РОСРИЭЛТ

Обзор коттеджных поселков Воронежа

21.03.2016

Малоэтажное строительство в нашей стране набирает обороты. Это не удивительно, преимущества такого строительства очевидны.

  • Во-первых, для жилых зданий до 4-х этажей Градостроительный кодекс не требует подготовки проектной документации и, соответственно, прохождения проектной экспертизы. Это, однозначно, экономия времени и средств.

  • Во-вторых, коттедж вы можете приобрести не типовой, а на свой вкус.

  • И в-третьих, сейчас уходят от точечной застройки в пользу комплексной.

Для малоэтажных микрорайонов это означает, что к участкам уже подведены все коммуникации. А это опять же – меньшие затраты. Благодаря этому в высших коридорах власти строят такие планы: к 2016-2017 годам доля коттеджных домов в общих объемах строительства должна достигнуть 60%, а к 2020-му – 70%.

Воронеж в этом плане не отстает от других регионов. В данный момент здесь единовременно застраиваются порядка 20 дачных и коттеджных поселков. Правда, многие из них пока еще на ранней стадии – продаются лишь сами участки. Зато почти везде уже подведены коммуникации.

Спрос на коттеджи возрастает по мере возрастания готовности. Если на нулевом цикле в ряде поселков пока еще не продан не один участок, то среди тех, которые уже почти сданы в эксплуатацию, предложения от застройщика уже отсутствуют. Можно купить такие коттеджи уже только у перекупщиков. Расскажем о некоторых из них.

Коттеджный поселок «Лесково»

  • Общей площадью в 20 га, застраивается в 5 км от Воронежа.

  • Архитектурный стиль 180 домов – единый.

  • Предлагаемая площадь участков составляет от 6 до 20 соток.

  • Все коммуникации имеются, включая цифровое телевидение, интернет, телефон.

  • Дороги асфальтированы, тротуары выложены плиткой.

  • Существует круглосуточная охрана, въезд на территорию «Лесково» ограничен.

  • Из социальной инфраструктуры присутствуют мини-маркет, комплексная спортивная площадка, детские игровые площадки, гостевая автостоянка, частный детский сад и школа.

  • В поселке также есть парк, рукотворное озеро, дорожки для велосипедов и роликов.

  • За коттедж здесь просят от 5,7 млн. рублей, за таунхаус – от 4,7 млн. В предложениях осталось пара-тройка десятков объектов.

Коттеджный поселок Лесково

Жилой комплекс «Резиденция»

  • Относится к разряду элитных. Он представляет собой 30 квартир в таунхаусах.

  • Каждая из квартир расположена в трех надземных ярусах, плюс есть еще эксплуатируемый подземный этаж.

  • Общая площадь комплекса – 35 га.

  • Застройщики – строительная компания «АВА» и инвестиционно-строительная компания «Сота».

  • Цены на таунхаусы начинаются от 7,5 млн. рублей.

  • Дальность от центра Воронежа не больше 12 минут езды.

Все коммуникации в наличии, есть теннисный корт, кафе, детские площадки, вольер с белками. Комплекс огорожен, охраняется круглосуточно. В квартирах есть разводки для подключения телефона, телевидения, интернета, видеодомофона или домофона.

Коттеджный поселок «Ново-Гудовка»

Предполагается под самостоятельную застройку. Проект можете разработать вы самостоятельно, но могут вам и предложить несколько уже готовых вариантов.

  • Поселок расположен в 8 км от центра Воронежа.

  • Стоимость участков здесь начинается от 230 тыс. рублей (10 соток).

  • Все коммуникации имеются, общая площадь поселка 223 га, застройка предлагается в три этапа.

  • Дороги асфальтированные.

По мере застройки тут будут возведены и социальные объекты: торгово-развлекательная зона, детский сад, школа.

Место под застройку в Ново-гудковке

Коттеджный поселок «Староживотинное»

  • Участки здесь продаются площадью от 10 до 35 соток по цене от 990 тыс. рублей до 3 млн.

  • Расположен поселок в 19 км от Воронежа в сторону Москвы.

  • Вода, газ, электричество – все есть.

  • Общая площадь занимаемой территории – 29 га.

Планируется, что коттеджи постоят в едином стиле. Территория поселка ограждена, установлено электронное наблюдение.

В «Снегирях»

  • можно купить как участок под застройку с подведенными коммуникациями.

  • Цены начинаются от 720 тыс. рублей.

  • А можно сразу взять коттедж.

  • Стоимость «квадрата» в зданиях начинается от скромных 16 тыс. рублей и заканчиваются не совсем заоблачными 45 тыс.

  • Площадь же коттеджей очень разнообразная – можно купить и дом в 45 кв.м, а можно и разориться на 300 кв.м.

  • Поселок находится в 18 км от Воронежа, дороги тут асфальтированные, коммуникации опять же есть все.

  • Социальная инфраструктура представлена крытым бассейном, солярием и саунами, «тренажеркой», детскими и спортивными площадками.

  • Имеются магазины, аптека, каток, есть возможность подключить интернет и телефон.

В коттеджном поселке «Кольцово»

  • также предлагают земельные участки как «чистые», так и с подрядом.

  • В первом случае земля вам обойдется в 70-110 тыс. рублей за сотку, стоимость коммуникаций – 400 тыс.

  • Таким образом, весь участок обойдется в сумму от 900 тыс. рублей до 2,3 млн. – предлагаются участки от 9,5 до 20 соток.

  • Готовые дома предлагаются по цене 2,3-2,6 млн. рублей. Правда, предложений пока немного и они относительно скромные – площадью в 108-114 кв.м.

  • Общая площадь поселка составит 15,5 Га, из которых 5,6 га отвели под общественные территории и «социалку».

Коттеджный поселок Кольцово

По оценкам риэлторов, несмотря на кризис, интерес, который проявляют потенциальные покупатели к коттеджному строительству, внушает уверенность в том, что этот рынок находится в начальной стадии своего развития. При благоприятной экономической ситуации через пять лет количество коттеджных поселков под Воронежем увеличится в разы.

#Загородная недвижимость

Просмотров: 893 | ID: 1507



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Не экономьте на экономии!

Какая семья не мечтает о собственном доме? Несомненно, личное пространство, садовый участок, чувство раздолья, свой уголок и у родителей, и у ребенка – заветное желание. Но принято считать, что индивидуальное загородное жилье – непосильная финансовая ноша, поэтому лучше купить либо квартиру, либо же пуститься в поиски такого дома, на покупке которого можно максимально сэкономить. Стремление это понятно и логично, но все-таки задумайтесь: дом – это не автомобиль, который можно менять каждые 5 лет. Дом – ваша обитель на долгие десятилетия, отчего к его выбору нужно подойти не только с позиций экономии, но и с позиции оценки его долговечности и эффективности в современном мире.

Воронеж по степени обеспеченности населения торговой недвижимостью сравнялся с Москвой

В общенациональном формате это обеспечивает городу шестое место по данному значению. Так на каждую тысячу жителей Воронежа приходится около 330 кв.м. торговой недвижимости. Для сравнения лидирующая по данному значению Самара характеризуется аналогичным значением в размере 525 кв. метров.

Изменение ставки по ипотеке пока не отразилось на активности рынка недвижимости Воронежа

О том, что будет с рынком недвижимости спорят и рассуждают многие занятые в отрасли специалисты. Вопрос действительно важный и затрагивает не только строителей, но и десяток другой смежных областей экономики. Поэтому, мы со всей ответственностью попытаемся разобраться в том, что же действительно ожидает рынок недвижимости Воронежа и насколько на его будущее повлияет принятая правительством мера по софинансированию ипотечных кредитов.

Рынок недвижимости Воронежа ждут не самые легкие времена

Около 70% сделок с недвижимостью, совершенных в прошлом году в Воронеже были совершены с привлечением заемных средств. Естественно, что сокращение этого сектора покупателей скажется на финансовом состоянии строительных компаний. Тяжелее всех переживут кризис те компании, которые ведут свою деятельность с помощью кредитов. Повышение ключевой ставки Центральным банком уже сказалось на общем процессе. Так, региональное отделение Росреестра сообщало о том, что в декабре 2014 года было рекордное количестве заявок на получение кредитов. Люди старались успеть взять ссуду до повышения ставки, и количество обращений достигало 1600 в день. Центробанк сообщал, что в декабре сумма выданных кредитов по Воронежской области составила 2,29 миллиардов рублей, эта сумма распределилась среди 3,24 тысяч кредитов.

В Воронеже приобретение новых квартир является наиболее оптимальным способом решения жилищных проблем

Cредняя стоимость новых квартир экспонируемых в Воронеже и размещенных в базе портала Росриэлт составила в августе 46 122 руб. за кв.м.. В то время как аналогичные квартиры на вторичном рынке недвижимости характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 51 576 руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость жилья в городе составляла 50 579 руб. за кв.м.

Следует ли в Воронеже ждать падения цен на жильё

По оценкам портала Росриэлт с начала 2014 года на рынке жилой недвижимости Воронежа не наблюдается сколько-нибудь заметных изменений. Небольшие повышения, до 1% в плюс зимой, компенсируются медленным снижением по 0,3-0,5%. Поэтому, к лету колебания цен с начала года составляют не больше одного процента, что вполне укладывается в статистическую погрешность при расчётах. Это позволяет говорить о том, что на рынке недвижимости Воронежа наступила стагнация, граничащая с рецессией.

Воронеж не Рязань покупка новостроек оправдана лишь в долгосрочной перспективе

На первичном рынке недвижимости города экспонируется около 13 тыс. квартир находящихся в домах на различных стадиях строительства.

В ближайшие пять лет стоимость жилья в Юго-западном микрорайоне Воронежа может увеличиться на 10-20% свыше среднего по рынку

Прирост цен обеспечивается увеличивающейся транспортной доступностью района за счет строительства железнодорожной ветки связующей его с левобережной частью города.

В Воронежской области растет жилищное строительство, и дешевеют новые квартиры

По итогам октября 2015 года средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке недвижимости составила 45378 руб. за кв.м. Это на 0,73% меньше чем месяцем ранее и на 17,91% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 1,05%. Объемы жилищного строительства в Воронежской области составили с января по сентябрь 2015 года 1001852 кв.м. Это на 27,5% больше чем в аналогичный период годом ранее.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.