Приобретать новостройки в Челябинске выгоднее, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости

Как и во многих других российских городах приобретать новые квартиры в Челябинскевыгоднее, чем апартаменты на вторичном рынке недвижимости. Цены на первичном рынке жилья города ниже, чем на вторичном. При этом рост цен на новое жилье куда меньше чем на недвижимость сменившую владельцев. Имеющаяся ситуация во многом обуславливается интенсивным развитием строительства и его значительной долей в экономике региона.

Так средняя стоимость новых квартир экспонирующихся на территории Челябинска составила в июле 2014 года 42309 руб. за кв. метр.

Это на 1,4% меньше чем месяцем ранее и на 0,18% больше чем в январе 2014 года. По сравнению с июлем 2013 года стоимость новых квартир снизилась на 0,66%. Для сравнения стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Челябинска составила в июле 48902 руб. за кв. метр. Это на 1,73% больше чем месяцем ранее и на 4,5% выше, чем в начале года. По сравнению с июлем 2013 года стоимость не новых квартир в городе увеличилась на 9,61%. В целом же средняя стоимость квартир в городе составила 46812 руб. за кв. метр. Это на 0,98% больше чем месяцем ранее и на 3,31% выше, чем год назад. По сравнению с июлем 2013 года средняя стоимость квартир в Челябинске увеличилась на 6,48%.

На фоне этого единовременно в городе экспонируется около 7 тыс. новых квартир и домов, что составляет примерно треть из имеющегося предложения в размере 21 тыс. единиц жилья*. В свою очередь за 2013 год в Челябинске было построено 902818 кв. метров жилья, что на 10% меньше чем годом ранее. Вместе с тем индивидуальные жилищные застройщики возвели в городском округе 144474 кв. метра жилой недвижимости это на 68,1% больше чем годом ранее. Соответствующая информация содержится в исследовании территориального органа Федеральной службы государственной статистикипо Челябинской области (Челябинскстат).

В свою очередь успехи строительной индустрии отмечает и пресс-служба губернатора Челябинской области Михаила Юревича.

В пресс-релизе службы цитируются слова чиновника:

"Можно сказать, что именно строительная индустрия в последние годы стала локомотивом роста новой экономики Челябинской области. Резервы еще есть, практически, во всех территориях. В прошлом году у нас по жилью был резкий рост, по

итогам 2 лет мы достигли показателя чуть выше среднероссийского. Дома строятся, спрос на стройматериалы и строительные работы растет".

Там же приводится комментарий Виктора Тупикина, министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства региона:

"Доля строительного комплекса в валовом региональном продукте выросла с 5,4 до 6,6%. Еще один важный момент - отраслевой прирост налоговых поступлений. В 2013 году они выросли на 22%".

В целом же на жилищное строительство приходится более трети всех строительных работ в Челябинске и области. Причем возведение нового жилья скоро позитивно скажется не только на купле-продаже но и аренде квартир. В данном контексте речь идет о намерении властей централизованно возводить арендное жилье. Таковое будет строиться в рамках реализации проекта "Арендное жилье". Участвовать в нем будет правительство Челябинской области ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" и ОАО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки". Соответствующая информация содержится в сообщении пресс-службы заместителя председателя правительства Челябинской области Сергея Шаля.

При этом там же цитируются слова данного чиновника: "В рамках той финансовой модели, которую мы обсуждали, плата за арендное жилье будет от 6 тыс. рублей. В эту сумму входят услуги за содержание жилья, арендная плата и проценты банков". Предполагается, что правительство будет содействовать прокладке инженерной инфраструктуры к возводимым арендным домам. Те в свою очередь будут строиться за счет крупных градообразующих предприятий и муниципалитетов, заинтересованных в обеспечении жильем, как сотрудников, так и работников бюджетной сферы. В целом же столь уверенное развитие и правильное использование строительной индустрии позволяет надеяться на то, что первичный рынок жилья продолжит предоставлять оптимальные возможности для решения жилищных проблем челябинцев.

*Часть данного предложения может быть неактуальна вследствие несовершенства информационных баз