В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

А при владении частного дома я сам себе хозяин и недвижимость моя. Но каково же его разочарование, когда он получает Grundbesitzabgabenbescheid. Одно слово по-немецки, а в нем заложено 4 глубоких смысла.

Вот в нем то и будет написано сколько вам денег и когда платить, как счастливому обладателю односемейного дома с участком 900 м². Да, получилось многовато, но брали же с расчетом на то, что внуки будут играть в саду.

А теперь от этой цифры напрямую зависит ваш налог на землю. Платится он, как правило, поквартально и размер его может колебаться по Германии. Каждая коммуна имеет свой локальный коэффициент и он может существенно влиять на конечную цифру.

Что же платит владелец отдельного дома?

• Помимо налога на землю, ваши траты в собственном доме связаны так же как и в квартире с потреблением коммунальных услуг. Поэтому договора на газ, свет и интернет вы заключаете напрямую с фирмами-поставщиками услуг, к этому еще добавятся вывоз мусора, сточные воды и канализация.

• Также стоит не забывать о страховании здания от повреждений его природными стихиями и хулиганами. А также страхование от претензий третьих лиц.

Например вы обязаны следить за пешеходной дорожкой возле вашего участка. Убирать листву от деревьев, которые свисают с вашего участка, а зимой очищать от снега и льда, чтобы не дай бог прохожие не поскользнулись. Если такое произойдет и у вас не будет страховки, то может выйти очень дорого - вам предъявят требования по компенсации физического и морального ущерба.

Разумеется, при проживании в квартире вы оплачиваете процентуально ту же самую страховку здания, но размер ее для вас намного меньше, чем при владении домом.

Что прибыльнее - купить дом или квартиру?

Так существует ли какая то выгода при владении домом?

• Прежде всего тут отсутствуют два пункта затрат - оплата управляющей компании и отчисления на плановые и внеплановые ремонты.

Ну если управлять недвижимостью вы сможете сами, то ремонт делать рано или поздно делать придется, а значит средства на счету для быстрого устранения проблемы должны существовать. Поэтому если не делать в процессе эксплуатации дома определенных накоплений, то несвоевременно заделаннаядырка в кровле может повлечь за собой ощутимые убытки.

• Вторая огромная выгода, то что вы не зависите больше от решений ТСЖ. Если у вас лишь квартира в 10-квартирном доме, то вы не имеете большинства голосов на собрании собственников. Повлиять на решение не получится, остается только покорно платить в жилую кассу.

В собственном доме вы хозяин не только дома, но и ситуации. Вы сами решаете когда и какой ремонт делать, а также имеете возможность выбирать наиболее выгодную и профессиональную бригаду.

Управляющие компании в Германии часто пользуются продолжительное время услугами одних и тех же фирм, хотя на рынке присутствуют и более интересные предложения. Просто потому что привыкли или лень искать других.

Если рассматривать покупку квартиры или дома с коммерческой стороны, то есть насколько успешно я смогу сдавать мою недвижимость в Германии в аренду, то тут однозначное первенство будет отдано домам. Покупка отдельных квартир, находящихся в разных местах затруднит их обслуживание и принесет лишь убытки при сдаче в аренду.

От сдачи дома в аренду вы получите и денег больше и проблем меньше

Если мне удалось убедить вас в необходимости купить дом в Германии, то вам необходимо посмотреть наше видео о том, как выбрать дом на немецких сайтах недвижимости.

Если вы остановились на квартире, то смотрите видео о подборе квартир

Автор статьи идейный вдохновитель проекта Антимаклер- Алекс Кюль.