Как продать квартиру

531
№ 9859
Многие продавцы, убеждённые недобросовестными риелторами, считают, что продать квартиру можно имея только паспорт и листок бумаги для договора. В этом есть правда, НО! Сделки такого рода, чаще всего, попадают под риск. Неправильно составленный договор, не полный пакет документов или их несоответствие могут привести к отказу в регистрации или более худшим последствиям. И в случае суда сделка будет являться недействительной, а покупатель теряет статус добросовестного приобретателя, со всеми вытекающими последствиями.

Как продать квартиру?

Что бы не тратить, зря своё время и время участников процесса, перед продажей квартиры, определитесь с конечным результатом. Продавая объект, помните, в первую очередь вы реализуете свои планы! Знайте, правильная цена — это быстрая реализация Ваших планов!

Свободная продажа

Если это свободная продажа (в квартире никто не проживает, нет прописанных и она свободна от вещей), то просто подготовьте документы и наведите чистоту, при желании и возможности можно сделать косметический ремонт, но не стоит делать дорогостоящего ремонта, так как прибыль не оправдает вложения.

Альтернатива

Если Вы проживаете в квартире, которую планируете продать, схема будет посложнее. Заранее спланируйте свой переезд, если есть куда переезжать.

А если вы планируете переезд в квартиру, которую хотите купить, то стоит заранее ознакомиться с альтернативными вариантами. Будь то размен или улучшение жилплощади, надо дать правильную оценку объектам и заранее подготовить средства, если понадобится доплата.

Если вы планируете воспользоваться кредитными средствами, та так же заранее стоит подать заявку в банк на получение одобрения.

Покупателей с наличными средствами, которые готовы ждать, значительно меньше. Но в альтернативной сделке “долгий покупатель” вам как раз и нужен.

Такие покупатели, получив одобрение банка, ищут квартиру, которая подойдёт по всем запросам банка. В этой ситуации вам как раз и пригодится полный пакет документов.

Пока банк “будет готовиться к сделке”, вы успеете подобрать себе нужный вариант квартиры и заключить предварительный договор.

Обговорив все условия со всеми участниками «цепочки» нужно корректно составить предварительный договор со всеми условиями и договорённостями. Так же используются в сделках авансы, задатки, предоплата и т.д. Движение денежных средств и их условия возврата, так же должны быть корректно прописаны в договоре.

Конечно нужно вести сложные переговоры со всеми сторонами, чтобы найти компромисс и прописать все условия.

Далее сделка с банком, потом покупка квартиры-мечты, затем переезд и передача квартиры. И передать квартиру нужно в надлежащим образом, если нарушить условия предварительного договора, то и сделку могут признать ничтожной. А дальше суд.

Что бы сбывались желания и планы будьте добросовестными продавцами и покупателями, действуйте в рамках закона!

Автор публикации АН «Домен23»