РОСРИЭЛТ

В Астрахани социальные арендные квартиры будут сдаваться по цене комнат

23.06.2014

Рынок аренды жилой недвижимости Астрахани может оказаться под нисходящим давлением со стороны доступного социального жилья. Таковое при поддержке государства будет возводиться для граждан, переселяемых из аварийных домов.

Для снижения стоимости аренды застройщиков в данный сегмент будут привлекать за счет налоговых льгот. Об этом на пресс-конференции сообщил губернатор Астраханской области Александр Жилкин.

При этом он же подчеркнул:

"Мы предложили два варианта, которые начинаем в Астрахани. Это проект застроенных территорий, когда мы подключаем бизнес, предоставляем ему льготы по региональным и муниципальным налогам, он переселяет граждан и строит жилье. Второе - это строительство арендного жилья".

Вместе с тем планируемая стоимость социального арендного жилья в 5-7 раз меньше текущего уровня рыночных цен. По существу стоимость аренды льготной квартиры будет сопоставима со стоимостью аренды комнаты.

В данном контексте Александр Жилкин отметил:

"Граждане снимают квартиры, но цены от 10 до 30 тыс. рублей. Мы рассчитали строительство, чтобы арендная плата была 2-4 тыс. рублей, но для этого нужна поддержка бизнеса - снять налоговую нагрузку или обеспечить получение кредита на 10-12 лет, потому что такие проекты долго окупаемы".

Пока же арендаторы в Астрахани не могут снять жилье дешевле 4 тыс. руб. в месяц. В данном контексте речь идет об отдельно взятых комнатах площадью от 12 кв. метров. На этом фоне стоимость самой доступной квартиры размещенной в базе портала Росриэлт и сдаваемой в аренду на территории Астрахани составляет 9 тыс. руб. в месяц. В данном контексте речь идет об однокомнатной квартире площадью в 40 кв. метров на ул. Куликова в Кировском районе города. Вышеозначенная стоимость аренды указана без стоимости коммунальных услуг. Для сравнения самая дорогая квартира, размещенная в базе портала Росриэлт и сдаваемая на территории Астрахани, оценивается в 35 тыс. руб. За такую стоимость сдается трехкомнатная квартира площадью в 75 кв. метров. Данное жилье располагается в Кировском районе города. В свою очередь средняя стоимость квартир сдаваемых посуточно составляет 1500 руб. в месяц. Такова же средневзвешенная стоимость аренды индивидуальных жилых домов.

В целом же в Астрахани единовременно экспонируется около 500 единиц жилья. Из них около 75% приходится на квартиры, в то время как доля сдаваемых индивидуальных жилых домов и комнат составляет соответственно 10% и 5%. Насколько властям удастся реализовать вышеозначенный проект покажут ближайшие 3-5 лет. Снижение среднего уровня цен при этом будет зависеть от объема возводимого доступного жилья, чем больше доля такового будет в общем объеме предложения, тем сильнее снизятся средние цены и наоборот.

Кулюк Павел

#Аренда квартир

Просмотров: 27 | ID: 817



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Квартира в Тюмени

1ком., 45 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.