РОСРИЭЛТ

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Владивосток на 3 квартал 2011 года

18.01.2012

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Владивосток и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Основными центральными улицами г.Владивосток, на которых располагаются наибольшее количество объектов коммерческого назначения, являются:

Океанский проспект, ул. Адмирала Фокина, ул. Светланская, проспект Красного Знамени, ул. Суханова и др.

Крупнейшие торговые центры располагаются на улицах: Океанский проспект, ул.Свеланская, Комсомольская, Семеновская, Выселковая и проспект 100 лет Владивостоку.

Объекты административного (офисного) назначения

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 67 000 до 112 000 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

От 35 000 до 85 000 руб. за 1 кв.м.

Средневзвешенная цена предложений на продажу на центральных улицах города составила:

60 343 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 32 000 до 75 000 руб. за 1 кв.м.

Средневзвешенная цена предложений на продажу на окраине города составила:

48 733 руб. за 1 кв.м.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 850 до 1 200 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 600 до 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Средневзвешенная арендная ставка на центральных улицах города составила:

878 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 300 до 600 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Средневзвешенная арендная ставка на окраине города составила:

573 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Объекты торгового назначения

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 67 000 до 142 000 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 47 000 до 94 000 руб. за 1 кв.м.

Средневзвешенная цена предложений на продажу на центральных улицах города составила:

97 230 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 75 000 до 120 000 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 38 000 до 84 000 руб. за 1 кв.м.

Средневзвешенная цена предложений на продажу на окраине города составила:

63 215 за 1 кв.м.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 850 до 4 500 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 600 до 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Средневзвешенная арендная ставка на центральных улицах города составила:

3 011 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 980 до 3 500 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 375 до 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Средневзвешенная арендная ставка на окраине города составила:

1 236 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Основные торговые центры города: «ГУМ», «Clever House», «Ignat», «Авангард», «Бачурин», «Центральный», «Максим», «Китай-город», «Бачурин».

Объекты производственно-складского назначения

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, представляющих собой отапливаемые помещения, составляет:

от 20 000 до 28 000 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, представляющих собой холодные помещения, составляет:

от 16 000 до 21 000 руб. за 1 кв.м.

Средневзвешенная цена предложений на продажу составила:

24 069 руб. за 1 кв.м.

Диапазон арендных ставок для объектов, представляющих собой отапливаемые помещения, составляет:

от 230 до 280 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, представляющих собой холодные помещения, составляет:

от 130 до 150 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Средневзвешенная арендная ставка составила:

196 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Контактная информация

ООО «РусБизнесПрайсИнформ»

+7 (499) 755-75-71

Большое количество обзоров по другим регионам на сайте компании «РусБизнесПрайсИнформ»


Статью разместила компания «РусБизнесПрайс»

РусБизнесПрайс

Просмотров: 187 | ID: 220



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок недвижимости Владивостока: мал да дорог

Покупателей жилой недвижимости во Владивостоке подстерегают как минимум три беды — баснословная стоимость квадратного метра, острый дефицит предложения, нехватка социальных объектов, инженерных сетей, дорог. Впрочем, последние две проблемы власти начали решать.

Москва-Владивосток: чем отличаются рынки гаражей обоих городов

Cтартовая стоимость гаражей во Владивостоке в 2,5 раза меньше чем в Москве. Однако самый дешевый гараж в Москве намного функциональнее наиболее доступного гаража во Владивостоке. Обуславливается это более высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры столицы.

При реализации программы "Жилье для российской семьи" жители Владивостока могут оказаться в более выигрышном положении, чем россияне из других регионов

Именно здесь отмечен первый прецедент участия зарубежной компании в возведении недвижимости по программе "Жилье для российской семьи". Речь идет о китайской компании "Цзиньгу" (Jingu) намеревающейся реализовать сразу два жилищных проекта в городах Владивосток и Уссурийск.

В 2015 году двукратное увеличение предложения будет содействовать снижению стоимости аренды складов во Владивостоке

По итогам 2014 года на территории города насчитывалось 42 тыс. кв. метров качественных складов. На этом фоне 2015 год ознаменуется во Владивостоке вводом двух крупных складских комплексов общей площадью в 63 тыс. кв. метров. Это увеличит объем предложения почти в 2,5 раза!

Бесплатная раздача земли на Дальнем Востоке вызывает много вопросов без ответов

В текущей ситуации данная инициатива вряд ли будет содействовать оживлению рынка земли и недвижимости региона. Однако, возможность этого сохраняется, но при соблюдении ряда условий. Главным из них является предоставление вместе с землей финансовой и социальной поддержки. В данном контексте речь идет о доступных и долгосрочных кредитах, медицинских услугах, обучении новому делу, информационной поддержке.

Во Владивостоке планируется построить не менее 25 тыс. кв. метров жилья стоимостью не дороже 30 тыс. руб. за кв. м.

Владивостокский городской округ также представил свой проект комплексной застройки. Он будет расположен в районе улицы Босфора, 3. Площадь застройки – 133,7 тысячи квадратных метров. Возведение данной недвижимости будет осуществляться в рамках реализации федеральной программы "Жилье для российской семьи".

Во Владивостоке насчитывается лишь 23 гостиницы рассчитанных на 1900 номеров

Их ADR на начало осени 2014 года составлял 3 тыс. руб. В то время как RevPAR равнялся 1560 руб. Средняя загрузка отелей - 52%. Вместе с тем даже немногий имеющийся спрос обеспечивается бизнес-туристами на которых приходится от 65% до 75% всех посетителей. Среди таковых лидируют россияне, вслед за которыми следуют граждане Южной Кореи и Японии.

Во Владивостоке - много денег, но мало магазинов

Средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долларов США. Это позволяет городу входить в пятерку ТОП по данному значению. Вместе с тем на тысячу жителей Владивостока приходится около 20 кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров.

Владивосток. Коттеджный посёлок Дубрава

Уставом посёлка не ограничивается архитектурный стиль и материалы для строительства домов, всё это на усмотрение покупателя. Коммуникации подводятся по мере строительства домов. Технические условия на подключение имеются. Поэтому центральным водоснабжением, канализацией и электричеством жители обеспечены. В случаях с перебоями электричества предусмотрен резервный генератор. Новым домам присваивается почтовый адрес и хозяева могут в них прописаться.

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово - 2

Все коттеджи построены по канадской-каркасной технологии, которая зарекомендовала себя с самой лучшей стороны. Единственный минус такой технологии в том, что несоблюдение некоторых нюансов технологии при сборке дома станет заметны только через пару лет когда дерево начинает сохнуть и неправильно сшитый каркас может со временем стать головной болью для хозяина. Как бы там ни было, большинство домов в мире, и постепенно в России строится именно по этой технологии.