РОСРИЭЛТ

В Благовещенске единовременно сдается около 700 единиц жилой недвижимости стоимостью от 5 тыс. руб. в месяц

01.06.2014

В Благовещенске с населением в 220 тыс. человек единовременно сдается около 700 единиц жилой недвижимости различных типов. Из них около 400 приходится на квартиры, что составляет почти 57% всего предложения. Для сравнения комнаты формируют еще 30% предложения, что в количественном выражении составляет около 210 единиц предложения. На частные дома приходится десятая часть арендуемого жилья. Всего в Благовещенске сдается в аренду около 100 частных индивидуальных жилых домов. При этом средние сроки экспозиции всех типов жилья составляют около 2 недель.

На этом фоне средняя стоимость аренды квартир всех типов составляет в Благовещенске 17500 руб. В то время как устойчивый минимальный порог цен в данном сегменте начинается от 13 тыс. руб. в месяц. Верхняя "планка" цен в данном сегменте зафиксирована на уровне 30 тыс. руб. Для сравнения средневзвешенная стоимость аренды комнат равняется 9 тыс. руб. в месяц. В то время как устойчивый минимальный и максимальный уровень цен в данном сегменте составляет 5-10 тыс. руб. в месяц.

На этом фоне средневзвешенная стоимость аренды индивидуальных жилых домов составляет 11 тыс. руб. в месяц.

Разброс цен в данном сегменте варьируется от 4 до 30 тыс. руб. в месяц. В свою очередь наиболее дорогим объектом, сдаваемым на рынке недвижимости Благовещенска и размещенным в базе портала Росриэлт является элитная вилла располагающаяся в пригородном поселке Белогорье на ул. Лесная. Объект площадью в 1150 кв. метров располагается на земельном участке в 7 га. Поместье сдается по цене в 150 тыс. руб. в месяц и позиционируется как резиденция для проживания vip-персон.

Все вышеозначенные данные представлены в отношении коммерческого рынка аренды. В это же время Благовещенск стоит на пороге активного развития социального рынка аренды жилья. Таковое будет сдаваться работникам бюджетной сферы по ценам на 10-30% ниже, чем в среднем по рынку. Всего в Амурской области планируется возвести около 9 тыс. кв. метров данного жилья.

Об этом сообщает пресс-служба правительства Амурской области.

При этом данный источник информации детализирует:

"Квартиры в таких домах предназначены для сдачи в наем работникам бюджетных учреждений. Арендная плата будет ниже среднерыночной на 10-30%. Планируемые к вводу 9,2 тыс. кв. метров арендного жилья позволят обеспечить квартирами более 177 амурских семей".

В свою очередь в регионе уже эксплуатируется два арендных многоквартирных дома общей площадью в 3246 кв. метров. Во втором квартале 2014 года будет введена в эксплуатацию еще одна многоэтажка площадью в 2,96 тыс. кв. метров. В целом же под давлением программы по реализации социального арендного жилья на рынке может незначительно сократится средневзвешенный уровень цен. При этом в низшем сегменте рынка, возможно снижение спроса за счет оттока в государственное жилье потенциальных арендаторов из числа работников бюджетной сферы. В свою очередь само предложение коммерческого арендного жилья останется неизменным, но увеличится срок его экспозиции.

Кулюк Павел

#Аренда квартир

Просмотров: 43 | ID: 799



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Будут ли расти цены на недвижимость Благовещенска

Все риэлторы Благовещенска, в один голос заявляют, что первые два месяца 2015 года показали, что такое настоящий «мёртвый сезон». Падение спроса не могло не сказаться на стоимости недвижимости. Максим Калашников, директор АН «Империя» отмечает, что декабрьского скачка цен на недвижимость как не бывало, цены быстро вернулись туда, откуда они и стартовали в начале декабря 2014-го. По информации, предоставленной информационным агентством «Амурская правда» средняя стоимость квадрата на первичном рынке составляет 55-58 тыс.кв.м. Минимальный наблюдаемый порог отмечен на 50 тысячах за квадрат, самые дорогие новостройки оцениваются в 65 тыс.руб.кв.м.

Дольщики против строительных компаний Благовещенска

Не так давно Благовещенский суд принял решение обязать застройщика выплатить одному из дольщиков более 370 тысяч рублей за то, что квартира куда въехал новосёл оказалась мало пригодной для жизни. Роспотребнадзор по Амурской области сообщил некоторые детали гражданской тяжбы. Потребитель приобрёл квартиру в новостройке по договору долевого участия. После непродолжительного периода проживания в квартире обнаружились следующие недостатки: балконная дверь стала скрипеть и перекосилась. Откосы окон и балконного проема оказались поражены грибком. Швы между плитами перекрытий потрескались и образовались трещины. Система вентиляции не работала в штатном режиме и т.д.

В столице Амурской области мёртвый сезон

Одним из тревожных звонков для экономики Амурской области и Благовещенска в частности стало то, что на простые рабочие специальности в строительстве уже не хватает своих рабочих. Строительные компании нанимают строителей из поднебесной. Только по официальным данным на стройках Благовещенска их не менее трёх тысяч человек.

В Благовещенске рынок недвижимости гармоничнее чем в целом по России

Благовещенск выгодно отличается от большинства российских городов базовыми характеристиками рынка недвижимости. При сохранении стабильной экономической ситуации в стране первичный рынок жилой недвижимости будет демонстрировать рост объемов предложения и цен. Вследствие этого разница в стоимости новостроек и жилья на вторичном рынке недвижимости будет сокращаться. Вместе с тем доминирование «вторички» по объемам сделок и уровню цен все-таки сохранится.

Раздача земли в Амурской области - смелая инициатива или фальстарт?

Деятельность региональных властей пока что прямо не направлена на привлечение приезжих из других регионов. Однако даже ориентация на местных жителей может помочь при реализации федеральной инициативы. Наработанный при этом опыт поможет при реализации общенациональной программы.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.


Коммерческая недвижимость многоцелевого назначения в Благовещенске

55.5 кв.м., центр, Амурская ул.

Дом в Краснодаре

132 кв.м., 2.7 сот., Российская улица, Российская ул.

Квартира в Белгороде

1ком., 47 кв.м., Харьковская гора, Щорса ул.

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

10 сот., Нижние Велеми (деревня)