Как снять квартиру: инструкция к применению

Чаще всего мошенники просят Вас заплатить вперед за получение правдивой информации о появляющихся новых вариантах. А потом ежедневно кормят «завтраками», старательно затягивая время Вашего ожидания просмотра шикарной квартиры стоимостью аренды всего за 10 000 рублей в месяц в центре города. Но информацию, скорее всего, Вам не предоставят.Если Вы «попались» в такую ловушку, лучше всего написать заявление в полицию.

Сдача квартиры сразу нескольким квартиросъемщикам. Вас просят оставить залог/внести депозит/проплатить услуги вперед, без оформления договора или залоговой расписки, при этом на Вас оказывается давление словами о большой очереди людей, якобы ожидающих возможность снять эту же квартиру. Тоже возможная ловушка, не попадитесь в нее.

Знайте реальные цены. Основным ресурсом для поиска квартиры являются специализированные сайты. С их помощью Вы можете легко определить разброс цен в интересующем Вас районе.

Также зная рынок, Вы можете легко отфильтровать неадекватные предложения, в которых стоимость аренды выше рынка. А между тем пара часов в интернете может сэкономить Вам несколько десятков тысяч рублей в долгосрочной перспективе.

Зная цены в районе Вашего поиска, Вы можете приступить к изучению подходящих предложений. Если Вы работаете с агентами, то уточните у них все подробности относительно рассматриваемого Вами варианта. Не забудьте уточнить цену. Многие агенты часто занижают ее, чтобы обойти конкурентов в поиске.

Уточните размер агентского вознаграждения. Прозвонив подходящие Вам варианты и удостоверившись в том, что сведения, указанные в объявлениях, соответствуют действительности, не забудьте уточнить размер агентского вознаграждения. Многие из агентов, стараясь заработать как можно больше на одной сделке, предлагают необоснованно высокий процент. Если интересующая Вас квартира предлагается сразу несколькими агентствами, выбирайте те, у кого самые низкие проценты, и не стесняйтесь просить дополнительную скидку.

Работа с агентом.

Основные выгоды для Вас:

• экономия времени,
• доступ к информации на рынке,
• помощь в оформлении договора,
• консультации по переговорам и возникающим при этом вопросам.

Если привлекаете агента, заключите с ним договор на оказание услуг, в котором нужно прописать все риски, связанные с выявленными позже проблемами снятой квартиры.

Вы можете попросить знакомого агента дать вам консультацию, после чего самостоятельно осуществить поиск вариантов, организацию встреч, подготовку договора и переговоры. Если же Вы цените свои время и нервы, рекомендуем нанять риэлтора.

Поиск квартиры без агента.

Алгоритм поиска достаточно прост. Онвыглядит следующим образом:

1. определите нужные Вам параметры жилья;
2. найдите и обзвонитезаинтересовавшие Вас варианты;
3. осуществите просмотр объектов;
4. выберите наиболее подходящие варианты;
5. проведите переговоры с собственником или иным лицом, представляющим его интересы;
6. заключите договор.

Просмотр квартиры.

• При просмотре обязательно обратите внимание на состояние сантехники, бытовой техники, мебели.
• Проверьте,соответствуют ли предоставленные документы, подтверждающие право на собственность квартиры, данным паспорта арендодателя, узнайте, есть ли еще владельцы, сколько людей прописано.
• Если владельцев несколько, выясните, есть ли у лица, с которым Вы ведете переговоры, доверенность, а если ее нет, то поинтересуйтесь, где находятся другие собственники жилья, сколько им понадобится времени, чтобы добраться до квартиры.
• Если квартира нравится, то стоит заранее выяснить основные условия, на которых она сдается – стоимость, условия оплаты, дополнительные обязательства, стоимость коммунальных услуг в доме.
• Прежде чем заключать договор, поговорите с соседями, но так, чтобы хозяин квартиры об этом не знал. Узнайте, что они думают о хозяине квартиры, насколько хороша звукоизоляция в доме. Есть ли проблемные соседи (алкоголики, наркоманы и т.д.).

Выбор вариантов. Просмотрев объявления и определившись с выбором основных вариантов, позвоните по контактным телефонам, сделайте собственнику предложение, которое, как Вы считаете, он примет, при этом заранее надо понимать, что собственник может и не согласиться на Ваши условия, а сделать контрпредложение, либо полностью отказаться. В этом случае стоит спросить, на какие уступки он может пойти и на каких условиях. Вполне вероятно он пойдет Вам навстречу.

Договора, документы. Еще во время просмотра Вы можете попросить агента предоставить Вам копию договора, по которому агент работает в данный момент. В целом договора крупных агентств схожи между собой и отличаются лишь формой и отдельными формулировками, но стоит заранее узнать у агента (или у собственника) особые условия, которые они хотели бы прописать. Часто только на этапе переговоров выясняется, что условия, предлагаемые собственником, абсолютно не подходят для арендатора (к примеру, оплата в долларах, двойной депозит, посещения чаще раза в месяц и т.д.)

• Также спросите у агента о стандартных условиях, используемых в договорах. Некоторые из агентств по умолчанию прописывают в договоре штрафные санкции для съезжающих с квартиры до истечения 6 месяцев.
• Убедитесь,что договор аренды Вы подписываете именно с собственником жилья, а остальные собственники также дали согласие на это.

Перед заключением договора попросите посмотреть квитанции об оплате коммунальных услуг. В идеале ФИО в квитанциях и ФИО собственника, с которым Вы заключаете договор, должны совпадать. В противном случае, нужно выяснить, что за лицо указано в квитанциях. Если это еще один собственник, нужно заручиться его согласием на аренду.

Кроме того, последние квитанции покажут, нет ли у арендодателя долгов по коммунальным услугам. Важно, чтобы прошлые долги, как говорится, не повесили Вас.

До заселения следует оговорить наличие у Вас детей или животных. Также желательно узнать, нет ли соседей, которые не выносят плач ребенка, лай собаки. Кроме того, нужно предупредить хозяина или соседей, если Вы музыкант или певец и привыкли работать дома.

В договоре обязательно предусмотрите условия его досрочного расторжения, а также порядок расчетов (возврат депозита) и сроков выезда в этом случае. Особенно это важно, если за свою квартиру собственник платит ипотеку.

Пропишите в договоре порядок оплаты коммунальных услуг, оплаты за парковку и прочие дополнительные услуги.

Укажите в договоре сроки и случаивозможного понижения или повышения арендной платы. Опишите совместные действия в случае, если по причине форс-мажорных обстоятельств Вы будете вынуждены задержать арендную плату.

Опись. Обязательно составьте акт приема-передачи, в том числе вещей, находящихся в квартире, чтобы Вам не приписали воровство либо порчу ранее поврежденного имущества.

Оставляя депозит, Вы таким образом гарантируете сохранность мебели, передаваемой Вам собственником, поэтому отнеситесь к описи со всем вниманием и обязательно проверьте, внесены ли все замечания. По договоренности с собственником Вы можете сделать фотографии квартиры, отослав их ему.

Расчет. Получив на руки договор найма, подписанный собственником, Вам остается только рассчитаться с ним (обычно оплачивается первый месяц аренды и депозит). При этом Вы заранее можете попросить агента принести форму расписки за деньги, переданные Вами собственнику.

Покажите, но не отдавайте деньги до заключения договора.

Отнеситесь с подозрением к предложению снизить цену, если Вы согласитесь заплатить за два и более месяцев вперед.

Лучше не ездить на подписание договора и передачу денег в одиночку. Если у Вас есть агент, то его присутствие обязательно. Если нет, возьмите с собой человека, способного защитить Вас в случае возникновения угрозы.

Заключительный этап. Вы отдаете деньги, получаете расписку, ключи, инструкции к бытовой технике и контакты обслуживающего персонала и службы.