РОСРИЭЛТ

Что, где и почем в Елабуге?

10.06.2011

В Елабуге подобные разговоры риэлтора с потенциальными продавцами происходят достаточно часто. Если где-то в Москве цены на квартиры и зависят от мировых цен на нефть, то в Елабуге, складывается ощущение, стоимость квартиры зависит исключительно от «аппетитов» ее хозяев. Вообще, на мой взгляд елабужане находятся в несколько неоднозначной ситуации. С одной стороны их «припекает» довольно низкий уровень жизни со средней зарплатой в 6000-8000 тысяч рублей и безработицей. С другой — не дают покоя амбиции («все же таки, Елабуга - Жемчужина Прикамья!») и заводы ОЭЗ с их радужными перспективами. Благодаря первому покупательская способность населения находится на довольно низком уровне. Благодаря второму — цены на жилье (во всяком случае, на вторичное) резко не падали даже в кризисные 2008-2009 годы, а сейчас и вовсе растут. Вообще, в 2010 году рынок недвижимости в Елабуге заметно ожил и не последнюю роль в этом сыграла ипотека и разрешение правительства досрочно использовать средства материнского капитала на погашение кредита на жилье.

Экспресс-экскурсия по Елабуге

Наш город условно можно разделить на несколько частей.

Старый город (нижняя часть города). Здесь располагаются деревянные и кирпичные дома преимущественно купеческой застройки, горстка многоквартирных кирпичных домов на полвека поновее, а так же частный сектор. Здесь же находится историческая часть города — улицы Казанская, Большая Покровская, Спасская. Здесь же средоточие всех городских музеев, любимые горожанами и гостями города Шишкинские пруды и Хлебная площадь (ранее площадь Ленина). Несмотря на обилие «регалий» цены на дома и квартиры здесь самые недорогие.

Центр (верхняя часть) и новая часть города делятся на микрорайоны. Самые старые, полностью кирпичные — 2,6 и 8, с квартирами в двухэтажных или пятиэтажных домах, называемыми в народе «хрущовками» и «ленинградками». Сравнительно новые — 9,10,11 и 12 микрорайоны. Здесь сосредоточены основные объекты соцкультбыта, а дома преимущественно панельные — пяти- и девятиэтажные.

Самый новый микрорайон города — четвертый, который находится в некотором удалении от основной части города, а потому большим спросом у населения не пользуется, несмотря на стремительно развивающуюся инфраструктуру, обилие новых дорог и блестящие перспективы.

Так же имеется несколько коттеджных поселков, но о них чуть позже.

Из чего складывается стоимость жилья?

Как и в любом городе — из нескольких факторов. Квартира, которая располагается в сравнительно новом кирпичном доме, на 2 или 3 этаже, обладает современной планировкой с изолированными комнатами и вместительной лоджией в цене значительно выигрывает. Она становится еще дороже, если дом, в котором располагается квартира находится в центре города, рядом с магазином, школой и детсадом, а недалеко - остановочный павильон. Точно такая же квартира ощутимо убавит в цене, если будет находится на первом или последнем этаже.

На самом деле, цены на жилье зависят даже от времени года. Весной поднимается стоимость земельных участков под строительство и сад-огород, летом увеличивается спрос на дома.

Квартиры эконом-класса.

В нижней части города квартиру с так называемыми частичными удобствами (из удобств только свет и газ) можно приобрести всего за 20 т.р. за м2. При этом, если повезет, в придачу можно получить когда-то нелегально захваченный хозяевами и забытый городом кусочек не приватизированной земли, а то гараж. В этой же части города можно купить благоустроенную квартиру в довольно старом, но приличном многоквартирном доме. Однокомнатная квартира площадью 34м2, в нижней части города обойдется вам ориентировочно в 700-850 т.р., двухкомнатная — 850-1000 т.р.

Квартиры за те же цены можно приобрести и поближе к центру — во 2 микрорайоне. Несмотря на то, что средний возраст домов в этом микрорайоне порядка пятидесяти лет, жилье здесь пользуется спросом, потому как недорого!

Сравнительно недорогие квартиры так же в микрорайонах 6 и 8. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в этих микрорайонах колеблется от 850 до 900 т.р. в зависимости от этажа, наличия балкона и типа квартиры.

Дорого!

Понятно, что критерии, по которым недвижимость можно отнести к элит-классу в различных городах могут существенно отличаться. Неизменно одно — это всегда наиболее комфортабельное жилье.

В Елабуге квартиры с нестандартной планировкой и большой квадратурой стоят порядка 25-28 т.р. за м2. Первые два дома с такими квартирами были сданы несколько лет назад по программе социальной ипотеки в нижней части города. Достаточно дорогие квартиры и в новых кирпичных домах в микрорайоне «Танайка» (в народе «Поле Чудес») и значительно дороже новые «сблокированные» дома в 6 микрорайоне, неподалеку от городского майдана. Эти дома на несколько квартир с участками не разделены заборами. Предполагается, что их будущие владельцы на небольших участках будут сажать не помидоры, а цветы (на европейский манер).

Стоимость отдельного коттеджа помимо основных вышеперечисленных факторов определяет наличие и количество земли, а так же основной материал, использованный при строительстве — бревно, брус или кирпич. Самый, наверное, недорогой коттеджный поселок в Елабуге — микрорайон «Колосовка» (в народе «Простоквашино») с плохими дорогами и отсутствием центральных коммуникаций. Далее по возрастанию стоимости идет микрорайон «Поле Чудес» с активно развивающейся дорожной и инженерной инфраструктурой, и, считающийся в городе самым элитным — микрорайон 4/10, где стоимость коттеджа может достигать суммы свыше 10-12 миллионов рублей.

К слову, если сравнивая квартиры и можно придти к некой средней их стоимости, то здесь все по-другому. Элитный сектор как будто живет по своим законам: здесь цена на квадратные метры обычно зависит от того, сколько готов заплатить конкретный человек за настоящий комфорт.

А спросом пользуются «однушки»

И самым, все же, востребованным можно назвать средний ценовой сектор - однокомнатные и двухкомнатные квартиры, наиболее доступные по стоимости. В основном это касается вторичного рынка жилья, который в большей степени оживило ипотечное кредитование.

На мой взгляд, на вторичном рынке жилья, в настоящее время оптимальное соотношение качества постройки и стоимости квадратного метра на квартиры имеют кирпичные и панельные дома в центре города, построенные в 80-х годах. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в центре Елабуги — 870-900 т.р. двухкомнатной — 1100-1200 т.р., трехкомнатной — 1300 т.р. и выше.

Елабуга строится

Сегодня Елабуга активно застраивается. Главный упор строители делают на развитие инженерных сетей, создавая тем самым условия для широкомасштабной жилищной застройки. Новые дома возводятся не только в городе, но и на селе. В близлежащих селах — Хлыстово, Танайка дома и земельные участки под строительство у населения пользуются большим спросом. Причем, недвижимость здесь покупают часто даже не елабужане, а челнинцы.

Географически Елабуга развивается сразу по нескольким направлениям. Будущие многоэтажные микрорайоны - 4/2, 4/3 тянутся ближе к трассе М-7. Малоэтажные застройки вырастут в микрорайонах Колосовка, Радуга, Сосновка, Новый - в сторону села Танайка. Так же город будет расширятся в сторону Набережных Челнов — новые микрорайоны будут называться Восточный и Пригородный. Стоимость квадратного метра жилья с так называемой черновой отделкой — от 23 т.р. и выше за квадратный метр — в зависимости от района. Насколько мне известно, в грандиозных планах руководства города сделать Елабугу своеобразным центром городов-спутников Набережных Челнов, Менделеевска, Нижнекамска, Мамадыша. И, вобщем-то, все предпосылки к этому есть - экономика города и района развивается.

Вероника Ильина, журналист, риэлтор.Специально для Автоградбанка, ноябрь 2010 г


Статью разместило агентство недвижимости «ЕлабугаДом»

ЕлабугаДом

Просмотров: 149 | ID: 136



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Покупка жилья. Как избежать подводных камней?

Покупка жилья - занятие хлопотное и нервное. Как же найти подходящую квартиру? Сколько должны стоить услуги хорошего риэлтора? Как правильно оформить ипотечный кредит? В этом материале мы даем несколько практических советов в том, как приобрести недвижимость, избежав излишних нервных потрясений.Думается, данный материал будет интересен, как елабужанам, так и челнинцам и даже столичным жителям, имеющим недвижимость или желающим ее приобрести в Елабуге и Елабужском районе.

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ПЯТЬ РАЗ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС

Рынок первичного жилья в Казани понемногу оживает после резкого – на 33 процента – падения в 2015 году. Правда, тот показатель вряд ли можно считать объективным. Дело в том, что продажи 2015 года сравнивались с 2014 годом, когда в четвертом квартале резко упал рубль и покупатели сметали самые дорогие товары, в том числе и квартиры.

В Татарстане новостройки дешевеют на фоне снижающегося жилищного строительства

С января по октябрь 2015 года в Татарстане построили 1930325 кв.м. жилья*, что на 2,1% меньше чем в аналогичный период годом ранее. В свою очередь средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Казани составила в октябре 2015 года 53895 руб. за кв.м. Это на 4,12% меньше чем годом ранее и на 11,33% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 4,34%.

В 2014 году рынок складской недвижимости Казани характеризовался стабильностью ключевых показателей

На начало 2015 года в Казани насчитывалось 378,4 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 316,3 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса А. Еще 62,1 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса В.

Стоимость жилой недвижимости в Казани

Объективная ситуация с жилой недвижимостью в Казани такова, что цены на недвижимость не думают останавливать свой рост. По оценке портала Росриэлт в течение 2013 года цены на жилую недвижимость выросли, в среднем, на 5,93%. Рост наблюдается как на первичном рынке, так и на вторичном. При этом за 4 месяца текущего года рост составил 1,44%. Эксперты отмечают, что повышенным спросом пользуются 1-2-х комнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2014 г. на первичном рынке, по оценке портала Росриэлт, составила 51,4 тыс.руб., вторичный рынок существенно дороже, в среднем 64,8 тыс.руб.

В Казани наибольшим спросом пользуются крупногабаритные квартиры в наиболее доступных районах города

Подобная структура спроса является типичной для восходящего рынка, в то время как в период кризиса наибольшим спросом пользуются сравнительно дешевые однокомнатные квартиры и «гостинки» приобретаемые с целью сохранения капитала.

В краткосрочной перспективе на рынке жилой недвижимости Казани маловероятно резкое изменение цен

Складывающаяся ситуация позволяет считать рынок недвижимости Казани классическим внутренним рынком недвижимости РФ ориентированным, прежде всего на конечных пользователей жилья.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань на 3 квартал 2011 года Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости Казани и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.


Квартира в Сочи

3ком., 60 кв.м., Мамайка, Полтавская ул.

Квартира в Новороссийске

3ком., 107 кв.м., Южный район, Дзержинского пр-кт

Квартира в Иркутске

1ком., 30 кв.м., Синюшина Гора, Рябикова б-р

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Коммерческая недвижимость многоцелевого назначения в Екатеринбурге

5887 кв.м., Центр, Посадская ул.