Недвижимость в Геленджике – грамотное оформление сделки аренды жилья
Договор найма – это основной документ, подтверждающий факт аренды квартиры. Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни были потенциальные участники сделки. Как показывает практика, россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же и нет типового узаконенного договора, но в любом случае заключение договора –необходимость времени. Собственники нередко считают, раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, эти предположения бывают ошибочными и конфликт вызывают даже незначительные детали аренды, если они не закреплены на бумаге.
- Что гарантирует правильно оформленный договор найма?
Иван Карелин, юрист агентства недвижимости «Модус»(г.Геленджик):
- «В случае спорных ситуаций и нарушений, на основании документа, участники договораимеют право отстаивать свои интересы в суде.
Список обязательных реквизитов договора:
1. Дата заключения договора, срок действия;
2. Адрес, площадь и др. характеристики жилья;
3. Порядок, сроки оплаты, стоимость аренды;
4. Данные паспортов арендодателя и ответственного квартиросъемщика;
5. Гарантии сохранности имущества собственника жилья;
6. Обязанность арендатора поддерживать жилье в надлежащем состоянии;
9. Размер залога, если таковой предусмотрен;
10. Правила оплаты коммунальных расходов, ремонта, стационарной телефонной сети;
11. Штрафы, применяемые в отношении нарушителей договорных условий;
12. Порядок и условия прекращения договора».
Следует помнить, что сделки с недвижимостью – дело рискованное и трудоёмкое, потому советуем воспользоваться услугами риэлтора. По статистике, к их помощи готовы прибегнуть около 70 процентов россиян, однако на деле обращаются значительно меньшее число граждан. Многие попросту боятся возможных афер в этом сегменте. Однако, проверенный риэлтор станет гарантом успешной сделки.
Что нужно знать, обращаясь к риэлтору?
1. Каждый профессионал дорожит своей репутацией, а значит он обязательно заключит договор, будь то аренда жилья, продажа или другой вид сделки.
2. В договоре будут четко указаны услуги, которые он предоставляет, а также стоимость их предоставления.
3. Честный риэлтор отрабатывает свой гонорар сполна, оградив клиента от беготни по разным инстанциям. Он самостоятельно собирает все необходимые справки, документы, а не заставляет заниматься этим своего клиента.
4. Риэлтор тщательно проверит объект недвижимости на чистоту сделки и обязательно предупредит клиента о «подводных камнях», таких, как несовершеннолетние собственники; родственники, находящиеся в местах лишения свободы и имеющие права на недвижимость.
5. Если четко сформулировать свои пожелания, профессиональный риэлтор очень быстро подберет вам то, что нужно. Он не будет навязывать то, что вам не подходит. Воспользовавшись своей базой, он подберет вам идеальные варианты.
6. Честный риэлтор всегда относится с уважением к своему клиенту и допускает внесение в договор условий клиента.
Таким образом, обратившись в агентство недвижимости к специалистам, можно существенно сэкономить время, деньги и нервы. Правда не все агентства недвижимости работают на совесть.
Ирина Митина, логопед:
- «Мы нашли на сайте в Интернете привлекательное предложение об аренде, нас всё устраивало – расположение, квадратура, этаж, наличие мебели. Приехали в офис, а там сообщают, что квартиру уже, увы, сдали, но за пару тысяч рублей агентство любезно предоставит список похожих вариантов. Нам дали распечатку адресов с телефонами. И даже для достоверности набрали якобы одного из хозяев квартир, голос на том конце подтвердил факт сдачи жилплощади. Вдохновившись, мы начали обзванивать и ездить по адресам, но выяснилось, что все квартиры давным-давно сданы или совсем не сдаются. Вернувшись в офис агентства, мы негодовали. Но что-либо доказать и привлечь к ответственности аферистов нам так и не удалось. Как нам объяснили в правоохранительных органах, заплатили мы всего лишь за информацию, а она уже не обязательно должна полностью соответствовать реальности».
Вывод один: не бойтесь обращаться с крупные агентства недвижимости. Плата за подбор жилья везде примерно одинаковая. Но в отличие от мелких и однодневных контор, серьезные агентства дорожат именем и репутацией, имеют, как правило, свою наработанную базу квартир и не станут втягивать вас в финансовые авантюры.
Предупреждая неприятности
Если все же вы решили снять квартиру самостоятельно, то следует учесть некоторые принципиальные моменты, которые помогут вам избежать типичных ошибок. Ремонт, чистота, низкая цена, улыбчивый хозяин – это еще не повод для того чтобы моментально подписывать договор.
Иван Карелин, юрист агентства недвижимости«Модус» (г. Геленджик):
- «Первым делом нужно проверить у хозяина правоустанавливающие документы, которые подтверждают его право собственности. Такими документами могут быть:
• свидетельство на право собственности,
• договор о наследовании,
• договор о дарении,
• договор о купле-продаже,
• договор мены,
• доверенность от владельца на право распоряжаться жильем.
Но самое главное – проверьте у хозяина его паспорт – ведь это единственный документ, который удостоверяет его личность.
Вторым делом проверьте, сколько собственников имеет сдающаяся квартира. И если документы подтверждают, что у жилья несколько собственников, то обязательно получите письменное согласие каждого из них. Благодаря этому вы обезопасите себя от будущих неприятностей. И третий важный пункт аренды квартиры, это знакомство с соседями».
Не лишним будет также обменяться номерами телефонов с хозяином и записать их в договоре. Попросите оставить телефоны ремонтно-аварийных служб вашего района.
Если арендодатель опасается за сохранность своего имущества, стоит предусмотрительно составить опись ценных предметов. Здесь все как в договоре: составляются два экземпляра и в документ включается перечень имущества.
Иван Карелин, юрист агентства недвижимости «Модус» (г. Геленджик):
- «Если речь заходит о сохранности имущества, то тут бы я еще советовал при подписании договора аренды сфотографировать объект как внутри, так и снаружи. О наличии данных снимков, необходимо указать в самом договоре аренды, так же включить их в качестве приложения к договору аренды. Таким образом, Вы на начальной стадии исключите в дальнейшем подобного рода претензии».
Опрос жителей Геленджика:
- Приходилось ли Вам снимать квартиру? Сталкивались с проблемами?
Екатерина Синёва, документовед:
- «Остро стояла проблема снять квартиру в определенном районе. В Интернете нашли объявление о сдаче, нас все устраивало – и район, этаж, наличие бытовой техники, и главное – привлекательная арендная плата. Позвонили, уточнили детали, радушные хозяева встретили нас в тот же вечер. Квартира действительно оказалась достойной. Внесли предоплату за 3 месяца вперед. На следующий день в приподнятом настроении, что урвали отличный вариант, мы уже перевозили вещи. Как гром для нас стал визит человека, представившейся хозяином квартиры. Как выяснилось в ходе расследования, пара сняла квартиру посуточно и от имени хозяев оперативно пересдала квартиру на длительный срок. Афера сработала, мы ничего не сумели доказать и добиться ни в одной инстанции, ведь на руках у нас не было ни одного документа. Из-за собственной безграмотности в этом вопросе потеряли более 40 тысяч рублей».
Арсений Желобов, программист:
- «Мы с женой нашли интересный вариант квартиры рядом с работой. Составили договор как положено, даже не поленились приложением сделать опись имущества. Казалось бы, подстраховались для спокойной жизни. Но оказалось, квартира была выставлена на продажу. Изо дня в день приходили потенциальные покупатели, риелторы. «Смотрины» велись и рано утром, и поздно вечером, независимо от того дома мы или нет. Не вытерпев и месяца, мы покинули жилище. Теперь предусмотрительней».
Помните, арендуя квартиру, главное - не стесняться задавать как можно больше вопросов, возникли хоть малейшие сомнения - не заключайте сделку или возьмите тайм-аут и посоветуйтесь с опытным юристом.
Если Вы планируете арендовать квартиру в Геленджике – позвонитев агентство недвижимости «Модус». Наши менеджеры проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.8-800-700-03-31 - звонок бесплатный по всей России.
