РОСРИЭЛТ

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%

05.04.2015

Складской комплекс Складской комплекс

В 2014 году рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризовался дефицитом предложения и сокращением объемов строительства. При этом город отличался значительной площадью складской недвижимости и сравнительно высокой стоимостью аренды таковой.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке складской недвижимости Екатеринбурга в начале 2015 года.

В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В. Общая площадь нового предложения составила в городе лишь 15 тыс. кв. метров.

В связи с этим эксперты компании Colliers International отмечают:

"В 2014 г. на рынок было выведено всего два небольших качественных объекта — СК на улице Чистопольская площадью 8 000 кв.м. и СК "УралТрастСервис" площадью 7 000 кв.м.".

При этом в исследовании компании подчеркивается сворачивание в Екатеринбурге ряда проектов строительства складской недвижимости.

В частности в сообщении Colliers International отмечается:

"Стоит отметить,что компания a2group планировала построить 1-ю очередь логистического комплекса "A2 Екатеринбург", но в связи с отсутствием потенциальных арендаторов, готовых подписывать договоры аренды до начала строительства, и активным строительством в Ростове-на-Дону, работы в Екатеринбурге так и не были начаты".

На этом фоне общая площадь поглощения составила за 2014 год 52 тыс. кв. метров. Вместе с тем доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости города составляла 2%, что является крайне незначительным показателем. Вследствие этого имеющиеся объемы предложения не способны удовлетворить спрос. На этом фоне вполне оправданным является сравнительно высокий уровень арендных ставок. По итогам 2014 года таковые составили 3800 руб. за кв. метр в год для складов класса А. В сегменте складов класса В аналогичное значение равнялось 3000 руб. за кв. метр в год.

В 2015 году рынок складской недвижимости Екатеринбурга продолжит характеризоваться динамичным развитием.

В частности на нем должны существенно увеличиться объемы нового предложения.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"По заявлениям девелоперов в 2015-2016 гг. в Екатеринбурге должно появиться несколько крупных складских объектов:

  • это "A2logistic Екатеринбург" общей площадью 118 000 кв.м.,

  • "PNK Косулино" площадью 120 000 кв.м.,

  • Логистчиеский комплекс RED — 167 000 кв.м.,

  • "А Плюс Парк Екатеринбург" — 72 000 кв.м. и другие.

Однако, по оценкам специалистов, объем ввода данных объектов будет уменьшен".

Увеличение предложения даже на фоне активного спроса может оказать нисходящее давление на стоимость аренды и вызовет увеличение доли вакантных площадей. При этом город продолжит входить в тройку региональных лидеров складской недвижимости, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности рынка.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 348 | ID: 1142



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Екатеринбург: плюсы и минусы покупки квартиры во вторичке и новостройке

Покупатели квартир зачастую стоят перед выбором: отдать предпочтение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке? Попробуем разобраться с преимуществами и болевыми точками обоих сегментов рынка.

Чем заняться в выходные: прийти на «Домофест» и купить квартиру

Каждый раз фестиваль «Домофест» посещают тысячи людей. У горожан есть возможность посетить за один день в одном месте сразу несколько стройплощадок, познакомиться лично с застройщиками квартир и домов, обговорить скидки и бонусы, задать самые насущные вопросы и получить юридические, ипотечные консультации.

Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге

Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.

Настало время покупательского экстремизма. На рынке коммерческой недвижимости покупатель диктует условия сделки

В связи со сложной экономической ситуацией заметно возросло количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости вообще и производственно-складских объектов в частности. Недостаток собственных средств и невозможность кредитования заставляет покупателей совершать покупки, настаивая на своих требованиях. Та же нехватка финансирования и необходимость сосредоточить денежные потоки на других проектах, заставляют собственников выставленных на продажу объектов принимать эти требования.

В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

Пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр. За этот же период стоимость аренды торговых площадей сократилась в городе на 9,67% до 10657руб. за кв. метр в год.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата в Екатеринбурге составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Пригород Екатеринбурга, где купить участок. Преимущества и недостатки направлений.

Не секрет, что выбор земельных участков вблизи Екатеринбурга огромен, что усложняет выбор участка. Поэтому сначала надо определиться: а где должен находиться участок и как я к нему доеду. Считаю написано просто и понятно для каждого читателя. Итак, представляю Вашему вниманию описания направлений в пригороде Екатеринбурга.

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%. Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.

Ожидания и реалии 2014 года на рынке недвижимости Екатеринбурга

Новой тенденцией года стало рассредоточение новостроек по окраинам уральской столицы. Наиболее популярным стало южное направление. Это микрорайоны Уктус, Академический, Широкая речка, УМЦ. Их доля в общей застройке города составила 70%. Северные окраины вместили в себя 26% новостроек. На долю центрального района пришлось только 4%. Обозначились и новые проблеммы. Инфраструктура города явно не поспевала за темпами строительства в отдалнных микрорайонах. Вероятно поэтому вместо запланированного 1 млн кв.м. Екатеринбург ввёл в эксплуатацию только 870 тыс.кв.м. жилья.

Екатеринбург обладает крупнейшим региональным рынком складской недвижимости в России

В городе насчитывается 5% от общего объема качественных складов России. Больше чем в столице Урала располагается складов лишь в Москве и Санкт-Петербурге, где сконцентрировано соответственно 63% и 14% всей качественной складской недвижимости.