В Южно-Сахалинске значительная доля социального жилья оказывает нисходящее давление на первичный рынок жилой недвижимости

Южно-Сахалинск и область являются одним из немногих месторасположений в России, где возведение социального жилья может оказывать существенное нисходящее давление на весь первичный рынок жилой недвижимости. Обуславливается это существенной долей льготных новостроек. Таковые составляют более половинывсего жилищного строительства. Причем столь высокая доля была достигнута всего за один прошедший год. В течение такового возведение социального жилья в регионе удвоилось.

Несомненно, столь резкое изменение ситуации повлияет на развитие ситуации на рынке.

Не смотря на то, что социальное жилье предназначается лишь определенным льготным категориям граждан оно все-таки способно сокращать спрос на коммерческом рынке жилья.В контексте ожидаемого снижения платежеспособного спроса вследствие кризиса увеличение конкуренции за счет "социалки" окажет нисходящее давление на местных застройщиков. Определенное давление оказывает и курс властей на снижение стоимости жилья.Ситуацию несколько выправит увеличение индивидуального жилищного строительства и активизация ЖСК. Однако полностью избежать ускорения негативных тенденций вряд ли удастся. О том, как будут реагировать на это местные компании,покажут ближайшие полгода. Пока же можно детализировать сложившуюся ситуацию на рынке.

Так на начало декабря2014 года на Сахалине построили 241 тыс. кв. метров жилья. Из них 126 тыс. кв. метроввозведено в Южно-Сахалинске. При этом общая площадь социального жилья составила 132,3 тыс. кв. метров. То есть более половины от общего объема строительства. Общая численность квартир в завершенных домах составляет 3300 единиц. Для сравнения численность возведенных индивидуальных жилых домов достигла 636 единиц, что почти в два раза больше чем годом ранее.

На фоне прироста индивидуального жилищного строительства в регионе увеличивается и объем новостроек, возводимых посредством жилищно-строительных кооперативов. В 2014 году площадь данных новостроек составит 36 тыс. кв.м., что в три раза больше чем в 2011 году. Причем численность семей участвующих в кооперативах увеличилась с 176 в 2011 до 840 - в текущем. В 2015 году в жилищно-строительные кооперативы выразили намерение вступить уже 1700 семей.

Между темсредняя стоимость жилья снижается административными методами.

Не смотря на то, что девальвация рубля препятствует данному процессу,власти продолжат оказывать нисходящее давление на цены.

В данном контексте губернатор региона Александр Хорошавинна заседании областного правительства отметил: "Конечно, ситуация сейчас сложная, и на стоимость квадратного метра будет влиять в определенной степени курс валюты, так как большинство стройматериалов завозится в наш регион и завозится из-за рубежа. Ослабление рубля, безусловно, влияет на стоимость 1 кв. м, тем не менее, определенные инструменты у нас есть".

При этом по официальной информации средняя стоимость жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости достигла в декабре 2014 года уровня двухлетней давности и составила в количественном измерении 62 тыс. руб. за кв.м. В 2013 году это же значение равнялось 63500 руб. за кв.м. В то время как в 2015 году цены планируется снизить до уровня в 55700-56000 руб. за кв.м.К 2020 году средний уровень цен должен достичь 52000-52500 руб. за кв.м.

В целом же действия властей не только оказывают нисходящее давление на частных застройщиков но иповышают конкурентную борьбу среди них. Если первое еще можно трактовать как негатив препятствующий развитию рынка, то второе является несомненным благом для такового. Ведь конкуренция это совершенство, в том числе и во благо покупателя жилья.