РОСРИЭЛТ

Недвижимость в Геленджике – грамотное оформление сделки аренды жилья

14.04.2014

Спрос на аренду квартир в Геленджике остается стабильно высоким. Максимальное количество предложений в данном сегменте, как правило, фиксируется поздней осенью, занимая ценовой диапазон от 10 000 до 40 000 рублей в месяц. Нередки случаи, когда между арендодателями и нанимателями возникают несогласованности. Чтобы их избежать, следует максимально ответственно подойти к оформлению сделки. Только при правильно составленном договоре, обе стороны будут чувствовать себя более комфортно и уверенно.

 

Договор найма – это основной документ, подтверждающий факт аренды квартиры. Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни были потенциальные участники сделки. Как показывает практика, россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же и нет типового узаконенного договора, но в любом случае заключение договора –необходимость времени. Собственники нередко считают, раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, эти предположения бывают ошибочными и конфликт вызывают даже незначительные детали аренды, если они не закреплены на бумаге.

- Что гарантирует правильно оформленный договор найма?

Иван Карелин, юрист агентства недвижимости «Модус» (г.Геленджик):

- «В случае спорных ситуаций и нарушений, на основании документа, участники договора имеют право отстаивать свои интересы в суде.

Список обязательных реквизитов договора:

1. Дата заключения договора, срок действия;

2. Адрес, площадь и др. характеристики жилья;

3. Порядок, сроки оплаты, стоимость аренды;

4. Данные паспортов арендодателя и ответственного квартиросъемщика;

5. Гарантии сохранности имущества собственника жилья;

6. Обязанность арендатора поддерживать жилье в надлежащем состоянии;

9. Размер залога, если таковой предусмотрен;

10. Правила оплаты коммунальных расходов, ремонта, стационарной телефонной сети;

11. Штрафы, применяемые в отношении нарушителей договорных условий;

12. Порядок и условия прекращения договора».

Следует помнить, что сделки с недвижимостью – дело рискованное и трудоёмкое, потому советуем воспользоваться услугами риэлтора. По статистике, к их помощи готовы прибегнуть около 70 процентов россиян, однако на деле обращаются значительно меньшее число граждан. Многие попросту боятся возможных афер в этом сегменте. Однако, проверенный риэлтор станет гарантом успешной сделки.

 

Что нужно знать, обращаясь к риэлтору?

1. Каждый профессионал дорожит своей репутацией, а значит он обязательно заключит договор, будь то аренда жилья, продажа или другой вид сделки.

2. В договоре будут четко указаны услуги, которые он предоставляет, а также стоимость их предоставления.

3. Честный риэлтор отрабатывает свой гонорар сполна, оградив клиента от беготни по разным инстанциям. Он самостоятельно собирает все необходимые справки, документы, а не заставляет заниматься этим своего клиента.

4. Риэлтор тщательно проверит объект недвижимости на чистоту сделки и обязательно предупредит клиента о «подводных камнях», таких, как несовершеннолетние собственники; родственники, находящиеся в местах лишения свободы и имеющие права на недвижимость.

5. Если четко сформулировать свои пожелания, профессиональный риэлтор очень быстро подберет вам то, что нужно. Он не будет навязывать то, что вам не подходит. Воспользовавшись своей базой, он подберет вам идеальные варианты.

6. Честный риэлтор всегда относится с уважением к своему клиенту и допускает внесение в договор условий клиента.

Таким образом, обратившись в агентство недвижимости к специалистам, можно существенно сэкономить время, деньги и нервы. Правда не все агентства недвижимости работают на совесть.

Ирина Митина, логопед:

- «Мы нашли на сайте в Интернете привлекательное предложение об аренде, нас всё устраивало – расположение, квадратура, этаж, наличие мебели. Приехали в офис, а там сообщают, что квартиру уже, увы, сдали, но за пару тысяч рублей агентство любезно предоставит список похожих вариантов. Нам дали распечатку адресов с телефонами. И даже для достоверности набрали якобы одного из хозяев квартир, голос на том конце подтвердил факт сдачи жилплощади. Вдохновившись, мы начали обзванивать и ездить по адресам, но выяснилось, что все квартиры давным-давно сданы или совсем не сдаются. Вернувшись в офис агентства, мы негодовали. Но что-либо доказать и привлечь к ответственности аферистов нам так и не удалось. Как нам объяснили в правоохранительных органах, заплатили мы всего лишь за информацию, а она уже не обязательно должна полностью соответствовать реальности».

Вывод один: не бойтесь обращаться с крупные агентства недвижимости. Плата за подбор жилья везде примерно одинаковая. Но в отличие от мелких и однодневных контор, серьезные агентства дорожат именем и репутацией, имеют, как правило, свою наработанную базу квартир и не станут втягивать вас в финансовые авантюры.

Предупреждая неприятности

Если все же вы решили снять квартиру самостоятельно, то следует учесть некоторые принципиальные моменты, которые помогут вам избежать типичных ошибок. Ремонт, чистота, низкая цена, улыбчивый хозяин – это еще не повод для того чтобы моментально подписывать договор.

Иван Карелин, юрист агентства недвижимости «Модус» (г. Геленджик):

- «Первым делом нужно проверить у хозяина правоустанавливающие документы, которые подтверждают его право собственности. Такими документами могут быть:

• свидетельство на право собственности,

• договор о наследовании,

• договор о дарении,

• договор о купле-продаже,

• договор мены,

• доверенность от владельца на право распоряжаться жильем.

Но самое главное – проверьте у хозяина его паспорт – ведь это единственный документ, который удостоверяет его личность.

Вторым делом проверьте, сколько собственников имеет сдающаяся квартира. И если документы подтверждают, что у жилья несколько собственников, то обязательно получите письменное согласие каждого из них. Благодаря этому вы обезопасите себя от будущих неприятностей. И третий важный пункт аренды квартиры, это знакомство с соседями».

Не лишним будет также обменяться номерами телефонов с хозяином и записать их в договоре. Попросите оставить телефоны ремонтно-аварийных служб вашего района.

Если арендодатель опасается за сохранность своего имущества, стоит предусмотрительно составить опись ценных предметов. Здесь все как в договоре: составляются два экземпляра и в документ включается перечень имущества.

Иван Карелин, юрист агентства недвижимости «Модус» (г. Геленджик):

- «Если речь заходит о сохранности имущества, то тут бы я еще советовал при подписании договора аренды сфотографировать объект как внутри, так и снаружи. О наличии данных снимков, необходимо указать в самом договоре аренды, так же включить их в качестве приложения к договору аренды. Таким образом, Вы на начальной стадии исключите в дальнейшем подобного рода претензии».

Опрос жителей Геленджика:

- Приходилось ли Вам снимать квартиру? Сталкивались с проблемами?

Екатерина Синёва, документовед:

- «Остро стояла проблема снять квартиру в определенном районе. В Интернете нашли объявление о сдаче, нас все устраивало – и район, этаж, наличие бытовой техники, и главное – привлекательная арендная плата. Позвонили, уточнили детали, радушные хозяева встретили нас в тот же вечер. Квартира действительно оказалась достойной. Внесли предоплату за 3 месяца вперед. На следующий день в приподнятом настроении, что урвали отличный вариант, мы уже перевозили вещи. Как гром для нас стал визит человека, представившейся хозяином квартиры. Как выяснилось в ходе расследования, пара сняла квартиру посуточно и от имени хозяев оперативно пересдала квартиру на длительный срок. Афера сработала, мы ничего не сумели доказать и добиться ни в одной инстанции, ведь на руках у нас не было ни одного документа. Из-за собственной безграмотности в этом вопросе потеряли более 40 тысяч рублей».

Арсений Желобов, программист:

- «Мы с женой нашли интересный вариант квартиры рядом с работой. Составили договор как положено, даже не поленились приложением сделать опись имущества. Казалось бы, подстраховались для спокойной жизни. Но оказалось, квартира была выставлена на продажу. Изо дня в день приходили потенциальные покупатели, риелторы. «Смотрины» велись и рано утром, и поздно вечером, независимо от того дома мы или нет. Не вытерпев и месяца, мы покинули жилище. Теперь предусмотрительней».

Помните, арендуя квартиру, главное - не стесняться задавать как можно больше вопросов, возникли хоть малейшие сомнения - не заключайте сделку или возьмите тайм-аут и посоветуйтесь с опытным юристом.

Если Вы планируете арендовать квартиру в Геленджике – позвоните в агентство недвижимости «Модус». Наши менеджеры проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам. 8-800-700-03-31 - звонок бесплатный по всей России.

 


Статью разместило агентство недвижимости «Модус»

Модус

#Аренда квартир

Просмотров: 193 | ID: 716



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Геленджик: с кружки по капле – буфетчице дом

Представители сезонных профессий получающих работу вместе с проживанием способны приобрести самую недорогую квартиру в Геленджике за срок от одного года до шести лет. При этом самая дешевая квартира в городе реализовывалась в сентябре по цене в 590 тыс. руб. А размер зарплаты "сезонников" варьировался от 21,5 до 90 тыс. руб. в месяц.

Нужен ли на самом деле риэлтор?

Рано или поздно почти перед каждым взрослым человеком встаёт проблема покупки или продажи жилья. Кто-то самостоятельно решает её, полагаясь, что сам разберётся во всех вопросах. Хотя чаще это делают из экономии, не желая отдавать лишний рубль чужому человеку. Часто такие люди сталкиваются с массой проблем и доверяют не тем людям, которым следовало бы. И в итоге сделка не всегда заканчивается благополучно.

Основные преимущества покупки квартиры в новостройке. ЖК "Азимут" г. Геленджик

Покупка недвижимости в Геленджике – это не только очень выгодное вложение капитала, но и достаточно ценное в плане комфорта приобретение. Вместе с квадратными метрами, Вы получаете чистый воздух, целебный климат и доступ к морю круглый год. Итак, после очередного отпуска в живописной геленджикской бухте, Вы всерьёз задались перспективой приобретения недвижимости. И как ни шаблонно это звучит, но аргументы рационального инвестирования остаются неоспоримы: это и возможность отдыха в любое время, рентабельная сдача в аренду или заблаговременно спланированная пенсия на своих квадратных метрах. Осталось определиться в пользу какой курортной недвижимости – новостройки или «вторички» сделать свой выбор.

Покупка жилья в Геленджике - лучший способ вложения денег

Cамый надежный способ вложения и хранения денег - покупка недвижимости. Так считает 55% россиян согласно последнему опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения. И большая часть опрошенных видят надёжное инвестирование своих денег именно в покупке недвижимости на юге России.

Малоэтажный формат: молодой и перспективный. ЖК «Легенда» п.Дивноморское

Жилой комплекс «Легенда» расположен в экологически чистом и живописном уголке поселке Дивноморское, в 10 минутах езды от Геленджика. Он включает всё то, что необходимо для комфортного круглогодичного проживания и сезонного отдыха. Это благодатный горный воздух, щедрое солнце, романтические морские прогулки, тихие уютные дворики и просторные квартиры, которые полны морской свежестью. Дивноморское - гармоничное сочетание первозданной природы и комфорта В окрестностях поселка находится более ста двадцати дольменов, временем появления которых считают еще второе и третье тысячелетие до нашей эры. Здесь расположен и сложенный из грубого камня храм преподобного Сергия Радонежского, в 2005 году освящённый Патриархом Алексием II.

Трудный выбор: Анапа или Геленджик

В данной статье мы не сможем дать вам представление обо всем Черноморском побережье, но если ваше внимание остановилось на Геленджике и Анапе, то, прочитав её, вы сможете склонить чашу весов к какому-то определенному решению.

Краткий обзор рынка организованных коттеджных поселков Геленджика. Сентябрь 2011

Консалтинговая компания MACON Realty Group в октябре 2011 года провела исследование рынка организованных коттеджных поселков Геленджика. На сегодняшний день в городе-курорте возводится шесть коттеджных поселков. Активные строительные работы во всех проектах и постепенный рост количества сделок свидетельствуют о постепенном восстановлении рынка после кризиса.

Геленджик. Обзор первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости. Сентябрь 2011

Консалтинговая компания MACON Realty Group в октябре 2011 года провела исследование первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости Геленджика. Его совокупная жилая площадь по состоянию на конец 3 квартала 2011 г. составляет 288 850 кв. м., что на 3,3% выше по сравнению со 2 кварталом 2011 г.

Снять квартиру легко и удобно

Приезжая в новый город, очень хочется остановиться в уютном, комфортном месте.

Судьба коммерческой ипотеки в России

Что такое коммерческая ипотека в нашей стране еще мало кто знает. В Америке подобная услуга существует уже давно, но в нашей стране она только завоевывает свое пространство.