Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%
Складской комплекс
В 2014 году рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризовался дефицитом предложения и сокращением объемов строительства. При этом город отличался значительной площадью складской недвижимости и сравнительно высокой стоимостью аренды таковой.
Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке складской недвижимости Екатеринбурга в начале 2015 года.
В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В.Общая площадь нового предложения составила в городе лишь 15 тыс. кв. метров.
В связи с этим эксперты компании Colliers International отмечают:
"В 2014 г. на рынок было выведено всего два небольших качественных объекта — СК на улице Чистопольская площадью 8 000 кв.м. и СК "УралТрастСервис" площадью 7 000 кв.м.".
При этом в исследовании компании подчеркивается сворачивание в Екатеринбурге ряда проектов строительства складской недвижимости.
В частности в сообщении Colliers International отмечается:
"Стоит отметить,что компания a2group планировала построить 1-ю очередь логистического комплекса "A2 Екатеринбург", но в связи с отсутствием потенциальных арендаторов, готовых подписывать договоры аренды до начала строительства, и активным строительством в Ростове-на-Дону, работы в Екатеринбурге так и не были начаты".
На этом фоне общая площадь поглощения составила за 2014 год 52 тыс. кв. метров. Вместе с тем доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости города составляла 2%, что является крайне незначительным показателем. Вследствие этого имеющиеся объемы предложения не способны удовлетворить спрос. На этом фоне вполне оправданным является сравнительно высокий уровень арендных ставок. По итогам 2014 года таковые составили 3800 руб. за кв. метр в год для складов класса А. В сегменте складов класса В аналогичное значение равнялось 3000 руб. за кв. метр в год.
В 2015 году рынок складской недвижимости Екатеринбурга продолжит характеризоваться динамичным развитием.
В частности на нем должны существенно увеличиться объемы нового предложения.
В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:
"По заявлениям девелоперов в 2015-2016 гг. в Екатеринбурге должно появиться несколько крупных складских объектов:
- это "A2logistic Екатеринбург" общей площадью 118 000 кв.м.,
- "PNK Косулино" площадью 120 000 кв.м.,
- Логистчиеский комплекс RED — 167 000 кв.м.,
- "А Плюс Парк Екатеринбург" — 72 000 кв.м. и другие.
Однако, по оценкам специалистов, объем ввода данных объектов будет уменьшен".
Увеличение предложения даже на фоне активного спроса может оказать нисходящее давление на стоимость аренды и вызовет увеличение доли вакантных площадей. При этом город продолжит входить в тройку региональных лидеров складской недвижимости, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности рынка.
