Что бы купить квартиру в Монако россиянам необходимо копить в трех поколениях
Вместе с тем покупка квартиры в городе Dar es Salaam- наиболее доступной столице мира и Танзании заберет у среднестатистического россиянина лишь 2,5 года. В данном случае речь идет о средней стоимости жилья в размере 700 долларов США, что при площади в 40 кв. метров создает порог входа на рынок в размере 28 тыс. долларов США. С учетом вышеозначенной средней заработной платы в размере 900 долларов на покупку данной недвижимости россиянин затратит чуть более 31 месяца!
Для сравнения покупка в Москве квартиры площадью в 40 кв. метров заберет у россиянина 18,8 лет или 226 месяцев. Обуславливается это средней стоимостью московского жильяв размере 5100 долларов за кв. метр, что в совокупности дает средневзвешенную стоимость квартиры в размере 204 тыс. долларов США.
На этом фоне покорениеЛондона, Гонконга и Парижазаймет у россиян соответственно 75, 71.5 и 66.5 лет. Сингапур, Женева и Токио сдадутся «нашим» за 61.8, 57 и 51 год. А вот для покупки жилья в Нью-Йорке, Риме и Сиднее подданным РФ потребуется потратить соответственно 49.5, 36 и 32 года. Торонто, Мадрид и Берлин заберут за свою недвижимостьпо 30, 20 и 18,5 лет жизни.
Между тем объем инвестиций россиян в зарубежную недвижимость растет. Если в 2009 году данное значение составляло около 11.3 млрд. долларов, то в 2010 объем инвестиций составил уже около 12 млрд. долларов. Минувший год принес и вовсе сумму в размере 15 млрд. долларов! Однако даже она все еще на четверть меньше суммы расходуемой ежегодно россиянами на покупку автомобилей. На таковые только в 2011 году наши земляки потратили около 60 млрд. долларов.
Наиболее популярной зарубежной страной у российских покупателей зарубежной недвижимости является Болгария, на территории которой «нашими» было приобретено около 200 тыс. единиц жилой недвижимости. Помимо нее россияне активнее всего приобретают жилье в Германии, Великобритании, США, Франции, Швейцарии, Австрии, Чехии, Израиле, Кипре и Латвии.
В свою очередь Финляндия продолжает оставаться единственной страной ЕС, где россияне доминируют по общему количеству заключаемых сделок. В различные годы россияне обеспечивают от 50 до 80% транзакций заключаемых нерезидентами на рынке жилой недвижимости данной страны. Правда сама финская недвижимость международной популярностью не пользуется. Каждый год домовладельцами в стране становится не более 900 иностранцев. Для сравнения куда меньший по территории Кипр даже в худшие для себя годы ежегодно привлекал не менее 1650 иностранных покупателей недвижимости.
Вместе с тем международное агентство недвижимости Gordon Rock сообщает о том, что в 45% случаев россияне приобретают жилую недвижимость за рубежом ради отдыха. Еще в 30% случаев сделки заключаются ради сдачи приобретенной недвижимости в аренду. Во всех остальных случаях причинами покупки зарубежного жилья служит желание получить вид на жительство, обучение детей, получение убежища и т.д.
При этом в 70% случаев приобретаются квартиры. Еще четверть транзакций обеспечивают частные дома,и лишь 5% сделок приходится на земельные участки. Средняя стоимость жилой недвижимости приобретаемой россиянами за рубежом составляет 150 тыс. евро.
На этом фоне доходность большинства рынков зарубежной недвижимости значительно меньше ставок по валютным депозитам внутри РФ. Исключение составляет лишь узкий сегмент гостиничной недвижимости, где приобретение гостиниц и номеров в них способно принести доход в размере 14-20% годовых. Во всех остальных случаях покупка жилья за рубежом является сомнительной с инвестиционной точки зрения.
*В данном случае подразумевается квартира площадью в 40 кв. метров.
