РОСРИЭЛТ

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

21.12.2016

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

А при владении частного дома я сам себе хозяин и недвижимость моя. Но каково же его разочарование, когда он получает Grundbesitzabgabenbescheid. Одно слово по-немецки, а в нем заложено 4 глубоких смысла.

Вот в нем то и будет написано сколько вам денег и когда платить, как счастливому обладателю односемейного дома с участком 900 м². Да, получилось многовато, но брали же с расчетом на то, что внуки будут играть в саду.

квартира в Германии

А теперь от этой цифры напрямую зависит ваш налог на землю. Платится он, как правило, поквартально и размер его может колебаться по Германии. Каждая коммуна имеет свой локальный коэффициент и он может существенно влиять на конечную цифру.

Что же платит владелец отдельного дома?

  • Помимо налога на землю, ваши траты в собственном доме связаны так же как и в квартире с потреблением коммунальных услуг. Поэтому договора на газ, свет и интернет вы заключаете напрямую с фирмами-поставщиками услуг, к этому еще добавятся вывоз мусора, сточные воды и канализация.

  • Также стоит не забывать о страховании здания от повреждений его природными стихиями и хулиганами. А также страхование от претензий третьих лиц.

Например вы обязаны следить за пешеходной дорожкой возле вашего участка. Убирать листву от деревьев, которые свисают с вашего участка, а зимой очищать от снега и льда, чтобы не дай бог прохожие не поскользнулись. Если такое произойдет и у вас не будет страховки, то может выйти очень дорого - вам предъявят требования по компенсации физического и морального ущерба.

Разумеется, при проживании в квартире вы оплачиваете процентуально ту же самую страховку здания, но размер ее для вас намного меньше, чем при владении домом.

Что прибыльнее - купить дом или квартиру?

Так существует ли какая то выгода при владении домом?

  • Прежде всего тут отсутствуют два пункта затрат - оплата управляющей компании и отчисления на плановые и внеплановые ремонты.

Ну если управлять недвижимостью вы сможете сами, то ремонт делать рано или поздно делать придется, а значит средства на счету для быстрого устранения проблемы должны существовать. Поэтому если не делать в процессе эксплуатации дома определенных накоплений, то несвоевременно заделанная дырка в кровле может повлечь за собой ощутимые убытки.

  • Вторая огромная выгода, то что вы не зависите больше от решений ТСЖ. Если у вас лишь квартира в 10-квартирном доме, то вы не имеете большинства голосов на собрании собственников. Повлиять на решение не получится, остается только покорно платить в жилую кассу.

В собственном доме вы хозяин не только дома, но и ситуации. Вы сами решаете когда и какой ремонт делать, а также имеете возможность выбирать наиболее выгодную и профессиональную бригаду.

Управляющие компании в Германии часто пользуются продолжительное время услугами одних и тех же фирм, хотя на рынке присутствуют и более интересные предложения. Просто потому что привыкли или лень искать других.

Если рассматривать покупку квартиры или дома с коммерческой стороны, то есть насколько успешно я смогу сдавать мою недвижимость в Германии в аренду, то тут однозначное первенство будет отдано домам. Покупка отдельных квартир, находящихся в разных местах затруднит их обслуживание и принесет лишь убытки при сдаче в аренду.

От сдачи дома в аренду вы получите и денег больше и проблем меньше

  • Если мне удалось убедить вас в необходимости купить дом в Германии, то вам необходимо посмотреть наше видео о том, как выбрать дом на немецких сайтах недвижимости.
  • Если вы остановились на квартире, то смотрите видео о подборе квартир
  • Автор статьи идейный вдохновитель проекта Антимаклер - Алекс Кюль.


    Статью разместило АН «Status Invest»

    Status Invest

    #Покупка квартиры #Загородная недвижимость

    Просмотров: 385 | ID: 1639



    Добавить комментарий

    Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    опубликовать Введите код: Код



    Читайте также

    По карману ли нынче жилье для самих немцев?

    Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.

    Как удачно продать бизнес?

    Продать бизнес - легко. Удачно продать бизнес - трудно. Следование несложным рекомендациям окажет ощутимую помощь продавцу.

    Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

    Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

    Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

    В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

    Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

    Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

    Инвестирование в недвижимость Стамбула

    В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

    Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

    Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

    РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

    Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.

    «Porto Budva» - Антикризисное решение

    В Черногории на необъятных просторах Адриатического моря множество городов для отдыха туристов и постоянного проживания. Один из самых популярных, который считается центром туризма на Балканах - это город Будва! На побережье этого красивого и современного города можно найти множество различных отелей, апарт-отелей, а также жилых комплексов для временного или постоянного проживания в определенный сезон или круглый год. Но единственным в своем роде по уникальности строения в медитеранском стиле является мульти-комплекс «Porto Budva», который располагается всего в 20 м от моря и 150 м от исторического центра Будвы ( крепости Старого города), на пересечении ул. Медитеранская и Променада - главной пешеходной улицы города проходящей вдоль набережной .

    Миллиард уже не сумма

    За последние три года количество сделок стоимостью свыше 1 млрд USD на мировом рынке недвижимости удвоилось. Всего с 2013 по 2015 год было заключено не менее 60 данных транзакций. Максимальная стоимость отдельно взятой сделки составила 12,2 млрд USD. В дальнейшем численность и максимальная стоимость мега сделок продолжит увеличиваться.