Что, где и почем в Елабуге?
Экспресс-экскурсия по Елабуге
Наш город условно можно разделить на несколько частей.
Старый город (нижняя часть города). Здесь располагаются деревянные и кирпичные дома преимущественно купеческой застройки, горстка многоквартирных кирпичных домов на полвека поновее, а так же частный сектор. Здесь же находится историческая часть города — улицы Казанская, Большая Покровская, Спасская. Здесь же средоточие всех городских музеев, любимые горожанами и гостями города Шишкинские пруды и Хлебная площадь (ранее площадь Ленина). Несмотря на обилие «регалий» цены на дома и квартиры здесь самые недорогие.
Центр (верхняя часть) и новая часть города делятся на микрорайоны. Самые старые, полностью кирпичные — 2,6 и 8, с квартирами в двухэтажных или пятиэтажных домах, называемыми в народе «хрущовками» и «ленинградками». Сравнительно новые — 9,10,11 и 12 микрорайоны. Здесь сосредоточены основные объекты соцкультбыта, а дома преимущественно панельные — пяти- и девятиэтажные.
Самый новый микрорайон города — четвертый, который находится в некотором удалении от основной части города, а потому большим спросом у населения не пользуется, несмотря на стремительно развивающуюся инфраструктуру, обилие новых дорог и блестящие перспективы.
Так же имеется несколько коттеджных поселков, но о них чуть позже.
Из чего складывается стоимость жилья?
Как и в любом городе — из нескольких факторов. Квартира, которая располагается в сравнительно новом кирпичном доме, на 2 или 3 этаже, обладает современной планировкой с изолированными комнатами и вместительной лоджией в цене значительно выигрывает. Она становится еще дороже, если дом, в котором располагается квартира находится в центре города, рядом с магазином, школой и детсадом, а недалеко - остановочный павильон. Точно такая же квартира ощутимо убавит в цене, если будет находится на первом или последнем этаже.
На самом деле, цены на жилье зависят даже от времени года. Весной поднимается стоимость земельных участков под строительство и сад-огород, летом увеличивается спрос на дома.
Квартиры эконом-класса.
В нижней части города квартиру с так называемыми частичными удобствами (из удобств только свет и газ) можно приобрести всего за 20 т.р. за м2. При этом, если повезет, в придачу можно получить когда-то нелегально захваченный хозяевами и забытый городом кусочек не приватизированной земли, а то гараж. В этой же части города можно купить благоустроенную квартиру в довольно старом, но приличном многоквартирном доме. Однокомнатная квартира площадью 34м2, в нижней части города обойдется вам ориентировочно в 700-850 т.р., двухкомнатная — 850-1000 т.р.
Квартиры за те же цены можно приобрести и поближе к центру — во 2 микрорайоне. Несмотря на то, что средний возраст домов в этом микрорайоне порядка пятидесяти лет, жилье здесь пользуется спросом, потому как недорого!
Сравнительно недорогие квартиры так же в микрорайонах 6 и 8. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в этих микрорайонах колеблется от 850 до 900 т.р. в зависимости от этажа, наличия балкона и типа квартиры.
Дорого!
Понятно, что критерии, по которым недвижимость можно отнести к элит-классу в различных городах могут существенно отличаться. Неизменно одно — это всегда наиболее комфортабельное жилье.
В Елабуге квартиры с нестандартной планировкой и большой квадратурой стоят порядка 25-28 т.р. за м2. Первые два дома с такими квартирами были сданы несколько лет назад по программе социальной ипотеки в нижней части города. Достаточно дорогие квартиры и в новых кирпичных домах в микрорайоне «Танайка» (в народе «Поле Чудес») и значительно дороже новые «сблокированные» дома в 6 микрорайоне, неподалеку от городского майдана. Эти дома на несколько квартир с участками не разделены заборами. Предполагается, что их будущие владельцы на небольших участках будут сажать не помидоры, а цветы (на европейский манер).
Стоимость отдельного коттеджа помимо основных вышеперечисленных факторов определяет наличие и количество земли, а так же основной материал, использованный при строительстве — бревно, брус или кирпич. Самый, наверное, недорогой коттеджный поселок в Елабуге — микрорайон «Колосовка» (в народе «Простоквашино») с плохими дорогами и отсутствием центральных коммуникаций. Далее по возрастанию стоимости идет микрорайон «Поле Чудес» с активно развивающейся дорожной и инженерной инфраструктурой, и, считающийся в городе самым элитным — микрорайон 4/10, где стоимость коттеджа может достигать суммы свыше 10-12 миллионов рублей.
К слову, если сравнивая квартиры и можно придти к некой средней их стоимости, то здесь все по-другому. Элитный сектор как будто живет по своим законам: здесь цена на квадратные метры обычно зависит от того, сколько готов заплатить конкретный человек за настоящий комфорт.
А спросом пользуются «однушки»
И самым, все же, востребованным можно назвать средний ценовой сектор - однокомнатные и двухкомнатные квартиры, наиболее доступные по стоимости. В основном это касается вторичного рынка жилья, который в большей степени оживило ипотечное кредитование.
На мой взгляд, на вторичном рынке жилья, в настоящее время оптимальное соотношение качества постройки и стоимости квадратного метра на квартиры имеют кирпичные и панельные дома в центре города, построенные в 80-х годах. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в центре Елабуги — 870-900 т.р. двухкомнатной — 1100-1200 т.р., трехкомнатной — 1300 т.р. и выше.
Елабуга строится
Сегодня Елабуга активно застраивается. Главный упор строители делают на развитие инженерных сетей, создавая тем самым условия для широкомасштабной жилищной застройки. Новые дома возводятся не только в городе, но и на селе. В близлежащих селах — Хлыстово, Танайка дома и земельные участки под строительство у населения пользуются большим спросом. Причем, недвижимость здесь покупают часто даже не елабужане, а челнинцы.
Географически Елабуга развивается сразу по нескольким направлениям. Будущие многоэтажные микрорайоны - 4/2, 4/3 тянутся ближе к трассе М-7. Малоэтажные застройки вырастут в микрорайонах Колосовка, Радуга, Сосновка, Новый - в сторону села Танайка. Так же город будет расширятся в сторону Набережных Челнов — новые микрорайоны будут называться Восточный и Пригородный. Стоимость квадратного метра жилья с так называемой черновой отделкой — от 23 т.р. и выше за квадратный метр — в зависимости от района. Насколько мне известно, в грандиозных планах руководства города сделать Елабугу своеобразным центром городов-спутников Набережных Челнов, Менделеевска, Нижнекамска, Мамадыша. И, вобщем-то, все предпосылки к этому есть - экономика города и района развивается.
Вероника Ильина, журналист, риэлтор.Специально для Автоградбанка, ноябрь 2010 г
