РОСРИЭЛТ

В Астрахани появились дополнительные возможности для долгосрочных инвестиций в земельные участки для строительства

04.01.2015

Астрахань Астрахань

В Астрахани рынок земли для жилищного строительства ждет существенный прирост предложения. В случае возникновения рецессии экономики таковое станет, весьма кстати, для девелоперов с хорошими средне, и долгосрочными горизонтами планирования. Ведь именно земля дешевеет сильнее всего в период кризиса, что позволяет максимально использовать таковой для длительных инвестиций в данный вид активов.

Привлекательность вложений повышается за счет наличия подведенных коммуникаций и сравнительно хорошей транспортной доступности земельных участков.

Определение стоимости таковых осуществляется с привязкой к инфляции, что позволяет надеяться на конкурентоспособный уровень цен. Сумеют ли местные застройщики эффективно использовать появившиеся возможности, покажет время. Пока же рассмотрим причины масштабного увеличения предложения и возможности, которые оно предоставляет.

Прирост количества земельных участков для строительства обуславливается судебным решением о необходимости сноса 1128 аварийных многоквартирных домов на территории города. Не смотря на то, что данная недвижимость уже длительное время не пригодна для проживания местная администрация не предпринимала каких либо мер по ее ликвидации. Это шло в разрез с требованиями жилищного законодательства и законодательства о пожарной безопасности. Ситуация была исправлена деятельностью городской прокуратуры инициировавшей соответствующее судебное разбирательство. Соответствующая информация содержится в сообщении прокуратуры Астраханской области.

При этом там же детализируется:

"Прокурор направил в Кировский районный суд города Астрахани иск, в котором просил суд обязать администрацию провести мероприятия по сносу (демонтажу) указанных домов, а также ликвидации свалок, образовавшихся после их разрушения. В соответствии с п. 6, ч. 1 ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3 в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот".

Прокурорские требования были удовлетворены. Причем областной суд отказал в городской администрации обжаловании решения суда нижестоящей инстанции. "Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда отказала в удовлетворении апелляционной жалобы администрации",- отмечается в данном контексте в сообщении областной прокуратуры.

В настоящий момент исполнение решения суда находится на контроле у прокуратуры. Сама процедура сноса недвижимости и рекультивации земельных участков крайне длительна. На нее, возможно, уйдет не один год. Однако первые обновленные участки могут быть введены в оборот уже в 2015 году. В силу существенной дифференциации характеристик наделов их среднюю стоимость определить крайне сложно. Однако текущий уровень цен и без кризисного снижения более чем доступен. Это позволяет рассматривать земельные участки в качестве инвестиционного актива доступного для частных лиц, малого и среднего бизнеса. Например, стоимость участков с разрешением для строительства многоэтажных объектов коммерческой недвижимости начинается в Астрахани от 2,5 млн. руб. или примерно 50 тыс. долларов.

По факту улучшения экономической ситуации и возобновления кредитования в городе может активизироваться строительство, что предоставит возможности как для освоения, так и продажи ранее приобретенных земельных участков. Окажетесь ли вы, в числе лиц осуществляющих данные действия зависит только от вас.

Кулюк Павел

#Загородная недвижимость #Строительство

Просмотров: 80 | ID: 1043



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Астрахани отмечаются признаки малой эффективности программы обеспечения жильем сирот

Государство в 2015 году планирует полностью ликвидировать очередь на получение жилья данной категорией граждан и преступить к плановому обеспечению сирот жильем. Одновременно с этим отмечается значительное количество пустующих и не востребованных сиротами квартир. Это вынуждает власти начать процедуру изъятия жилья невостребованного сиротами.

Астрахань лидер по аварийному жилью среди городов с населением от 500 тысяч человек

За первые 9 месяцев Астраханская область отчиталась о вводе в эксплуатацию 341 тыс.кв.м. жилья, заняв, таким образом третье место в Южном Федеральном округе. Но это не та цифра, которая удовлетворила бы спрос населения на жилье. Кроме естественного процесса, рождающего спрос на квадратные метры, Астрахань является лидером в рейтинге ветхого жилья, а людей, проживающих в аварийных домах необходимо срочно переселять. Поэтому спрос на новостройки в разы превышает предложение.

В Астрахани социальные арендные квартиры будут сдаваться по цене комнат

В Астрахани единовременно экспонируется около 500 единиц жилья. Из них около 75% приходится на квартиры, в то время как доля сдаваемых индивидуальных жилых домов и комнат составляет соответственно 10% и 5%.

В Астрахани дешевле всего новые квартиры продаются в Трусовском районе города

Cредняя стоимость новых квартир в Астрахани составила в феврале 40300 руб. за кв. метр. Это несколько ниже, чем средняя стоимость квартир, на вторичном рынке жилья составившая в прошлом месяце 40406 руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 40 369 руб. за кв.м.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Астрахань

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Астрахань и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Астраханское жилье дешево в своей ветхости

Сравнительно не высокая стоимость жилья в Астрахани обуславливается наличием в городе большого количество ветхого и морально устаревшего жилья. Среди последнего современные многоэтажные дома остаются в меньшинстве, позволяя доминировать на рынке малоэтажной частной застройке. В этих условиях стоимость нового жилья превышает средний уровень цен на вторичном рынке недвижимости. При этом незначительные доходы населения обуславливают наиболее активный спрос на недорогие одно и двухкомнатные квартиры в «спальных» районах города. Рассмотрим данные показатели более детально.

В Астраханской области при снижении стоимости новых квартир увеличивается жилищное строительство

Общая площадь построенного жилья составила с января по сентябрь 2015 года 344,2 тыс. кв.м. Это на 0,8% больше чем годом ранее. Средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Астрахани составила в октябре 2015 года 43364 руб. за кв.м. Это на 4,98% больше чем месяцем ранее и на 4,92% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 4,38%.

В Астраханской области новые квартиры характеризуются оптимальным соотношением цены и качества

С января по сентябрь в Астраханской области было построено 344,2 тыс. кв.м. жилья, что на 0,8% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом индивидуальными застройщиками было возведено 271 тыс. кв.м. жилья. Это на 7,3% больше чем в 2014 году. Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 611,6 тыс. кв. м. жилья, что на 2,8% больше чем годом ранее.

Строительство жилья в Астраханской области будет продолжено

Губернатор Астраханской области Александр Жилкин сообщил на встрече с журналистами о том, что правительство будет поддерживать строительную отрасль в 2015 году и не намерено отказываться от поставленных планов по возведению жилья. Для того чтобы сохранить объемы строительства в сложных экономических условиях администрацией разработан ряд мер, которые позволят застройщикам чувствовать себя уверенней в кризисный период.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.


Таунхаус в Краснодаре

131 кв.м., 2.7 сот., Российская улица, Российская ул.

Таунхаус в Краснодаре

127 кв.м., 2.7 сот., Российская улица, Российская ул.

Дом в Ростове-на-Дону

208 кв.м., 3 сот., Чкаловский

Квартира в Красноярске

1ком., 44 кв.м., Железнодорожный район, Менжинского ул.

Гостиница в Туапсе

530 кв.м., район Приморье, Набережная ул.