь 23 гостиницы рассчитанных на 1900 номеров

Их ADR на начало осени 2014 года составлял 3 тыс. руб. В то время как RevPAR равнялся 1560 руб. Средняя загрузка отелей - 52%. Вместе с тем даже немногий имеющийся спрос обеспечивается бизнес-туристами на которых приходится от 65% до 75% всех посетителей. Среди таковых лидируют россияне, вслед за которыми следуют граждане Южной Кореи и Японии.

Во Владивостоке - много денег, но мало магазинов

Средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долларов США. Это позволяет городу входить в пятерку ТОП по данному значению. Вместе с тем на тысячу жителей Владивостока приходится около 20 кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров.

Владивосток. Коттеджный посёлок Дубрава

Уставом посёлка не ограничивается архитектурный стиль и материалы для строительства домов, всё это на усмотрение покупателя. Коммуникации подводятся по мере строительства домов. Технические условия на подключение имеются. Поэтому центральным водоснабжением, канализацией и электричеством жители обеспечены. В случаях с перебоями электричества предусмотрен резервный генератор. Новым домам присваивается почтовый адрес и хозяева могут в них прописаться.

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово - 2

Все коттеджи построены по канадской-каркасной технологии, которая зарекомендовала себя с самой лучшей стороны. Единственный минус такой технологии в том, что несоблюдение некоторых нюансов технологии при сборке дома станет заметны только через пару лет когда дерево начинает сохнуть и неправильно сшитый каркас может со временем стать головной болью для хозяина. Как бы там ни было, большинство домов в мире, и постепенно в России строится именно по этой технологии.

Обзор коттеджного строительства во Владивостоке

Даже в советские времена Владивосток был большим шумным индустриальным городом. Поэтому, когда в 50-х годах прошлого века коммунистическая партия разрешила гражданам СССР иметь подсобные участки размером в 6 соток, это событие было встречено во Владивостоке с радостью. Первые дачные участки выделялись в пригороде, в Советском районе. Затем, в 1959 году Советский район закрыли для дач и желающие получить вожделенные сотки стали получать их вдоль железной дороги по направлению к Уссурийску. Наиболее популярным дачным направлением стал Надеждинский район. Больше всего дачных кооперативов находилось в районе 32-го километра, 37-го километра, Пятого Ключа и станции Сиреневка.