Руководитель отдела продаж новостроек АН "Эксперт-Чебоксары" Ирина Каргаполова о «долевке»: «Заработать серьезные деньги в условиях нынешнего рынка - сомнительно. Но сохранить, таким образом, свои сбережения – реально»

25.02.2016

798 +1

№ 1486

Руководитель отдела продаж новостроек АН "Эксперт-Чебоксары" Ирина Каргаполова. Сегодня специалист рассказал нам о первичном рынке недвижимости Чебоксар.

В 2016 году приобретать выгоднее жилье на первичном или вторичном рынках недвижимости?

Все зависит от того, какие цели при этом решает покупатель, и какие средства для оплаты при этом используются.

Если речь идет обинвестициях, то это конечно объекты долевого строительства. При этом можно «убить сразу двух зайцев» : приобрести квартиру в строящемся доме у подрядной организации по цене ниже, чем Вам может предложить компания-застройщик и воспользоваться кредитной программой «ипотека с господдержкой» с льготной кредитной ставкой. В этом случае, важно не ошибиться в выборе самой новостройки в Чебоксарах и серьезно отнестись к юридическому анализу предоставленных подрядной организацией документов.

Пренебрегать квартирами от компаний – застройщиков тоже нельзя, многие из них имеют особые кредитные программы в банках-партнерах, где покупателям предложат индивидуальные условия кредитования.

Если квартира необходима для проживания, то приобретать ее вы, скорее всего, будете от физического лица, т.е. рассчитывать на «льготную» кредитную ставку не получится. Тут важно грамотно и аргументировано «выторговать» у продавца максимальную для себя выгоду.

Рынок вторичного жилья сейчас опустился до «справедливых цен». Предложений на рынке много и продавцы начинают понимать, что прежние «завышенные» цены уже не вернутся. Привлечь внимание к своему объекту возможно только привлекательной ценой и лояльностью к покупателю.

Сейчас время покупателя, интересных вариантов-множество. Главное - сделать грамотный выбор.

Насколько в 2016 году снизится стоимость новостроек в Чебоксарах?

Думаю, что надеяться на глобальные понижения цен, нет оснований. Более того, я бы не советовала вкладывать свои средства в строящиеся объекты, цены на которые значительно ниже, чем на аналогичных строительных площадках. Существует себестоимость, объективные расходы и прибыль строительной компании, из этих показателей складывается цена квадратного метра в новостройке, поэтому, продавать ниже этого уровня просто невозможно. Если конечно этот объект планируют ввести в эксплуатацию.

Я бы скорее говорила об индивидуальных скидках, которые и сейчас применяют строительные компании, исходя из конкретных условий покупки. Это от 500 руб., до 2.000 руб. с квадратного метра приобретаемой площади. В случае покупки 1-комн. квартиры скидки будут минимальными, т.к. это более ликвидные объекты. В случае приобретения 3-комн. квартиры у покупателей есть вероятность получить максимальную скидку.

Считаете ли вы в кризис правильным решением приобретение новых квартир посредством долевого участия?

Да, при условии правильного выбора объекта. Обращайтесь к специалистам, которые помогут Вам определиться исходя из многолетнего опыта работы в сфере недвижимости. Безусловно, очень многое зависит от экономической ситуации в стране. Заработать серьезные деньги в условиях нынешнего рынка- сомнительно. Но сохранить, таким образом, свои сбережения - реально.

На какие новые проекты вы советовали бы обратить внимание покупателям?

Прежде всего – это объекты проверенных временем строительных компаний. Надежность компании-Застройщика это сейчас очень важно.
Обязательно обращайте внимание на сроки ввода в эксплуатацию.
Не вкладывайтесь в долгие строительные проекты.При этом имейте в виду, что эти сроки должны быть реальными.
Объект должен быть высоколиквидным. Очень хорошо иметь возможность его продать на любом этапе.