В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

А при владении частного дома я сам себе хозяин и недвижимость моя. Но каково же его разочарование, когда он получает Grundbesitzabgabenbescheid. Одно слово по-немецки, а в нем заложено 4 глубоких смысла.

Вот в нем то и будет написано сколько вам денег и когда платить, как счастливому обладателю односемейного дома с участком 900 м². Да, получилось многовато, но брали же с расчетом на то, что внуки будут играть в саду.

квартира в Германии

А теперь от этой цифры напрямую зависит ваш налог на землю. Платится он, как правило, поквартально и размер его может колебаться по Германии. Каждая коммуна имеет свой локальный коэффициент и он может существенно влиять на конечную цифру.

Что же платит владелец отдельного дома?

  • Помимо налога на землю, ваши траты в собственном доме связаны так же как и в квартире с потреблением коммунальных услуг. Поэтому договора на газ, свет и интернет вы заключаете напрямую с фирмами-поставщиками услуг, к этому еще добавятся вывоз мусора, сточные воды и канализация.

  • Также стоит не забывать о страховании здания от повреждений его природными стихиями и хулиганами. А также страхование от претензий третьих лиц.

Например вы обязаны следить за пешеходной дорожкой возле вашего участка. Убирать листву от деревьев, которые свисают с вашего участка, а зимой очищать от снега и льда, чтобы не дай бог прохожие не поскользнулись. Если такое произойдет и у вас не будет страховки, то может выйти очень дорого - вам предъявят требования по компенсации физического и морального ущерба.

Разумеется, при проживании в квартире вы оплачиваете процентуально ту же самую страховку здания, но размер ее для вас намного меньше, чем при владении домом.

Что прибыльнее - купить дом или квартиру?

Так существует ли какая то выгода при владении домом?

  • Прежде всего тут отсутствуют два пункта затрат - оплата управляющей компании и отчисления на плановые и внеплановые ремонты.

Ну если управлять недвижимостью вы сможете сами, то ремонт делать рано или поздно делать придется, а значит средства на счету для быстрого устранения проблемы должны существовать. Поэтому если не делать в процессе эксплуатации дома определенных накоплений, то несвоевременно заделанная дырка в кровле может повлечь за собой ощутимые убытки.

  • Вторая огромная выгода, то что вы не зависите больше от решений ТСЖ. Если у вас лишь квартира в 10-квартирном доме, то вы не имеете большинства голосов на собрании собственников. Повлиять на решение не получится, остается только покорно платить в жилую кассу.

В собственном доме вы хозяин не только дома, но и ситуации. Вы сами решаете когда и какой ремонт делать, а также имеете возможность выбирать наиболее выгодную и профессиональную бригаду.

Управляющие компании в Германии часто пользуются продолжительное время услугами одних и тех же фирм, хотя на рынке присутствуют и более интересные предложения. Просто потому что привыкли или лень искать других.

Если рассматривать покупку квартиры или дома с коммерческой стороны, то есть насколько успешно я смогу сдавать мою недвижимость в Германии в аренду, то тут однозначное первенство будет отдано домам. Покупка отдельных квартир, находящихся в разных местах затруднит их обслуживание и принесет лишь убытки при сдаче в аренду.

От сдачи дома в аренду вы получите и денег больше и проблем меньше

  • Если мне удалось убедить вас в необходимости купить дом в Германии, то вам необходимо посмотреть наше видео о том, как выбрать дом на немецких сайтах недвижимости.
  • Если вы остановились на квартире, то смотрите видео о подборе квартир
  • Автор статьи идейный вдохновитель проекта Антимаклер - Алекс Кюль.


    Статью разместило АН «Status Invest»

    Status Invest

    #Покупка квартиры #Загородная недвижимость

    21.12.2016

    Просмотров: 512 | ID: 1639


    Добавить комментарий

    Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    опубликовать Введите код: Код

    Поделиться:

    Читайте также

    Втулкина Елена, генеральный директор агентства недвижимости Immobiliare Europa Sanremo: «В Сан-Ремо цены всех приятно удивят. В 10 минутах от моря можно купить новую однокомнатную квартиру за 130 тыс. евро»

    В Сан-Ремо есть возможность за полцены приобрести квартиры, которые требуют капитального ремонта. Это тот бизнес, который в настоящее время привлекает многих русских. Например, трехкомнатную квартиру можно приобрести за 190-220 тыс. евро. Такое жилье будет обладать отличным видом на море, балконом. Располагаться квартира будет на первой или второй линии застройки. Не в самом центре, но в 10-15 минутах от него. В зависимости от предпочтений владельца ремонт данного жилья обойдется в 30-50 тыс. евро.

    В США новостройки возводятся для богачей, а небогатые граждане вытесняются на вторичный рынок жилья

    Доля небольших домов площадью до 1400 кв. футов или 130,1 кв. метров снизилась на рынке с 9% в 2005 до 4% в 2013 году. Для сравнения самые большие дома площадью от 4000 кв. футов или 371,7 кв. метров за это же время увеличили свою долю на рынке с 6,6% до 9%. Особняки площадью от 3000 до 4000 кв. футов или 278,8-371,7 кв. метров увеличили свое присутствие с 15,6% до 21,7%.

    В США россияне, как и испанцы, предпочитают приобретать недвижимость в городах Майями, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Детройт и Чикаго

    Южная Флорида является месторасположением, где наши соотечественники наиболее активно в Америке интересуются покупкой недвижимости. При этом на общенациональном рынке США россияне занимают пятнадцатое место по степени активности поиска недвижимости.

    Вопросы аренды недвижимости в Греции

    Сдача в аренду жилья в Греции: минимальная продолжительность аренды жилья составляет 3 года и должна быть оформлена документально. Аренда курортного жилья (минимальная площадь - 40 кв.м): минимальный срок аренды составляет один (1) месяц. Аренда меблированных апартаментов (минимальная площадь - 80 кв.м.): минимальный срок аренды составляет один (1) месяц, максимальный срок- три (3) месяца. Сдача в аренду помещений профессионального предназначения: минимальная продолжительность аренды помещений профессионального предназначения составляет 3 года и должна оформляться документально.

    Об особенностях аренды жилой недвижимости на Кипре

    При подписании договора оплачивается депозит, который остается до окончания действия договора. Этот депозит возвращается арендаторам по истечению срока действия договора при условии, что арендаторы прожили в арендуемом помещении до оговоренной в договоре даты и соблюдали все условия договора за время своего проживания. Сумма депозита эквивалентна размеру не менее стоимости одномесячной аренды, однако может варьироваться в размере до стоимости трехмесячной аренды.

    Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

    Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

    Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

    В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

    Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

    Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

    Инвестирование в недвижимость Стамбула

    В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

    Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

    Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

    Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

    По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

    Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

    Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

    Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

    В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

    Кто сегодня может получить бесплатное жилье

    Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

    Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

    На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.

    Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

    Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность.. Советы опытного юриста и его мнение о новой инициативе властей.

    Отвечаем на вопросы: ипотека на вторичном рынке, как проверить квартиру? кто может претендовать на жилье, если участник долевого строительства ушел из жизни до окончания строительства?

    Собираемся с супругом взять ипотеку на вторичное жилье. Но в наше время нужно проверять абсолютно все. Каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры? Как быть, если участник долевого строительства ушел из жизни до того, как строение сдадут в эксплуатацию? Кто может претендовать на жилье, которое будет построено? Ведь деньги за жилое помещение застройщику были уже уплачены, а по факту оформить на него право собственности невозможно.

    Основные правила оформления кооперативной квартиры при невыплаченном пае

    Эра кооперативов канула в лету, оставив после себя богатое наследство в виде неоформленных в собственность квартир, недоплаченных паевых взносов и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре ими не являются. Адвокат Олег Сухов рекомендует придерживаться определенных правил оформления кооперативной недвижимости, когда пай полностью не перечислен.

    Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру

    Цена, планировка, вид из окна, возраст дома, транспортная доступность — при выборе жилья граждане стараются учесть, как можно больше факторов. И с трудом отыскав идеальный вариант, легко закрывают глаза на другие нюансы сделки, рассказывает адвокат Олег Сухов.

    Ипотека 2016 - проверка на прочность

    Удивительно, но факт: в нынешнее непростое время финансово-экономического кризиса, именно ипотека становится единственным доступным ресурсом для приобретения собственного жилья. Просто потому, что все остальные варианты, слишком кабальные.