РОСРИЭЛТ

Якутск строится так же быстро, как и стареет

07.12.2011

Якутск город устойчиво больших объемов строительства и такого же аварийного жилья. Стоимость последнего после кризисного спада стабилизировалась. Однако количество инвестиционных сделок по-прежнему стремится в городе к нулю. Горожане, приобретающие квартиры традиционно «для себя» в большинстве случаев останавливают свой выбор на малогабаритных одно и двухкомнатных квартирах. Рассмотрим более детально данные факторы.

Цены

Еще в 1996 году однокомнатная квартира в отдаленных районах Якутска стоила столько же сколько же сколько сейчас 1 кв. метр жилья в центре города. Например, пятнадцать лет назад «однушку» в районе КПД можно было купить за 70 тыс. рублей. Сейчас такова же пиковая стоимость 1 кв. метр жилья в Центре столицы Якутии. В целом же в Якутске двенадцатилетний рост цен на жилье завершился в 2008 году. Он принес жилью тринадцати процентное повышение цен. После этого 2009-2010 года обесценили квартиры в Якутске на 25-30%.

В текущем году цены на рынке жилья стабилизировались. По данным портала РосРиэлт в Центре города (ул. Орджоникидзе, ул. Дзержинского, пр. Ленина, улица П. Алексеева (до пересечения с ул Лермонтова) и ул. Чиряева средняя стоимость квартир в ноябре составляла 51-58 тыс. руб. за кв. метр. В Городе (ул. Лермонтова, Петровского, Каландарашвили и Стадухина) средний уровень цен равнялся 42-49 тыс. руб. за кв. метр. На окраинах (районы ГРЭС, Сайсары, ДСК) средневзвешенная стоимость жилья составляла 34-43 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне дешевле всего обходится 1 кв. метр жилья в четырехкомнатных квартирах на окраинах города. В данном случае речь идет о цене в размере 34 тыс. руб. за кв. метр. Дороже всего «квадрат» оценивается в однокомнатных квартирах в центре Якутска. В них цены достигают 70 тыс. руб. за кв. метр.

Спрос и предложение

В Якутске наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, располагающиеся в Центре либо на окраинах города. Данный тип жилья вбирает в себя около 40% всех заключаемых сделок. На этом фоне двухкомнатные квартиры занимают второе место, по популярности обеспечивая около 30% транзакций. Еще около 20% транзакций приходится на трехкомнатные апартаменты. Оставшиеся 10% сделок разделяют между собой четырех и более комнатные квартиры. Наименьшим спросом в городе пользуются крупногабаритные квартиры площадью от 120 до 150 кв. метров.

При этом в общем объеме транзакций на рынке жилой недвижимости сделки с квартирами составляют 75-80%. Оставшаяся часть приходится на частные домовладения.

В целом же лидирует по объемам спроса недорогое жилье эконом-класса. При этом около 96% жилья приобретается горожанами для собственных нужд. Доля инвестиционных сделок ничтожна, мала и не превышает 2-4% от общего количества транзакций.

В свою очередь сроки экспозиции качественного жилья с хорошей локацией сократились с докризисных 1-3 недель до текущих 3-4 месяцев. Малоликвидные объекты экспонируются по году и более. При этом годовой оборот рынка недвижимости составляет от 3.5 до 5 тыс. квартир.

Между тем большая часть предложения представлена в городе домами, возведенными с использованием блочной и крупнопанельной технологией домостроения. Кирпичных домов в общем объеме предложения крайне мало и представлены они в основном на первичном рынке недвижимости. Не смотря на то, что в Якутске существуют дома высотой в 9-10 и более этажей основная часть реализуемых квартир находится в сравнительно старых жилых домах высотой от 3 до 5 этажей.

На этом фоне имеющееся в городе предложение жилья характеризуется чрезвычайно большой долей изношенных и аварийных объектов. Обуславливается это тем, что состояние жилого фонда в целом по Якутии и Якутске в частности является одним из наихудших в России. Так в столице республики 31% жилых домов изношен на 30% -65%. Еще 1.7% жилой недвижимости изношено на 32%. В свою очередь 3.5% жилого фонда выработало свой ресурс более чем на 70%. При этом удельный вес аварийного и ветхого жилья в общей площади жилого фонда составляет 6.6%. Вследствие этого приобретая жилье в Якутске необходимо особенно внимательно оценивать его техническое состояние.

Строительство

Якутия традиционно лидирует на Дальнем Востоке по объемам вводимого жилья. При этом, не смотря даже на кризисные годы, в республике жилищное строительство поддерживается на сравнительно высоком уровне. Последний сейчас значительно выше, чем еще 10-13 лет назад. Так в 2010 году в Якутске было построено 150 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В 2009 году объемы строительства равнялись 118 тыс. кв. метрам.

Для сравнения в 1998 году в городе было построено лишь 35 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В 1999 и 2000 годах объемы строительства равнялись 46 и 60 тыс. кв. метрам жилой недвижимости. Для сравнения в 2003 году объемы строительства составляли 137 тыс. кв. метров жилья.

Частным примером реализуемых проектов является возведение в городе 140-квартирного жилого дома на пересечении улиц Лермонтова и П.Алексеева, 219-квартирного дома в ЖКХ «НОВА-Никольский», 136-квартирного дома рядом с Крестьянским рынком. Помимо этого в микрорайоне Марха осуществляется строительство коттеджного поселка «Березовка».

Прогнозы

В Якутске будут сохранены большие объемы строительства. Однако их значение будет несколько снижено за счет большого объема ветхого жилья выводимого из эксплуатации. На этом фоне наметившаяся стабилизация цен сменится к краткосрочной перспективе удорожанием жилья. При этом активное приобретение последнего будет стимулироваться оттоком из Якутска на материк большого количества населения и замещение его в городе приезжими из провинциальных районов Якутии.

Кулюк Павел

Просмотров: 27 | ID: 198



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Дом в Севастополе

130 кв.м., 5 сот., Гагаринский район, Фиолентовское шоссе