В Волгограде уменьшается количество новостроек
В середине июля уже можно делать выводы о том, с чем застройщики подошли к летнему периоду.Что же все-таки происходит с ценами на жилье? Какие тренды наблюдаются на рынке недвижимости?
Учитывая затяжные кризисные явления в стране, рынок недвижимости существенно видоизменился, подстраиваясь под новые экономические условия.
Количество проектов, находящихся сегодня в активной фазе строительства и соответственно продаж сократилосьна25%. Ниже представлена схема по районам
Инфографика от компании "Ваш выбор" Волгоград
В данных условиях, объем нового строительства сокращается, по обстоятельствам – выводят в продажу новые метры, уже запущенных жилых комплексов, многие проекты откладываются на неопределенный срок. Сокращение предложений приведет, в последующем, к увеличению спроса на текущие проекты (остатки) и новому циклу роста цен на недвижимость.
Ситуация с ценообразованием по Волгограду, следующая:
Произошло снижение средней стоимости 1 квадратного метра жилья в среднем на 15-18%, с начала 2015г и по сегодняшний день.
Для поддержания объема продаж Застройщики придерживаются гибкой ценовой политики, предлагая скидки и акции. Покупатели же продолжают «гулять» от проекта к проекту, мониторя рынок. Делать окончательный выбор при этом они не торопятся. Сегодня на рынке недвижимости формируется отложенный спрос, который подогревается новыми скидками от застройщиков. Все это создает общее настроение того, что впереди нас ждет еще снижение цен.
Однако для таких ожиданий, по сути, отсутствуют какие-либо основания. Только за четыре месяца этого года цены на основные строительные материалы резко возросли в цене, а именно
Цемент на 68 % , арматура на 97 %, кирпич на 32% * по сравнению с началом года.
Средняя маржинальность многих строительных проектов уже находится на уровне 10 - 12%. Поэтому запаса для ценовых маневров попросту не осталось. Как следствие, застройщики, не инициируют новые проектыи ведут более консервативную политику. За 6 месяцев этого года на рынок Волгограда Застройщики вывели только -3новых проектов, а год назад на рынке за тот же период появилось-10 проектов.(или в % объем начатого строительства в 2016 году на 70 % меньше чем за аналогичный период прошлого года)
Через полтора –два года это приведет к резкому уменьшению объема ввода жилья, что уже прослеживается. Так, за первое полугодие 2016г. объем ввода жилья (по стране) сократился на 13%, по сравнению с тем же периодом 2015г. (по даннымРосстат).
Однако не все клиенты это понимают и продолжают ждать.
Информация предоставлена аналитическим отделом инвестиционно-стриотельной компании «Ваш выбор», основан исключительно на собственныхилипредоставленных в общем доступематериалах,которые мы считаем достоверными. По всем вопросам, обращаться к руководителю аналитического отдела, Баранник Анне:+7(8442) 38-38-55 либо anna@vvibor.ru
