Якутск строится так же быстро, как и стареет

Якутскгород устойчиво больших объемов строительства и такого же аварийного жилья. Стоимость последнего после кризисного спадастабилизировалась. Однако количество инвестиционных сделок по-прежнему стремится в городе к нулю. Горожане, приобретающие квартиры традиционно «для себя» в большинстве случаев останавливают свой выбор на малогабаритных одно и двухкомнатных квартирах. Рассмотрим более детально данные факторы.

Цены

Еще в 1996 году однокомнатная квартира в отдаленных районах Якутска стоила столько же сколько же сколько сейчас 1 кв. метр жилья в центре города. Например, пятнадцать лет назад «однушку» в районе КПД можно было купить за 70 тыс. рублей. Сейчас такова же пиковая стоимость1 кв. метр жилья в Центре столицы Якутии. В целом же в Якутске двенадцатилетний рост цен на жилье завершилсяв2008 году. Он принес жилью тринадцати процентное повышение цен. После этого2009-2010 года обесценили квартиры в Якутске на 25-30%.

В текущем году цены на рынке жилья стабилизировались. В Центре города (ул. Орджоникидзе, ул. Дзержинского, пр. Ленина, улица П. Алексеева (до пересечения с ул Лермонтова) и ул. Чиряева средняя стоимость квартир в ноябре составляла 51-58 тыс. руб. за кв. метр. В Городе (ул. Лермонтова, Петровского, Каландарашвили и Стадухина)средний уровень цен равнялся 42-49 тыс. руб. за кв. метр. На окраинах (районы ГРЭС, Сайсары, ДСК) средневзвешенная стоимость жилья составляла 34-43 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне дешевле всего обходится 1 кв. метр жилья в четырехкомнатных квартирах на окраинах города. В данном случае речь идет о цене в размере 34 тыс. руб. за кв. метр. Дороже всего «квадрат» оценивается в однокомнатных квартирах в центре Якутска. В них цены достигают 70 тыс. руб. за кв. метр.

Спрос и предложение

В Якутске наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, располагающиеся в Центре либо на окраинах города. Данный тип жилья вбирает в себя около 40% всех заключаемых сделок. На этом фоне двухкомнатные квартиры занимают второе место, по популярностиобеспечивая около 30% транзакций. Еще около 20% транзакций приходится на трехкомнатные апартаменты. Оставшиеся 10% сделок разделяют между собой четырех и более комнатные квартиры. Наименьшим спросом в городе пользуются крупногабаритные квартиры площадью от 120 до 150 кв. метров.

При этом в общем объеме транзакций на рынке жилой недвижимости сделкис квартирами составляют 75-80%. Оставшаяся часть приходится на частные домовладения.

В целом же лидирует по объемам спроса недорогое жилье эконом-класса. При этом около 96% жилья приобретается горожанами для собственных нужд. Доля инвестиционных сделок ничтожна, мала и не превышает 2-4% от общего количества транзакций.

В свою очередь сроки экспозиции качественного жилья с хорошей локацией сократились с докризисных1-3 недель до текущих 3-4 месяцев. Малоликвидные объекты экспонируются по году и более. При этом годовой оборот рынка недвижимости составляет от 3.5 до 5 тыс. квартир.

Между тем большая часть предложения представлена в городе домами, возведенными с использованием блочной икрупнопанельной технологией домостроения. Кирпичных домов в общем объеме предложения крайне мало и представлены они в основном на первичном рынке недвижимости. Не смотря на то, что в Якутске существуют дома высотой в 9-10 и более этажей основная часть реализуемых квартир находится в сравнительно старых жилых домах высотой от 3 до 5 этажей.

На этом фоне имеющееся в городе предложение жилья характеризуется чрезвычайно большой долей изношенных и аварийных объектов. Обуславливается это тем, что состояние жилого фонда в целом поЯкутии и Якутске в частности является одним из наихудшихв России. Так в столице республики31% жилых домов изношен на30% -65%. Еще 1.7% жилой недвижимости изношенона 32%. В свою очередь 3.5% жилого фонда выработало свой ресурсболее чем на 70%. При этом удельный вес аварийного и ветхого жилья в общей площади жилого фонда составляет 6.6%.Вследствие этого приобретая жилье в Якутске необходимо особенно внимательно оценивать его техническое состояние.

Строительство

Якутия традиционно лидирует на Дальнем Востоке по объемам вводимого жилья. При этом, не смотря даже на кризисные годы,в республике жилищное строительство поддерживается на сравнительно высоком уровне. Последний сейчас значительно выше, чем еще 10-13лет назад. Так в 2010 году в Якутске было построено 150 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В 2009 году объемы строительства равнялись 118 тыс. кв. метрам.

Для сравнения в 1998 году в городе было построено лишь35 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В 1999 и 2000 годах объемы строительства равнялись 46 и 60 тыс. кв. метрам жилой недвижимости. Для сравнения в 2003 году объемы строительства составляли 137 тыс. кв. метров жилья.

Частным примером реализуемых проектов является возведение в городе 140-квартирного жилого дома на пересечении улиц Лермонтова и П.Алексеева, 219-квартирного дома в ЖКХ «НОВА-Никольский», 136-квартирного дома рядом с Крестьянским рынком. Помимо этого в микрорайоне Марха осуществляется строительство коттеджного поселка «Березовка».

Прогнозы

В Якутске будут сохранены большие объемы строительства. Однако их значение будет несколько снижено за счет большого объема ветхого жилья выводимого из эксплуатации. На этом фоне наметившаяся стабилизация цен сменится к краткосрочной перспективе удорожанием жилья. При этом активное приобретение последнего будет стимулироваться оттоком из Якутска на материк большого количества населения и замещение егов городе приезжими из провинциальных районов Якутии.