РОСРИЭЛТ

На первичном рынке жилой недвижимости Брянска за счет механизмов рыночной экономики удалось добиться социалистических условий приобретения жилья

14.06.2015

Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, в Брянской области продолжается прирост жилищного строительства. Таковое последовательно увеличивается с 2012 года. Не стал исключением из правил и первый квартал 2015 года.

В данном контексте на сайте Брянскстата отмечается: "Ввод жилья в январе-апреле 2015 года составил 254,8 тыс.кв. метров, на 44,9 процента больше соответствующего периода прошлого года, в том числе индивидуальными застройщиками сдано 81,6 тыс.кв. метров, 140,1 процента к соответствующему периоду прошлого года. В г. Брянске ввод жилья составил 182,1 тыс.кв. метров, 152,2 процента к уровню соответствующего периода предыдущего года".

Для сравнения в прошлом году прирост жилищного строительства не превысил 15%.

В то время как годом ранее данное значение и вовсе увеличилось на однозначное число. В данном контексте в материалах портала Росриэлт отмечалось:

"По итогам 2014 года в Брянской области будет введено в эксплуатацию около 605 тыс. кв. метров жилья. Это на 14,8% больше чем годом ранее, когда объем строительства составил 527 тыс. кв. метров. Для сравнения в 2013 году прирост жилищного строительства составил в регионе 16,3%, в то время как 2012 год отметился увеличением данного показателя в размере 7%. Тогда площадь новостроек равнялась в регионе 452 тыс. кв. метров. То есть, не смотря на некоторый спад жилищного строительства, таковое увеличивается темпами в два раза превышающими подъем сравнительно благополучного 2012 года. Причем текущие объемы строительства почти на 150 тыс. кв. метров больше чем тогда. Вероятнее всего 2015 год так же отметится если не приростом, то сохранением достигнутых объемов строительства жилья".

Частным примером реализуемого в регионе строительства является микрорайон "Речной" в Брянске.

Детали этого проекта следующим образом представлены на официальном сайте администрации города: "Новый микрорайон создается на территории 9 гектаров. Объем инвестиций по проекту составляет более 3 млрд. рублей. Уже освоено около 1 млрд. рублей. Проектом предусмотрено строительство 120 тысяч квадратных метров жилья или 2500 квартир. На сегодняшний день уже сдано 678 квартир. На территории комплекса действуют канализационная насосная станция, трансформаторные подстанции, в стадии запуска находятся водозаборные сооружения. Осуществляется подключение домов к газораспределительной станции. Новоселы пользуются услугами торгового центра. Завершается оформление документации для строительства детского сада".

Вместе с тем увеличивающиеся объемы предложения оказывают нисходящее давление на стоимость жилья.

С учетом длительности данного процесса, стоимость новостроек в Брянске фантастически низкая и составляет лишь 30 тыс. руб. за кв. метр. При этом начальный уровень цен начинается от 24 тыс. руб. Именно за столько продается дом на ул. Молодой Гвардии, чей ввод в эксплуатацию запланирован на 2016 год. Максимальной стоимостью характеризуется дом на ул. Крахмалева. Его средняя стоимость составляет 32120 руб. за кв. метр. При таком низком уровне цен ожидать их дальнейшего снижения вряд ли представляется возможным. Скорее всего, отдельные застройщики будут предоставлять различные дисконты и бонусы при покупке жилья. Примечательным остается факт, что средняя стоимость реализации нового жилья совпадает со стоимостью квартир реализуемых по программе "Жилье для российской семьи". Это делает рынок новостроек Брянска одним из самых демократичных в стране. Для сравнения в Обнинске средняя стоимость новостроек составляет 58,5 тыс. руб. В то время как ряд регионов даже в рамках реализации вышеозначенной программы готовы продавать жилье по цене в 35 тыс. руб.

Все это позволяет рассматривать Брянскую область как регион, где за счет механизмов рыночной экономики удалось добиться социалистических условий приобретения жилья. Готовы ли вы воспользоваться этим зависит только от вас.

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 313 | ID: 1218



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Брянской области растет стоимость строительства, но снижается цена новых квартир

В сентябре средневзвешенная стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Брянска составила 33995 руб. за кв.м. Это на 0,25% больше чем месяцем ранее, но на 3,68% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее средняя стоимость новых квартир в городе снизилась на 2,42%. Для сравнения стоимость строительства с декабря 2014 по август 2015 года увеличилась на 1,7%. С августа 2014 по август 2015 года это же значение выросло на 4,4%.

В Брянске парковки являются наиболее доходным и самым недоступным для инвестиций типом недвижимости

В Брянске планируется построить платные парковки вблизи железнодорожного вокзала станции "Брянск-1". Прибыль, получаемая от его эксплуатации должна составить 66% в год!. Для сравнения лидирующая по ставкам капитализации складская недвижимость даже в лучшие годы редко приносит доход в размере большем, чем 11% годовых. Прочие же виды недвижимости характеризуются аналогичным значением в размере 5-9%*.

В Брянске снижение стоимости аренды торговой недвижимости позитивно скажется на ритейлерах и покупателях товаров

В условиях экономического кризиса арендаторы вправе рассчитывать на снижение цен. Однако касается это лишь тех компаний, которые грамотно заключили договора аренды. В данном контексте речь идет о соглашениях предусматривающих регулярный пересмотр арендных ставок. Традиционно это делается раз в полгода. Причем сами цены фиксируются в рублях.

Первичный рынок жилой недвижимости Брянской области пока не вызывает серьезных опасений

Несмотря на кризис, в регионе отмечается прирост объемов жилищного строительства и сокращение количества обманутых дольщиков. Индекс цен строительной продукции характеризуется посредственным приростом, который почти в два раза меньше увеличения индекса потребительских цен. Все это позволяет надеяться на продолжение позитивного тренда в наступающем 2015 году.

Специфика жилой недвижимости Брянска

Ситуация на рынке недвижимости Брянска совпадает с общероссийскими тенденциями. Количество возводимых квадратных метров пусть небольшими темпами, но растёт. По сведениям Брянскстата 2013 год Брянская область закончила с новым рекордом – 526,9 тыс. кв.м. жилья, превысив уровень 12-го года на 16%. В свою очередь, 2012 год превысил показатели 2011 на 7%. По-прежнему, основная доля введённого в эксплуатацию жилья приходится на столицу области – 246,7 тысяч квадратов из 526,9. Но наметилась тенденция к выравниванию ситуации, область стала строить почти на 20% больше чем в предыдущем году.

В Брянске наибольшим спросом пользуются квартиры в Советском районе города

Средняя стоимость квартир в Брянске составила 42,7 тыс. руб. за кв. метр, что на 1,1% больше чем месяцем ранее. При этом средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 1,6% до 43 тыс. руб. за кв. метр. В свою очередь трехкомнатные квартиры подорожали на 0,7% до 42,1 тыс. руб. за «квадрат». На этом фоне двухкомнатные апартаменты наоборот продемонстрировали снижение цен в размере 41,6 тыс. руб. за кв. метр.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.