Кузнецов Евгений Олегович, специалист по недвижимости риэлтерской компании «Регион-С»: «Средняя стоимость частных домов, а так же земли в Архангельске в 2015 году снизилась на 2,7%»
Кузнецов Евгений Олегович, специалист по недвижимости риэлтерской компании «Регион-С». Сегодня он рассказал, как выглядят индивидуальные жилые дома в Архангельске.
Как в 2015 годуменялись спрос и цена на частные дома и земельные участки в Архангельске?
Несмотря на определённую стагнацию рынка, спрос на землю не падает, и этому есть вполне логическое объяснение. Строительство недвижимости привлекает как предпринимателей, так и частных лиц, особенно в кризисные периоды, когда приобретение готового жилья становится проблематичным. Наибольший спрос отмечается на землю без подряда (или уже с построенным домом). Все популярнее становятся земельные участки в районе Заостровье и в других привлекательных зонах, ввиду их пока невысокой стоимости, которая со временем будет только возрастать. Средняя стоимость частных домов, а так же на землю в Архангельске в 2015 году снизилась на 2,7%.
По цене в нашем рейтинге лидируют все те же:
- Малые карелы (6 500 000 руб),
- Псарёво (4 000 000 руб),
- Заостровье (3 000 000 руб),
- Талажское ш. (2 500 000 руб)
В каких районах Архангельска престижно приобретать частные дома и земельные участки?
Моё мнение, чтогеография предложений на рынке загородной недвижимости,не претерпела серьезных изменений в целом, но показывает нам те же интересные тенденции. По-прежнему, наиболее востребованным остается Приморский район. В частности, сохраняет свои первые позиции район Заостровье, Талажскоешоссе, а так же на поселки, вокруг которых приходится более 20% рынка. Причем, основную часть рынка в этом направлении составляют доступные объекты недвижимости
На что следует обратить внимание при покупке частного дома?
При покупке дома надо обращать внимание на всё. Два главных момента - юридическая и физическая стороны.
- Физическая сторона - как построен дом, как расположен, какой участок, не затапливает-ли по весне, и так далее
- Юридическая сторона - все вопросы по документам, законности строений и категории земли, и т.д. Самостоятельно лучше этим не заниматься, а нанять профессионала. Дешевле выйдет.
На что следует обратить внимание при покупке земельного участка для строительства индивидуального жилого дома?
Выбор земельного участка – дело ответственное. Перед покупкой участка необходимо обратить внимание на многие факторы и обстоятельства, чтобы вложения материальных средстви сил в будущее строительство было оправдано. Перед приобретением участка под строительство дома, прежде всего, ориентируются, конечно же, на его площадь. У каждого человека свои взгляды (и возможности) на этот счёт, но одно ясно совершенно точно – участок должен быть, ни слишком маленьким, и ни слишком большим. Необходимую площадь можно ориентировочно определить, зная площадь будущего дома. Оптимальным считается отношение 1:10. Так, если площадь дома составляет 100кв.м., то желательно иметь участок площадью 10 соток. Стоит заметить, что такое соотношение продиктовано ситуаций на рынке недвижимости – при другом соотношении ликвидность вашей недвижимости на участке будет не такой высокой.
Есть ли будущее у массового строительства индивидуальных жилых домов в Архангельске?
В Архангельске начал увеличиваться спрос на индивидуальные дома, которые расположены в загородных жилых комплексах. Ранее продажи в таких домах не превышали пяти - семи процентов от общего спроса, на сегодняшний день число таких продаж составляет девять процентов. Эксперты компаний Регион С также утверждают, что в ближайшее время продажи в данном сегменте значительно увеличится. За последние пять лет, стала заметной тенденция к решению жилищных проблем за счет участия в долевом строительстве. Люди инвестируют свои средства в строительство дома, заключая договор долевого участия с застройщиком, имеющим позитивную репутацию и выгодное ценовое предложение. Архангельские застройщики осваивают новые территории. Несмотря на кризисный год.
