РОСРИЭЛТ

Вот вам 11 советов при покупке квартиры от застройщика...

21.01.2011

Многие хотели бы приобрести квартиру в новостройке, в новом красивом доме, с прекрасным видом на лес, или район. Но всегда ли приобретение безопасно и надежно? Что сделать, чтобы обезопасить себя на рынке нового и строящегося жилья? Вот вам 11 советов при покупке квартиры от застройщика...

1. Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры, либо договор долевого участия с застройщиком, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, не лишним будет и поездка к самому строительному объекту. Побеседуйте с рабочими, узнайте, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство, и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма.

2. Проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок.

3. Ознакомление с учредительными документами строительной компании. Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц – свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы.

4. Попросите предоставить документы, свидетельствующие о членстве в СРО и допуске к стротельным работам, которые дают право на застройку. Обратите внимание на срок их действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений.

5. У компании должно быть обязательно разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на сроки разрешения.

6. После этого, попросите взять домой для ознакомления проектную документацию. Также проектная документация должна быть опубликована на официальном сайте компании.

7. Далее приступайте к изучению условий самого договора, и желательно ознакомиться с ними дома, чтобы Вас никто не отвлекал. Лучше всего, конечно, проконсультироваться с опытным юристом в сфере недвижимости потому, что юридически неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объём прав и обязанностей застройщика.

8. Итак, принимая участие в долевом строительстве, необходимо проверить также право застройщика на земельный участок, и обратите внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу…».

9. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком, либо аренды. Факт участия в торгах должен быть указан в самом договоре.

10. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что застройщик имеет договор с властями.

11. Проверьте полномочия лица, которое участвует от лица фирмы в переговорах с вами, ставит свою подпись в договоре.

Удачи в покупке новостройки…

Автор: Андрей Ветхов


Статью разместило АН «Паритет»

Паритет

Просмотров: 306 | ID: 104



Комментарии

Антон, 2011-01-23 00:53:06

В статье не сказано об оформлении договора о покупке новостройки в соответствии с 214 ФЗ. Договор долевого участия должен регистрироваться в регистрирующих органах. Сейчас об этом много говорят. Было бы здорово понять какие гарантии дает регистрация договора в истиции.

Агентство недвижимости «Паритет», 2011-01-23 10:49:44

Для Антона.
Действительно, в статье мы не указали про регистрацию договора долевого участия в РОСРЕЕСТРе. Этот вопрос относится к проблемам юридической чистоты сделки. Т.к. возник вопрос, отвечаем.
Любые договора сделок снедвижиостю подлежат обязательной государственной регистрации. Договор долевого участия после подписания сторонами, подлежит государственной регистрации. Также как и договора цессии, - переуступки права требования по долевому участию. Что это дает? В первую очередь безопасность и гаранию приобретения в будущем права собственности на объект недвижимости. В договоре обязательно должно быть указано какая именно квартира вам будет передана после ввода в эксплуатацию жилого дома. Т.о. повторной перепродажи не будет квартиры. Многие застройщики и подрядчики обходят такой договор через договор займа. Что очень опасно и никаких гарантий получения квартиры не дает. Т.к. такой договор не является договором касательно сделки с недвижимостью, а всего лишь денежная сделка. О том, как себя обезопасить при сделках с недвижимостью, что необходимо предусмотреть и как обеспечить гарантированный переход права собственности свободный от притязания третих лиц. В наших дальнейших публикациях.

Антон, 2011-01-23 18:12:51

Спасибо за разъяснение!

Марина, 2011-01-23 21:06:35

Опасно со строящимися новостройками связываться! Достроют - недостроют, сдадут - несдадут. Это как рулетка. На удачу. 100% гарантий никто не дает. И закон новый, о котором Антон пишет - нисколько не обезопасит от того, что стройка может встать, разорится застройщик/инвестор. Денег никто не вернет в этом случае - это факт! Закон только обеспчит госорганы/юстицию информацией о сделках с новостройками, которой они ранее не обладали. То есть так будет сложнее перепродавать квартиры на этапе строительства. Придется задумываться о том что нужно платить налоги! Это насчет закона, а вообще если средства позволяют, лучше уж вторичку брать, или уже построенную квартиру в новом сданном доме со всеми документами.

Елена, 2011-10-22 18:11:24

При покупки квартиры в новом доме (уже идет отделка квартир и подъездов) предлагают заключить договор займа. Как быть? Ребенок является собственником имеющегося жилья, как отреагирует опека? Стоит ли связываться?

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Будут ли строить доходные дома в Челябинске

Как известно, строительство доходных домов тормозится из-за того, что у местных бюджетов не хватает собственных денег для строительства, а частные инвесторы не видят выгоды в таких вложениях. Срок окупаемости проектов слишком высок. Гораздо охотней застройщики участвуют в аукционах по строительству социального жилья, проводимых по программе переселения граждан из ветхих домов.

Приобретать новостройки в Челябинске выгоднее, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости

Цены на первичном рынке жилья города ниже, чем на вторичном. При этом рост цен на новое жилье куда меньше чем на недвижимость сменившую владельцев. Имеющаяся ситуация во многом обуславливается интенсивным развитием строительства и его значительной долей в экономике региона.

Во что выгоднее вложить деньги?

В любое время года, экономическое и политическое положение, спад или рост цен население вынуждено своими жизненными обстоятельствами покупать и продавать свою недвижимость. Доля инвесторов, тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, не превышает 10%. Следовательно, остальные 90% населения нуждается в изменении жилищных условий

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги?

Рассмотрим загородную недвижимость и земельные участки. Лозунг 4-хлетней давности: «Инвестиции в недвижимость за городом – это капиталовложения в будущее.» многих инвесторов и строителей поставил на грань существования. Сегодня инвестирование в загородную недвижимость – это инвестирование в себя. Приобретая загородную недвижимость, Вы не только обеспечите себе комфортное проживание в экологически чистом районе, но и гарантируете реализацию своей мечты вкладывая денежные средства в собственный дом. Только стоит выбирать расстояние в пределах 30 км – это зеленая зона промышленного города миллионника. Здесь себя обезопасите от городского смога и выбросов.

Скоро "панелька" станет историей....

Панельное домостроение на сегодняшний день становится всё менее востребованным, потребители больше ориентируются на более качественное жильё...

Новый вид мошенничества на рынке земель, или как законно отобрать частную землю!!!

Иногда приходится удивляться изощренности ума "строителей". Ситуация, которая стала известна на днях, честно говоря, поставила меня в тупик. Более 3х лет специализируюсь на продажах земельных участков, разработке инвестпроектов, инжиниринге, имея полутора годовалую судебную практику по земельным спорам, и впервые столкнулся с 100% законной схемой "отнятия" земельного участка у собственника. Главное, что юридически - это не просто коллизия нашего законодательства, это огромная дыра.

Аренда квартиры, или Осторожно, мошенники!

Рано, или поздно кому-то из нас приходилось сталкиваться с рынком арендных отношений. Звонишь по одному адресу – квартира сдана и еще вчера, а объявление обновлено уже утром. Приезжаем на просмотр квартиры, отпрашиваемся с работы, торопимся, а посредник (риэлтор) не приезжает, звоним ему – либо трубку не берет, либо говорит, что квартира сдана, просто предупредить не успел…

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.