В Астрахани социальные арендные квартиры будут сдаваться по цене комнат

Рынок аренды жилой недвижимости Астрахани может оказаться под нисходящим давлением со стороны доступного социального жилья. Таковое при поддержке государства будет возводиться для граждан, переселяемых из аварийных домов.

Для снижения стоимости аренды застройщиков в данный сегмент будут привлекать за счет налоговых льгот. Об этом на пресс-конференции сообщил губернатор Астраханской области Александр Жилкин.

При этом он же подчеркнул:

"Мы предложили два варианта, которые начинаем в Астрахани. Это проект застроенных территорий, когда мы подключаем бизнес, предоставляем ему льготы по региональным и муниципальным налогам, он переселяет граждан и строит жилье. Второе - это строительство арендного жилья".

Вместе с тем планируемая стоимость социального арендного жилья в 5-7 раз меньше текущего уровня рыночных цен. По существу стоимость аренды льготной квартиры будет сопоставима со стоимостью аренды комнаты.

В данном контексте Александр Жилкин отметил:

"Граждане снимают квартиры, но цены от 10 до 30 тыс. рублей. Мы рассчитали строительство, чтобы арендная плата была 2-4 тыс. рублей, но для этого нужна поддержка бизнеса - снять налоговую нагрузку или обеспечить получение кредита на 10-12 лет, потому что такие проекты долго окупаемы".

Пока же арендаторы в Астрахани не могут снять жилье дешевле 4 тыс. руб. в месяц. В данном контексте речь идет об отдельно взятых комнатах площадью от 12 кв. метров. На этом фоне стоимость самой доступной квартиры размещенной в базе портала Росриэлт и сдаваемой в аренду на территории Астрахани составляет 9 тыс. руб. в месяц. В данном контексте речь идет об однокомнатной квартире площадью в 40 кв. метров на ул. Куликова в Кировском районе города. Вышеозначенная стоимость аренды указана без стоимости коммунальных услуг. Для сравнения самая дорогая квартира, размещенная в базе портала Росриэлт и сдаваемая на территории Астрахани, оценивается в 35 тыс. руб. За такую стоимость сдается трехкомнатная квартира площадью в 75 кв. метров. Данное жилье располагается в Кировском районе города. В свою очередь средняя стоимость квартир сдаваемых посуточно составляет 1500 руб. в месяц. Такова же средневзвешенная стоимость аренды индивидуальных жилых домов.

В целом же в Астрахани единовременно экспонируется около 500 единиц жилья. Из них около 75% приходится на квартиры, в то время как доля сдаваемых индивидуальных жилых домов и комнат составляет соответственно 10% и 5%. Насколько властям удастся реализовать вышеозначенный проект покажут ближайшие 3-5 лет. Снижение среднего уровня цен при этом будет зависеть от объема возводимого доступного жилья, чем больше доля такового будет в общем объеме предложения, тем сильнее снизятся средние цены и наоборот.

Кулюк Павел

#Аренда квартир

23.06.2014

Просмотров: 185 | ID: 817


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

В Астраханской области при снижении стоимости новых квартир увеличивается жилищное строительство

Общая площадь построенного жилья составила с января по сентябрь 2015 года 344,2 тыс. кв.м. Это на 0,8% больше чем годом ранее. Средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Астрахани составила в октябре 2015 года 43364 руб. за кв.м. Это на 4,98% больше чем месяцем ранее и на 4,92% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 4,38%.

В Астраханской области новые квартиры характеризуются оптимальным соотношением цены и качества

С января по сентябрь в Астраханской области было построено 344,2 тыс. кв.м. жилья, что на 0,8% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом индивидуальными застройщиками было возведено 271 тыс. кв.м. жилья. Это на 7,3% больше чем в 2014 году. Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 611,6 тыс. кв. м. жилья, что на 2,8% больше чем годом ранее.

В Астрахани отмечаются признаки малой эффективности программы обеспечения жильем сирот

Государство в 2015 году планирует полностью ликвидировать очередь на получение жилья данной категорией граждан и преступить к плановому обеспечению сирот жильем. Одновременно с этим отмечается значительное количество пустующих и не востребованных сиротами квартир. Это вынуждает власти начать процедуру изъятия жилья невостребованного сиротами.

Строительство жилья в Астраханской области будет продолжено

Губернатор Астраханской области Александр Жилкин сообщил на встрече с журналистами о том, что правительство будет поддерживать строительную отрасль в 2015 году и не намерено отказываться от поставленных планов по возведению жилья. Для того чтобы сохранить объемы строительства в сложных экономических условиях администрацией разработан ряд мер, которые позволят застройщикам чувствовать себя уверенней в кризисный период.

В Астрахани появились дополнительные возможности для долгосрочных инвестиций в земельные участки для строительства

Прирост количества земельных участков для строительства обуславливается судебным решением о необходимости сноса 1128 аварийных многоквартирных домов на территории города.

Астрахань лидер по аварийному жилью среди городов с населением от 500 тысяч человек

За первые 9 месяцев Астраханская область отчиталась о вводе в эксплуатацию 341 тыс.кв.м. жилья, заняв, таким образом третье место в Южном Федеральном округе. Но это не та цифра, которая удовлетворила бы спрос населения на жилье. Кроме естественного процесса, рождающего спрос на квадратные метры, Астрахань является лидером в рейтинге ветхого жилья, а людей, проживающих в аварийных домах необходимо срочно переселять. Поэтому спрос на новостройки в разы превышает предложение.

В Астрахани дешевле всего новые квартиры продаются в Трусовском районе города

Cредняя стоимость новых квартир в Астрахани составила в феврале 40300 руб. за кв. метр. Это несколько ниже, чем средняя стоимость квартир, на вторичном рынке жилья составившая в прошлом месяце 40406 руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 40 369 руб. за кв.м.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Астрахань

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Астрахань и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Астраханское жилье дешево в своей ветхости

Сравнительно не высокая стоимость жилья в Астрахани обуславливается наличием в городе большого количество ветхого и морально устаревшего жилья. Среди последнего современные многоэтажные дома остаются в меньшинстве, позволяя доминировать на рынке малоэтажной частной застройке. В этих условиях стоимость нового жилья превышает средний уровень цен на вторичном рынке недвижимости. При этом незначительные доходы населения обуславливают наиболее активный спрос на недорогие одно и двухкомнатные квартиры в «спальных» районах города. Рассмотрим данные показатели более детально.

Как снять квартиру: инструкция к применению

Чаще всего мошенники просят Вас заплатить вперед за получение правдивой информации о появляющихся новых вариантах. А потом ежедневно кормят «завтраками», старательно затягивая время Вашего ожидания просмотра шикарной квартиры стоимостью аренды всего за 10 000 рублей в месяц в центре города. Но информацию, скорее всего, Вам не предоставят.

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

Задумал строить, строй

Решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.

Книжка садовода – нужный документ?

Из документов на земельный участок у меня имеется только членская книжка садовода. Купил этот участок лет двадцать назад, тогда же переписали членскую книжку с продавца на меня. Собственность не регистрировал, а сейчас хотел бы. Как быть?

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

Обмен квартир - ньюансы

Многие люди, желающие обменять квартиру надеются на более комфортные условия проживания в новой. На что конкретно они имеют возможность рассчитывать? Изменение района проживания и только? Огромную роль в решении данной проблемы играет статус жилья и статус сделки, ее текущее состояние. Если квартира является муниципальной, то есть не приватизированная, вряд ли вам удастся обменять ее на что-то лучшее. Скорее всего, самым хорошим вариантом будет такая же квартира в аналогичном доме, но в другом районе.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

Оформление прав на гараж

В России давно назрела проблема гаражной недвижимости, точнее оформления прав собственности на нее. По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Зарегистрированных в Росреестре и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллионов. Подсчитать число неоформленных в установленном порядке гаражей весьма сложно, но эксперты предполагают, что порядка 70% гаражных объектов не поставлено на официальный учет.

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто