Обмен квартир - ньюансы

Переезд из квартиры в дом

Многие люди, желающие обменять квартиру надеются на более комфортные условия проживания в новой. На что конкретно они имеют возможность рассчитывать? Изменение района проживания и только?

Огромную роль в решении данной проблемы играет статус жилья и статус сделки, ее текущее состояние. Если квартира является муниципальной, то есть не приватизированная, вряд ли вам удастся обменять ее на что-то лучшее. Скорее всего, самым хорошим вариантом будет такая же квартира в аналогичном доме, но в другом районе.

У такой сделки есть определенные плюсы – обмен квартир в Москве будет равноценным, доплата в подобных ситуациях не взимается. Если же квартира является приватизированной, то ее можно обменять на ту, которая вам кажется подходящей по актуальным пунктам. Когда квартира приватизирована, можно найти разные варианты обмена. Здесь будет прямая связь с рыночной стоимостью объекта и объемом доплаты, вносимой или получаемой вами.

Обмен квартиры с доплатой

Допустим, вам нужно заключить сделку, при которой требуется ваша доплата. Тогда появляются варианты: обмен комнаты на квартиру, обмен 1 комнатную квартиру на 2 комнатную, обменять квартиру в Подмосковье на Москву. Жилье с одной жилой комнатой реально обменять на то, в котором две, но с доплатой. Можно обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой или обменять на новую квартиру жилье в старом доме.

Сумма доплаты обычно определяется рыночной стоимостью квартиры, которую вы обмениваете. Поэтому чем больше подскакивает цена, тем активнее уменьшается сумма, которую необходимо будет доплатить. Есть много способов поднять стоимость квартиры на рынке: среди них число м2, хороший ремонт, вид и возраст самого дома, качество развития инфраструктуры в месте проживания, нахождение поблизости автомагистралей, автотрасс, ЖД-путей, аэропортов, а еще – состояние коммуникаций, двора рядом с домом и прочее.

Сложный обмен квартир

Одними из самых сложных сделок считаются сделки по обмену квартир в Москве. Учитывать приходится интересы сразу нескольких лиц, участвующих в расселении, поэтому необходимо приложить достаточно усилий. Существуют юридические моменты, ограничивающие возможности сторон. Вариантов разъезда квартир так же много, как и вариантов их обмена, о которых ранее говорилось в тексте.

Часто семьи решаются на обмен после развода или в том случае, если повзрослевшим детям необходима своя жилплощадь. В иных ситуациях люди, наоборот, съезжаются. Казалось бы, все просто и никаких проблем быть не может, но подобрать варианты, устраивающие все стороны, почти нереально, компромиссы тут важны как никогда. Владельцы жилья зачастую переоценивают реальную стоимость квартир Самые большие проблемы возникают в том случае, если один из участников сделки наотрез не желает съезжать.

Необходимо знать, что если квартира официально названа по каким-либо причинам непригодной для жизни, то обмен невозможен. То же будет и в тех случаях, когда решено снести «аварийный» дом или запланирован капитальный ремонт, предусматривающий новую планировку; аналогично, если кто-то судится за право жить в этой квартире и др.

Перетаскивают диван люди

Варианты квартирного обмена квартир в Москве: равноценный и неравноценный

Существует 2 варианта обмена – равноценный и неравноценный. В том случае, если обмен равноценный, ни одна из сторон, решившихся на сделку, не чувствует себя проигравшей, так как при этом квартиры обладают равной рыночной стоимостью, и нет необходимости в доплате. Основным критерием здесь является рыночная стоимость квартир. При неравноценном обмене квартир владелец квартиры с менее выгодным расположением или с квартирой более скромной площади вынужден доплатить некоторую сумму, чтобы получить возможность переехать в жилье с наилучшим месторасположением и устраивающей площадью.

Для установления реальной стоимости вашего жилья необходимы специалисты, ведь пытаясь самостоятельно оценить стоимость, вы можете либо «продешевить», увеличив доплату при совершении обмена, либо затянуть процесс обмена, назначив неоправданно высокую цену обмена однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой.

Самостоятельный обмен квартир

Если вы уверены, что проведете сделку, не прибегая к помощи специалистов, будьте внимательны. Ведь важно не то, сколько денег вы "сэкономите", в сколько проблем приобретете. Прежде всего, удостоверьтесь в том, что человек, предлагающий вам обменять квартиру, не имел проблем с законом. Поинтересуйтесь, как часто и в течение какого периода совершались сделки с данной недвижимостью. Если таковые имелись относительно недавно, лучше отказаться.

Вы должны точно существуют ли на предлагаемую вам квартиру обременения, прописаны ли в ней граждане, нежелающие выписываться оттуда, либо временно отсутствуют - это серьезное препятствие для продажи. Не были ли ущемлены при приватизации права несовершеннолетних? Не состоят ли владельцы недвижимости на учете в диспансерах? Все это обязательно должно вас волновать. При выяснении всех обстоятельств обойтись без помощи профессионалов весьма сложно и обменять квартиру в Москве или обменять квартиру в Москве на Подмосковье.

Обмен квартир имеет немало нюансов, в которых без юридического образования, довольно сложно разобраться. На рынке недвижимости множество мошенников, достаточно случаев обмана. Лучше обращаться в проверенное агентство недвижимости, которое поможет вам решить юридические вопросы, гарантирует безопасность проводимой сделки. Работа с риэлтором сведет к минимуму возможные риски и затраты.

Готов помочь Вам грамотно обменять квартиру в Москве, демократичные цены на услуги!

С уважением, частный риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Тел: +79035516777




Статью разместил риэлтор «Артем Бросалин»

Артем Бросалин

#Вторичный рынок #Юридический справочник

21.05.2019

Просмотров: 291 | ID: 2062


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

Задумал строить, строй

Решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.

Книжка садовода – нужный документ?

Из документов на земельный участок у меня имеется только членская книжка садовода. Купил этот участок лет двадцать назад, тогда же переписали членскую книжку с продавца на меня. Собственность не регистрировал, а сейчас хотел бы. Как быть?

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

Оформление прав на гараж

В России давно назрела проблема гаражной недвижимости, точнее оформления прав собственности на нее. По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Зарегистрированных в Росреестре и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллионов. Подсчитать число неоформленных в установленном порядке гаражей весьма сложно, но эксперты предполагают, что порядка 70% гаражных объектов не поставлено на официальный учет.

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Как узаконить баню? Нужно ли регистрировать садовый дом?

Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Если Ваша баня обладает, такими признаками и является, объектом капитального строительства, Вам следует, обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ для подготовки технического плана, в котором будут воспроизведены определенные сведения о нежилом здании.

Оформление прав на гараж

В России давно назрела проблема гаражной недвижимости, точнее оформления прав собственности на нее. По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Зарегистрированных в Росреестре и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллионов. Подсчитать число неоформленных в установленном порядке гаражей весьма сложно, но эксперты предполагают, что порядка 70% гаражных объектов не поставлено на официальный учет.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

Задумал строить, строй

Решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.

Книжка садовода – нужный документ?

Из документов на земельный участок у меня имеется только членская книжка садовода. Купил этот участок лет двадцать назад, тогда же переписали членскую книжку с продавца на меня. Собственность не регистрировал, а сейчас хотел бы. Как быть?

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

Оформление прав на гараж

В России давно назрела проблема гаражной недвижимости, точнее оформления прав собственности на нее. По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Зарегистрированных в Росреестре и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллионов. Подсчитать число неоформленных в установленном порядке гаражей весьма сложно, но эксперты предполагают, что порядка 70% гаражных объектов не поставлено на официальный учет.

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто