Нас ждет принудительное снижение цен на аренду в Испании?

С 13 марта 2024 в силу вступает новый индекс цен для установления верхних пределов арендной платы. Он будет применяться в «загруженных» районах, то есть в тех муниципалитетах, где арендная нагрузка превышает 30% среднего ежемесячного дохода.

Мера будет распространяться только на новые договоры аренды крупных собственников, то есть собственников, имеющих пять и более домов. Когда постановление вступит в силу, они должны будут установить цену в соответствии с национальной справочной системой Министерства жилищного строительства или продолжить использовать цену предыдущего контракта. Им также придется адаптироваться к индексу, если они добавят недвижимость на рынок аренды.

На данный момент только Каталония (Барселона) начала процедуры, требуемые жилищным законодательством для установления максимальных пределов арендной платы. В министерстве заверили, что стоимость аренды, указанная в новой системе будет явно ниже цен предложенных в объявлениях на порталах недвижимости.

Для расчета цен новый индекс будет учитывать, среди прочих переменных, доходы населения, арендную плату по переписным районам и характеристики квартир.

«Реальный пример», на котором можно рассмотреть применение данного индекса— это квартира на улице Валенсия в Барселоне, за которую в объявлении хозяин просит 1600 евро в месяц, а по новой системе он фигурирует за 984 евро. Министерство утверждает, что в некоторых случаях разница между самым высоким значением индекса и ценой, по которой предлагается квартира, превышает 100%. То есть более чем в два раза.

Многие хозяева квартир в Барселоне уже грозятся убрать свою недвижимость с рынка и обрушить таким образом данную систему регулирования цен. А что вы думаете о такой мере?