РОСРИЭЛТ

Воронеж не Рязань покупка новостроек оправдана лишь в долгосрочной перспективе

10.08.2013

Воронеж является одним из многих городов России, где стоимость квартир в новых домах существенно ниже, чем на вторичном рынке недвижимости. Так по данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость не новых квартир в городе составила в августе 51 363 руб. за кв.м. Для сравнения средневзвешенный уровень цен на первичном рынке недвижимости составлял 49000 тыс. руб. за кв. м.

При этом стоимость новых квартир эконом-класса равнялась всего лишь 42 тыс. руб. за кв. метр. В среднем и бизнес классе средневзвешенный уровень цен составлял соответственно 48800 и 55000 руб. за кв. метр. Элитные квартиры реализовывались по средней цене в 81500 руб. за кв. метр.

На этом фоне сравнительно низкая стоимость нового жилья обуславливается отнюдь не его низким качеством или слабой социальной инфраструктурой. Нисходящее давление на цены оказывает то, что около 90% новых квартир в Воронеже реализуется без отделки, что позволяет снизить их цену на 20-30% по сравнению с полностью готовым жильем. Столь нехитрый маркетинговый год существенно облегчает девелоперам сбыт возведенного жилья. Однако в отличие от Рязани покупка нового жилья без отделки не является для воронежцев экономически выгодным предприятием в краткосрочной перспективе. В Рязани, где разрыв цен между первичным и вторичным рынком значительно больше, в центральных районах города покупатели могут приобрести новые квартиры которые даже после ремонта окажутся дешевле, чем аналогичные предложения на вторичном рынке недвижимости. В Воронеже этого не наблюдается, вследствие чего приобретение нового жилья оказывается определенной финансовой ловушкой. При сравнительно более низкой стоимости новые квартиры полностью готовые к эксплуатации оказываются дороже аналогичных предложений на вторичном рынке жилья. Ведь стоимость комплексного ремонта в городе колеблется в пределах 200 тыс. руб. для двух и трехкомнатных квартир и приблизительно 110 тыс. руб. для однокомнатных.

Вместе с тем это совсем не значит, что покупать новое жилье не нужно. Все дело в крайней изношенности жилищного фонда региона. Так 38% многоэтажных жилых зданий обладают степенью износа от 0 до 30%. Еще 60% многоэтажек изношены на 31-65%. Для двух процентов домов степень изношенности составляет более 65%. При этом критической степенью износа считается степень более чем в 50%.

Восстановление старых многоэтажных домов по новым правилам Фонда ЖКХ обойдется в большинстве случаев жильцам дороже, чем отделка новых квартир. При этом если последние можно отремонтировать, лишь руководствуясь собственным желанием, то реновация изношенных многоэтажек требует прохождения куда более сложной процедуры и предусматривает участие в данном процессе бюджетов различных уровней, Фонда ЖКХ и муниципальных властей.

Т.е. на деле покупка новостроек лишь в краткосрочной перспективе выглядит неоправданной с экономической точки зрения. При долгосрочном планировании именно они способны обеспечить наиболее эффективное вложение средств. Благо структура предложения нового жилья в городе фактически идентична предложению на вторичном рынке недвижимости. Так в общем объеме нового предложения жилье низшего и среднего ценового сегмента составляет около 80%, что практически сопоставимо с аналогичным предложением на вторичном рынке жилья. Для сравнения доля элитных квартир и квартир бизнес-класса в общем объеме предложения не превышает соответственно 1% и 19%. Все это делает новое жилье доступным для большей части жителей Воронежа.

В целом же на первичном рынке недвижимости города экспонируется около 13 тыс. квартир находящихся в домах на различных стадиях строительства. Общая площадь возводимого жилья составляет около 1 млн. кв. метров.

В дальнейшем Воронеж продолжит характеризоваться незначительным разрывом цен между первичным и вторичным рынком жилья. Так же как и ранее разница цен будет иллюзорной, а покупка новостроек продолжит оставаться уделом людей работающих на долгосрочную перспективу.

Кулюк Павел

Просмотров: 106 | ID: 506



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Обзор коттеджных поселков Воронежа

Малоэтажное строительство в нашей стране набирает обороты. Это не удивительно, преимущества такого строительства очевидны. Во-первых, для жилых зданий до 4-х этажей Градостроительный кодекс не требует подготовки проектной документации и, соответственно, прохождения проектной экспертизы. Это, однозначно, экономия времени и средств. Во-вторых, коттедж вы можете приобрести не типовой, а на свой вкус. И в-третьих, сейчас уходят от точечной застройки в пользу комплексной. Для малоэтажных микрорайонов это означает, что к участкам уже подведены все коммуникации. А это опять же – меньшие затраты.

Не экономьте на экономии!

Какая семья не мечтает о собственном доме? Несомненно, личное пространство, садовый участок, чувство раздолья, свой уголок и у родителей, и у ребенка – заветное желание. Но принято считать, что индивидуальное загородное жилье – непосильная финансовая ноша, поэтому лучше купить либо квартиру, либо же пуститься в поиски такого дома, на покупке которого можно максимально сэкономить. Стремление это понятно и логично, но все-таки задумайтесь: дом – это не автомобиль, который можно менять каждые 5 лет. Дом – ваша обитель на долгие десятилетия, отчего к его выбору нужно подойти не только с позиций экономии, но и с позиции оценки его долговечности и эффективности в современном мире.

Воронеж по степени обеспеченности населения торговой недвижимостью сравнялся с Москвой

В общенациональном формате это обеспечивает городу шестое место по данному значению. Так на каждую тысячу жителей Воронежа приходится около 330 кв.м. торговой недвижимости. Для сравнения лидирующая по данному значению Самара характеризуется аналогичным значением в размере 525 кв. метров.

Изменение ставки по ипотеке пока не отразилось на активности рынка недвижимости Воронежа

О том, что будет с рынком недвижимости спорят и рассуждают многие занятые в отрасли специалисты. Вопрос действительно важный и затрагивает не только строителей, но и десяток другой смежных областей экономики. Поэтому, мы со всей ответственностью попытаемся разобраться в том, что же действительно ожидает рынок недвижимости Воронежа и насколько на его будущее повлияет принятая правительством мера по софинансированию ипотечных кредитов.

Рынок недвижимости Воронежа ждут не самые легкие времена

Около 70% сделок с недвижимостью, совершенных в прошлом году в Воронеже были совершены с привлечением заемных средств. Естественно, что сокращение этого сектора покупателей скажется на финансовом состоянии строительных компаний. Тяжелее всех переживут кризис те компании, которые ведут свою деятельность с помощью кредитов. Повышение ключевой ставки Центральным банком уже сказалось на общем процессе. Так, региональное отделение Росреестра сообщало о том, что в декабре 2014 года было рекордное количестве заявок на получение кредитов. Люди старались успеть взять ссуду до повышения ставки, и количество обращений достигало 1600 в день. Центробанк сообщал, что в декабре сумма выданных кредитов по Воронежской области составила 2,29 миллиардов рублей, эта сумма распределилась среди 3,24 тысяч кредитов.

В Воронеже приобретение новых квартир является наиболее оптимальным способом решения жилищных проблем

Cредняя стоимость новых квартир экспонируемых в Воронеже и размещенных в базе портала Росриэлт составила в августе 46 122 руб. за кв.м.. В то время как аналогичные квартиры на вторичном рынке недвижимости характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 51 576 руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость жилья в городе составляла 50 579 руб. за кв.м.

Следует ли в Воронеже ждать падения цен на жильё

По оценкам портала Росриэлт с начала 2014 года на рынке жилой недвижимости Воронежа не наблюдается сколько-нибудь заметных изменений. Небольшие повышения, до 1% в плюс зимой, компенсируются медленным снижением по 0,3-0,5%. Поэтому, к лету колебания цен с начала года составляют не больше одного процента, что вполне укладывается в статистическую погрешность при расчётах. Это позволяет говорить о том, что на рынке недвижимости Воронежа наступила стагнация, граничащая с рецессией.

В ближайшие пять лет стоимость жилья в Юго-западном микрорайоне Воронежа может увеличиться на 10-20% свыше среднего по рынку

Прирост цен обеспечивается увеличивающейся транспортной доступностью района за счет строительства железнодорожной ветки связующей его с левобережной частью города.

В Воронежской области растет жилищное строительство, и дешевеют новые квартиры

По итогам октября 2015 года средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке недвижимости составила 45378 руб. за кв.м. Это на 0,73% меньше чем месяцем ранее и на 17,91% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 1,05%. Объемы жилищного строительства в Воронежской области составили с января по сентябрь 2015 года 1001852 кв.м. Это на 27,5% больше чем в аналогичный период годом ранее.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.


Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Коттедж в Пензе

343 кв.м., 12.5 сот., Терновка, Озерная ул.

Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.