РОСРИЭЛТ

Как получить от зарубежной недвижимости доход в размере 15-30% в год?

06.08.2012

Ежегодно россияне инвестируют в зарубежную недвижимость от 10 до 13 млрд. долларов. Вместе с тем значительную часть данных вложений чрезвычайно трудно назвать инвестициями. Обуславливается это тем, что приобретаемая «нашими» за рубежом недвижимость зачастую либо не приносит прибыли, либо приносит ее в размере куда меньше чем наиболее доступный и надежный инвестиционный инструмент внутри страны – валютный депозит. Приобретение мало доходной недвижимостью обуславливается крайне низким уровнем развития культуры инвестиций в РФ. В лучшем случае не профессиональные в худшем случае не чистые на руку риэлторы убеждают не ознакомленных с ситуацией россиян об инвестиционной привлекательности жилья за границей.

Таковое за рубежом приносит в общей своей массе доход от 3 до 7% в год, что для жителей развитых капстран с процентными ставками по депозитам в размере 1-2% является хорошим альтернативным источником вложения средств, намного более доступным и надежным чем различные инвестиционные фонды, биржи и т.д. Для россиян, в чьей стране ставки по валютным депозитам составляют 9-10%, инвестирование в зарубежную недвижимость утрачивает сколь либо значимый смысл. Краткосрочные возможности перепродажи жилья на спекулятивных рынках в счет не идут. Для этого необходимо быть профессиональным инвестором, отличающимся большим багажом знаний и финансовых средств, чем среднестатистический покупатель недвижимости за рубежом.

Вместе с тем возможности для инвестирования в иностранную недвижимость все-таки есть. Речь идет о вложениях под руководством международных консалтинговых агентств в отдельные сегменты зарубежного жилья. На данные действия потребуется значительно больше средств и времени чем для покупки обесценивающегося жилья в Болгарии. Однако и окупиться это может, сторицей дополнительно позволив в последующем не только извлекать доход, но и легализоваться в стране приобретения жилья.

В данном контексте речь идет об инвестировании в так называемую студенческую недвижимость или недвижимость расположенную вблизи крупных учебных заведений и предназначенную, прежде всего для сдачи в аренду учащимся в них абитуриентам. Доходность данного жилья, как правило, выше, чем объектов коммерческой недвижимости и средней доходности по рынку жилой недвижимости в целом. Однако ставки доходности в данном сегменте не во всех странах выше, чем проценты по валютным вкладам в РФ. Например, в Испании доходность студенческой недвижимости в размере 7,5-8,5% годовых меньше, чем доход от банковских вкладов в России. Не намного выше (11,5%) она и среднем по Великобритании. Однако, студенческая недвижимость в Лондоне, генерируя доход в размере 15% годовых может дать существенную фору ростовщичеству в России.

Еще одним способом инвестирования является так называемый Flipping средняя доходность сделок, в котором составляет около 30%. В данном случае речь идет о краткосрочной перепродаже недвижимости, заранее приобретенной по ценам ниже рыночных или таким которые, по крайней мере, в ближайшее время вырастут. Осуществляются подобные сделки либо с использованием инсайдерской информации, свидетельствующей о наличии скорого и существенного роста цен на отдельно взятом рынке жилья либо на аукционах по распродаже жилья обанкротившихся ипотечных должников. В отдельных случаях речь идет о приобретении квартир в завершаемых жилищных проектах, дооснащении их всем необходимым и продаже в последующем состоятельным клиентам. Широкую распространенность не смотря на противодействие правительства Flipping получил в США

Более долгосрочным способом вложений является покупка участков земли под застройку во вновь образуемых населенных пунктах на территории развитых капстран. В последующем по мере застройки и развития поселка или города стоимость данных наделов увеличивается в разы, что позволяет получить доход, куда больший, чем по депозитным ставкам в РФ. Например, в прошлом году в Канаде во вновь образуемом населенном пункте у асфальтированной дороги и линии электропередач продавалось два участка по 10 соток всего за 1 тыс. долларов!.

Рассмотренные выше способы являются одними из немногих, но далеко не всеми из содействующих извлечению солидной прибыли из зарубежного жилья. Вместе с тем даже к ним стоит прибегать лишь при содействии известных консалтинговых компаний и обладая капиталом как минимум в 200-300 тыс. долларов.

Кулюк Павел

Просмотров: 61 | ID: 321



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код