РОСРИЭЛТ

Кризис сделал рынок ярославской недвижимости на треть слабее

06.05.2011

В Ярославле повышается стоимость жилой недвижимости. Вместе с тем на рынке последней наблюдается диспропорция между предложением и спроса. При этом в городе сокращаются объемы строительства и незначительно увеличиваются объемы ипотеки. Рассмотрим более детально ключевые показатели рынка недвижимости Ярославля.

Цены

Рынок жилой недвижимости Ярославля, следуя в русле общероссийских тенденций, медленно выходит из кризиса. Весной 2011 года в городе продолжилось начавшееся в августе прошлого года повышение цен. При этом географическая сегментация районов по уровню цен не изменилась. Как и ранее самая дорогая недвижимость располагается в центре, на Волжской набережной и Московском проспекте, улице Терешковой, Пушкина и улице Собинова. Наименее дорогое жилье по-прежнему находится в районе Резинотехника.

По данным портала РосРиэлт cредняя стоимость квартир в Ярославле составляла в мае 40 004 руб. за кв.м, что с учетом статистической погрешности фактически равняется данным апреля. При этом по среднему уровню цен лидирует в городе Кировский район. Стоимость жилья на его территории равняется 56 тыс. руб. за кв. метр. В свою очередь Ленинский и Красноперекопский районы занимают второе и третье места. Средняя стоимость «квадрата» на их территории равняется 44.5 и 43.5 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения во Фрунзенском и Заволжском районах цены составляют 42 и 41.5 тыс. руб. за кв. метр. Наиболее дешевым жильем располагает Дзержинский район. Стоимость квартир в нем составляет 39 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне стоимость домов в городе увеличилась за это же время на % до средних 2 821 512 руб. за объект. В зависимости от локации и качества средняя стоимость 1 кв. метра жилья в частном секторе Ярославля колеблется в пределах 22-70 тыс. руб. При этом в пределах 10 км. от города данное значение уже составляет 12-40 тыс. руб. за кв. На удаленности в 10-20 км. цены равняются 10 -35 тыс. руб. В 20-40 км. от Ярославля стоимость жилья колеблется от 8 до 25 тыс. руб. за кв. Более чем в 40 км. от города цены составляют 5-18 тыс. руб. за кв.

В целом же за время кризиса жилая недвижимость города утратила от 20 до 30% от собственной стоимости. С августа 2010 года было отыграно 10-15% данного спада. Вследствие чего сейчас жилая недвижимость города на 10-15% дешевле, чем в декабре 2008 года.

Спрос и предложение

Вместе с тем основной спрос, как и происходит на начальных этапах восстановления рынка, сконцентрирован на одно и двухкомнатных квартирах располагающихся в спальных районах Ярославля. При этом в городе наблюдается не соответствие спроса и предложения. Так по данным портала РосРиэлт от 45% до 50% запросов приходится на однокомнатные квартиры. При этом около четверти спроса приходится на двухкомнатные квартиры. Комнаты и малосемейки вобрали в себя около 10 и 5% спроса. В свою очередь на трехкомнатные и многокомнатные квартиры пришлось 10% и 5% спроса.

На этом фоне на однокомнатные приходится около четверти всего предложения на рынке. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры вобрали в себя соответственно 30% и 23% предложения. На комнаты приходится 13-14% предложения. Многокомнатные квартиры вобрали в себя лишь 3% от общего объема предложения. При этом подавляющее большинство сделок на вторичном рынке жилья является альтернативными.

Вместе с тем большая часть горожан считает район Брагина и центр города наиболее комфортными для проживания. Тройку лидеров замыкает загородное жилье. А вот недвижимость на Перекопе, Липовой горе и Дядько считается наименее востребованной.

Нехватка предложения на первичном рынке жилья пока еще не ощущается. Во время экономической нестабильности покупатели предпочитают приобретать жилье, на вторичном рынке недвижимости справедливо опасаясь доверять испытывающим проблемы застройщикам. Поэтому сейчас на первичном рынке жилья Ярославля продажи идут куда медленнее, чем до кризиса, когда во вновь выводимых на рынок домах еще на стадии строительства раскупалось от 70 до 90% жилья.

Всего же за год на рынке жилой недвижимости Ярославской области частные лица заключили 18113 сделок с недвижимостью. При этом юридические лица осуществили еще 1407 сделок. При этом частные лица заключили 1455 договоров участия в долевом строительстве. На юрлица за год пришлось 732 аналогичных договора. В целом посткризисные объемы реализации жилья на 20-30% меньше чем до кризиса, когда ежемесячно в области регистрировалось около 2 тыс. сделок с жилой недвижимостью.

На этом фоне в городе, как и прежде, отмечается дефицит элитного жилья, строительство которого, как и прежде осуществляется преимущественно в центральных районах.

Как и во всех российских городах в Ярославле отмечается «вымывание» граждан с малым достатком из престижных центральных районов в доступные микрорайоны на окраинах. На их место переезжают богатые горожане предпочитающие проживание в центральном районе, Волжской набережной и Московском проспекте.

Вместе с тем в отличие от множества других локальных рынков страны ярославский рынок жилья находится под сильным влиянием близлежащего столичного рынка недвижимости. По мере удорожания московского жилья значительное количество инвесторов, не обладающих средствами на покупку недвижимости в Москве и Подмосковье, обращают внимание на недалекий от столицы Ярославль. По последним докризисным данным около 10% сделок на рынке недвижимости города заключалось москвичами в инвестиционных целях.

Строительство

Не освоенные земельные территории позволяют построить в черте города Ярославля около 16.8 млн. кв. метров жилья. Возведение последнего в городе пока что сокращается под воздействием кризиса. Так в 2008 году в городе построили 397 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В 2009 возвели 376.4 тыс. кв. метров, а в 2010 – 366 тыс. кв. В 2011 году в эксплуатацию планируется ввести 230 тысяч квадратных метров жилья, в 2012 - 250, в 2013 - 270, в 2014 - 290 и в 2015 - 310 тысяч.

Вместе с тем текущие объемы строительства фактически соответствуют аналогичным работам в советский период, когда в городе ежегодно возводилось около 350 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

Частными примерами будущих или уже реализуемых строек являются жилой комплекс «Московская слобода» в районе ул. Слепневой и ул. Павловой, микрорайон Сокол, таунхаусы на Тутаевском шоссе в Брагино, новый жилой микрорайон на Липовой горе.

Прогнозы

В случае продолжения улучшения макроэкономического фона рынок недвижимости Ярославля будет постепенно восстанавливаться после кризиса. Рост цен наиболее активно будет происходить в сегменте одно и двухкомнатных квартир, спрос на которые превышает предложение. По мере стабилизации финансового состояния застройщиков и развития ипотечного кредитования существенно увеличится спрос на новостройки и как следствие возрастет объем договоров долевого строительства. В дополнение к этому на рынке недвижимости Ярославля вновь активизируются московские инвесторы. Объемы жилищного строительства в ближайшие годы если и будут расти то не значительно.

Павел Кулюк

Просмотров: 146 | ID: 126



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Ярославле при зарплате в 24 тыс. руб. можно купить квартиру за два с половиной года

Теоретические выкладки позволяют утверждать, что зарабатывая 48 тыс. руб. в месяц и арендуя квартиру стоимостью до 5 тыс. руб. в месяц семья из двух человек может приобрести в Ярославле однокомнатную квартиру за 29 месяцев. При этом жить все это время будущим домовладельцам придется за 10 тыс. руб. на человека в месяц.

Проявления кризиса на рынке недвижимости Ярославля

Все эксперты от сферы недвижимости отметили резкое увеличение спроса на недорогую недвижимость в декабре 2014 года. О том, чем вызвано подобное явление, чем это грозит жителям Ярославля и какие тенденции породил резкий спрос мы узнали от ведущих экспертов на рынке недвижимости Ярославля. Даже самому далекому от политики и телевизора человеку стало ясно, что резкий скачок иностранной валюты, доллара и евро при экономике, которая зависит от поставок из – за границы снижает покупательскую способность рубля.

Дефицит жилья в Ярославле позволяет девелоперам диктовать свои условия

На рынке жилой недвижимости Ярославля все еще сохраняется дефицит предложения. В последние два года объем возводимого жилья увеличился вдвое в сравнении с докризисными показателями, но его все равно не хватает, чтобы удовлетворить текущий спрос. По данным консалтинговой компании MACON Realty Group, на сегодняшний день во многих строящихся проектах почти или совсем нет свободных квартир. Активность покупателей не останавливают даже растущие цены на жилье. За те же два года стоимость квадратного метра выросла на 22% и на сегодняшний день составляет 48 тыс. рублей.

В Ярославской области выросла стоимость жилья на первичном и вторичном рынках

Конец 2011 года на рынке жилой недвижимости Ярославля характеризовался с одной стороны высокой покупательской активностью, подогреваемой большим количеством выданных ипотечных кредитов на льготных условиях, и большим объемом отложенного спроса, вызванного ожиданием президентских выборов в марте 2012. Выборы прошли, а как изменилась за это время ситуация на рынке жилья?

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.


Помещение свободного назначения в Благовещенске

55.5 кв.м., Центр, Амурская ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)