РОСРИЭЛТ

Руководитель отдела продаж новостроек АН "Эксперт-Чебоксары" Ирина Каргаполова о «долевке»: «Заработать серьезные деньги в условиях нынешнего рынка - сомнительно. Но сохранить, таким образом, свои сбережения – реально»

25.02.2016

 

В гостях у портала Росриэлт руководитель отдела продаж новостроек АН "Эксперт-Чебоксары" Ирина Каргаполова. Сегодня специалист рассказал нам о первичном рынке недвижимости Чебоксар.

В 2016 году приобретать выгоднее жилье на первичном или вторичном рынках недвижимости?

Все зависит от того, какие цели при этом решает покупатель, и какие средства для оплаты при этом используются.

Если речь идет об инвестициях, то это конечно объекты долевого строительства. При этом можно «убить сразу двух зайцев» : приобрести квартиру в строящемся доме у подрядной организации по цене ниже, чем Вам может предложить компания-застройщик и воспользоваться кредитной программой «ипотека с господдержкой» с льготной кредитной ставкой. В этом случае, важно не ошибиться в выборе самой новостройки в Чебоксарах и серьезно отнестись к юридическому анализу предоставленных подрядной организацией документов.

Пренебрегать квартирами от компаний – застройщиков тоже нельзя, многие из них имеют особые кредитные программы в банках-партнерах, где покупателям предложат индивидуальные условия кредитования.

Если квартира необходима для проживания, то приобретать ее вы, скорее всего, будете от физического лица, т.е. рассчитывать на «льготную» кредитную ставку не получится. Тут важно грамотно и аргументировано «выторговать» у продавца максимальную для себя выгоду.

Рынок вторичного жилья сейчас опустился до «справедливых цен». Предложений на рынке много и продавцы начинают понимать, что прежние «завышенные» цены уже не вернутся. Привлечь внимание к своему объекту возможно только привлекательной ценой и лояльностью к покупателю.

Сейчас время покупателя, интересных вариантов -множество. Главное - сделать грамотный выбор.

Насколько в 2016 году снизится стоимость новостроек в Чебоксарах?

Думаю, что надеяться на глобальные понижения цен, нет оснований. Более того, я бы не советовала вкладывать свои средства в строящиеся объекты, цены на которые значительно ниже, чем на аналогичных строительных площадках. Существует себестоимость, объективные расходы и прибыль строительной компании, из этих показателей складывается цена квадратного метра в новостройке, поэтому, продавать ниже этого уровня просто невозможно. Если конечно этот объект планируют ввести в эксплуатацию.

Я бы скорее говорила об индивидуальных скидках, которые и сейчас применяют строительные компании, исходя из конкретных условий покупки. Это от 500 руб., до 2.000 руб. с квадратного метра приобретаемой площади. В случае покупки 1-комн. квартиры скидки будут минимальными, т.к. это более ликвидные объекты. В случае приобретения 3-комн. квартиры у покупателей есть вероятность получить максимальную скидку.

Считаете ли вы в кризис правильным решением приобретение новых квартир посредством долевого участия?

Да, при условии правильного выбора объекта. Обращайтесь к специалистам, которые помогут Вам определиться исходя из многолетнего опыта работы в сфере недвижимости. Безусловно, очень многое зависит от экономической ситуации в стране. Заработать серьезные деньги в условиях нынешнего рынка- сомнительно. Но сохранить, таким образом, свои сбережения - реально.

На какие новые проекты вы советовали бы обратить внимание покупателям?

  • Прежде всего – это объекты проверенных временем строительных компаний. Надежность компании-Застройщика это сейчас очень важно.

  • Обязательно обращайте внимание на сроки ввода в эксплуатацию.

  • Не вкладывайтесь в долгие строительные проекты. При этом имейте в виду, что эти сроки должны быть реальными.

  • Объект должен быть высоколиквидным. Очень хорошо иметь возможность его продать на любом этапе.

Что бы вы посоветовали желающим приобрести новые квартиры в Чебоксарах?

Обращайтесь к специалистам! Самодеятельность в настоящей ситуации, может обернуться дополнительными затратами и непростительным ошибкам.

Беседовал Кулюк Павел

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 146 | ID: 1486



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На первичном рынке недвижимости Чебоксар лучше искать скидки застройщиков, чем ожидать сильное снижение средних цен

С учетом же экономических реальностей средняя стоимость новых квартир вряд ли опустится ниже 41-42 тыс. руб. за кв.м. к концу 2016 года. Т.е. максимум, на что можно надеяться в текущем году это снижение медианных цен на 1-1,5 тыс. руб. за кв.м., что при средней площади квартиры в 56 кв. позволит сэкономить около 56-84 тыс. руб. Именно такова средняя цена за выдержку и терпение покупателей нового жилья в текущем году.

В Чебоксарах объемы строительства не соответствуют спросу и росту цен

В Чебоксарах снижаются темпы жилищного строительства. Так в 2009 году в городе было возведено около 190 тыс. кв. метров жилья. В 2010 году данный показатель составил уже лишь 80 тыс. кв. метров. В 2011 году согласно прогнозам будет возведено чуть более 60 тыс. кв. метров жилья. На фоне сокращения строительства более чем на две трети, примерно половина строительных организаций города прекратили свою деятельность.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.


Квартира в Пензе

3ком., 110 кв.м., Центр, Володарского ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.