В Абакане предложение квартир в наем превышает спрос
Максимальная цена за аренду однокомнатной квартиры составляет 8,8 тыс. рублей. Это уже за помещение в хорошем состоянии, расположенное в деловом центре. Но это все же – минимум и максимум. Средняя же стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Абакане составляет 7-7,5 тыс. рублей.
Спрос на аренду жилой недвижимости в Абакане довольно слабый.
- «Однушки» – самый ходовой товар. И то на них предложение примерно в 3-4 раза превышает спрос. Поэтому многие абаканцы, которые сдают жилье, перешли в разряд сдачи квартир посуточно. Цены разнятся значительно – от 1,1 тыс. рублей в сутки до 2,5 тыс. Это значительно меньше, чем платить за номер в отелях. Но и посуточный спрос, рассчитанный, в основном, на командировочных, невелик.
- «Двушку» можно снять, минимум, за 8,8 тыс. рублей, средняя же цена составляет 10 тыс. рублей за квартиру, самое дорогое предложение на рынке – 11,5 тыс. рублей. Заметим, что цены не намного выше, чем за 1-комнатную квартиру. Причина все та же – спрос не дотягивает до предложения.
- 3-комнатные квартиры и вовсе сдаются по демпинговой стоимости. Минимально можно ее арендовать за те же 10 тыс. рублей, максимально – за 14 тыс. Но это предложение из разряда элитных. Средняя же стоимость аренды «трешки» – 11-12,5 тыс. рублей. Спрос практически отсутствует.
Тенденция падения спроса и, соответственно, падения цен, началась год назад. Дело в том, что в декабре 2014 года, в результате резкого падения курса рубля, количество сделок купли-продажи увеличилось в разы.
Причем, зачастую покупали их молодые семьи, ранее ютившиеся на съемной жилплощади, а также те, кто переехал в Хакасию из других регионов и так же поначалу предпочитал арендовать квартиру.
В январе-феврале ажиотаж пошел на спад, так как все те кто имел возможность купить жилье уже сделали это. Соответственно, жилье, сдаваемое в аренду, освободилось. Новых желающих снять квартиру немного. В основном это студенты, приехавшие в Абакан на учебу, или молодые одинокие специалисты, работающие на местных предприятиях.
Поэтому цены на аренду жилья, как начали падать с конца первого квартала 2015 года, так и продолжают тенденцию к снижению. За год стоимость найма жилья сократилось примерно на 25 процентов. Специалисты предполагают, что нисходящий тренд продлится до конца 2016 года. Рынок начнет оживать, по их мнению, лишь в декабре, а в январе 2017 года пойдет в рост.
