РОСРИЭЛТ

Мурино: новая жизнь ближнего пригорода

08.10.2014

Главное преимущество Мурино — его положение на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области и наличие станции метро — стало одной из причин того, что поселок стал центром строительного бума в регионе. Себестоимость земли в Мурино и Новом Девяткино оказалась настолько привлекательной для девелоперов, что на данный момент здесь возводится порядка 30 жилых комплексов одновременно. Число желающих купить квартиры в Мурино не уменьшается, так что в ближайшее время тихий пригород может превратиться в настоящий городской район. Но возникает вопрос: насколько новая жизнь Мурино будет соответствовать стандартам мегаполиса?

На любой вкус

Фактически Мурино – ближайший к Петербургу поселок, историческая провинция, где долгое время было привычно видеть небольшие частные домовладения. Однако тренд современного строительного рынка – малоэтажные комплексы – здесь практически не представлен: комплексная застройка реализуется в очень масштабных проектах. Значительную часть новостроек Мурино можно отнести к сегменту экономжилья. Это недорогие квартиры со скромными планировками, где нет лишних коридоров или просторных лоджий. По данным консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость» в локации Мурино – Новое Девяткино представлены 24 жилых комплекса и более 40 очередей строящихся объектов класса масс-маркет. Цены на такое жилье стартуют от 56 тыс. руб. за квадратный метр – например, в ЖК «Новое Мурино» от ГК «ЦДС» или в ЖК «Три кита» от «Лидер Групп». От 55 тыс. руб. начинается цена «квадрата» в ЖК «Новая Охта» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

Есть в Мурино и проекты уровня комфорткласса. Так, компания Setl City здесь реализует жилой комплекс комфорткласса «GreenЛандия». К этому же сегменту можно отнести жилой комплекс «Эланд», спроектированный по европейским технологиям, строительство которого ведет скандинавская компания NCC. В последнем случае застройщик позиционирует квартиры в «Эланде» как жилье экономкласса, но нетипичные для отечественного рынка объединенные кухни-столовые, наличие гардеробных комнат и двух санузлов в большинстве планировок не оставляют сомнений: перед нами типичный комфорткласс. В ближайшие десять лет сразу три крупных жилых комплекса появятся между Токсовским и Шафировским шоссе, на бывших землях совхоза «Ручьи». На территории около 600 га «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» возведет примерно 4 млн кв. м жилья, по сути – целый город на 120 тысяч жителей.

Мы поедем, мы помчимся

Мурино – единственный населенный пункт Ленобласти, куда проведена линия городского метро. Станция Кировско-Выборгской линии «Девяткино» практически совмещена с железнодорожной станцией, что позволяет жителям Мурино добираться в любую точку Петербурга и области быстро, комфортно и главное – без пробок. А вот автомобилисты могут уже сейчас ощутить в пригороде эту вечную проблему мегаполиса: иногда приходится постоять на развязке с КАД и Токсовским шоссе.

Повышенную транспортную нагрузку сможет принять на себя новая автотрасса, которая пройдет в объезд Мурино и Девяткино от пересечения Гражданского и Суздальского проспекта до поселка Кузьмоловский, где соединится с шоссе на Токсово. Планируется также построить развязку КАД, соединяющую деревню Новая и Пискаревский проспект, эта дорога будет удобна для жителей ЖК «Новая Охта». К созданию дорожной инфраструктуры приложат руки и компании, которые ведут строительство жилья в Мурино: Setl City совместно с ГК «Арсенал-Недвижимость» уже приступили к строительству дороги в Мурино, которая соединит новые кварталы со станцией метро и будущим автовокзалом (комплекс автовокзала с перехватывающими парковками намечено ввести в эксплуатацию к чемпионату по футболу 2018 года).

Все в сад

Еще один важный вопрос, который волнует каждого новосела – сможет ли его ребенок обрести свое законное место в детском дошкольном учреждении или в школе, расположенных в шаговой доступности от дома. Большинство строительных компаний уже на стадии проекта предусматривает строительство социальных объектов в рамках комплексной застройки. В Мурино новые садики уже построили и продолжают строить компании «ЦДС» (ЖК «Новое Мурино»), NCC (ЖК «Эланд»), Setl City – эта компания обещает построить в Мурино целых шесть детсадов и школу.

Практически все социальные объекты в Мурино, как и в Ленобласти в целом, строятся в рамках масштабной региональной программы «Налоги в обмен на социальную инфраструктуру». Казалось бы, дело хорошее и нужное, но и тут не обошлось без шероховатостей. В середине августа стало известно, что Ленобласть пока не может выкупить у одного из муринских застройщиков – компании ЦДС – готовый садик на 110 мест. Скорее всего, этот факт не повлияет на работу дошкольного учреждения: подобный детсад на 110 мест открылся в Мурино в начале нынешнего учебного года, хотя его нынешний владелец — компания «ИнвестКапитал» — планирует стать участником вышеозначенной областной программы только в следующем, 2015 году.

Торговые ряды

Торгово-развлекательная сфера в Мурино достаточно развитая: множество магазинов шаговой доступности обеспечивают муринцев продуктами питания и товарами первой необходимости. В ТРК «Призма» представлены торговые точки крупных сетей, в том числе популярный фаст-фуд. Современного кинотеатра в Мурино пока нет, но, как известно, спрос рождает предложение, возможно, он откроется в одном из запроектированных торговых комплексов.

В любом случае у жителей Мурино всегда есть и будет возможность отдохнуть в «Охта-Парке», посмотреть на зубробизонов в Токсовском лесопарке, полюбоваться Кавголовским озером, зимой покататься на лыжах и ватрушках на «Северном склоне» и в любое время года прогуляться в Муринском парке. Как бы не застраивалось Мурино, постепенно превращаясь в городской район, новая жизнь не отменяет красот местной природы и чистоты здешнего воздуха.


Статью разместил застройщик «Bonava»

Bonava

#Инвестиции в недвижимость #Загородная недвижимость

Просмотров: 79 | ID: 935



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

NCC: «детская» инфраструктура – важная составляющая жилого проекта

Помимо стоимости квадратного метра, качества планировок и транспортной доступности, все большее значение для покупателей квартир в Петербурге, и особенно в новых районах, приобретает концепция проекта. Именно от нее зависит уровень внутренней инфраструктуры и, следовательно, комфорта будущих новоселов. В том числе и маленьких, которым предстоит там расти. С этой точки зрения ЖК «Эланд» в Мурино может служить примером настоящего социально-ответственного подхода к планированию инфраструктуры жилого комплекса.

Первая очередь Grona Lund во Всеволожске готовится к заселению

Директор по развитию NCC Жилищное строительство (Россия) Александр Свинолобов провел экскурсию для журналистов петербургских и областных СМИ по корпусам первой очереди жилого комплекса Grona Lund. Своей главной задачей на ближайшее время в компании считают заселение первых двух домов и реализацию проекта строительства детского сада.

Легенды Румболовской горы

Окрестности Всеволожска славятся своим уникальным природным ландшафтом, с живописными перепадами высот, песчаными холмами и величественными соснами. Около миллиона лет назад территория Петербурга и Ленобласти были частью древнего моря, и лишь небольшие островки – сегодняшние возвышенности Румболово и Кясселево, Щеглово и Колтуши — образовывали сушу. В наследство всеволожцам остались рельефные береговые валы и уступы, земляные террасы, которые и сегодня напоминают о ледниковом периоде.

Всеволожский район: события и факты. Сентябрь 2014 года

Два города, шесть поселков городского типа и 145 сельских поселений приходятся на Всеволожский район. Удачная локация, благоприятная климатическая обстановка, природные ресурсы, а также сравнительно низкая стоимость земли вызывают интерес девелоперов к району: активное освоение территорий продолжается, и сегодня на территории района одновременно ведется строительство сразу нескольких крупных жилых комплексов. В экономике и политике, социальной сфере и образовании, культуре и спорте каждый день происходят события, которые формируют уникальный стиль жизни пригородов Санкт-Петербурга. Наиболее яркие и важные новости Всеволожского района включены в дайджест, который выходит при поддержке компании NCC.

Градостроительный план Всеволожска: сегодня и завтра

Сегодня Всеволожск в тренде у застройщиков: с каждым годом растет количество желающих работать в мегаполисе, а жить — в тихом пригороде. Что привлекает будущего владельца квартиры во Всеволожске? Экология, неповторимая атмосфера провинциального городка, обилие парков и скверов, но при этом развитая социальная, торговая и транспортная инфраструктура.

Шведский дизайн: торжество рациональности

Несмотря на то, что шведы практичная нация, они невероятно изобретательны в обустройстве и декорировании дома. «Больше красивых вещей для ежедневной жизни» - как сказал еще в начале прошлого века знаменитый шведский искусствовед Грегор Паулсон - фраза, очень точно выразившая идею скандинавского интерьерного дизайна.

Всеволожский район: события и факты

Два города, шесть поселков городского типа и 145 сельских поселений приходятся на Всеволожский район. Удачная локация, благоприятная климатическая обстановка, природные ресурсы, а также сравнительно низкая стоимость земли вызывают интерес девелоперов к району: активное освоение территорий продолжается, и сегодня на территории района одновременно ведется строительство сразу нескольких крупных жилых комплексов. В экономике и политике, социальной сфере и образовании, культуре и спорте каждый день происходят события, которые формируют уникальный стиль жизни пригородов Санкт-Петербурга. Наиболее яркие и важные новости Всеволожского района включены в дайджест, который выходит при поддержке компании NCC.

NCC показал журналистам крупный областной проект Gröna Lund

В начале прошлой недели скандинавский концерн NCC провел пресс-тур на один из самых крупных объектов, строящихся в пригороде Петербурга. Gröna Lund – проект комплексного освоения территории в г. Всеволожске, расположенном в 7 км от границы Петербурга. На участке площадью 20 га до 2020 года будет построено 37 домов, два социальных объекта, а также реализован уникальный ландшафтный проект, завоевавший золотой диплом Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре.

Всеволожский район: события и факты. Май 2014

Два города, шесть поселков городского типа и 145 сельских поселений приходятся на Всеволожский район. Удачная локация, благоприятная климатическая обстановка, природные ресурсы, а также сравнительно низкая стоимость земли вызывают интерес девелоперов к району. Наиболее яркие и важные новости Всеволожского района включены в дайджест, который выходит при поддержке компании NCC.

Всеволожский район: события и факты. Апрель 2014

Два города, шесть поселков городского типа и 145 сельских поселений приходятся на Всеволожский район. Удачная локация, благоприятная климатическая обстановка, природные ресурсы, а также сравнительно низкая стоимость земли вызывают интерес девелоперов к району: активное освоение территорий продолжается, и сегодня на территории района одновременно ведется строительство сразу нескольких крупных жилых комплексов. В экономике и политике, социальной сфере и образовании, культуре и спорте каждый день происходят события, которые формируют уникальный стиль жизни пригородов Санкт-Петербурга. Наиболее яркие и важные новости Всеволожского района включены в дайджест, который выходит при поддержке компании NCC.


Дом в Выборгском районе Ленинградской области

124 кв.м., 7 сот., Рощино

Склад в Санкт-Петербурге

4300 кв.м., Красносельский район, Волхонское ш.

Производство пищевое в Санкт-Петербурге

996 кв.м., Пушкин

Квартира в Санкт-Петербурге

1ком., 45 кв.м., Невский район, Ольминского ул.

Квартира в Уфе

1ком., 45 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.

Квартира во Владивостоке

1ком., 34 кв.м., Тихая, Сахалинская ул.

Квартира в Красноярске в ЖК «Яблони, корпус 8»

2ком., 75 кв.м., Покровский микрорайон, Чернышевского ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Коттедж в Сысерти

393.5 кв.м., 61.2 сот., Верхняя Сысерть, Садовая ул.