РОСРИЭЛТ

Как правильно принять квартиру в новостройке?

28.04.2017

Итак ваш новый дом достроен. Впереди вручение ключей и первое знакомство с жильем. Прием квартиры в новостройке и оформление акта приема-передачи – долгожданный момент для каждого покупателя. Но радость этого события может быть омрачена, если квартира не соответствует ожиданиям. Сегодня расскажу вам как правильно осмотреть новое жилье, на что сразу обратить внимание и какие «подводные» камни могут поджидать покупателя.

Прием квартиры в новостройке начинается с того, что нужно внимательно прочитать договор долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщик должен передать квартиру дольщику. В зависимости от типа отделки, которая может быть «черновой», «предчистовой» и «под ключ», покупатель должен сверять увиденное в квартире с тем, что указано в его договор.

К договору должна прилагаться документация, где схематично изображается планировка квартиры и ее местоположение в секции.

На что обратить внимание в квартире:

  • Места общего пользования
    лифты и подъезды не относятся к частной собственности жильцов, поэтому все пожелания по их внешнему виду и благоустройству покупатель может адресовать после приема квартиры управляющей компании.

  • Электронные счётчики
    Важный момент при приёме-передаче квартиры
    снятие показателей со счетчика на текущий момент. Это нужно для того чтобы вести отчет по потребляемой жильцом дома электроэнергии именно с момента приема квартиры. До этого все коммунальные услуги оплачивает застройщик.

  • Стены и потолок
    При «черновой» отделке стены только оштукатурены, при «предчистовой» – отштукатурены и обработаны шпаклевкой, «под ключ» – полностью обработаны отделочными материалами. Стены не должны иметь никаких повреждений и трещин, тем более таких, которые могут нарушить теплоизоляцию в квартире. «В квартирах со свободной планировкой обязательно должна быть трассировка – прокладка в один кирпич контуров будущих внутренних стен квартиры. Трассировка учитывается в обмерах БТИ, и если она не была выполнена на тот момент, значит, обмеры БТИ были произведены некорректно».

  • Остекление
    Тип остекления также прописывают в договоре, поэтому покупатель должен проверить, соответствует ли представленное остекление заявленному. На балконе или лоджии остекление может и отсутствовать, что также отражается в договоре.

  • Электрика
    Если договором предусмотрена установка электроприборов, то нужно проверить их функциональность, причем не полениться это проделать со всеми розетками. Если электричество проведено только до щитка, то в квартире, как правило, устанавливают автомат, к которому можно прикрутить лампочку и проверить работу электричества.

  • Водоснабжение
    На сантехническом стояке в квартире всегда устанавливают запорную сантехническую арматуру – шаровые краны, которые всегда можно открутить и проверить, идет ли вода. Если в договоре предусмотрена установка сантехники, то необходимо ее осмотреть на предмет повреждений.

  • Отопление
    Приборы отопления монтируются в любой квартире, однако важно не только удостовериться в их наличии, но и проверить, установлены ли приборы того типа, который указан в договоре. В отопительный сезон можно заодно убедиться и в том, насколько исправно работает отопление в квартире.

  • Вентиляция
    Вентиляцию нужно проверить обязательно, поскольку ее неисправность грозит будущим жильцам довольно неприятными проблемами (например, повышенной влажностью), а их устранение – задача непростая. Проверить вентиляцию можно просто: приложить к вентиляционному окну лист бумаги - он должен прилипать к отверстию и втягиваться внутрь.

  • Площадь квартиры
    Как правило, прием квартиры осуществляется после обмеров БТИ, с которыми застройщик знакомит покупателя. Если по результатам расчета площадь квартиры увеличилась или уменьшилась до определённой границы, которая также прописывается в договоре, то застройщик и покупатель ничего друг другу не должны. Если площадь увеличилась по сравнению с оговорённой в договоре, то покупатель ее оплачивает по цене квадратного метра, зафиксированной в договоре на момент покупки. Если площадь уменьшилась, то застройщик возвращает дольщику средства исходя из той же стоимости квадратного метра. Если дольщик обнаружил какие-либо недоделки в квартире, нужно их указать в акте приема-передачи – обычно застройщик обязуется их устранить в разумные сроки через управляющую компанию. На практике эти сроки не превышают 2-3 месяцев. Часто эти недоделки еще до приема квартиры покупателем осматриваются и принимаются управляющей компанией, которая, как правило, уже на этом этапе устраняет все дефекты, поскольку в дальнейшем это в любом случае ляжет на ее плечи.

Желаю Вам удачи в выборе квартиры Вашей мечты!


Статью разместило агентство недвижимости «Мегаполис сервис»

Мегаполис сервис

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 524 | ID: 1722



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

А ВЫ ГОТОВЫ ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ!!! (рассказ клиента)

Продажа квартиры- это очень важный момент в жизни каждого человека. Для того, чтобы быстро продать квартиру нужно грамотно подойти к этому вопросу. Но самое главное при продаже любой недвижимости - это "отпустить" её. Что значить "отпустить"? Прочитав статью Вы это поймете!!!

Нужно ли вкладывать деньги в недвижимость?

Рекомендую прочитать эту статью тем, кто действительно хочет вложить свои кровно заработанные деньги с толком и выгодой для себя и своих родных. Именно в этой статье я расскажу Вам о плюсах и минусах вложения денег в недвижимость. Приобретение недвижимости всегда очень ответственный и в какой то мере опасный шаг для каждой семьи. Если ВЫ решили приобрести недвижимость всегда взвешивайте все "ЗА" и " ПРОТИВ". Обращайтесь только в проверенные агенства недвижимости с хорошей репутацией по городу. Надеюсь моя статья будет Вам полезной и поможет сделать правильный выбор.

Жизнь в Горячем Ключе

В связи с родом моей нынешней деятельности, мне часто приходится отвечать на одни и те же вопросы. В этой статье я постараюсь осветить основные, со своей точки зрения. Теренций сказал: "Сколько людей, столько и мнений". И сегодня каждый может высказать свое мнение.

Горячий ключ. Обзор новостроек

Выгодное расположение города делает его привлекательным как для переселенцев, так и для инвесторов. Население города медленно, но неуклонно растёт. По состоянию на 2013 год чуть больше 30 тысяч. Не последнюю роль в этом играют люди побывавшие здесь на лечении и решившие, что это место подходит для жизни больше всего. Отчасти они правы. Нетронутая природа Северного Кавказа, чистые реки и воздух, близость краевого центра и моря делают этот город уникальным. Дорога до Краснодара составляет 45 км, до Чёрного моря в районе Джубги 65 км. Через город проходит федеральная трасса М4 Дон.

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

«Обманутый дольщик» за год до марта 2018 года стал причиной очередного манёвра, приведшего к появлению новых рейтингов и правил в строительной отрасли, глобально поделивший всех на тех, кто по своим масштабам застрял в значительно сузившихся рамках, практически заново написанного 214 федерального закона, и тех, кто из-за своей «мелкоты» просочился чрез сито законодательной машины, очутившись как бы за межой правового поля. Всё и сразу оказалось в публичном доступе: кто, как и на какие деньги строил, кто строил правильно, а кто юлил, увеличивая ареал «обманутых». Всего лишь одна молния Зевса разогнала тучи над всем строительным Олимпом! Теперь из отборных зерен будут выращены кварталы многоэтажных домов, а из плевел…?

Все об ипотеке в Краснодаре и крае: реальность и перспективы развития

В Краснодаре ставки по ипотеке падают и становятся все более доступными для населения. Если не будет скачков инфляции, в 2018 году кредиты на покупку жилья могут «подешеветь» до 8% годовых. Вот только платежеспособность граждан оставляет желать лучшего и тормозит развитие ипотечного рынка.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.


Квартира в Сочи

2ком., 68 кв.м., Светлана, Депутатская ул.

Квартира в Туапсинском районе Краснодарского края

2ком., 48.2 кв.м., Новомихайловский, Санаторий ВЦСПС п.

Дом в Краснодаре

125 кв.м., 4.05 сот., поселок Российский, Роз ул.

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Квартира в Туапсинском районе Краснодарского края

1ком., 22.6 кв.м., Новомихайловский, Санаторий ВЦСПС п.

Дом в Краснодаре

220 кв.м., 5.5 сот., Российская улица, Кирилла Россинского ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 45 кв.м., Нижняя Лисиха

Коммерческая недвижимость многоцелевого назначения в Москве в ЦАО

109.4 кв.м.

Здание в Москве в ЮВАО

12854 кв.м., Текстильщики

Квартира в Иркутске

1ком., 45 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.