РОСРИЭЛТ

Корпорации «Баркли»: Рейтинг покупательских предпочтений на элитном рынке

03.10.2014

Эксперты Корпорации «Баркли» выяснили, на что обращают сегодня основное внимание покупатели дорогой недвижимости и составили рейтинг покупательских предпочтений на элитном рынке.

1. Местоположение.

Выбирая квартиру, покупатели в первую очередь ориентируются на ее местоположение. Престижный район и хорошая доступность для большинства по-прежнему является решающим фактором. В связи с нехваткой места для строительства в историческом центре столицы, в последнее время набирает силу тенденция освоения девелоперами «первой линии от центра» - территорий, граничащих с ЦАО, и расположенных внутри ТТК. Так, ЖК Barkli Residence , который сейчас строит Корпорация «Баркли», находится на территории Донского района – в районе Шаболовки. Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет $13,2 тыс. с учетом отделки. Это в 1,3-3 раза меньше, чем в соседнем районе Якиманка, где стоимость квадратного метра элитного жилья на первичном рынке варьируется от $17 тыс. до $35 тыс.

«Уровень спроса и темпы продаж квартир в ЖК Barkli Residence подтверждают, что жилье на «первой линии от центра» востребовано респектабельными покупателями, - рассказывает коммерческих директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. – В комплексе уже реализовано 50% объема.

2. Планировочные решения.

Определившись с местоположением, покупатели начинают пристально изучать предложения девелоперов на предмет планировки квартир. В последние годы в элитном сегменте повысился спрос на жилье с оптимальной площадью и рациональными внутренними планировками. «Гигантизм» начала нулевых годов, когда считалось, что престижная квартира должна непременно обладать огромной площадью - порой до 300 кв.м - остался в прошлом. Кроме того, в рационально спланированном помещении доля проходных помещений должна быть минимальной даже в элитном классе. Основная площадь квартиры должна отдаваться под жилые комнаты и кухню. А холлы и коридоры - это то пространство, которое почти не используется. Например, в жилом комплексе Barkli Residence, спроектированный известным американским архитектором Робертом Стерном, во главе угла именно принцип оптимального планирования. Рациональность планировок этого жилого комплекса объясняется тем, что Роберт Стерн сначала разработал внутреннее пространство дома и создал идеальные планировки для жизни, а только затем «надел» на здание фасад.

«Как отмечают наши специалисты по продажам, семейные пары с 1-2 детьми, как правило, выбирают трехкомнатные квартиры площадью 100-120 кв.м, - говорит Екатерина Фонарева. – Состоятельные покупатели не стеснены в средствах. Однако они научились более рационально использовать квадратные метры и ценить практичное и функциональное зонирование жилой площади. Квартира должна быть достаточно просторной, чтобы в ней с комфортом могли проживать все члены семьи. Но платить за покупку и последующее обслуживание «лишних» метров, сегодня никто не хочет».

3. Инфраструктура

Третий важный фактор, на который обращают внимание покупатели элитной недвижимости – это инфраструктура. Застройка вокруг дома и сервисные службы внутри жилого комплекса так же важны, как местоположение и планировка самого жилья. Порядка 60% покупателей элитного жилья – семьи с детьми. Этой категории клиентов особенно важно, чтобы на придомовой территории были зеленые зоны отдыха и современные детские площадки. Так, во внутренней инфраструктуре жилого комплекса Barkli Residence имеется собственная охраняемая подземная парковка, зал для фитнеса, салон красоты, отделение банка, и другие наиболее востребованные в современном мире сервисы. А для детей предусмотрен не только детский игровой клуб, но и закрытая площадка, оснащенная самыми совершенными системами видео-мониторинга.

4. Отделка квартиры.

Следующий фактор, влияющий на решение о покупке дорогой недвижимости – это отделка квартир. В последнее время полностью готовое жилье пользуется повышенным спросом, и на первичном рынке появляется все больше таких предложений. Если пятнадцать лет назад в интерьерах элитных квартир и отделке мест общего пользования преобладал дворцовый стиль, а десять лет назад началось повальное увлечение стеклом и бетоном, то сегодня большинство состоятельных покупателей тяготеют к спокойной традиционной классике.

«Наибольшая доля покупателей ЖК Barkli Residence – более 60% - отдали предпочтение квартирам с отделкой в стиле Confidence, - рассказывает Екатерина Фонарева. - В переводе с англ. сonfidence означает «уверенный». Такое жилье особенно привлекает покупателей с высоким уровнем доходов, - состоявшихся и уверенных в себе людей. Стиль, демонстрирующий сдержанное достоинство изысканного вкуса хозяев квартиры, располагает к размеренному, спокойному образу жизни и наслаждению комфортом. Современный же стиль, как правило, выбирают те, кто покупает квартиры для своих детей, или молодые люди, еще не создавшие семью».


Статью разместила строительная компания «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Покупка квартиры

Просмотров: 43 | ID: 930



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.


Квартира в Сочи

3ком., 106 кв.м., Приморье, Курортный пр-кт

Офис в Краснодаре

9000 кв.м., ЦМР (Центральный), Ставропольская ул.

Квартира в Тюмени

студии, 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Сочи

3ком., 60 кв.м., Мамайка, Полтавская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.