РОСРИЭЛТ

При реализации программы "Жилье для российской семьи" жители Владивостока могут оказаться в более выигрышном положении, чем россияне из других регионов

19.07.2015

Реализация социальных жилищных программ посредством зарубежных компаний может стать в России распространенной практикой. Используемые зарубежными девелоперами технологии и материалы во многом эффективнее тех, что стоят на вооружении отечественных строителей. Вместе с тем поддержка бюджетными средствами зарубежных, а не отечественных строителей может оказать нисходящее давление на строительную индустрию страны.

В данном контексте знаковым становится соблюдение так называемой "золотой середины".

О возможности этого можно будет судить по проектам, реализуемым в Приморском крае. Именно здесь отмечен первый прецедент участия зарубежной компании в возведении недвижимости по программе "Жилье для российской семьи". Речь идет о китайской компании "Цзиньгу" (Jingu) намеревающейся реализовать сразу два жилищных проекта в городах Владивосток и Уссурийск. В краевом центре китайцы планируют построить микрорайон "Новый город".

Портал "Интерактивный город" следующим образом характеризует данный проект:

"Новый город" – уже готовая для строительства площадка. Она предусматривает строительство 36 жилых домов на 6 728 квартир. Общая площадь жилой застройки составит 323 710 квадратных метров".

В Уссурийске речь идет о возведении микрорайона "Радужный". Последний является примером комплексного освоения территорий и предусматривает возведение как коттеджей и таунхаусов так и многоквартирных жилых домов. Общая площадь возводимого жилья составляет в данном случае 1,9 млн. кв. метров. Об этом со ссылкой на председателя правления корпорации Ли Юйсиня сообщает Интерфакс.

Этот же источник информации цитирует девелопера:

"Мы применяем новейшие технологии при строительстве жилья. Мы в три раза сокращаем количество времени на строительство, количество занятых людей и затраты электричества. Это так называемая технология сборного модульного строительства. При реализации данных проектов мы заинтересованы в создании промышленного парка неподалеку от места строительства - это позволит нам быстрее перемещать необходимые материалы и снизить затраты на производство".

С учетом вышеозначенного жители Владивостока и Уссурийска могут оказаться в более выигрышном положении, чем иные россияне, участвующие в реализации программы "Жилье для российской семьи". Помимо доступной цены в размере 30-35 тыс. руб. за кв. метр социальная недвижимость в Приморском крае может обладать лучшим качеством. При этом само ее возведение пройдет быстрее, чем где либо. С учетом уже участвующих в программе 4 тыс. жителей Владивостока это немаловажно.

Возможно, по факту успешной реализации данного проекта деятельность китайских девелоперов будет распространена и на остальные регионы России. Это станет продолжением глобальной экспансии китайского капитала в Россию. Не так давно таковой вознамерился взять в аренду крупные земельные участки в Забайкальском крае. Пойдет ли это на благо российским гражданам покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

#Строительство #Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 224 | ID: 1250



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Москва-Владивосток: чем отличаются рынки гаражей обоих городов

Cтартовая стоимость гаражей во Владивостоке в 2,5 раза меньше чем в Москве. Однако самый дешевый гараж в Москве намного функциональнее наиболее доступного гаража во Владивостоке. Обуславливается это более высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры столицы.

В 2015 году двукратное увеличение предложения будет содействовать снижению стоимости аренды складов во Владивостоке

По итогам 2014 года на территории города насчитывалось 42 тыс. кв. метров качественных складов. На этом фоне 2015 год ознаменуется во Владивостоке вводом двух крупных складских комплексов общей площадью в 63 тыс. кв. метров. Это увеличит объем предложения почти в 2,5 раза!

Бесплатная раздача земли на Дальнем Востоке вызывает много вопросов без ответов

В текущей ситуации данная инициатива вряд ли будет содействовать оживлению рынка земли и недвижимости региона. Однако, возможность этого сохраняется, но при соблюдении ряда условий. Главным из них является предоставление вместе с землей финансовой и социальной поддержки. В данном контексте речь идет о доступных и долгосрочных кредитах, медицинских услугах, обучении новому делу, информационной поддержке.

Во Владивостоке планируется построить не менее 25 тыс. кв. метров жилья стоимостью не дороже 30 тыс. руб. за кв. м.

Владивостокский городской округ также представил свой проект комплексной застройки. Он будет расположен в районе улицы Босфора, 3. Площадь застройки – 133,7 тысячи квадратных метров. Возведение данной недвижимости будет осуществляться в рамках реализации федеральной программы "Жилье для российской семьи".

Во Владивостоке насчитывается лишь 23 гостиницы рассчитанных на 1900 номеров

Их ADR на начало осени 2014 года составлял 3 тыс. руб. В то время как RevPAR равнялся 1560 руб. Средняя загрузка отелей - 52%. Вместе с тем даже немногий имеющийся спрос обеспечивается бизнес-туристами на которых приходится от 65% до 75% всех посетителей. Среди таковых лидируют россияне, вслед за которыми следуют граждане Южной Кореи и Японии.

Во Владивостоке - много денег, но мало магазинов

Средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долларов США. Это позволяет городу входить в пятерку ТОП по данному значению. Вместе с тем на тысячу жителей Владивостока приходится около 20 кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров.

Владивосток. Коттеджный посёлок Дубрава

Уставом посёлка не ограничивается архитектурный стиль и материалы для строительства домов, всё это на усмотрение покупателя. Коммуникации подводятся по мере строительства домов. Технические условия на подключение имеются. Поэтому центральным водоснабжением, канализацией и электричеством жители обеспечены. В случаях с перебоями электричества предусмотрен резервный генератор. Новым домам присваивается почтовый адрес и хозяева могут в них прописаться.

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово - 2

Все коттеджи построены по канадской-каркасной технологии, которая зарекомендовала себя с самой лучшей стороны. Единственный минус такой технологии в том, что несоблюдение некоторых нюансов технологии при сборке дома станет заметны только через пару лет когда дерево начинает сохнуть и неправильно сшитый каркас может со временем стать головной болью для хозяина. Как бы там ни было, большинство домов в мире, и постепенно в России строится именно по этой технологии.

Обзор коттеджного строительства во Владивостоке

Даже в советские времена Владивосток был большим шумным индустриальным городом. Поэтому, когда в 50-х годах прошлого века коммунистическая партия разрешила гражданам СССР иметь подсобные участки размером в 6 соток, это событие было встречено во Владивостоке с радостью. Первые дачные участки выделялись в пригороде, в Советском районе. Затем, в 1959 году Советский район закрыли для дач и желающие получить вожделенные сотки стали получать их вдоль железной дороги по направлению к Уссурийску. Наиболее популярным дачным направлением стал Надеждинский район. Больше всего дачных кооперативов находилось в районе 32-го километра, 37-го километра, Пятого Ключа и станции Сиреневка.

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово-1

Проект ЗАО "Косандра". Уже состоявшийся, полностью построенный посёлок. Расположен на участке площадью 4,5 га. Состоит из 34-х индивидуальных домов и 25 таунхаусов. Таунхаусы сблокированы по 8-10 двухуровневых квартир площадью от 130 до 150 кв.м. Таунхаусы и дома построены по канадской технологии, т.е. из дерева.


Коттедж в Пензе

343 кв.м., 12.5 сот., Терновка, Озерная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.