РОСРИЭЛТ

В Южно-Сахалинске значительная доля социального жилья оказывает нисходящее давление на первичный рынок жилой недвижимости

30.12.2014

Южно-Сахалинск Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинск и область являются одним из немногих месторасположений в России, где возведение социального жилья может оказывать существенное нисходящее давление на весь первичный рынок жилой недвижимости. Обуславливается это существенной долей льготных новостроек. Таковые составляют более половины всего жилищного строительства. Причем столь высокая доля была достигнута всего за один прошедший год. В течение такового возведение социального жилья в регионе удвоилось.

Несомненно, столь резкое изменение ситуации повлияет на развитие ситуации на рынке.

Не смотря на то, что социальное жилье предназначается лишь определенным льготным категориям граждан оно все-таки способно сокращать спрос на коммерческом рынке жилья. В контексте ожидаемого снижения платежеспособного спроса вследствие кризиса увеличение конкуренции за счет "социалки" окажет нисходящее давление на местных застройщиков. Определенное давление оказывает и курс властей на снижение стоимости жилья. Ситуацию несколько выправит увеличение индивидуального жилищного строительства и активизация ЖСК. Однако полностью избежать ускорения негативных тенденций вряд ли удастся. О том, как будут реагировать на это местные компании, покажут ближайшие полгода. Пока же можно детализировать сложившуюся ситуацию на рынке.

Так на начало декабря 2014 года на Сахалине построили 241 тыс. кв. метров жилья. Из них 126 тыс. кв. метров возведено в Южно-Сахалинске. При этом общая площадь социального жилья составила 132,3 тыс. кв. метров. То есть более половины от общего объема строительства. Общая численность квартир в завершенных домах составляет 3300 единиц. Для сравнения численность возведенных индивидуальных жилых домов достигла 636 единиц, что почти в два раза больше чем годом ранее.

На фоне прироста индивидуального жилищного строительства в регионе увеличивается и объем новостроек, возводимых посредством жилищно-строительных кооперативов. В 2014 году площадь данных новостроек составит 36 тыс. кв.м., что в три раза больше чем в 2011 году. Причем численность семей участвующих в кооперативах увеличилась с 176 в 2011 до 840 - в текущем. В 2015 году в жилищно-строительные кооперативы выразили намерение вступить уже 1700 семей.

Между тем средняя стоимость жилья снижается административными методами.

Не смотря на то, что девальвация рубля препятствует данному процессу, власти продолжат оказывать нисходящее давление на цены.

В данном контексте губернатор региона Александр Хорошавин на заседании областного правительства отметил: "Конечно, ситуация сейчас сложная, и на стоимость квадратного метра будет влиять в определенной степени курс валюты, так как большинство стройматериалов завозится в наш регион и завозится из-за рубежа. Ослабление рубля, безусловно, влияет на стоимость 1 кв. м, тем не менее, определенные инструменты у нас есть".

При этом по официальной информации средняя стоимость жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости достигла в декабре 2014 года уровня двухлетней давности и составила в количественном измерении 62 тыс. руб. за кв.м. В 2013 году это же значение равнялось 63500 руб. за кв.м. В то время как в 2015 году цены планируется снизить до уровня в 55700-56000 руб. за кв.м. К 2020 году средний уровень цен должен достичь 52000-52500 руб. за кв.м.

В целом же действия властей не только оказывают нисходящее давление на частных застройщиков но и повышают конкурентную борьбу среди них. Если первое еще можно трактовать как негатив препятствующий развитию рынка, то второе является несомненным благом для такового. Ведь конкуренция это совершенство, в том числе и во благо покупателя жилья.

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 72 | ID: 1042



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке первичного жилья Южно-Сахалинска отсутствуют предпосылки для резкого изменения цен

Факторы, оказывающие нисходящее давление на цены компенсируются противоположными силами, что позволяет ценам оставаться практически стабильными. Средневзвешенная стоимость новых квартир в Южно-Сахалинске составила на первый квартал 2014 года 71362 руб. за кв.м. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости была чуть выше и составляла 72700 руб. за кв.м.

На какую помощь от государства могут рассчитывать жители Южно-Сахалинска в решении жилищных вопросов

О том, что правительство Российской Федерации озабочено ослаблением наших позиций на востоке страны стало ясно со слов полномочного представителя президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева, который посетил Южно-Сахалинск в ходе рабочей поездки в феврале этого года. Он согласился с намерением местной власти выделять гражданам землю бесплатно как под жильё, так и под хозяйственные нужды. Для того, чтобы данное решение быстрее оформилось законодательно потребуется немало поработать всем ветвям власти. Но иначе вопрос оттока населения с острова не решить.

В 2013 году квартиры в Южно-Сахалинске могут подорожать на 15% без учета инфляции

Вследствие возможного увеличения средней ипотечной ставки до 15% на рынке может незначительно снизиться спрос на жилье.

Южно-Сахалинск – новое жилье стоит дороже старого

Южно-Сахалинск город стабилизирующихся цен и сезонного спроса на жилье. Последнее наиболее часто приобретается на вторичном рынке недвижимости. Он находится под давлением растущих объемов строительства. Однако говорить о его доминировании по объемам сделок, не приходится, чего нельзя сказать об уровне цен. Рассмотрим данные факторы более детально.

На Сахалине растущие объемы строительства могут привести к снижению стоимости новостроек

С января по август на территории региона построили 192 тыс. кв. метров жилья. Это в 1,5 раза больше чем в аналогичный период годом ранее. На этом фоне больше всего жилья возводится в областном центре Южно-Сахалинске. На него пришлось 56% всего ввода. На втором месте находится Долинский городской округ. В его административных границах построили 11% всего жилья. Корсаковский и Анивский городские округа вобрали в себя по 8,4% всех новостроек, что позволило им разделить третью позицию рейтинга.

В ближайшие годы на территории России появится новый локальный рынок гостиничной недвижимости

Речь идет о Курильских островах, где в рамках активизации туристической индустрии планируется возведение ряда гостиниц. Сейчас общая численность действующих на островах гостиниц не превышает десятка. Причем только в Южно-Курильске действует половина всех имеющихся на островах отелей.

Для покупки жилья на Курилах местному жителю необходимо копить чуть более 4 лет

Рынок жилой недвижимости Курильских островов характеризуется одним из наиболее высоких уровней цен в Российской Федерации. Так средняя стоимость квартир на островах составляет 72,5 тыс. руб. за кв. метр, в то время как средневзвешенная цена по стране равняется 55 078 руб. за кв.м.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Производство пищевое в Санкт-Петербурге

996 кв.м., Пушкин

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Дом в ОАЭ

245 кв.м., 2.5 сот., Дубай

Земельный участок в Сочи

6 сот., Вардане, Огородный пер.

Дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ

Квартира в Белгороде

1ком., 47 кв.м., Харьковская гора, Щорса ул.