РОСРИЭЛТ

Кузнецов Евгений Олегович, специалист по недвижимости риэлтерской компании «Регион-С»: «Средняя стоимость частных домов, а так же земли в Архангельске в 2015 году снизилась на 2,7%»

29.03.2016

 

В гостях у портала Росриэлт Кузнецов Евгений Олегович, специалист по недвижимости риэлтерской компании «Регион-С». Сегодня он рассказал нам, как выглядят индивидуальные жилые дома в Архангельске.

Как в 2015 году менялись спрос и цена на частные дома и земельные участки в Архангельске?

Несмотря на определённую стагнацию рынка, спрос на землю не падает, и этому есть вполне логическое объяснение. Строительство недвижимости привлекает как предпринимателей, так и частных лиц, особенно в кризисные периоды, когда приобретение готового жилья становится проблематичным. Наибольший спрос отмечается на землю без подряда (или уже с построенным домом). Все популярнее становятся земельные участки в районе Заостровье и в других привлекательных зонах, ввиду их пока невысокой стоимости, которая со временем будет только возрастать. Средняя стоимость частных домов, а так же на землю в Архангельске в 2015 году снизилась на 2,7%.

По цене в нашем рейтинге лидируют все те же:

В каких районах Архангельска престижно приобретать частные дома и земельные участки?

Моё мнение, что география предложений на рынке загородной недвижимости, не претерпела серьезных изменений в целом, но показывает нам те же интересные тенденции. По-прежнему, наиболее востребованным остается Приморский район. В частности, сохраняет свои первые позиции район Заостровье, Талажское шоссе, а так же на поселки, вокруг которых приходится более 20% рынка. Причем, основную часть рынка в этом направлении составляют доступные объекты недвижимости

На что следует обратить внимание при покупке частного дома?

При покупке дома надо обращать внимание на всё. Два главных момента - юридическая и физическая стороны.

  • Физическая сторона - как построен дом, как расположен, какой участок, не затапливает-ли по весне, и так далее
  • Юридическая сторона - все вопросы по документам, законности строений и категории земли, и т.д. Самостоятельно лучше этим не заниматься, а нанять профессионала. Дешевле выйдет.

На что следует обратить внимание при покупке земельного участка для строительства индивидуального жилого дома?

Выбор земельного участка – дело ответственное. Перед покупкой участка необходимо обратить внимание на многие факторы и обстоятельства, чтобы вложения материальных средств и сил в будущее строительство было оправдано. Перед приобретением участка под строительство дома, прежде всего, ориентируются, конечно же, на его площадь. У каждого человека свои взгляды (и возможности) на этот счёт, но одно ясно совершенно точно – участок должен быть, ни слишком маленьким, и ни слишком большим. Необходимую площадь можно ориентировочно определить, зная площадь будущего дома. Оптимальным считается отношение 1:10. Так, если площадь дома составляет 100кв.м., то желательно иметь участок площадью 10 соток. Стоит заметить, что такое соотношение продиктовано ситуаций на рынке недвижимости – при другом соотношении ликвидность вашей недвижимости на участке будет не такой высокой.

Есть ли будущее у массового строительства индивидуальных жилых домов в Архангельске?

В Архангельске начал увеличиваться спрос на индивидуальные дома, которые расположены в загородных жилых комплексах. Ранее продажи в таких домах не превышали пяти - семи процентов от общего спроса, на сегодняшний день число таких продаж составляет девять процентов. Эксперты компаний Регион С также утверждают, что в ближайшее время продажи в данном сегменте значительно увеличится. За последние пять лет, стала заметной тенденция к решению жилищных проблем за счет участия в долевом строительстве. Люди инвестируют свои средства в строительство дома, заключая договор долевого участия с застройщиком, имеющим позитивную репутацию и выгодное ценовое предложение. Архангельские застройщики осваивают новые территории. Несмотря на кризисный год.

Беседовал Кулюк Павел

#Загородная недвижимость

Просмотров: 204 | ID: 1516



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Шипилова Наталья Александровна, руководитель отдела нового строительства риэлторской компании «Регион-С»: «В Архангельске по сравнению с 2014 г. спрос на земельные участки снизился почти в два раза»

Для Архангельска не хотелось бы будущего в виде индивидуальны жилых домов, а для пригорода - есть большое будущее для развития, при условии совместной работы в этом направлении обычных людей, тех, кто купил участок и органов власти.

В Архангельске строительство индивидуального жилого дома обходится на 27% дешевле, чем покупка равнозначной по площади новой квартиры

Начальная стоимость земельных участков для жилищного строительства составляет в Архангельске и окрестностях 90 тыс. руб. или 15 тыс. руб. за сотку. Для сравнения максимальной ценой можно считать 1,3 млн. руб. за надел. В перерасчете за одну сотку это составляет 50 тыс. руб.

Рынок недвижимости Архангельска не способен удовлетворить растущий спрос

За 2013 год согласно данным от АиФ в Архангельской области сдали 289 тысяч кв.м. жилья, из них в самом Архангельске было введено в эксплуатацию 80,7 тыс. кв.м. Цифра, для города с населением более 350 тысяч человек не самая высокая. Да и ситуация со стоимостью жилья рождает пока больше вопросов чем ответов. По данным, полученным из Архангельскстата, цена на жилье во втором квартале 2014 года составила 57,7 тысячи рублей на первичном и 62,3 тысячи рублей на вторичном рынке, что для региона с депрессивной экономикой явление очень неприятное.

В Архангельске наибольшую долю предложения занимают двухкомнатные квартиры, а средняя стоимость жилья составляет 60 тыс. руб. за кв.м.

В течение 2014 года предложение не будет увеличиваться и скорее всего, незначительно сократится к середине-концу года. С учетом инфляции номинальный прирост цен в годовой амплитуде обернется в лучшем случае стабильностью или даже незначительным спадом. В это же время сроки экспозиции незначительно увеличиться под давлением снижающегося спроса.

Архангельск. Пик цен на недвижимость позади

Экономическая ситуация Архангельска типична для многих провинциальных городов России экономика которых не связана с добычей нефти или газа. Город с населением в 350 тысяч за последние два года прибавил всего две тысячи человек. По данным риелторов трудоспособное население покидает город в поисках лучшей доли, а увеличение количества жителей получается за счёт убыли населения из близлежащих сёл. Эмигрируют из Архангельска чаще всего в среднюю полосу России, Белгородскую область и Краснодарский край.

Архангельск – дефицит жилья и денег

Архангельск город с гарантированно высоким спросом на жилье и как следствие стабильными объемами строительства. Новостройки в городе стоят дороже жилья на вторичном рынке недвижимости, а доходы населения ниже среднего по стране обуславливают низкий спрос в верхнем ценовом сегменте рынка и востребованость недорогого жилья. Рассмотрим более детально данные факторы.

В случае продолжения кризиса новые квартиры в Архангельской области станут дешевле тех, что продаются на вторичном рынке жилья

Cтоимость новых квартир опустится ниже средней цены их аналогов на вторичном рынке недвижимости. Без этого застройщикам попросту не удастся существенно простимулировать сбыт. Ведь то, что вторичный рынок жилья характеризуется сравнительно меньшим уровнем цен, существенно сдерживает спрос на новостройки.

Есть ли торг на рынке вторичного жилья в г. Северодвинске в октябре-декабре 2014 года?

В статье на основе анализа анонимного опроса риэлторов исследуется вопрос влияния торга на конечную стоимость при продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска по состоянию на конец 2014 года и делаются выводы по результатам проведённого анализа.

Анализ цен на рынке недвижимости города Северодвинска.

В статье проанализирована динамика изменения цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска в домах наиболее популярных типов в период с декабря 2011 года по декабрь 2014 года. Рассмотрены факторы, оказывающие влияние на колебание цен в городе.

Не смотря на изменения Соловки, останутся самым дорогим островным рынком недвижимости России

Рынок жилой недвижимости Соловков стоит на пороге нового этапа развития. Таковой обуславливается усовершенствованием социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры островов. Пребывать на них станет комфортнее, а добираться легче. Вследствие этого стоимость и объем предложения жилья на островах могут увеличиться.


Квартира в Иркутске

2ком., 56 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Земельный участок в Меленковском районе Владимирской области

2414 сот., Казнево (село)

Квартира в Яровом

1ком., 30 кв.м.

Квартира в Иркутске в ЖК «Новый город-2»

1ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Ямская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.