Как купить недвижимость в Болгарии
В Болгарии существует несколько схем оплаты при покупке недвижимости, которые устанавливаются застройщиком, и цены зависят от того, на каком этапе находится строительство объекта.
Есть стандартная схема оплаты (которая может немного дополняться в зависимости от конкретного случая):
Сначала вносится оплата за резервирование – 1000 евро;
Составляется и подписывается Предварительный договор, который определяет сроки и размеры дальнейших платежей.
По стандартной схеме оплаты 30% от суммы вносится при подписании договора, еще 40% при готовности объекта и оставшиеся 30% при оформлении нотариального акта.
Подписание и оформление нотариального Акта о передаче собственности между продавцом и покупателем и Удостоверение права на недвижимость осуществляется в присутствии нотариуса. Данный акт в Болгарии является правоустанавливающим документом на собственность. Перед совершением сделки нотариусу необходимо предоставить выписку, в которой отражается наличие или отсутствии ипотеки, право на пользование объекта третьими лицами, запрет на продажу, все, чтоподтверждает чистоту объекта. После подписания документы представляются в районный суд. Судья вносит состояние объекта в государственный регистр недвижимого имущества. Также необходимо будет предоставить документ о государственной оценке данного объекта недвижимости, который подтверждается в территориальной налоговой службе. Госпошлина и нотариальные таксы на сделку определяются исходя из продажной цены объекта и составляют около 4%.
Приобретение недвижимости в Болгарии иностранцами.
В Республике Болгария существуют несколько нормативных актов, регулирующих правовой режим приобретения недвижимости в собственность иностранцами. Наибольшее значение имеют статьи Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах.
Покупка земли в Болгарии иностранцами.
При покупке земли или недвижимости с землей иностранцами в Болгарии необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Болгарии. Вы можете стать как единоличным владельцем юрлица, так и совладельцем с другими болгарскими или иностранными гражданами. Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Общество с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму, Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей.
Необходимый уставной капитал в размере 5000 левов (2 560 Евро) должен быть внесен на счет в болгарском банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете использовать для покупки недвижимости или на любые другие цели сразу же после завершения регистрации. Регистрация занимает 2-3 рабочих дня.
