РОСРИЭЛТ

В Астрахани социальные арендные квартиры будут сдаваться по цене комнат

23.06.2014

Рынок аренды жилой недвижимости Астрахани может оказаться под нисходящим давлением со стороны доступного социального жилья. Таковое при поддержке государства будет возводиться для граждан, переселяемых из аварийных домов.

Для снижения стоимости аренды застройщиков в данный сегмент будут привлекать за счет налоговых льгот. Об этом на пресс-конференции сообщил губернатор Астраханской области Александр Жилкин.

При этом он же подчеркнул:

"Мы предложили два варианта, которые начинаем в Астрахани. Это проект застроенных территорий, когда мы подключаем бизнес, предоставляем ему льготы по региональным и муниципальным налогам, он переселяет граждан и строит жилье. Второе - это строительство арендного жилья".

Вместе с тем планируемая стоимость социального арендного жилья в 5-7 раз меньше текущего уровня рыночных цен. По существу стоимость аренды льготной квартиры будет сопоставима со стоимостью аренды комнаты.

В данном контексте Александр Жилкин отметил:

"Граждане снимают квартиры, но цены от 10 до 30 тыс. рублей. Мы рассчитали строительство, чтобы арендная плата была 2-4 тыс. рублей, но для этого нужна поддержка бизнеса - снять налоговую нагрузку или обеспечить получение кредита на 10-12 лет, потому что такие проекты долго окупаемы".

Пока же арендаторы в Астрахани не могут снять жилье дешевле 4 тыс. руб. в месяц. В данном контексте речь идет об отдельно взятых комнатах площадью от 12 кв. метров. На этом фоне стоимость самой доступной квартиры размещенной в базе портала Росриэлт и сдаваемой в аренду на территории Астрахани составляет 9 тыс. руб. в месяц. В данном контексте речь идет об однокомнатной квартире площадью в 40 кв. метров на ул. Куликова в Кировском районе города. Вышеозначенная стоимость аренды указана без стоимости коммунальных услуг. Для сравнения самая дорогая квартира, размещенная в базе портала Росриэлт и сдаваемая на территории Астрахани, оценивается в 35 тыс. руб. За такую стоимость сдается трехкомнатная квартира площадью в 75 кв. метров. Данное жилье располагается в Кировском районе города. В свою очередь средняя стоимость квартир сдаваемых посуточно составляет 1500 руб. в месяц. Такова же средневзвешенная стоимость аренды индивидуальных жилых домов.

В целом же в Астрахани единовременно экспонируется около 500 единиц жилья. Из них около 75% приходится на квартиры, в то время как доля сдаваемых индивидуальных жилых домов и комнат составляет соответственно 10% и 5%. Насколько властям удастся реализовать вышеозначенный проект покажут ближайшие 3-5 лет. Снижение среднего уровня цен при этом будет зависеть от объема возводимого доступного жилья, чем больше доля такового будет в общем объеме предложения, тем сильнее снизятся средние цены и наоборот.

Кулюк Павел

#Аренда квартир

Просмотров: 129 | ID: 817



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Астрахани отмечаются признаки малой эффективности программы обеспечения жильем сирот

Государство в 2015 году планирует полностью ликвидировать очередь на получение жилья данной категорией граждан и преступить к плановому обеспечению сирот жильем. Одновременно с этим отмечается значительное количество пустующих и не востребованных сиротами квартир. Это вынуждает власти начать процедуру изъятия жилья невостребованного сиротами.

В Астрахани появились дополнительные возможности для долгосрочных инвестиций в земельные участки для строительства

Прирост количества земельных участков для строительства обуславливается судебным решением о необходимости сноса 1128 аварийных многоквартирных домов на территории города.

Астрахань лидер по аварийному жилью среди городов с населением от 500 тысяч человек

За первые 9 месяцев Астраханская область отчиталась о вводе в эксплуатацию 341 тыс.кв.м. жилья, заняв, таким образом третье место в Южном Федеральном округе. Но это не та цифра, которая удовлетворила бы спрос населения на жилье. Кроме естественного процесса, рождающего спрос на квадратные метры, Астрахань является лидером в рейтинге ветхого жилья, а людей, проживающих в аварийных домах необходимо срочно переселять. Поэтому спрос на новостройки в разы превышает предложение.

В Астрахани дешевле всего новые квартиры продаются в Трусовском районе города

Cредняя стоимость новых квартир в Астрахани составила в феврале 40300 руб. за кв. метр. Это несколько ниже, чем средняя стоимость квартир, на вторичном рынке жилья составившая в прошлом месяце 40406 руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 40 369 руб. за кв.м.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Астрахань

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Астрахань и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Астраханское жилье дешево в своей ветхости

Сравнительно не высокая стоимость жилья в Астрахани обуславливается наличием в городе большого количество ветхого и морально устаревшего жилья. Среди последнего современные многоэтажные дома остаются в меньшинстве, позволяя доминировать на рынке малоэтажной частной застройке. В этих условиях стоимость нового жилья превышает средний уровень цен на вторичном рынке недвижимости. При этом незначительные доходы населения обуславливают наиболее активный спрос на недорогие одно и двухкомнатные квартиры в «спальных» районах города. Рассмотрим данные показатели более детально.

В Астраханской области при снижении стоимости новых квартир увеличивается жилищное строительство

Общая площадь построенного жилья составила с января по сентябрь 2015 года 344,2 тыс. кв.м. Это на 0,8% больше чем годом ранее. Средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Астрахани составила в октябре 2015 года 43364 руб. за кв.м. Это на 4,98% больше чем месяцем ранее и на 4,92% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 4,38%.

В Астраханской области новые квартиры характеризуются оптимальным соотношением цены и качества

С января по сентябрь в Астраханской области было построено 344,2 тыс. кв.м. жилья, что на 0,8% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом индивидуальными застройщиками было возведено 271 тыс. кв.м. жилья. Это на 7,3% больше чем в 2014 году. Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 611,6 тыс. кв. м. жилья, что на 2,8% больше чем годом ранее.

Строительство жилья в Астраханской области будет продолжено

Губернатор Астраханской области Александр Жилкин сообщил на встрече с журналистами о том, что правительство будет поддерживать строительную отрасль в 2015 году и не намерено отказываться от поставленных планов по возведению жилья. Для того чтобы сохранить объемы строительства в сложных экономических условиях администрацией разработан ряд мер, которые позволят застройщикам чувствовать себя уверенней в кризисный период.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.