РОСРИЭЛТ

Как получить от зарубежной недвижимости доход в размере 15-30% в год?

06.08.2012

Ежегодно россияне инвестируют в зарубежную недвижимость от 10 до 13 млрд. долларов. Вместе с тем значительную часть данных вложений чрезвычайно трудно назвать инвестициями. Обуславливается это тем, что приобретаемая «нашими» за рубежом недвижимость зачастую либо не приносит прибыли, либо приносит ее в размере куда меньше чем наиболее доступный и надежный инвестиционный инструмент внутри страны – валютный депозит. Приобретение мало доходной недвижимостью обуславливается крайне низким уровнем развития культуры инвестиций в РФ. В лучшем случае не профессиональные в худшем случае не чистые на руку риэлторы убеждают не ознакомленных с ситуацией россиян об инвестиционной привлекательности жилья за границей.

Таковое за рубежом приносит в общей своей массе доход от 3 до 7% в год, что для жителей развитых капстран с процентными ставками по депозитам в размере 1-2% является хорошим альтернативным источником вложения средств, намного более доступным и надежным чем различные инвестиционные фонды, биржи и т.д. Для россиян, в чьей стране ставки по валютным депозитам составляют 9-10%, инвестирование в зарубежную недвижимость утрачивает сколь либо значимый смысл. Краткосрочные возможности перепродажи жилья на спекулятивных рынках в счет не идут. Для этого необходимо быть профессиональным инвестором, отличающимся большим багажом знаний и финансовых средств, чем среднестатистический покупатель недвижимости за рубежом.

Вместе с тем возможности для инвестирования в иностранную недвижимость все-таки есть. Речь идет о вложениях под руководством международных консалтинговых агентств в отдельные сегменты зарубежного жилья. На данные действия потребуется значительно больше средств и времени чем для покупки обесценивающегося жилья в Болгарии. Однако и окупиться это может, сторицей дополнительно позволив в последующем не только извлекать доход, но и легализоваться в стране приобретения жилья.

В данном контексте речь идет об инвестировании в так называемую студенческую недвижимость или недвижимость расположенную вблизи крупных учебных заведений и предназначенную, прежде всего для сдачи в аренду учащимся в них абитуриентам. Доходность данного жилья, как правило, выше, чем объектов коммерческой недвижимости и средней доходности по рынку жилой недвижимости в целом. Однако ставки доходности в данном сегменте не во всех странах выше, чем проценты по валютным вкладам в РФ. Например, в Испании доходность студенческой недвижимости в размере 7,5-8,5% годовых меньше, чем доход от банковских вкладов в России. Не намного выше (11,5%) она и среднем по Великобритании. Однако, студенческая недвижимость в Лондоне, генерируя доход в размере 15% годовых может дать существенную фору ростовщичеству в России.

Еще одним способом инвестирования является так называемый Flipping средняя доходность сделок, в котором составляет около 30%. В данном случае речь идет о краткосрочной перепродаже недвижимости, заранее приобретенной по ценам ниже рыночных или таким которые, по крайней мере, в ближайшее время вырастут. Осуществляются подобные сделки либо с использованием инсайдерской информации, свидетельствующей о наличии скорого и существенного роста цен на отдельно взятом рынке жилья либо на аукционах по распродаже жилья обанкротившихся ипотечных должников. В отдельных случаях речь идет о приобретении квартир в завершаемых жилищных проектах, дооснащении их всем необходимым и продаже в последующем состоятельным клиентам. Широкую распространенность не смотря на противодействие правительства Flipping получил в США

Более долгосрочным способом вложений является покупка участков земли под застройку во вновь образуемых населенных пунктах на территории развитых капстран. В последующем по мере застройки и развития поселка или города стоимость данных наделов увеличивается в разы, что позволяет получить доход, куда больший, чем по депозитным ставкам в РФ. Например, в прошлом году в Канаде во вновь образуемом населенном пункте у асфальтированной дороги и линии электропередач продавалось два участка по 10 соток всего за 1 тыс. долларов!.

Рассмотренные выше способы являются одними из немногих, но далеко не всеми из содействующих извлечению солидной прибыли из зарубежного жилья. Вместе с тем даже к ним стоит прибегать лишь при содействии известных консалтинговых компаний и обладая капиталом как минимум в 200-300 тыс. долларов.

Кулюк Павел

Просмотров: 90 | ID: 321



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.