РОСРИЭЛТ

Шипилова Наталья Александровна, руководитель отдела нового строительства риэлторской компании «Регион-С»: «В Архангельске по сравнению с 2014 г. спрос на земельные участки снизился почти в два раза»

29.03.2016

 

В гостях у портала Росриэлт Шипилова Наталья Александровна, руководитель отдела нового строительства риэлторской компании «Регион-С». Сегодня она рассказала нам о том как выглядит рынок земли в Архангельске.

Как в 2015 году изменялся цена и спрос на частные дома, и земельные участки в Архангельске?

Частные дома не продавала, не могу сказать.

В Архангельске по сравнению с 2014 г. спрос на земельные участки снизился почти в два раза. Если в 2014 году я продала 9 участков, в 2015 - 5. Стоимость участков от 100 - 50 тыс.руб./за сотку.

Какие районы Архангельска являются наиболее престижными для приобретения частных домов и земельных участков с целью строительства индивидуальных жилых домов?

Не могу сказать про престиж, здесь на решение о покупке, скорее всего, влияет цена и близость реки/водоема.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства индивидуального жилого дома?

Выбор участка всегда индивидуален, как у каждого человека свои требования

Градостроительное будущее Архангельска за индивидуальными или многоквартирными жилыми домами?

Для Архангельска не хотелось бы будущего в виде индивидуальны жилых домов, а для пригорода - есть большое будущее для развития, при условии совместной работы в этом направлении обычных людей, тех, кто купил участок и органов власти.

Так как в пригороде имеется огромное количество не используемых земельных участков, с разрешенным использованием - для сельхозпроизводства, и на настоящее время остро стоит вопрос об изменении этого разрешенного использования под садоводство, например, или под личное подсобное хозяйство, для того, чтобы на этом участке можно было строить дом.

А так же еще один острый вопрос - подведение на участок электричества - без которого в современных условиях невозможно ни построить, ни жить в доме!

Оба эти вопроса очень сложно решаются, и это значительно снижает спрос, вызывает затруднения у уже купивших, что в свою очередь мешает развитию в пригороде такого значительного сегмента, как строительство индивидуальных жилых домов, а так же развитию региона в целом. Так как люди, которым не по карману купить квартиру, но желающим улучшить свои жилищные условия, не могут этого сделать.

Беседовал Кулюк Павел

#Загородная недвижимость

Просмотров: 124 | ID: 1515



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Кузнецов Евгений Олегович, специалист по недвижимости риэлтерской компании «Регион-С»: «Средняя стоимость частных домов, а так же земли в Архангельске в 2015 году снизилась на 2,7%»

По цене в нашем рейтинге лидируют все те же: Малые карелы (6 500 000 руб), Псарёво (4 000 000 руб), Заостровье (3 000 000 руб) Талажское ш. (2 500 000 руб). Наибольший спрос отмечается на землю без подряда (или уже с построенным домом). Все популярнее становятся земельные участки в районе Заостровье и в других привлекательных зонах, ввиду их пока невысокой стоимости, которая со временем будет только возрастать.

В Архангельске строительство индивидуального жилого дома обходится на 27% дешевле, чем покупка равнозначной по площади новой квартиры

Начальная стоимость земельных участков для жилищного строительства составляет в Архангельске и окрестностях 90 тыс. руб. или 15 тыс. руб. за сотку. Для сравнения максимальной ценой можно считать 1,3 млн. руб. за надел. В перерасчете за одну сотку это составляет 50 тыс. руб.

Рынок недвижимости Архангельска не способен удовлетворить растущий спрос

За 2013 год согласно данным от АиФ в Архангельской области сдали 289 тысяч кв.м. жилья, из них в самом Архангельске было введено в эксплуатацию 80,7 тыс. кв.м. Цифра, для города с населением более 350 тысяч человек не самая высокая. Да и ситуация со стоимостью жилья рождает пока больше вопросов чем ответов. По данным, полученным из Архангельскстата, цена на жилье во втором квартале 2014 года составила 57,7 тысячи рублей на первичном и 62,3 тысячи рублей на вторичном рынке, что для региона с депрессивной экономикой явление очень неприятное.

В Архангельске наибольшую долю предложения занимают двухкомнатные квартиры, а средняя стоимость жилья составляет 60 тыс. руб. за кв.м.

В течение 2014 года предложение не будет увеличиваться и скорее всего, незначительно сократится к середине-концу года. С учетом инфляции номинальный прирост цен в годовой амплитуде обернется в лучшем случае стабильностью или даже незначительным спадом. В это же время сроки экспозиции незначительно увеличиться под давлением снижающегося спроса.

Архангельск. Пик цен на недвижимость позади

Экономическая ситуация Архангельска типична для многих провинциальных городов России экономика которых не связана с добычей нефти или газа. Город с населением в 350 тысяч за последние два года прибавил всего две тысячи человек. По данным риелторов трудоспособное население покидает город в поисках лучшей доли, а увеличение количества жителей получается за счёт убыли населения из близлежащих сёл. Эмигрируют из Архангельска чаще всего в среднюю полосу России, Белгородскую область и Краснодарский край.

Архангельск – дефицит жилья и денег

Архангельск город с гарантированно высоким спросом на жилье и как следствие стабильными объемами строительства. Новостройки в городе стоят дороже жилья на вторичном рынке недвижимости, а доходы населения ниже среднего по стране обуславливают низкий спрос в верхнем ценовом сегменте рынка и востребованость недорогого жилья. Рассмотрим более детально данные факторы.

В случае продолжения кризиса новые квартиры в Архангельской области станут дешевле тех, что продаются на вторичном рынке жилья

Cтоимость новых квартир опустится ниже средней цены их аналогов на вторичном рынке недвижимости. Без этого застройщикам попросту не удастся существенно простимулировать сбыт. Ведь то, что вторичный рынок жилья характеризуется сравнительно меньшим уровнем цен, существенно сдерживает спрос на новостройки.

Есть ли торг на рынке вторичного жилья в г. Северодвинске в октябре-декабре 2014 года?

В статье на основе анализа анонимного опроса риэлторов исследуется вопрос влияния торга на конечную стоимость при продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска по состоянию на конец 2014 года и делаются выводы по результатам проведённого анализа.

Анализ цен на рынке недвижимости города Северодвинска.

В статье проанализирована динамика изменения цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска в домах наиболее популярных типов в период с декабря 2011 года по декабрь 2014 года. Рассмотрены факторы, оказывающие влияние на колебание цен в городе.

Не смотря на изменения Соловки, останутся самым дорогим островным рынком недвижимости России

Рынок жилой недвижимости Соловков стоит на пороге нового этапа развития. Таковой обуславливается усовершенствованием социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры островов. Пребывать на них станет комфортнее, а добираться легче. Вследствие этого стоимость и объем предложения жилья на островах могут увеличиться.


Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 68 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.