Обзор коттеджных поселков Воронежа

• Во-первых, для жилых зданий до 4-х этажей Градостроительный кодекс не требует подготовки проектной документации и, соответственно, прохождения проектной экспертизы. Это, однозначно, экономия времени и средств.
• Во-вторых, коттедж вы можете приобрести не типовой, а на свой вкус.
• И в-третьих, сейчас уходят от точечной застройки в пользу комплексной.

Для малоэтажных микрорайонов это означает, что к участкам уже подведены все коммуникации. А это опять же – меньшие затраты. Благодаря этому в высших коридорах власти строят такие планы: к 2016-2017 годам доля коттеджных домов в общих объемах строительства должна достигнуть 60%, а к 2020-му – 70%.

Воронеж в этом плане не отстает от других регионов. В данный момент здесь единовременно застраиваются порядка 20 дачных и коттеджных поселков. Правда, многие из них пока еще на ранней стадии – продаются лишь сами участки. Зато почти везде уже подведены коммуникации.

Спрос на коттеджи возрастает по мере возрастания готовности. Если на нулевом цикле в ряде поселков пока еще не продан не один участок, то среди тех, которые уже почти сданы в эксплуатацию, предложения от застройщика уже отсутствуют. Можно купить такие коттеджи уже только у перекупщиков. Расскажем о некоторых из них.

Коттеджный поселок «Лесково»

• Общей площадью в 20 га, застраивается в 5 км от Воронежа.
• Архитектурный стиль 180 домов – единый.
• Предлагаемая площадь участков составляет от 6 до 20 соток.
• Все коммуникации имеются, включая цифровое телевидение, интернет, телефон.
• Дороги асфальтированы, тротуары выложены плиткой.
• Существует круглосуточная охрана, въезд на территорию «Лесково» ограничен.
• Из социальной инфраструктуры присутствуют мини-маркет, комплексная спортивная площадка, детские игровые площадки, гостевая автостоянка, частный детский сад и школа.
• В поселке также есть парк, рукотворное озеро, дорожки для велосипедов и роликов.
• За коттедж здесь просят от 5,7 млн. рублей, за таунхаус – от 4,7 млн. В предложениях осталось пара-тройка десятков объектов.

Жилой комплекс «Резиденция»

• Относится к разряду элитных. Он представляет собой 30 квартир в таунхаусах.
• Каждая из квартир расположена в трех надземных ярусах, плюс есть еще эксплуатируемый подземный этаж.
• Общая площадь комплекса – 35 га.
• Застройщики – строительная компания «АВА» и инвестиционно-строительная компания «Сота».
• Цены на таунхаусы начинаются от 7,5 млн. рублей.
• Дальность от центра Воронежа не больше 12 минут езды.

Все коммуникации в наличии, есть теннисный корт, кафе, детские площадки, вольер с белками. Комплекс огорожен, охраняется круглосуточно. В квартирах есть разводки для подключения телефона, телевидения, интернета, видеодомофона или домофона.

Коттеджный поселок «Ново-Гудовка»

Предполагается под самостоятельную застройку. Проект можете разработать вы самостоятельно, но могут вам и предложить несколько уже готовых вариантов.

• Поселок расположен в 8 км от центра Воронежа.
• Стоимость участков здесь начинается от 230 тыс. рублей (10 соток).
• Все коммуникации имеются, общая площадь поселка 223 га, застройка предлагается в три этапа.
• Дороги асфальтированные.

По мере застройки тут будут возведены и социальные объекты: торгово-развлекательная зона, детский сад, школа.

Коттеджный поселок «Староживотинное»

• Участки здесь продаются площадью от 10 до 35 соток по цене от 990 тыс. рублей до 3 млн.
• Расположен поселок в 19 км от Воронежа в сторону Москвы.
• Вода, газ, электричество – все есть.
• Общая площадь занимаемой территории – 29 га.

Планируется, что коттеджи постоят в едином стиле. Территория поселка ограждена, установлено электронное наблюдение.

В «Снегирях»

• можно купить как участок под застройку с подведенными коммуникациями.
• Цены начинаются от 720 тыс. рублей.
• А можно сразу взять коттедж.
• Стоимость «квадрата» в зданиях начинается от скромных 16 тыс. рублей и заканчиваются не совсем заоблачными 45 тыс.
• Площадь же коттеджей очень разнообразная – можно купить и дом в 45 кв.м, а можно и разориться на 300 кв.м.
• Поселок находится в 18 км от Воронежа, дороги тут асфальтированные, коммуникации опять же есть все.
• Социальная инфраструктура представлена крытым бассейном, солярием и саунами, «тренажеркой», детскими и спортивными площадками.
• Имеются магазины, аптека, каток, есть возможность подключить интернет и телефон.

В коттеджном поселке «Кольцово»

• также предлагают земельные участки как «чистые», так и с подрядом.
• В первом случае земля вам обойдется в 70-110 тыс. рублей за сотку, стоимость коммуникаций – 400 тыс.
• Таким образом, весь участок обойдется в сумму от 900 тыс. рублей до 2,3 млн. – предлагаются участки от 9,5 до 20 соток.
• Готовые дома предлагаются по цене 2,3-2,6 млн. рублей. Правда, предложений пока немного и они относительно скромные – площадью в 108-114 кв.м.
• Общая площадь поселка составит 15,5 Га, из которых 5,6 га отвели под общественные территории и «социалку».

По оценкам риэлторов, несмотря на кризис, интерес, который проявляют потенциальные покупатели к коттеджному строительству, внушает уверенность в том, что этот рынок находится в начальной стадии своего развития. При благоприятной экономической ситуации через пять лет количество коттеджных поселков под Воронежем увеличится в разы.