Обмен квартир - ньюансы

Многие люди, желающие обменять квартиру надеются на более комфортные условия проживания в новой. На что конкретно они имеют возможность рассчитывать? Изменение района проживания и только?

Огромную роль в решении данной проблемы играет статус жилья и статус сделки, ее текущее состояние. Если квартира является муниципальной, то есть не приватизированная, вряд ли вам удастся обменять ее на что-то лучшее. Скорее всего, самым хорошим вариантом будет такая же квартира в аналогичном доме, но в другом районе.

У такой сделки есть определенные плюсы – обмен квартир в Москве будет равноценным, доплата в подобных ситуациях не взимается. Если же квартира является приватизированной, то ее можно обменять на ту, которая вам кажется подходящей по актуальным пунктам. Когда квартира приватизирована, можно найти разные варианты обмена. Здесь будет прямая связь с рыночной стоимостью объекта и объемом доплаты, вносимой или получаемой вами.

Обмен квартиры с доплатой

Допустим, вам нужно заключить сделку, при которой требуется ваша доплата. Тогда появляются варианты: обмен комнаты на квартиру, обмен 1 комнатную квартиру на 2 комнатную, обменять квартиру в Подмосковье на Москву. Жилье с одной жилой комнатой реально обменять на то, в котором две, но с доплатой. Можно обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой или обменять на новую квартиру жилье в старом доме.

Сумма доплаты обычно определяется рыночной стоимостью квартиры, которую вы обмениваете. Поэтому чем больше подскакивает цена, тем активнее уменьшается сумма, которую необходимо будет доплатить. Есть много способов поднять стоимость квартиры на рынке: среди них число м2, хороший ремонт, вид и возраст самого дома, качество развития инфраструктуры в месте проживания, нахождение поблизости автомагистралей, автотрасс, ЖД-путей, аэропортов, а еще – состояние коммуникаций, двора рядом с домом и прочее.

Сложный обмен квартир

Одними из самых сложных сделок считаются сделки по обмену квартир в Москве. Учитывать приходится интересы сразу нескольких лиц, участвующих в расселении, поэтому необходимо приложить достаточно усилий. Существуют юридические моменты, ограничивающие возможности сторон. Вариантов разъезда квартир так же много, как и вариантов их обмена, о которых ранее говорилось в тексте.

Часто семьи решаются на обмен после развода или в том случае, если повзрослевшим детям необходима своя жилплощадь. В иных ситуациях люди, наоборот, съезжаются. Казалось бы, все просто и никаких проблем быть не может, но подобрать варианты, устраивающие все стороны, почти нереально, компромиссы тут важны как никогда. Владельцы жилья зачастую переоценивают реальную стоимость квартир Самые большие проблемы возникают в том случае, если один из участников сделки наотрез не желает съезжать.

Необходимо знать, что если квартира официально названа по каким-либо причинам непригодной для жизни, то обмен невозможен. То же будет и в тех случаях, когда решено снести «аварийный» дом или запланирован капитальный ремонт, предусматривающий новую планировку; аналогично, если кто-то судится за право жить в этой квартире и др.

Варианты квартирного обмена квартир в Москве: равноценный и неравноценный

Существует 2 варианта обмена – равноценный и неравноценный. В том случае, если обмен равноценный, ни одна из сторон, решившихся на сделку, не чувствует себя проигравшей, так как при этом квартиры обладают равной рыночной стоимостью, и нет необходимости в доплате. Основным критерием здесь является рыночная стоимость квартир. При неравноценном обмене квартир владелец квартиры с менее выгодным расположением или с квартирой более скромной площади вынужден доплатить некоторую сумму, чтобы получить возможность переехать в жилье с наилучшим месторасположением и устраивающей площадью.

Для установления реальной стоимости вашего жилья необходимы специалисты, ведь пытаясь самостоятельно оценить стоимость, вы можете либо «продешевить», увеличив доплату при совершении обмена, либо затянуть процесс обмена, назначив неоправданно высокую цену обмена однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой.


Самостоятельный обмен квартир

Если вы уверены, что проведете сделку, не прибегая к помощи специалистов, будьте внимательны. Ведь важно не то, сколько денег вы "сэкономите", в сколько проблем приобретете. Прежде всего, удостоверьтесь в том, что человек, предлагающий вам обменять квартиру, не имел проблем с законом. Поинтересуйтесь, как часто и в течение какого периода совершались сделки с данной недвижимостью. Если таковые имелись относительно недавно, лучше отказаться.

Вы должны точно существуют ли на предлагаемую вам квартиру обременения, прописаны ли в ней граждане, нежелающие выписываться оттуда, либо временно отсутствуют - это серьезное препятствие для продажи. Не были ли ущемлены при приватизации права несовершеннолетних? Не состоят ли владельцы недвижимости на учете в диспансерах? Все это обязательно должно вас волновать. При выяснении всех обстоятельств обойтись без помощи профессионалов весьма сложно и обменять квартиру в Москве или обменять квартиру в Москве на Подмосковье.

Обмен квартир имеет немало нюансов, в которых без юридического образования, довольно сложно разобраться. На рынке недвижимости множество мошенников, достаточно случаев обмана. Лучше обращаться в проверенное агентство недвижимости, которое поможет вам решить юридические вопросы, гарантирует безопасность проводимой сделки. Работа с риэлтором сведет к минимуму возможные риски и затраты.

Готов помочь Вам грамотно обменять квартиру в Москве, демократичные цены на услуги!

С уважением, частный риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Тел: +79035516777



Статью разместил риэлтор «Артем Бросалин»

Артем Бросалин

#Вторичный рынок #Юридический справочник

21.05.2019

Просмотров: 612 | ID: 2062


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.

фото

Легализация арендного рынка

Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.

фото

Контроль над расходами граждан - как это может отразиться на покупателях недвижимости?

Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего - массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Имеется ли возможность отменить дарственную на квартиру – основные причины и сроки

Всего имеется два способа отмены права дарения, это обусловлено статьями 578 и 575 гражданского кодекса Российской федерации. Кроме того, такая дарственная может быть отменена на основания банкротства самого дарителя.


фото

Если изменили фамилию…

Необходимо ли обращаться за заменой свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в связи с изменением фамилии правообладателя?

фото

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору. Какие особенности есть при заключении договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, а также особенности процедуры государственной регистрации в этом случае? Будут ли защищены мои интересы как продавца квартиры?

фото

Оформление прав на гараж

В России давно назрела проблема гаражной недвижимости, точнее оформления прав собственности на нее. По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Зарегистрированных в Росреестре и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллионов. Подсчитать число неоформленных в установленном порядке гаражей весьма сложно, но эксперты предполагают, что порядка 70% гаражных объектов не поставлено на официальный учет.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.

фото

Легализация арендного рынка

Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.


фото

Контроль над расходами граждан - как это может отразиться на покупателях недвижимости?

Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего - массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Имеется ли возможность отменить дарственную на квартиру – основные причины и сроки

Всего имеется два способа отмены права дарения, это обусловлено статьями 578 и 575 гражданского кодекса Российской федерации. Кроме того, такая дарственная может быть отменена на основания банкротства самого дарителя.