РОСРИЭЛТ

В России под воздействием законодательных инициатив стремительно меняется рынок аренды жилья

25.01.2013

С 1 марта арендодатели невольно могут создать трудности покупателям жилья в России. Обуславливается это вступающими с данной даты в силу поправками в Гражданский кодекс РФ. Таковые отменяют регистрацию, каких либо договоров аренды, вследствие чего Росреестр будет фиксировать лишь переход прав собственности, а таковой возникает лишь при заключении сделок купли-продажи и дарения.

В складывающейся ситуации возникает ситуация при которой покупатель жилья вполне может приобрести таковое с арендатором заключившим договор на несколько, а то и десятков лет вперед. Ведь проверить наличие договоров аренды в отличие от дарственных или актов купли-продажи по новому законодательству не представляется возможным. Справедливости ради стоит отметить, что действовавшее до этого законодательство так же предусматривало заключение договоров аренды без регистрации. Однако допускалось это лишь в отношении краткосрочных контрактов предусматривающих сдачу жилья не более чем на год. Вследствие чего новый владелец жилья мог выдворить внезапно обнаружившегося арендатора максимум через двенадцать месяцев с момента покупки жилья.

Благодаря вновь принимаемому закону регистрации не подлежат и длительные договора. Причем пикантность ситуации заключается в том, что выселить подобных арендаторов собственник не вправе. О том как будет разрешаться складывающаяся ситуация пока не совсем ясно. Пока получается, что сообщение об имеющихся квартиросъемщиках полностью лежит на совести продавца жилья.

Вместе с тем при очевидности угрозы стоит признать, что таковая вряд ли будет носить массовый характер. Обуславливается это тем, что подавляющее большинство арендодателей в России сдают жилье, нелегально не заключая каких либо договоров. Вследствие чего сами арендаторы не имеют никаких юридических прав на занятие жилплощади. Поэтому выселить их по факту покупки жилья не составит труда.

Справедливости ради стоит признать, что отмена регистрации договоров длительной аренды будет иметь и положительное значение. Устранение одной из бюрократических проволочек упростит работу немногих арендодателей сдающих жилье легально, и в целом будет содействовать развитию легального рынка аренды жилья.

Этому же будет способствовать еще одно законодательное изменение. Речь идет об ужесточении ответственности за нарушение правил регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания или жительства и миграционного учета лиц без гражданства и иностранных граждан. В данном контексте речь идет о законопроекте поданным президентом РФ Владимиром Путиным на рассмотрение Госдумы. Согласно законопроекту граждане, регистрирующие в принадлежащей им недвижимости десятки и даже сотни жильцов, будут нести за данные действия ответственность вплоть до уголовной. Практически благодаря данному закону будут ликвидированы так называемые «резиновые» квартиры, в которых числятся сотни людей, чье фактическое место пребывания является неизвестным. Например, только в 2011 году в стране было выявлено 6,4 тыс. единиц жилья, в которых было зарегистрировано около 300 тыс. граждан фактически там не находящихся. Все они проживали в иных квартирах и домах снимаемых незаконно. При этом по месту фактического пребывания граждане, конечно же, не регистрировались.

Помимо двух вышеозначенных событий на рынок аренды жилья оказывали влияние десятки других локальных факторов. Например, в ряде областей для строителей арендного жилья было решено ввести налоговые льготы. В Москве с целью легализации рынка аренды было введено патентирование данного вида деятельности. В соответствии с законом "О патентной системе налогообложения" принятым Мосгордумой стоимость патента на сдачу квартиры в аренду составит 60 тыс. руб. в год. Данная сумма устанавливалась из расчета среднего ежемесячного дохода от сдачи московского жилья в размере 83 тыс. руб. в месяц. По мнению ряда экспертов, стоимость патента завышена и должна составлять не более 15 тыс. руб. в месяц. Пойдут ли на снижение цены законодатели неизвестно. Однако существуют опасения, что чрезмерно высокая стоимость патента будет вынуждать арендаторов уклоняться от его покупки.

Помимо патентирования в Москве был так же предпринят ряд других мер. В частности было выделено 40 млн. рублей на создание электронной базы лиц сдающих квартиры в аренду. Таковых предполагается выявлять как посредством бдительных граждан, так и участковых милиционеров. Для стимулирования таковых уже разработаны методы материального поощрения.

В целом же вышеозначенные попытки легализации рынка аренды принесли в прошлом году существенный результат. Так только в Москве количество граждан легально сдающих в аренду жилье удвоилось. Если в 2011 году налоги за данный вид бизнеса уплачивали 7,5 тыс. человек, то в 2012 году данное значение составило уже 15 тыс. человек. Для сравнения всего в столице жилье сдают около 300 тыс. человек. Т.е. до полной легализации рынка аренды еще далеко, хотя явный успех на этом направлении уже есть.

В дальнейшем рынок арендного жилья продолжит видоизменяться ускоренными темпами вследствие принятия вышеозначенных законодательных актов. Какова будет их результативность, покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

Просмотров: 38 | ID: 417



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Орле

3ком., 115 кв.м., Заводской район, Комсомольская ул.