РОСРИЭЛТ

Якутск строится так же быстро, как и стареет

07.12.2011

Якутск город устойчиво больших объемов строительства и такого же аварийного жилья. Стоимость последнего после кризисного спада стабилизировалась. Однако количество инвестиционных сделок по-прежнему стремится в городе к нулю. Горожане, приобретающие квартиры традиционно «для себя» в большинстве случаев останавливают свой выбор на малогабаритных одно и двухкомнатных квартирах. Рассмотрим более детально данные факторы.

Цены

Еще в 1996 году однокомнатная квартира в отдаленных районах Якутска стоила столько же сколько же сколько сейчас 1 кв. метр жилья в центре города. Например, пятнадцать лет назад «однушку» в районе КПД можно было купить за 70 тыс. рублей. Сейчас такова же пиковая стоимость 1 кв. метр жилья в Центре столицы Якутии. В целом же в Якутске двенадцатилетний рост цен на жилье завершился в 2008 году. Он принес жилью тринадцати процентное повышение цен. После этого 2009-2010 года обесценили квартиры в Якутске на 25-30%.

В текущем году цены на рынке жилья стабилизировались. По данным портала РосРиэлт в Центре города (ул. Орджоникидзе, ул. Дзержинского, пр. Ленина, улица П. Алексеева (до пересечения с ул Лермонтова) и ул. Чиряева средняя стоимость квартир в ноябре составляла 51-58 тыс. руб. за кв. метр. В Городе (ул. Лермонтова, Петровского, Каландарашвили и Стадухина) средний уровень цен равнялся 42-49 тыс. руб. за кв. метр. На окраинах (районы ГРЭС, Сайсары, ДСК) средневзвешенная стоимость жилья составляла 34-43 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне дешевле всего обходится 1 кв. метр жилья в четырехкомнатных квартирах на окраинах города. В данном случае речь идет о цене в размере 34 тыс. руб. за кв. метр. Дороже всего «квадрат» оценивается в однокомнатных квартирах в центре Якутска. В них цены достигают 70 тыс. руб. за кв. метр.

Спрос и предложение

В Якутске наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, располагающиеся в Центре либо на окраинах города. Данный тип жилья вбирает в себя около 40% всех заключаемых сделок. На этом фоне двухкомнатные квартиры занимают второе место, по популярности обеспечивая около 30% транзакций. Еще около 20% транзакций приходится на трехкомнатные апартаменты. Оставшиеся 10% сделок разделяют между собой четырех и более комнатные квартиры. Наименьшим спросом в городе пользуются крупногабаритные квартиры площадью от 120 до 150 кв. метров.

При этом в общем объеме транзакций на рынке жилой недвижимости сделки с квартирами составляют 75-80%. Оставшаяся часть приходится на частные домовладения.

В целом же лидирует по объемам спроса недорогое жилье эконом-класса. При этом около 96% жилья приобретается горожанами для собственных нужд. Доля инвестиционных сделок ничтожна, мала и не превышает 2-4% от общего количества транзакций.

В свою очередь сроки экспозиции качественного жилья с хорошей локацией сократились с докризисных 1-3 недель до текущих 3-4 месяцев. Малоликвидные объекты экспонируются по году и более. При этом годовой оборот рынка недвижимости составляет от 3.5 до 5 тыс. квартир.

Между тем большая часть предложения представлена в городе домами, возведенными с использованием блочной и крупнопанельной технологией домостроения. Кирпичных домов в общем объеме предложения крайне мало и представлены они в основном на первичном рынке недвижимости. Не смотря на то, что в Якутске существуют дома высотой в 9-10 и более этажей основная часть реализуемых квартир находится в сравнительно старых жилых домах высотой от 3 до 5 этажей.

На этом фоне имеющееся в городе предложение жилья характеризуется чрезвычайно большой долей изношенных и аварийных объектов. Обуславливается это тем, что состояние жилого фонда в целом по Якутии и Якутске в частности является одним из наихудших в России. Так в столице республики 31% жилых домов изношен на 30% -65%. Еще 1.7% жилой недвижимости изношено на 32%. В свою очередь 3.5% жилого фонда выработало свой ресурс более чем на 70%. При этом удельный вес аварийного и ветхого жилья в общей площади жилого фонда составляет 6.6%. Вследствие этого приобретая жилье в Якутске необходимо особенно внимательно оценивать его техническое состояние.

Строительство

Якутия традиционно лидирует на Дальнем Востоке по объемам вводимого жилья. При этом, не смотря даже на кризисные годы, в республике жилищное строительство поддерживается на сравнительно высоком уровне. Последний сейчас значительно выше, чем еще 10-13 лет назад. Так в 2010 году в Якутске было построено 150 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В 2009 году объемы строительства равнялись 118 тыс. кв. метрам.

Для сравнения в 1998 году в городе было построено лишь 35 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В 1999 и 2000 годах объемы строительства равнялись 46 и 60 тыс. кв. метрам жилой недвижимости. Для сравнения в 2003 году объемы строительства составляли 137 тыс. кв. метров жилья.

Частным примером реализуемых проектов является возведение в городе 140-квартирного жилого дома на пересечении улиц Лермонтова и П.Алексеева, 219-квартирного дома в ЖКХ «НОВА-Никольский», 136-квартирного дома рядом с Крестьянским рынком. Помимо этого в микрорайоне Марха осуществляется строительство коттеджного поселка «Березовка».

Прогнозы

В Якутске будут сохранены большие объемы строительства. Однако их значение будет несколько снижено за счет большого объема ветхого жилья выводимого из эксплуатации. На этом фоне наметившаяся стабилизация цен сменится к краткосрочной перспективе удорожанием жилья. При этом активное приобретение последнего будет стимулироваться оттоком из Якутска на материк большого количества населения и замещение его в городе приезжими из провинциальных районов Якутии.

Кулюк Павел

Просмотров: 95 | ID: 198



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Якутске восстановление городского канала активизирует близлежащие к нему рынки недвижимости

В целом же канал обладает длиной в 6,8 км. Сооружение начинается от озера Сайсары и выходит на Адамовскую протоку Лены в районе ул. 50 лет Советской армии. На всем своем протяжение канал пересекает 17 городских улиц. Вследствие чего именно на них в первую очередь могут улучшиться эксплуатационные характеристики недвижимости. Помимо этого повышение эффективности эксплуатации канала решит проблему водоотведения в городе.

Строительство в Якутии. Следует ли ждать дешёвого жилья

Президент республики Саха Егор Борисов в своем обращении к населению сказал, что процессы жилищного строительства запущены, маховик вращается и остановить его сейчас, уже не удастся. Строительная отрасль набрала такие темпы, что, скорее всего, перевыполнит запланированные показатели на 2014 год и выполнит объём 2015 года в 450 тысяч квадратных метров жилья. Несмотря на рост объёмов строительства перед правительством стоит еще одна важнейшая задача это снижение стоимости жилья.

В 10 районах Якутии благоустройство оказывает решающее влияние на стоимость жилой недвижимости

В целом по Якутии насчитывается 19665 тыс. кв. метров жилья. Из них всеми видами благоустройства* оборудовано 8359 тыс. кв. метров. При этом в Анабарском, Горном, Жиганском, Кобяйском, Нюрбинском, Оленекском, Среднеколымском, Сунтарском, Чурапчинском и Эвено-Бытантайском районах полностью отсутствует жилье, оборудованное всеми видами благоустройства.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.