РОСРИЭЛТ

Аренда квартиры, или Осторожно, мошенники!

02.02.2011

Рано, или поздно кому-то из нас приходилось сталкиваться с рынком арендных отношений. Звонишь по одному адресу – квартира сдана и еще вчера, а объявление обновлено уже утром. Приезжаем на просмотр квартиры, отпрашиваемся с работы, торопимся, а посредник (риэлтор) не приезжает, звоним ему – либо трубку не берет, либо говорит, что квартира сдана, просто предупредить не успел…. Или такое встречаем. Звоним в агентство, договариваемся о просмотре квартиры, а нас просят сначала подъехать в агентство заключить договор, а потом можно будет посмотреть квартиру… Как различить мошенничество от добросовестных собственников? Как не стать жертвой посредников, или риэлторов?

В данной статье поддержу Вас в поиске ответов на поставленные вопросы. Возможно Вы сами ответите на свои вопросы благодаря этому материалу.

И так, рассмотрим наиболее часто встречающиеся схемы недобросовестных участников рынка аренды жилой недвижимости, или просто Схемы мошенничества:

1. Объявление о сдаче квартиры публикует собственник (или якобы собственник). Как правило в газетах, которые, прежде всего, ориентированы на иногородних людей, которые не будут ездить на “разборки”. Вы звоните собственнику и Вам отвечают, что квартира сдается через агентство, что нужно ехать сначала в агентство, заключать там договор, оплачивать, а потом ехать в квартиру и хозяйка уже отдаст ключи. Вы всё сделали и приехали по адресу. Хозяйка Вам говорит, что уже сдала квартиру другим, что агентство долго не могло найти нанимателей, или ее не предупредили, что Вас нашли и т.д. Причин может быть много, но результат один – Вы потеряли деньги. В агентстве тоже приведут много причин…. разных…., или вообще не найдете больше этих посредников. Обратите внимание! Как правило реальная квартира по адекватной рыночной цене в объявлениях на сайтах “стоят” 1-2 дня. Чтобы объявление было опубликовано в газете – пока подадут, пока попадет в номер, пока выйдет и ее купят, пройдет 2-3 недели… Почему агентство тратится на объявление в газете и должно ждать 2-3 недели, когда позвонят, если через сайты сдается за 1-2 дня и бесплатно?

2. Вы смотрите квартиру, которую нашли на сайте, Вас она устраивает. И Вы заключаете договор, вам передают ключи. Когда вы приезжаете, оказывается, что в квартире уже живут другие люди, что Вы заключили договор с ненадлежащим лицом, человеком не являющимся собственником.

3. Взрослые дети, в отсутствии родителей решают заработать. Пока родители отсутствуют (на работе, на даче, в отпуске и т.д.). Заключается договор, а когда решаете въехать вам квартиру открывают хозяева. Начинаются разборки, а сын (или дочь) уже далеко уехала…

4. Манипулирование, или занижение стоимости аренды квартиры. Такая схема, в отличии от остальных, обращена против собственников элитных квартир и касается исключительно дорогих аренд квартир, стоимость которых в 2-4 раза дороже среднерыночных. Например, собственник обзванивает посредников и предлагает свою квартиру, предположим это 3-х комнатная квартира с мебелью, в центре города, стоимостью 30 тыс. рублей в месяц. Потенциально быстро сдать такую квартиру за 2-3 дня очень сложно, поэтому чтобы сконцентрировать максимум звонков на себе, посредник публикует объявление о квартире с указание стоимости не 30 тыс. рублей, а 25 тыс.р. Через 4-10 дней, если квартира еще не сдана была собственником, и находится клиент, готовый платить 25 тыс.р. в месяц, уговаривается собственник посредником о сдаче квартиры нанимателю, которого он привел… Т.е. посредник получает деньги не от собственника, а от желающего снять квартиру, соответственно, он не заинтересован в том, чтобы отстоять интерес заказчика – собственника.

5. Квартирные воры получают быстрый доступ в квартиру, которую ему показывают и расписывают. Никто не спросит его паспорт, чтобы удостовериться в его личности. Т.к. простой посредник не несет никакой гарантии о намерении третьих лиц и не гарантирует безопасность. При условии, что собственники звонят не одному посреднику предлагая свою квартиру, а в среднем 10-15 человекам и каждый “дергает” с просмотрами квартиры, то вполне логично, что очень сложно потом конкретного посредника найти…

6. Встречается и такая схема. Посредник (риэлтор) договаривается с собственником (не редко это друзья, хорошо знакомые, коллеги по работе) о следующем. Посредник подбирает арендаторов на найм квартиры. Показывается квартира, заключается договор, оплачивается месяц вперед и оплачиваются услуги посредника, как правило 50% от стоимости первого месяца. Через 2-3 недели нанимателей уведомляют, что квартира больше не сдается, она, например, продана, приезжают родственники и т.д. Самое главное находятся доводы, чтобы не возвращать часть денег, за оставшийся период. Вычислить данную схему сложно, т.к. предложений на рынке много и отследить каждый объект не реально. По подсчетам нашего агентства недвижимости “Паритет”, в месяц проходит через Департамент аренды жилой недвижимости около 50 квартир, что примерно составляет 5% от объема рынка аренды. Получается достаточно большое количество квартир. Как только освобождается квартира, тот же самый риэлтор снова находит очередных “жертв”. Бывшим нанимателям приходится быстро решать вопрос с переездом и находить другую квартиру. Когда находят новую квартиру и переезжают, то интересоваться квартирами уже не будут. Значит информация о такой “серой” квартире на рынке распространяться не будет….

Будьте внимательны и работайте только с надежными агентствами недвижимости, которые состоят Ассоциациях риэлторов и Российской гильдии риэлторов. Удачи и всего наилучшего…


Статью разместило АН «Паритет»

Паритет

Просмотров: 327 | ID: 106



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Будут ли строить доходные дома в Челябинске

Как известно, строительство доходных домов тормозится из-за того, что у местных бюджетов не хватает собственных денег для строительства, а частные инвесторы не видят выгоды в таких вложениях. Срок окупаемости проектов слишком высок. Гораздо охотней застройщики участвуют в аукционах по строительству социального жилья, проводимых по программе переселения граждан из ветхих домов.

Приобретать новостройки в Челябинске выгоднее, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости

Цены на первичном рынке жилья города ниже, чем на вторичном. При этом рост цен на новое жилье куда меньше чем на недвижимость сменившую владельцев. Имеющаяся ситуация во многом обуславливается интенсивным развитием строительства и его значительной долей в экономике региона.

Во что выгоднее вложить деньги?

В любое время года, экономическое и политическое положение, спад или рост цен население вынуждено своими жизненными обстоятельствами покупать и продавать свою недвижимость. Доля инвесторов, тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, не превышает 10%. Следовательно, остальные 90% населения нуждается в изменении жилищных условий

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги?

Рассмотрим загородную недвижимость и земельные участки. Лозунг 4-хлетней давности: «Инвестиции в недвижимость за городом – это капиталовложения в будущее.» многих инвесторов и строителей поставил на грань существования. Сегодня инвестирование в загородную недвижимость – это инвестирование в себя. Приобретая загородную недвижимость, Вы не только обеспечите себе комфортное проживание в экологически чистом районе, но и гарантируете реализацию своей мечты вкладывая денежные средства в собственный дом. Только стоит выбирать расстояние в пределах 30 км – это зеленая зона промышленного города миллионника. Здесь себя обезопасите от городского смога и выбросов.

Скоро "панелька" станет историей....

Панельное домостроение на сегодняшний день становится всё менее востребованным, потребители больше ориентируются на более качественное жильё...

Новый вид мошенничества на рынке земель, или как законно отобрать частную землю!!!

Иногда приходится удивляться изощренности ума "строителей". Ситуация, которая стала известна на днях, честно говоря, поставила меня в тупик. Более 3х лет специализируюсь на продажах земельных участков, разработке инвестпроектов, инжиниринге, имея полутора годовалую судебную практику по земельным спорам, и впервые столкнулся с 100% законной схемой "отнятия" земельного участка у собственника. Главное, что юридически - это не просто коллизия нашего законодательства, это огромная дыра.

Вот вам 11 советов при покупке квартиры от застройщика...

Многие хотели бы приобрести квартиру в новостройке, в новом красивом доме, с прекрасным видом на лес, или район. Но всегда ли приобретение безопасно и надежно? Что сделать, чтобы обезопасить себя на рынке нового и строящегося жилья? Вот вам 11 советов при покупке квартиры от застройщика... 1. Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры, либо договор долевого участия с застройщиком, соберите....

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.