Кадастровая палата рассказала о процедуре объединения объектов в единый комплекс

ЕНК

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». На этот раз речь пойдет о едином недвижимом комплексе (ЕНК). Что подразумевается под этим понятием, как осуществить кадастровый учет ЕНК, и какие моменты следует учитывать будущему собственнику комплекса, рассказывает эксперт Кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

В настоящее время ни одна сфера деятельности современного общества не обходится без недвижимого имущества. Понятие «недвижимость» при этом включает в себя не только сами объекты, но и права собственности на них. Для эффективного использования недвижимости, а также упрощения процедуры государственной регистрации права собственности, Гражданским кодексом РФ предусмотрено такое понятие, как «единый недвижимый комплекс».

ЕНК представляет собой совокупность зданий, строений и сооружений с единым назначением, неразрывно связанных технологически и физически (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы и др.), или расположенных на одном земельном участке. Понятие ЕНК позволяет повысить эффективность использования комплексных объектов инфраструктуры и упростить процедуру регистрации права на них. Проще говоря, несколько объектов будут объединены в комплекс, и, после регистрации права, для совершения сделок понадобится всего один договор. Это позволит значительно сэкономить время и средства, необходимые на оплату госпошлины.

Принимая решение об объединении нескольких объектов недвижимости в единый комплекс, собственнику следует помнить о некоторых нюансах и осознавать правовые последствия такого решения:

• ЕНК участвует в обороте недвижимости как один единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах. Процедура раздела или выдела из состава комплекса законодательно не предусмотрена. Поэтому в дальнейшем, при необходимости возведения дополнительных объектов на участке или продажи части комплекса, не исключены сложности.

• Регистрация права собственности на комплекс подразумевает владение им в полном объеме, то есть передача права на один из объектов комплекса третьему лицу невозможна.

• Если ЕНК является предметом ипотеки, то право залога будет распространяться на все объекты в его составе.

«Кадастровый учет и регистрация права собственности на ЕНК проводятся на основании заявления собственника исходных объектов и технического плана на комплекс. В настоящее время в реестре недвижимости содержатся сведения о девяти ЕНК, расположенных в Челябинской области. В частности это животноводческий комплекс, газовые котельные и газопроводы», – уточняет Ольга Алексеева.

Юридический справочник | Просмотров: 276 | Дата размещения: 03.06.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.

Новости | Юридический справочник | 24.08.2020 | Кадастровая палата по Челябинской области | Просмотров: 169

фото

Курс на единый порядок действий: Кадастровая палата провела совещание с МФЦ

На прошлой неделе в конференц-зале Кадастровой палаты по Челябинской области состоялось совещание по вопросам взаимодействия с многофункциональными центрами региона. Обсудить проблемные моменты собрались представители нескольких региональных ведомств: Управления Росреестра, Кадастровой палаты, областного МФЦ и отделений МФЦ Челябинска, Сосновского и Красноармейского муниципальных районов.

Новости | 24.08.2020 | Кадастровая палата по Челябинской области | Просмотров: 161

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Около 3,3 тыс. заявлений об изменении вида разрешенного использования земельных участков поступило в Кадастровую палату по Челябинской области в I полугодии 2020 года. При этом 1,6 тыс. заявлений поступило от граждан, а 1,7 тыс. – от уполномоченных органов в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Загородная недвижимость | Юридический справочник | 24.08.2020 | Кадастровая палата по Челябинской области | Просмотров: 145

На вопросы о лесной амнистии ответят на горячей линии Кадастровой палаты

В ближайший четверг, 6 августа, в Кадастровой палате по Челябинской области состоится очередная горячая линия. На этот раз специалисты ведомства ответят на вопросы об особенностях владения земельными участками, граничащими с землями лесного фонда

Новости | 06.08.2020 | Кадастровая палата по Челябинской области | Просмотров: 174

фото

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка?

Новости | 06.08.2020 | Кадастровая палата по Челябинской области | Просмотров: 197

фото

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Загородная недвижимость | Юридический справочник | 04.08.2020 | Кадастровая палата по Челябинской области | Просмотров: 133

фото

Южноуральцы могут повлиять на кадастровую стоимость своей недвижимости

На стадии подготовки к проведению массовых работ по государственной кадастровой оценке южноуральцы могут уточнить сведения о принадлежащей им недвижимости на праве собственности или аренды

Новости | 04.08.2020 | Кадастровая палата по Челябинской области | Просмотров: 145

фото

Кадастровая палата проведет вебинар по комплексным кадастровым работам

на стадии подготовки к проведению массовых работ по государственной кадастровой оценке южноуральцы могут уточнить сведения о принадлежащей им недвижимости на праве собственности или аренды

Новости | 04.08.2020 | Кадастровая палата по Челябинской области | Просмотров: 133

фото

На горячей линии интересовались реестровыми ошибками и разделом домов

В основном, кадастровых инженеров интересовали вопросы формирования межевых и технических планов, раздела жилых домов на двух хозяев и порядок получения сведений из реестра недвижимости.

Новости | 04.08.2020 | Кадастровая палата по Челябинской области | Просмотров: 90

фото

На публичной кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения ЕГРН о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости.

Новости | 29.07.2020 | Кадастровая палата по Челябинской области | Просмотров: 107